저렴하게 사실분만 추천
2026.08.13
버스 잘다니니 편해요 단지 편의시설은 크게 없어요 초등학교는 바로 있고 차선은 왕복 2차선에서 3차선 정도라 가끔 버스 정류소는 대기가 점 있으…
부산광역시 서구 남부민동 643 · 1983년 준공 · 전용 39.6~72.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(71.5㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 825만원▲ 2.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.07 856만 → 지금 727만
- 매매 평당가 · 전용
- 878만원
- 남부민동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,000만원
- 71.5㎡(전용 21평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 878만원
- 공시가격 중앙값
- 9,930만원
- 2026년 · 47호
충무쇼핑맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월충무쇼핑맨션 전용면적은 6종(39.6~72.8㎡)이며 전용 21평(71.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 825만원, 전용 평당가는 878만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71.5㎡전용 21평대표 | 1건 | - | 1억 9,000만원9층 · 2026.03.11 | 1억 9,000만원9층 · 2026.03.11 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 72.8㎡전용 22평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 71.7㎡전용 22평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 39.6㎡전용 12평 | 1건 | - | 1억 500만원7층 · 2026.05.23 | 1억 500만원7층 · 2026.05.23 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 41.3㎡전용 12평 | 1건 | - | 1억 1,150만원9층 · 2026.07.28 | 1억 1,150만원9층 · 2026.07.28 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 45.5㎡전용 14평 | 1건 | - | 1억6층 · 2026.08.12 | 1억6층 · 2026.08.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 71㎡ · 전용 21평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 9,000만원 2017.01.13 · 6층
- 최근 거래
- 1억 9,000만원 2026.03.11 · 9층
- 비교 거래
- 6건 2017년 1월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남부민동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가충무쇼핑맨션 매매 평당가는 878만원이에요. 남부민동 전체 1,097만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 대림비치 1,037만원, 충무대로봄여름가을겨울 1,332만원, 현대타운 1,173만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
충무쇼핑맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월충무쇼핑맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.12 충무쇼핑맨션 45.5㎡(전용 14평) 6층 1억이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 충무쇼핑맨션 41.3㎡(전용 12평) 9층 1억 1,150만원, 2026.05.23 충무쇼핑맨션 39.6㎡(전용 12평) 7층 1억 500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 39.6㎡(전용 12평)~71.5㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.11 71.5㎡(전용 21평) 9층의 1억 9,000만원, 최저가는 2026.08.12 45.5㎡(전용 14평) 6층의 1억이에요.
- 충무쇼핑맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.28 충무쇼핑맨션 71.7㎡(전용 22평) 6층 보증금 8,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2024.09.05 충무쇼핑맨션 72.8㎡(전용 22평) 5층 보증금 9,000만원, 월 20만원, 2023.11.20 충무쇼핑맨션 71.5㎡(전용 21평) 6층 보증금 5,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,000만원2026.03.11 계약 · 71.5㎡(전용 21평) · 9층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 9,000만원9층 · 2026.03.11
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | - | 45.5㎡(전용 14평) | 6층 | 1억45.5㎡(전용 14평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 41.3㎡(전용 12평) | 9층 | 1억 1,150만원41.3㎡(전용 12평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | - | 39.6㎡(전용 12평) | 7층 | 1억 500만원39.6㎡(전용 12평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | - | 71.5㎡(전용 21평) | 9층 | 1억 9,000만원71.5㎡(전용 21평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.07.29 | - | 71.5㎡(전용 21평) | 7층 | 1억 8,500만원71.5㎡(전용 21평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
충무쇼핑맨션 실거주 후기
실거주 후기남부민동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남부민동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 74점, 교육 38점, 마트 67점, 병원 71점, 공원 52점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 42건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 42건
치안
74
대중교통
74
교육
38
마트
67
병원
71
공원
52
관광지 속 옛날 집
2026.08.01
관광지인 송도 바닷가와 자갈치, 남포동과 인접해 있습니다! 단점은 어르신들이 비율이 조금 더 있어서 약간의 입방아에 오르내릴 수 있습니다! 그리…
음..
2026.06.01
점점 노후화가 되어가요 젊은 분들은 다른 곳으로 이사가고 나이드신분들이 많고 버스편도 점점 줄어들구요 있던 병원도 잘 없고 그나마 시장은 가까…
남부민동 전체 시세와 단지 비교는 남부민동 아파트 시세에서 보세요.
충무쇼핑맨션 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1983년
- 지번
- 서구 남부민동 643
- 도로명
- 충무대로255번길 9
- 거래된 전용면적
- 71㎡(전용 21평) · 73㎡(전용 22평) · 72㎡(전용 22평) · 40㎡(전용 12평) · 41㎡(전용 12평) · 45㎡(전용 14평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년충무쇼핑맨션은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 충무쇼핑맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 9,930만원이에요(47호, 5,480만원~1억 1,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 71㎡는 9,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,000만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 5,650만원, 41㎡ 6,160만원, 42㎡ 6,160만원, 45㎡ 6,830만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 5,650만원 | 7호 | 1억 500만원 | 54% |
| 41㎡ · 전용 12평 | 6,160만원 | 1호 | 1억 1,150만원 | 55% |
| 42㎡ · 전용 13평 | 6,160만원 | 1호 | - | - |
| 45㎡ · 전용 14평 | 6,830만원 | 7호 | 1억 | 68% |
| 58㎡ · 전용 18평 | 8,170만원 | 1호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 8,170만원 | 1호 | - | - |
| 71㎡ · 전용 21평 | 9,930만원 | 11호 | 1억 9,000만원 | 52% |
| 72㎡ · 전용 22평 | 1억 165만원 | 4호 | - | - |
| 73㎡ · 전용 22평 | 1억 500만원 | 14호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,930만원 | 47호 | 92% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 9,930만원 기준 충무쇼핑맨션의 연간 보유세는 약 8.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 5,650만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.9만원 |
| 41㎡전용 12평 | 6,160만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 42㎡전용 13평 | 6,160만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 45㎡전용 14평 | 6,830만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.9만원 |
| 58㎡전용 18평 | 8,170만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7만원 |
| 59㎡전용 18평 | 8,170만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
남부민동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m남부민초등학교
가까운 중학교400m송도중학교
가까운 고등학교500m부산관광고등학교
- 초등학교남부민초등학교300m직선거리
- 초등학교부산알로이시오초등학교600m직선거리
- 중학교송도중학교400m직선거리
- 고등학교부산관광고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
남부민동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구남부민동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
충무쇼핑맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(71.5㎡) 매매 중앙값 1억 825만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(71.5㎡) 매매 중앙값 1억 825만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,577만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,421만원이 필요합니다.
- 7,577만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 825만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,577만원 |
| 필요 현금취득세 119만원 · 중개보수 54만원 포함 | 약 3,421만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 38만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 49만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남부민동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남부민동 9곳남부민동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 충무쇼핑맨션의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 충무대로봄여름가을겨울(평당 1,332만원), 가장 싼 곳은 문화(평당 559만원)이에요.
풀리페실거래 없음2013년 · 782세대★ 4.1 (18)
대림비치+18%1,037만원전용 평당최근 2억 · 26.062003년 · 440세대 · 12개월 8건★ 4.7 (9)
충무대로봄여름가을겨울+52%1,332만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.082020년 · 190세대 · 12개월 11건★ 4.3 (4)현대타운+34%1,173만원전용 평당최근 2억 1,200만원 · 26.091999년 · 180세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)
대진타워맨션-21%694만원전용 평당최근 1억 5,250만원 · 26.041985년 · 116세대 · 12개월 2건★ 4.0 (2)마린포시즌2차+25%1,101만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.072018년 · 58세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)민송베른시티+40%1,226만원전용 평당최근 3억 500만원 · 25.122016년 · 52세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)LG마린타워-1%866만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.071999년 · 96세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)문화-36%559만원전용 평당최근 8,800만원 · 25.121975년 · 47세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)
대림비치+18%1,037만원전용 평당최근 2억 · 26.062003년 · 440세대 · 12개월 8건★ 4.7 (9)충무대로봄여름가을겨울+52%1,332만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.082020년 · 190세대 · 12개월 11건★ 4.3 (4)현대타운+34%1,173만원전용 평당최근 2억 1,200만원 · 26.091999년 · 180세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)대진타워맨션-21%694만원전용 평당최근 1억 5,250만원 · 26.041985년 · 116세대 · 12개월 2건★ 4.0 (2)마린포시즌2차+25%1,101만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.072018년 · 58세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)민송베른시티+40%1,226만원전용 평당최근 3억 500만원 · 25.122016년 · 52세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)LG마린타워-1%866만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.071999년 · 96세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)문화-36%559만원전용 평당최근 8,800만원 · 25.121975년 · 47세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)주변 매물 더 보기
충무쇼핑맨션 자주 묻는 질문
충무쇼핑맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 825만원, 전용 평당가는 878만원이에요.충무쇼핑맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(71.5㎡) 3건, 전용 22평(72.8㎡) 1건, 전용 22평(71.7㎡) 1건, 전용 12평(39.6㎡) 1건, 전용 12평(41.3㎡) 1건, 전용 14평(45.5㎡) 1건이에요. 전용 21평(71.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.충무쇼핑맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.11 71.5㎡(전용 21평) 9층의 1억 9,000만원, 최저가는 2026.08.12 45.5㎡(전용 14평) 6층의 1억이에요.충무쇼핑맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.충무쇼핑맨션 가격은 남부민동에서 비싼 편인가요?
충무쇼핑맨션 매매 평당가는 878만원이에요. 남부민동 전체 1,097만원보다 20% 낮아요. 서구 전체 1,965만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 대림비치 1,037만원, 충무대로봄여름가을겨울 1,332만원, 현대타운 1,173만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.충무쇼핑맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(71.5㎡) 매매 중앙값 1억 825만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.충무쇼핑맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(71.5㎡) 매매 중앙값 1억 825만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,577만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,421만원이 필요합니다. 7,577만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.충무쇼핑맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 충무쇼핑맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 9,930만원이에요(47호, 5,480만원~1억 1,100만원). 전용 71㎡는 9,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,000만원의 약 52%이에요.충무쇼핑맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.충무쇼핑맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 충무쇼핑맨션(남부민동 643번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남부민동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
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