e-편한세상 실거래가·시세

34평형(전용 83.2㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억(평당 1,192만원), 전세 5건 중앙값 2억이에요. 36개월 최고가는 2024.03.30 5층 3억 3,300만원이에요.

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

e-편한세상 매매 평당가는 1,200만원이에요. 남부동 전체 1,048만원보다 15% 높아요.

남부동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 92점, 교육 71점, 마트 90점, 병원 62점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

남부동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 10위, 양산시 10곳 중 1위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 마트(28위), 가장 처지는 항목은 병원(72위)예요.

경남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경남 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경남 65위예요.

남부동 전체 시세와 단지 비교는 남부동 아파트 시세에서 보세요.

e-편한세상은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

2026년 기준 e-편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,900만원이에요(663호, 1억 3,500만원~2억 4,600만원).

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

34평형 공시가격 1억 7,600만원 기준 e-편한세상의 연간 보유세는 약 16.1만원이에요(1세대 1주택).

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

e-편한세상 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.

• 초등학교신양초등학교
  100m직선거리
• 초등학교삽량초등학교
  300m직선거리
• 중학교양산중앙중학교
  100m직선거리
• 고등학교양산남부고등학교
  100m직선거리

남부동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 750만원(16건), 2025년 2억 7,350만원(28건), 2026년 3억(20건)이에요.

실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(1,192만원), 가장 낮은 곳은 110동(1,161만원)이에요.

최근 12개월 e-편한세상 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(7건), 신규 65%(13건)이에요.

• 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
• 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
• 매매 22건 중 직거래 0건, 중개 거래 22건이에요.
• 등기 완료로 신고된 매매는 16건(73%)이에요.
• 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.

34평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

34평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요.

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.