전세1건
전용 60㎡ 호가 중앙값1억 7,000만원최근 실거래 1억 4,750만원보다 15% 높음경상남도 양산시 남부동 565-1 · 2003년 준공 · 766세대 9개 동 · 전용 51.5~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8~59.9㎡) · 최근 12개월 32건
- 1억 8,300만원▲ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,143만 → 지금 1,021만
- 전세 중앙값
- 1억 4,000만원
- 12개월 34건 · 전세가율 81.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,012만원
- 남부동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,800만원
- 59.9㎡(24평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 293건
- 전용 평당 1,012만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,000만원
- 2026년 · 766호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
양산신도시벽산블루밍 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월양산신도시벽산블루밍 전용면적은 2종(51.5~59.9㎡)이며 24평형(전용 59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,000만원, 전용 평당가는 1,012만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 829만원), 전세가율은 약 81.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,321만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 63만원이에요.
전세가율81.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 63만원24건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 1억 8,300만원(평당 1,010만원), 전세 22건 중앙값 1억 4,750만원, 월세 20건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.12 10층 2억 3,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 21평형(전용 51.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 6,000만원(평당 1,027만원), 전세 12건 중앙값 1억 3,750만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1,500만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.09 5층 1억 7,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~59.9㎡24평형대표공급 79.8㎡ · 79B타입 · 전용률 74.9% | 1억 8,300만원32건 | 1,010만원 | 1억 8,500만원2층 · 2026.09.18 | 2억 3,800만원10층 · 2024.07.12 | 1억 4,750만원22건 | 2,000/65만원20건 | 매매 81 · 전세 76 · 월세 62 |
| 51.5㎡21평형공급 68.7㎡ · 68타입 · 전용률 74.9% | 1억 6,000만원5건 | 1,027만원 | 1억 6,300만원15층 · 2026.06.25 | 1억 7,800만원5층 · 2023.10.09 | 1억 3,750만원12건 | 1,500/55만원4건 | 매매 22 · 전세 39 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매양산신도시벽산블루밍 아파트 매매 거래는 2025년 9월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,143만원이 가장 높았고 2024년 12월 918만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(19건)보다 5% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.1건이에요.
1,021만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,021만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 965만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,007만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,047만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,021만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 995만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,006만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,043만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 995만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 938만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,037만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,024만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세양산신도시벽산블루밍 아파트 전세 거래는 2023년 11월 9건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 1억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(25건)보다 64% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
1억 4,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 3,230만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 1억 4,750만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 4,500만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 4,700만원 2022.04.16 · 6층
- 최근 거래
- 1억 8,500만원 2026.09.18 · 2층
- 비교 거래
- 376건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남부동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가양산신도시벽산블루밍 매매 평당가는 1,012만원이에요. 남부동 전체 1,040만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,153만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 현대롯데청어람 1,078만원, 신도시쌍용 1,050만원, 동원로얄듀크 1,040만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준양산신도시벽산블루밍 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월양산신도시벽산블루밍 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 양산신도시 벽산블루밍 59.9㎡(24평형) 2층 1억 8,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.27 양산신도시 벽산블루밍 59.9㎡(24평형) 19층 1억 7,000만원, 2026.08.26 양산신도시 벽산블루밍 59.9㎡(24평형) 16층 1억 8,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.5㎡(전용 16평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.11 59.9㎡(24평형) 17층 107동의 1억 9,900만원, 최저가는 2026.03.19 59.9㎡(24평형) 1층의 1억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 59.9㎡(24평형) 10층 2억 3,800만원이에요.
- 양산신도시벽산블루밍 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 양산신도시 벽산블루밍 59.9㎡(24평형) 12층 1억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.17 양산신도시 벽산블루밍 59.9㎡(24평형) 18층 1억 7,000만원, 2026.07.09 양산신도시 벽산블루밍 59.8㎡(24평형) 1층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.5㎡(전용 16평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 양산신도시벽산블루밍 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 양산신도시 벽산블루밍 59.9㎡(24평형) 19층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 양산신도시 벽산블루밍 59.9㎡(24평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 60만원, 2026.08.20 양산신도시 벽산블루밍 59.8㎡(24평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.5㎡(전용 16평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,500만원2026.09.18 계약 · 59.9㎡(24평형) · 2층
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 81건최근 12개월 32건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.4억1.8억1.9억2.4억
12개월 중앙값1억 8,300만원전용 평당 1,010만원
같은 면적 · 12개월 거래32건
36개월 최고가2억 3,800만원10층 · 2024.07.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 1억 8,500만원59.9㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 19층 | 1억 7,000만원59.9㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.26 | - | 59.9㎡(24평형) | 16층 | 1억 8,300만원59.9㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 106동 | 59.9㎡(24평형) | 8층 | 1억 7,500만원59.9㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.24 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 18층 | 1억 7,000만원59.9㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | - | 59.9㎡(24평형) | 15층 | 1억 9,500만원59.9㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 108동 | 59.8㎡(24평형) | 1층 | 1억 5,800만원59.8㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 7층 | 1억 8,300만원59.8㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 1억 8,500만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 107동 | 59.9㎡(24평형) | 17층 | 1억 9,900만원59.9㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | - | 59.8㎡(24평형) | 10층 | 1억 9,500만원59.8㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 14층 | 1억 8,300만원59.8㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 10층 | 1억 8,300만원59.9㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 13층 | 1억 7,700만원59.8㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 1층 | 1억 4,900만원59.8㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 103동 | 59.8㎡(24평형) | 6층 | 1억 7,800만원59.8㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
양산신도시벽산블루밍 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰양산신도시벽산블루밍 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.4, 인프라 4.7, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은 곳", "편리한 생활을 할수있어요", "입지최고!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 11건
단지
4.0
내부
4.4
인프라
4.7
교통
4.8
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 곳
2026.03.15
도보로 5분 안에 초등학교, 중학교, 고등학교가 다 있어서 주변 치안도 좋고 좋습니다. 또 이마트가 크게 있고 바로 앞에 신도시라고 불렀는데 다…
편리한 생활을 할수있어요
2026.03.05사진 1장
내부는 보통의20평대구조 입니다. 20평대 안 있다보니 선호하는 단지가 아닌듯 하나 살아보니 아주 좋습니다. 말그대로 사통팔달 위치 입니다.단지…
입지최고!
2025.09.09
양산에서 오래 거주했는데 개인적으로 양산에서 입지 최고라고 생각합니다 아이들땜에 1층 살았는데 조용한편이고 학교 마트 부대시설 모두 가깝고…
양산신도시벽산블루밍 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
남부동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1상록경남아너스빌 | 4.7 | 20건 | 960만원 |
| 2양산물금7단지휴먼시아 | 4.7 | 20건 | - |
| 3양산신도시벽산블루밍 | 4.5 | 11건 | 1,012만원 |
| 4e-편한세상 | 4.5 | 11건 | 1,210만원 |
| 5현대롯데청어람 | 4.4 | 34건 | 1,078만원 |
남부동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남부동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 92점, 교육 70점, 마트 89점, 병원 61점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 76건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 76건
치안
92
대중교통
92
교육
70
마트
89
병원
61
공원
91
정말 종합병원 빼곤 다 장점!
2026.09.15
집 근처에 인프라가 최고인 집이였는데요 그냥 말할필요도 없이 다 갖추어져있고 교통도 정말정말 편리해서 단점이랄것이 사실 없는 집이였습니다 최고입…
위치가 센스 있음
2026.08.09
아파트 바로 건너편에 초등학교 있고, 바로 옆에 삽량근린공원이 있어서 저녁이나 새벽에 산책하기 편리한거 같아요. 단지 내에 편의점도 두개나 있고…
본가인데 살기는좋아요
2026.08.06
본가라서 살기 좋습니다 부산 넘어가기도 앞에 지하철이있어서 편한거같아요 아이들도 나름 많이있어서 애 키우거나 노후보낼때도 좋은거같습니다 지하철도…
남부동 전체 시세와 단지 비교는 남부동 아파트 시세에서 보세요.
양산신도시벽산블루밍 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt양산신도시벽산블루밍 아파트는 766세대 · 9개 동 · 2003년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 103건은 전체 세대의 약 13.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 782대(세대당 1.02대), 2003년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 68타입은 공급 68.7㎡·전용 51.5㎡(전용률 74.9%), 79B타입은 공급 79.8㎡·전용 59.8㎡(전용률 74.9%), 79A타입은 공급 80㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 782대(세대당 1.02대), CCTV 98대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양산삽량초) 중학교(양산중앙중) 고등학교(양산남부고)이에요.
- 세대수
- 766세대 (60㎡ 이하 766)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2003년 4월
- 지번
- 양산시 남부동 565-1
- 도로명
- 경남 양산시 양주로 39
- 타입
- 68타입 전용 51.5㎡ · 79B타입 전용 59.8㎡ · 79A타입 전용 59.9㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 782대 · 세대당 1.02대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 139.4% · 건폐율 11.94%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설
- 보안·충전
- CCTV 98대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양산삽량초) 중학교(양산중앙중) 고등학교(양산남부고)
- 인근 편의시설
- 관공서(양산시청) 병원(좋은김내과) 대형상가(삼성디지털프라자) 기타(양산문화예술회관)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년양산신도시벽산블루밍은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 139.4%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률139.4%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율11.94%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 양산신도시벽산블루밍 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(766호, 8,610만원~1억 1,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,300만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 51㎡ 9,605만원, 60㎡ 1억 1,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 51㎡ · 21평형 | 9,605만원 | 162호 | 1억 6,000만원 | 60% |
| 60㎡ · 24평형 (59.8~59.9) | 1억 1,000만원 | 604호 | 1억 8,300만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 1,000만원 | 766호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 1,000만원 기준 양산신도시벽산블루밍의 연간 보유세는 약 9.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡전용 15평 | 9,605만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시양산신도시벽산블루밍 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 양산신도시벽산블루밍은 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 15층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 118개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분양산신도시벽산블루밍의 2026년 7월 관리비는 총 12,174만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,996원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,931만원(인건비 2,716만원 · 경비비 1,608만원 · 청소비 847만원 순), 개별사용료 6,243만원(전기료 3,573만원 · 수도료 1,317만원 · 급탕비 896만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,996원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,931만원단지 전체 · 월
개별사용료6,243만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%77,425원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%81,500원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,573만원 | 5만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,716만원 | 4만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,608만원 | 2만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,317만원 | 2만원 | 11% |
| 급탕비개별사용료 | 896만원 | 1만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 847만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 326만원 | 4,250원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 272만원 | 3,551원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 152만원 | 1,982원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 117만원 | 1,522원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 352만원 | 4,591원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남부동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m삽량초등학교
가까운 중학교100m양산중앙중학교
가까운 고등학교200m양산남부고등학교
- 초등학교삽량초등학교200m직선거리
- 초등학교신양초등학교300m직선거리
- 중학교양산중앙중학교100m직선거리
- 고등학교양산남부고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시남부동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
양산신도시벽산블루밍 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 7,650만원(32건), 2025년 1억 7,850만원(38건), 2026년 1억 8,000만원(31건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 4,000만원, 2024년 1억 4,000만원, 2025년 1억 3,750만원, 2026년 1억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 4,000만원20건 | 20건 |
| 2024년 | 1억 7,650만원32건 | 1,022만원 | 32건 | 1억 4,000만원33건 | 33건 |
| 2025년 | 1억 7,850만원38건 | 1,006만원 | 38건 | 1억 3,750만원38건 | 38건 |
| 2026년 | 1억 8,000만원31건 | 1,010만원 | 31건 | 1억 4,000만원24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,025만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 885만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 885만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 995만원 | +12% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 1,025만원 | +16% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(1,048만원), 가장 낮은 곳은 108동(940만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 양산신도시벽산블루밍 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(8건), 신규 85%(47건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 37건 중 직거래 1건, 중개 거래 36건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(89%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 201만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 4,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,810만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,771만원이 필요합니다.
- 1억 2,810만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 65만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 8,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,810만원 |
| 필요 현금취득세 201만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,771만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 65만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 36만원 | 첫 달 약 83만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남부동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남부동 7곳남부동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 양산신도시벽산블루밍의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e-편한세상(평당 1,210만원), 가장 싼 곳은 무지개타운(평당 413만원)이에요.
현대롯데청어람+7%1,078만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092005년 · 1,724세대 · 12개월 53건★ 4.4 (34)
신도시쌍용+4%1,050만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072004년 · 836세대 · 12개월 24건★ 4.4 (14)
동원로얄듀크+3%1,040만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.092005년 · 779세대 · 12개월 40건★ 4.4 (20)상록경남아너스빌-5%960만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082005년 · 998세대 · 12개월 33건★ 4.7 (20)
e-편한세상+20%1,210만원전용 평당최근 3억 2,400만원 · 26.092006년 · 663세대 · 12개월 23건★ 4.5 (11)양산물금7단지휴먼시아실거래 없음2008년 · 1,260세대★ 4.7 (20)무지개타운-59%413만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.081992년 · 84세대 · 12개월 3건★ 4.3 (2)
신도시쌍용+4%1,050만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072004년 · 836세대 · 12개월 24건★ 4.4 (14)동원로얄듀크+3%1,040만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.092005년 · 779세대 · 12개월 40건★ 4.4 (20)상록경남아너스빌-5%960만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082005년 · 998세대 · 12개월 33건★ 4.7 (20)e-편한세상+20%1,210만원전용 평당최근 3억 2,400만원 · 26.092006년 · 663세대 · 12개월 23건★ 4.5 (11)양산물금7단지휴먼시아실거래 없음2008년 · 1,260세대★ 4.7 (20)무지개타운-59%413만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.081992년 · 84세대 · 12개월 3건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
양산신도시벽산블루밍 자주 묻는 질문
양산신도시벽산블루밍 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 37건 중앙값은 1억 8,000만원, 전용 평당가는 1,012만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 1억 8,300만원이에요.양산신도시벽산블루밍 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 34건 중앙값은 1억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 81.9%이에요. 24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 1억 4,750만원이에요.양산신도시벽산블루밍 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 24건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 63만원이에요.양산신도시벽산블루밍에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 219건, 21평형(전용 51.5㎡) 74건이에요. 24평형(전용 59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.양산신도시벽산블루밍 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.11 59.9㎡(24평형) 17층 107동의 1억 9,900만원, 최저가는 2026.03.19 59.9㎡(24평형) 1층의 1억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 59.9㎡(24평형) 10층 2억 3,800만원이에요.양산신도시벽산블루밍 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.양산신도시벽산블루밍 가격은 남부동에서 비싼 편인가요?
양산신도시벽산블루밍 매매 평당가는 1,012만원이에요. 남부동 전체 1,040만원보다 3% 낮아요. 양산시 전체 1,153만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 현대롯데청어람 1,078만원, 신도시쌍용 1,050만원, 동원로얄듀크 1,040만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.양산신도시벽산블루밍 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,025만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 885만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.양산신도시벽산블루밍 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 201만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.양산신도시벽산블루밍 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,810만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,771만원이 필요합니다. 1억 2,810만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 65만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.양산신도시벽산블루밍 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 양산신도시벽산블루밍 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(766호, 8,610만원~1억 1,600만원). 전용 60㎡는 1억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,300만원의 약 60%이에요.양산신도시벽산블루밍 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 양산신도시벽산블루밍 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(8건), 신규 85%(47건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 양산신도시벽산블루밍(남부동 565-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남부동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
양산신도시벽산블루밍 매물 · 단지 정보 자세히