계륵
2025.10.12
장점 : 엘리베이터부터 현관까지 통로를 혼자 쓸수 있어서 사생활 보호가 높고, 시장과 5호선 지하철역이 1~ 3분 컷으로 이동이 가능한 초역세권…
서울특별시 강서구 내발산동 721-3 · 2002년 준공 · 85세대 1개 동 · 전용 77.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 4건
- 7억 4,250만원▼ 2.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.04 2,965만 → 지금 2,952만
- 전세 중앙값
- 4억 6,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 61.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,017만원
- 내발산동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억
- 84.9㎡(32평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 24건
- 전용 평당 3,017만원
- 공시가격 중앙값
- 5억
- 2026년 · 85호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
수산오성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수산오성 전용면적은 4종(77.8~85㎡)이며 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 4,250만원, 전용 평당가는 3,017만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 6,000만원(평당 1,854만원), 전세가율은 약 61.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 내렸습니다.
- 32평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,904만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 170만원이에요.
전세가율61.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,500만원 / 170만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 6,500만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.10 8층 8억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡32평형대표공급 104.9㎡ · 104B타입 · 전용률 81% | 2건 | - | 7억 6,000만원11층 · 2026.04.17 | 8억8층 · 2025.07.10 | 1건 | 6,500/170만원3건 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 8 |
| 82.5㎡31평형공급 102.7㎡ · 102B타입 · 전용률 79.9% | 1건 | - | 7억 500만원3층 · 2026.06.27 | 7억 4,000만원5층 · 2025.04.29 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
| 77.8㎡32평형공급 104.5㎡ · 104A타입 · 전용률 74.5% | 1건 | - | 7억 2,500만원5층 · 2026.06.25 | 7억 2,500만원5층 · 2026.06.25 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 82㎡31평형공급 102.7㎡ · 102B타입 · 전용률 79.9% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수산오성 아파트 매매 거래는 2026년 6월 2건이 가장 많았고 2025년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 3,114만원이 가장 높았고 2026년 6월 2,952만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
2,952만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,952만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,958만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,075만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수산오성 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 5억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
4억 6,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 2025.07.10 · 8층
- 최근 거래
- 7억 6,000만원 2026.04.17 · 11층
- 비교 거래
- 22건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
내발산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수산오성 매매 평당가는 3,017만원이에요. 내발산동 전체 4,693만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 우장산힐스테이트 6,224만원, 마곡수명산파크1단지 5,017만원, 마곡수명산파크5단지 5,798만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 수산오성 (이 단지) | 3,017만원 | 기준 | 1,854만원 | 4건 |
| 내발산동 전체 | 4,693만원 | ▲ 55.6% | 2,336만원 | 361건 |
| 강서구 전체 | 4,287만원 | ▲ 42.1% | 2,237만원 | 4,507건 |
| 우장산힐스테이트 | 6,224만원 | ▲ 106.3% | 2,995만원 | 85건 |
| 마곡수명산파크1단지 | 5,017만원 | ▲ 66.3% | 2,402만원 | 18건 |
| 마곡수명산파크5단지 | 5,798만원 | ▲ 92.2% | 2,926만원 | 25건 |
| 센터스퀘어발산 | - | - | - | |
| 마곡수명산파크4단지 | 5,221만원 | ▲ 73.1% | 2,201만원 | 39건 |
수산오성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수산오성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.27 수산오성 82.5㎡(31평형) 3층 7억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.25 수산오성 77.8㎡(32평형) 5층 7억 2,500만원, 2026.04.17 수산오성 84.9㎡(32평형) 11층 7억 6,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 77.8㎡(전용 24평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.28 84.9㎡(32평형) 7층 101동의 7억 9,000만원, 최저가는 2026.06.27 82.5㎡(31평형) 3층의 7억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 84.9㎡(32평형) 8층 8억이에요.
- 수산오성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.07 수산오성 82㎡(31평형) 2층 4억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.12 수산오성 84.9㎡(32평형) 10층 5억 6,000만원, 2025.11.06 수산오성 82.5㎡(31평형) 7층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 77.8㎡(전용 24평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 수산오성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.18 수산오성 84.9㎡(32평형) 6층 보증금 1억 3,200만원, 월 94만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.03 수산오성 84.9㎡(32평형) 4층 보증금 6,500만원, 월 170만원, 2026.04.03 수산오성 84.9㎡(32평형) 4층 보증금 6,500만원, 월 170만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 6,000만원2026.04.17 계약 · 84.9㎡(32평형) · 11층 · 101동
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.9억
7.6억7.8억7.9억8억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가8억8층 · 2025.07.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.17 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 7억 6,000만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 7억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 4층 | 7억 9,250만원84.9㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.10 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 8층 | 8억84.9㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수산오성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수산오성 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "계륵"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
내발산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우장산힐스테이트 | 4.5 | 13건 | 6,224만원 |
| 2마곡수명산파크2단지 | 4.5 | 10건 | 4,931만원 |
| 3마곡수명산파크1단지 | 4.4 | 20건 | 5,017만원 |
| 4태승훼미리 | 4.4 | 5건 | - |
| 5마곡수명산파크5단지 | 4.3 | 14건 | 5,798만원 |
| 6태승훼미리2 | 4.3 | 4건 | 2,691만원 |
| 7마곡수명산파크6단지 | 4.2 | 6건 | 4,419만원 |
| 8마곡수명산파크3단지 | 4.1 | 9건 | 4,584만원 |
| 9마곡수명산파크7단지 | 3.9 | 8건 | 3,897만원 |
| 10마곡수명산파크4단지 | 3.8 | 13건 | 5,221만원 |
내발산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
내발산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점내발산동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 87점, 마트 87점, 병원 95점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 154건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 154건
치안
92
대중교통
90
교육
87
마트
87
병원
95
공원
92
서울 최고 살기 좋은 동네
2026.09.14
수명산 앞이라 둘레길도 좋고 산책하기 넘 좋은 동네. 봄이면 벚꽃 만잘이라 따로 벚꽃놀이 안 가도 동네 자체가 벚꽃길이에요. 풍경이 너무 아름…
나쁘지않았다
2026.08.27사진 1장
백화점,음식점등 주변에 뭐가 많아서 좋긴했는데 역까지는 10분 정도 걸어야해서 그게 좀 아쉽고.. 건물이 신축은 아니지만 상태가 나쁘지 않았어요…
모든걸 다 갖춘 동네 입니다
2026.07.18사진 1장
학군을 비롯해 (예고,여고, 외고)등 여러 학교가 모여있어 고등학교 진학에 고려점이 많으며 시장도 있어 여러므로 편리하고 좋아요. 지하철도 가깝…
내발산동 전체 시세와 단지 비교는 내발산동 아파트 시세에서 보세요.
수산오성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt수산오성 아파트는 85세대 · 1개 동 · 2002년 11월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 8.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 96대(세대당 1.13대), 승강기 3대, 2002년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 104A타입은 공급 104.5㎡·전용 77.8㎡(전용률 74.5%), 102B타입은 공급 102.7㎡·전용 82㎡(전용률 79.9%), 101A타입은 공급 101.7㎡·전용 82.5㎡(전용률 81.2%), 104B타입은 공급 104.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 81%), 114타입은 공급 114.3㎡·전용 85㎡(전용률 74.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 기타예요.
- 세대수
- 85세대 (60~85㎡ 85)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2002년 11월
- 지번
- 강서구 내발산동 721-3
- 도로명
- 서울 강서구 강서로45나길 15
- 타입
- 104A타입 전용 77.8㎡ · 102B타입 전용 82㎡ · 101A타입 전용 82.5㎡ · 104B타입 전용 84.9㎡ · 114타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 96대 (옥내 75 · 옥외 21) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2002.11.21
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 294.63% · 건폐율 37.44%
- 관리
- 기타
- 유형
- 아파트
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수산오성은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 294.63%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률294.63%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율37.44%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수산오성 공동주택 공시가격 중앙값은 5억이에요(85호, 4억 3,700만원~5억 1,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 5억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 7,500만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 78㎡ 4억 6,900만원, 82㎡ 4억 6,500만원, 83㎡ 4억 7,400만원, 85㎡ 5억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 78㎡ · 32평형 | 4억 6,900만원 | 8호 | 7억 2,500만원 | 65% |
| 82㎡ · 31평형 | 4억 6,500만원 | 5호 | - | - |
| 83㎡ · 31평형 | 4억 7,400만원 | 8호 | 7억 500만원 | 67% |
| 85㎡ · 32평형 (84.9~85) | 5억 1,100만원 | 64호 | 7억 7,500만원 | 66% |
| 단지 전체 | 5억 | 85호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 5억 1,100만원 기준 수산오성의 연간 보유세는 약 63.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 27만원에 도시지역분·지방교육세 36.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78㎡전용 24평 | 4억 6,900만원 | 23.3만원특례세율 | 33.6만원 | - | 56.8만원 |
| 82㎡전용 25평 | 4억 6,500만원 | 22.9만원특례세율 | 33.2만원 | - | 56.1만원 |
| 83㎡전용 25평 | 4억 7,400만원 | 23.7만원특례세율 | 33.9만원 | - | 57.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 1,100만원 | 27만원특례세율 | 36.9만원 | - | 63.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
내발산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울발산초등학교
가까운 중학교200m화곡중학교
가까운 고등학교200m화곡보건경영고등학교
- 초등학교서울발산초등학교400m직선거리
- 중학교화곡중학교200m직선거리
- 고등학교화곡보건경영고등학교200m직선거리
- 고등학교화곡고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구내발산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수산오성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 7억 9,250만원(3건), 2026년 7억 4,250만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 500만원, 2024년 4억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억 500만원3건 | 3건 |
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 4억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 7억 9,250만원3건 | 3,084만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 7억 4,250만원4건 | 3,017만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1.95%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,593만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 297만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 138만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,700만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,440만원이 필요합니다.
- 2억 9,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 193만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 4,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 9,700만원 |
| 필요 현금취득세 1,593만원 · 중개보수 297만원 포함 | 약 4억 6,440만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 150만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 83만원 | 첫 달 약 193만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
내발산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 내발산동 70곳내발산동에서 실거래가 있는 단지 57곳 가운데 수산오성의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우장산힐스테이트(평당 6,224만원), 가장 싼 곳은 홍익(평당 1,646만원)이에요.
우장산힐스테이트+106%6,224만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.092005년 · 2,198세대 · 12개월 85건★ 4.5 (13)마곡수명산파크1단지+66%5,017만원전용 평당최근 14억 3,000만원 · 26.082007년 · 1,421세대 · 12개월 18건★ 4.4 (20)마곡수명산파크5단지+92%5,798만원전용 평당최근 11억 · 26.082008년 · 948세대 · 12개월 25건★ 4.3 (14)센터스퀘어발산실거래 없음최근 3억 5,750만원 · 25.052025년 · 716세대★ 4.8 (2)마곡수명산파크4단지+73%5,221만원전용 평당최근 11억 4,800만원 · 26.082008년 · 919세대 · 12개월 39건★ 3.8 (13)
마곡수명산파크2단지+63%4,931만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.082007년 · 629세대 · 12개월 24건★ 4.5 (10)마곡수명산파크7단지+29%3,897만원전용 평당최근 11억 4,700만원 · 26.092008년 · 643세대 · 12개월 18건★ 3.9 (8)마곡수명산파크3단지+52%4,584만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.072007년 · 518세대 · 12개월 20건★ 4.1 (9)마곡수명산파크6단지+46%4,419만원전용 평당최근 12억 3,750만원 · 26.082007년 · 399세대 · 12개월 9건★ 4.2 (6)
마곡수명산파크2단지+63%4,931만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.082007년 · 629세대 · 12개월 24건★ 4.5 (10)마곡수명산파크7단지+29%3,897만원전용 평당최근 11억 4,700만원 · 26.092008년 · 643세대 · 12개월 18건★ 3.9 (8)마곡수명산파크3단지+52%4,584만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.072007년 · 518세대 · 12개월 20건★ 4.1 (9)마곡수명산파크6단지+46%4,419만원전용 평당최근 12억 3,750만원 · 26.082007년 · 399세대 · 12개월 9건★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
수산오성 자주 묻는 질문
수산오성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 7억 4,250만원, 전용 평당가는 3,017만원이에요.수산오성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 4억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 61.5%이에요.수산오성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 170만원이에요.수산오성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9~85㎡) 15건, 31평형(전용 82.5㎡) 4건, 32평형(전용 77.8㎡) 3건, 31평형(전용 82㎡) 2건이에요. 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수산오성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.28 84.9㎡(32평형) 7층 101동의 7억 9,000만원, 최저가는 2026.06.27 82.5㎡(31평형) 3층의 7억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 84.9㎡(32평형) 8층 8억이에요.수산오성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수산오성 가격은 내발산동에서 비싼 편인가요?
수산오성 매매 평당가는 3,017만원이에요. 내발산동 전체 4,693만원보다 36% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 우장산힐스테이트 6,224만원, 마곡수명산파크1단지 5,017만원, 마곡수명산파크5단지 5,798만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.수산오성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1.95%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,593만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 297만원이에요. 전세 중앙값 4억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 138만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수산오성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,700만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,440만원이 필요합니다. 2억 9,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 193만원이에요.수산오성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수산오성 공동주택 공시가격 중앙값은 5억이에요(85호, 4억 3,700만원~5억 1,500만원). 전용 85㎡는 5억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 7,500만원의 약 66%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수산오성(내발산동 721-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.내발산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
수산오성 매물 · 단지 정보 자세히