옛날집
2025.08.24
지금 살고 있는 이집은 일단 제일 좋은건 벌래가 별로 없어요 그리고 공기도 좋고 하지만 편의점 가는데 10분정도 걸립니다 앞에 지하철이 생긴다고…
경상남도 양산시 남부동 467-3 · 1992년 준공 · 84세대 1개 동 · 전용 59.2~107.8㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 3건
- 7,500만원▼ 0.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 209만 → 지금 354만
- 매매 평당가 · 전용
- 413만원
- 남부동 중앙값보다 60% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,500만원
- 107.8㎡(36평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 413만원
- 공시가격 중앙값
- 6,195만원
- 2026년 · 84호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
무지개타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월무지개타운 전용면적은 8종(59.2~107.8㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,500만원, 전용 평당가는 413만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 80.3% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 33만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 33만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+80.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 68.5㎡ · 68타입 · 전용률 86.4% | 1건 | - | 7,500만원3층 · 2025.10.10 | 7,500만원3층 · 2025.10.10 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 2 |
| 84.9~85㎡29평형공급 95.4㎡ · 95타입 · 전용률 89% | - | - | 1억 1,000만원3층 · 2024.10.10 | 1억 1,000만원3층 · 2024.10.10 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
| 107.8㎡36평형공급 119.1㎡ · 119타입 · 전용률 90.5% | - | - | 1억 2,500만원1층 · 2025.09.27 | 1억 3,500만원6층 · 2024.12.27 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 91.7㎡31평형공급 103㎡ · 102타입 · 전용률 89% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 105.4㎡35평형공급 116.7㎡ · 116타입 · 전용률 90.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 68.3㎡23평형공급 77.7㎡ · 77B타입 · 전용률 87.4% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 59.2㎡21평형공급 68.5㎡ · 68타입 · 전용률 86.4% | 1건 | - | 7,800만원14층 · 2026.08.20 | 7,800만원14층 · 2026.08.20 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 72.9㎡25평형공급 82.7㎡ · 82타입 · 전용률 88.2% | 1건 | - | 6,000만원13층 · 2026.08.10 | 6,000만원13층 · 2026.08.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매무지개타운 아파트 매매 거래는 2026년 8월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 428만원이 가장 높았고 2024년 4월 209만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
354만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 354만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 413만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2018년 6월부터 최고가
- 7,650만원 2018.06.18 · 3층
- 최근 거래
- 7,500만원 2025.10.10 · 3층
- 비교 거래
- 4건 2018년 6월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남부동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가무지개타운 매매 평당가는 413만원이에요. 남부동 전체 1,040만원보다 60% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,153만원보다는 64% 낮아요.
- 같은 동 현대롯데청어람 1,078만원, 양산신도시벽산블루밍 1,012만원, 신도시쌍용 1,050만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
무지개타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월무지개타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 무지개타운 59.2㎡(21평형) 14층 7,800만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.10 무지개타운 72.9㎡(25평형) 13층 6,000만원, 2025.10.10 무지개타운 60㎡(24평형) 3층 7,500만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~107.8㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.20 59.2㎡(21평형) 14층의 7,800만원, 최저가는 2026.08.10 72.9㎡(25평형) 13층의 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 107.8㎡(36평형) 6층 1억 3,500만원이에요.
- 무지개타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.24 무지개타운 105.4㎡(35평형) 9층 8,500만원이에요.
- 무지개타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.28 무지개타운 60㎡(24평형) 2층 보증금 7,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.20 무지개타운 84.9㎡(29평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 40만원, 2025.10.18 무지개타운 68.3㎡(23평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 33만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~91.7㎡(전용 28평)이에요.
최근 매매 실거래가7,500만원2025.10.10 계약 · 60㎡(24평형) · 3층
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,150만
3,800만5,825만7,500만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가7,500만원3층 · 2025.10.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.10 | - | 60㎡(24평형) | 3층 | 7,500만원60㎡(24평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.25 | - | 60㎡(24평형) | 6층 | 4,150만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.29 | - | 60㎡(24평형) | 5층 | 3,800만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
무지개타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰무지개타운 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "옛날집", "살만하구만~~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.3
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살만하구만~~
2025.04.05
방구성 잘되어있고 층간소음도 없으며 주변이 아주 조용해서 살기 만족스럽습니다. 도보로 10분안에 시장과 주요 시설들이 다 들어서 있어서 생활함에…
무지개타운 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
남부동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1상록경남아너스빌 | 4.7 | 20건 | 960만원 |
| 2양산물금7단지휴먼시아 | 4.7 | 20건 | - |
| 3양산신도시벽산블루밍 | 4.5 | 11건 | 1,012만원 |
| 4e-편한세상 | 4.5 | 11건 | 1,210만원 |
| 5현대롯데청어람 | 4.4 | 34건 | 1,078만원 |
남부동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남부동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 92점, 교육 70점, 마트 89점, 병원 61점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 76건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 76건
치안
92
대중교통
92
교육
70
마트
89
병원
61
공원
91
정말 종합병원 빼곤 다 장점!
2026.09.15
집 근처에 인프라가 최고인 집이였는데요 그냥 말할필요도 없이 다 갖추어져있고 교통도 정말정말 편리해서 단점이랄것이 사실 없는 집이였습니다 최고입…
위치가 센스 있음
2026.08.09
아파트 바로 건너편에 초등학교 있고, 바로 옆에 삽량근린공원이 있어서 저녁이나 새벽에 산책하기 편리한거 같아요. 단지 내에 편의점도 두개나 있고…
본가인데 살기는좋아요
2026.08.06
본가라서 살기 좋습니다 부산 넘어가기도 앞에 지하철이있어서 편한거같아요 아이들도 나름 많이있어서 애 키우거나 노후보낼때도 좋은거같습니다 지하철도…
남부동 전체 시세와 단지 비교는 남부동 아파트 시세에서 보세요.
무지개타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt무지개타운 아파트는 84세대 · 1개 동 · 1992년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 10.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 48대(세대당 0.57대), 승강기 2대, 1992년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 17종이에요. 52타입은 공급 52㎡·전용 44.4㎡(전용률 85.3%), 56타입은 공급 56.1㎡·전용 46.8㎡(전용률 83.4%), 61타입은 공급 61.6㎡·전용 54㎡(전용률 87.6%), 68타입은 공급 68.5㎡·전용 59.2㎡(전용률 86.4%), 79A타입은 공급 79.3㎡·전용 60㎡(전용률 75.6%)이에요. 나머지 12종은 표에 있어요.
- 세대수
- 84세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1992년 11월
- 지번
- 양산시 남부동 467-3
- 도로명
- 경남 양산시 옥곡6길 14
- 타입
- 52타입 전용 44.4㎡ · 56타입 전용 46.8㎡ · 61타입 전용 54㎡ · 68타입 전용 59.2㎡ · 79A타입 전용 60㎡ · 77B타입 전용 68㎡ 외 11
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 48대 (옥내 33 · 옥외 15) · 세대당 0.57대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 1992.11.11
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 349% · 건폐율 39%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년무지개타운은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 349%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률349%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율39%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 무지개타운 공동주택 공시가격 중앙값은 6,195만원이에요(84호, 3,430만원~7,460만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 4,330만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 44㎡ 3,430만원, 47㎡ 3,580만원, 54㎡ 4,140만원, 59㎡ 4,720만원 등 15개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 전용 13평 | 3,430만원 | 1호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 | 3,580만원 | 1호 | - | - |
| 54㎡ · 전용 16평 | 4,140만원 | 1호 | - | - |
| 59㎡ · 21평형 | 4,720만원 | 1호 | 7,800만원 | 61% |
| 60㎡ · 24평형 | 4,330만원 | 18호 | 7,500만원 | 58% |
| 68㎡ · 23평형 (68~68.3) | 4,730만원 | 7호 | - | - |
| 73㎡ · 25평형 | 5,380만원 | 1호 | 6,000만원 | 90% |
| 74㎡ · 전용 22평 | 5,520만원 | 1호 | - | - |
| 80㎡ · 전용 24평 | 6,160만원 | 2호 | - | - |
| 82㎡ · 전용 25평 | 6,310만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 29평형 (84.9~85) | 6,230만원 | 28호 | - | - |
| 92㎡ · 31평형 | 6,700만원 | 1호 | - | - |
| 95㎡ · 전용 29평 | 6,960만원 | 1호 | - | - |
| 105㎡ · 35평형 | 7,060만원 | 10호 | - | - |
| 108㎡ · 36평형 | 7,195만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,195만원 | 84호 | 83% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 4,330만원 기준 무지개타운의 연간 보유세는 약 3.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 3,430만원 | 0.7만원특례세율 | 2.2만원 | - | 2.9만원 |
| 47㎡전용 14평 | 3,580만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.1만원 |
| 54㎡전용 16평 | 4,140만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
| 59㎡전용 18평 | 4,720만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4.1만원 |
| 60㎡24평형 | 4,330만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
| 68㎡전용 21평 | 4,730만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남부동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m중부초등학교
가까운 중학교1.2km양산중앙중학교
가까운 고등학교1.3km양산남부고등학교
- 초등학교중부초등학교400m직선거리
- 초등학교양주초등학교800m직선거리
- 중학교양산중앙중학교1.2km직선거리
- 고등학교양산남부고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시남부동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
무지개타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요.
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- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다.
- 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,250만원 |
| 필요 현금취득세 83만원 · 중개보수 38만원 포함 | 약 2,371만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 27만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 34만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남부동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남부동 7곳남부동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 무지개타운의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e-편한세상(평당 1,210만원), 가장 싼 곳은 상록경남아너스빌(평당 960만원)이에요.
현대롯데청어람+161%1,078만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092005년 · 1,724세대 · 12개월 53건★ 4.4 (34)
양산신도시벽산블루밍+145%1,012만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.092003년 · 766세대 · 12개월 37건★ 4.5 (11)
신도시쌍용+154%1,050만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072004년 · 836세대 · 12개월 24건★ 4.4 (14)
동원로얄듀크+152%1,040만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.092005년 · 779세대 · 12개월 40건★ 4.4 (20)상록경남아너스빌+132%960만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082005년 · 998세대 · 12개월 33건★ 4.7 (20)
e-편한세상+193%1,210만원전용 평당최근 3억 2,400만원 · 26.092006년 · 663세대 · 12개월 23건★ 4.5 (11)양산물금7단지휴먼시아실거래 없음2008년 · 1,260세대★ 4.7 (20)
양산신도시벽산블루밍+145%1,012만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.092003년 · 766세대 · 12개월 37건★ 4.5 (11)신도시쌍용+154%1,050만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072004년 · 836세대 · 12개월 24건★ 4.4 (14)동원로얄듀크+152%1,040만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.092005년 · 779세대 · 12개월 40건★ 4.4 (20)상록경남아너스빌+132%960만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082005년 · 998세대 · 12개월 33건★ 4.7 (20)e-편한세상+193%1,210만원전용 평당최근 3억 2,400만원 · 26.092006년 · 663세대 · 12개월 23건★ 4.5 (11)양산물금7단지휴먼시아실거래 없음2008년 · 1,260세대★ 4.7 (20)매물·실거주 후기 더 보기
무지개타운 자주 묻는 질문
무지개타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 7,500만원, 전용 평당가는 413만원이에요.무지개타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 33만원이에요.무지개타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 5건, 29평형(전용 84.9~85㎡) 4건, 36평형(전용 107.8㎡) 2건, 31평형(전용 91.7㎡) 1건, 35평형(전용 105.4㎡) 1건, 23평형(전용 68.3㎡) 1건, 21평형(전용 59.2㎡) 1건, 25평형(전용 72.9㎡) 1건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.무지개타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.20 59.2㎡(21평형) 14층의 7,800만원, 최저가는 2026.08.10 72.9㎡(25평형) 13층의 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 107.8㎡(36평형) 6층 1억 3,500만원이에요.무지개타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.무지개타운 가격은 남부동에서 비싼 편인가요?
무지개타운 매매 평당가는 413만원이에요. 남부동 전체 1,040만원보다 60% 낮아요. 양산시 전체 1,153만원보다는 64% 낮아요. 같은 동 현대롯데청어람 1,078만원, 양산신도시벽산블루밍 1,012만원, 신도시쌍용 1,050만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.무지개타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.무지개타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다. 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.무지개타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 무지개타운 공동주택 공시가격 중앙값은 6,195만원이에요(84호, 3,430만원~7,460만원). 전용 60㎡는 4,330만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 58%이에요.무지개타운 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.무지개타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 349%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.무지개타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 무지개타운(남부동 467-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남부동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
무지개타운 매물 · 단지 정보 자세히