조아
2026.08.01
여긴 비싼 아파트 익는 곡 나름 근처라 잇읅다잇어요 좀 떨어져잇긴해도 마트 공원 병원 이런거 걷다보면 다나와서조음역시대구대구는실망시키지안ㄹ아 이…
대구광역시 중구 남산동 938-1 · 2025년 준공 · 147세대 2개 동 · 전용 85~85㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 40건
- 3억 2,000만원
- 36개월 실거래
- 47건
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,800만원
- 2026년 · 147호
반월당역반도유보라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월반월당역반도유보라 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 3억 2,000만원(평당 1,245만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 135만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,500만원 / 135만원7건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 40건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,500만원·월 135만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 111.9㎡ · 111B타입 · 전용률 76% | - | - | - | - | 3억 2,000만원40건 | 3,500/135만원7건 | 매매 0 · 전세 40 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
반월당역반도유보라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월반월당역반도유보라 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.22 반월당역반도유보라 85㎡(34평형) 22층 3억 2,000만원이에요.
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- 그 앞은 2026.05.22 반월당역반도유보라 85㎡(34평형) 22층 3억 2,000만원, 2026.03.16 반월당역반도유보라 85㎡(34평형) 9층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 반월당역반도유보라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.11 반월당역반도유보라 85㎡(34평형) 18층 보증금 2억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.14 반월당역반도유보라 85㎡(34평형) 17층 보증금 3,000만원, 월 135만원, 2026.05.06 반월당역반도유보라 85㎡(34평형) 25층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
반월당역반도유보라 실거주 후기
실거주 후기남산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 100점, 교육 57점, 마트 97점, 병원 86점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 125건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 125건
치안
88
대중교통
100
교육
57
마트
97
병원
86
공원
68
교통이 편리하며 대학생 및 직장인이 살기 좋은 곳
2026.06.15
우선 중구에 위치하고 있는 관계로 어디갈 때 교통이 매우 편리하며 동성로와 가까워 놀기 좋아하는 분들이나 문화생활 즐기는 분들에게도 살기 좋다고…
좋음
2026.06.08
종합병원 남산병원이 근처에 있으며 동산병원도 멀지않게 있음 동성로가 인근이라 가기 편하며 중심지라 이동할 수 있는 곳이 너무나 많음 인근에 학교…
남산동 전체 시세와 단지 비교는 남산동 아파트 시세에서 보세요.
반월당역반도유보라 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt반월당역반도유보라 아파트는 147세대 · 2개 동 · 2025년 11월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 5층, 주차 230대(세대당 1.56대), 승강기 1대, 2025년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 111B타입은 공급 111.9㎡·전용 85㎡(전용률 76%), 111A타입은 공급 111.8㎡·전용 85㎡(전용률 76%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식이에요.
- 세대수
- 147세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2025년 11월
- 지번
- 중구 남산동 938-1
- 도로명
- 대구 중구 달구벌대로 2082
- 타입
- 111B타입 전용 85㎡ · 111A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 5층
- 주차
- 230대 · 세대당 1.56대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 732.63% · 건폐율 67.13%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)반도건설
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년반월당역반도유보라은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 용적률은 732.63%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률732.63%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율67.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 반월당역반도유보라 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,800만원이에요(147호, 3억 7,600만원~4억 900만원).
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- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 3억 9,800만원 | 147호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 9,800만원 | 147호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 9,800만원 기준 반월당역반도유보라의 연간 보유세는 약 44.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 17만원에 도시지역분·지방교육세 27.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 9,800만원 | 17만원특례세율 | 27.9만원 | - | 44.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액반월당역반도유보라에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.14접수 마감 | 반월당역 반도유보라전용 85㎡(26평) | 147세대 | 6억 9,550만원평당 2,706만원 | 미달 | ▼ 2.5%싸요 |
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분반월당역반도유보라의 2026년 7월 관리비는 총 5,434만원(㎡당 3,306원)이에요.
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- 공용관리비 2,788만원(인건비 1,447만원 · 청소비 620만원 · 경비비 556만원 순), 개별사용료 2,646만원(전기료 2,304만원 · 수도료 261만원 · 건물보험료 44만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당3,306원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,788만원단지 전체 · 월
개별사용료2,646만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 51%189,692원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%180,001원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,304만원 | 16만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 1,447만원 | 10만원 | 27% |
| 청소비공용관리비 | 620만원 | 4만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 556만원 | 4만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 261만원 | 2만원 | 5% |
| 제사무비공용관리비 | 58만원 | 3,921원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 50만원 | 3,391원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 44만원 | 3,026원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 2,041원 | 1% |
| 안전점검비공용관리비 | 17만원 | 1,154원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 48만원 | 3,289원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구초등학교
가까운 중학교700m대구제일중학교
가까운 고등학교700m신명고등학교
- 초등학교대구초등학교400m직선거리
- 초등학교경북대학교사범대학부설초등학교600m직선거리
- 중학교대구제일중학교700m직선거리
- 고등학교신명고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구남산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
반월당역반도유보라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 반월당역반도유보라 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(47건)이에요.
남산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남산동 22곳
남산자이하늘채2,818만원전용 평당최근 8억 2,700만원 · 26.092022년 · 1,368세대 · 12개월 154건★ 4.9 (7)
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반월당역반도유보라 자주 묻는 질문
반월당역반도유보라 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 40건 중앙값은 3억 2,000만원이에요. 34평형(전용 85㎡)은 3억 2,000만원이에요.반월당역반도유보라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 135만원이에요.반월당역반도유보라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.반월당역반도유보라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 반월당역반도유보라 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,800만원이에요(147호, 3억 7,600만원~4억 900만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.반월당역반도유보라 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 반월당역반도유보라 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(47건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 반월당역반도유보라(남산동 938-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
반월당역반도유보라 매물 · 단지 정보 자세히