홍졔전 누릴수 있는 축복
2025.02.20
시장바로 아래있어 편리하며 교통좋구 은행 병원 있어요 주택가라 유흥가 없고 주변 안산과 홍제천 너무 멋져요 사람들도 도시적 이기적이거나 개인…
서울특별시 서대문구 남가좌동 345-4 · 1992년 준공 · 64세대 1개 동 · 전용 36.9~59.3㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.3㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 9,000만원▼ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 2,571만 → 지금 2,175만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,175만원
- 남가좌동 중앙값보다 60% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 4,000만원
- 56.6㎡(21평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 2,175만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,900만원
- 2026년 · 64호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
백련미라보 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월백련미라보 전용면적은 4종(36.9~59.3㎡)이며 22평형(전용 59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,000만원, 전용 평당가는 2,175만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.3㎡22평형대표공급 72.2㎡ · 72타입 · 전용률 82.1% | 1건 | - | 3억 9,000만원5층 · 2026.06.20 | 3억 9,000만원5층 · 2026.06.20 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 3 |
| 57.8㎡21평형공급 70.4㎡ · 70B타입 · 전용률 82.1% | - | - | 3억 8,500만원10층 · 2025.06.30 | 3억 8,500만원10층 · 2025.06.30 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 3 |
| 36.9㎡14평형공급 44.9㎡ · 44타입 · 전용률 82.1% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 56.6㎡21평형공급 68.9㎡ · 68A타입 · 전용률 82.1% | - | - | 4억 4,000만원3층 · 2024.06.27 | 4억 4,000만원3층 · 2024.06.27 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 4억 1,000만원 2023.04.08 · 4층
- 최근 거래
- 3억 9,000만원 2026.06.20 · 5층
- 비교 거래
- 10건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남가좌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가백련미라보 매매 평당가는 2,175만원이에요. 남가좌동 전체 5,456만원보다 60% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 DMC파크뷰자이1단지 5,836만원, DMC에코자이 6,378만원, DMC센트럴아이파크 5,391만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 백련미라보 (이 단지) | 2,175만원 | 기준 | - | 1건 |
| 남가좌동 전체 | 5,456만원 | ▲ 150.9% | 2,968만원 | 513건 |
| 서대문구 전체 | 4,445만원 | ▲ 104.4% | 2,686만원 | 2,727건 |
| DMC파크뷰자이1단지 | 5,836만원 | ▲ 168.3% | 3,112만원 | 83건 |
| DMC에코자이 | 6,378만원 | ▲ 193.2% | 3,178만원 | 52건 |
| DMC센트럴아이파크 | 5,391만원 | ▲ 147.9% | 2,858만원 | 56건 |
| 래미안루센티아 | 5,818만원 | ▲ 167.5% | 3,040만원 | 30건 |
| DMC파크뷰자이2단지 | 5,813만원 | ▲ 167.3% | 2,898만원 | 34건 |
백련미라보 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월백련미라보 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.20 백련미라보 59.3㎡(22평형) 5층 3억 9,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.30 백련미라보 57.8㎡(21평형) 10층 3억 8,500만원, 2024.06.27 백련미라보 56.6㎡(21평형) 3층 4억 4,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.20 59.3㎡(22평형) 5층의 3억 9,000만원, 최저가는 2026.06.20 59.3㎡(22평형) 5층의 3억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 56.6㎡(21평형) 3층 4억 4,000만원이에요.
- 백련미라보 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.07 백련미라보 59.3㎡(22평형) 2층 1억 6,000만원이에요.
- 백련미라보 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.07 백련미라보 59.3㎡(22평형) 2층 보증금 7,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.14 백련미라보 59.3㎡(22평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 110만원, 2025.11.12 백련미라보 36.9㎡(14평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 36.9㎡(전용 11평)~59.3㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,000만원2026.06.20 계약 · 59.3㎡(22평형) · 5층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 9,000만원5층 · 2026.06.20
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | - | 59.3㎡(22평형) | 5층 | 3억 9,000만원59.3㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.30 | - | 57.8㎡(21평형) | 10층 | 3억 8,500만원57.8㎡(21평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.27 | - | 56.6㎡(21평형) | 3층 | 4억 4,000만원56.6㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
백련미라보 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰백련미라보 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "홍졔전 누릴수 있는 축복"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
남가좌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6래미안남가좌2차 | 4.5 | 6건 | 6,041만원 |
| 7DMC파크뷰자이1단지 | 4.4 | 24건 | 5,836만원 |
| 8DMC파크뷰자이2단지 | 4.4 | 24건 | 5,813만원 |
| 9DMC파크뷰자이3단지 | 4.4 | 24건 | 6,503만원 |
| 10DMC파크뷰자이4단지 | 4.4 | 24건 | 5,836만원 |
남가좌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남가좌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남가좌동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 78점, 교육 70점, 마트 76점, 병원 52점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 162건
치안
91
대중교통
78
교육
70
마트
76
병원
52
공원
87
살기좋은 동네
2026.09.07
동네가 일단 조용하고 잔잔해서 살기 좋은 동네에요 마트랑 생활에 필요한 시설들은 다 가까이에 있고 학교 근처라 학원들도 있어요! 일단 치안이 좀…
교육의 최적화된 단지
2026.08.23
남가좌동은 교통에 있어서 내부순환대로 북부순환대로 성산대교 서부간선대로등 차량진출입이 좋습니다. 다만 서부선경전철만 개통된다면 더욱 최상의 입…
재미있고 조용한 동네 입니다
2026.08.23
조용하고 치안도 잘되어 있는거 같아요 대중교통도 아주 잘 여기저기 이동하기에 많이 편했던같아요 그리고 그리고 조금 큰 마트가 근처에 있어서아주…
남가좌동 전체 시세와 단지 비교는 남가좌동 아파트 시세에서 보세요.
백련미라보 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt백련미라보 아파트는 64세대 · 1개 동 · 1992년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 4.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 45대(세대당 0.70대), 승강기 1대, 1992년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 44타입은 공급 44.9㎡·전용 36.9㎡(전용률 82.1%), 48타입은 공급 48.4㎡·전용 39.7㎡(전용률 82%), 68A타입은 공급 68.9㎡·전용 56.6㎡(전용률 82.1%), 70B타입은 공급 70.4㎡·전용 57.8㎡(전용률 82.1%), 72타입은 공급 72.2㎡·전용 59.3㎡(전용률 82.1%)이에요.
- 세대수
- 64세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1992년 12월
- 지번
- 서대문구 남가좌동 345-4
- 도로명
- 서울 서대문구 가재울로6길 53-87
- 타입
- 44타입 전용 36.9㎡ · 48타입 전용 39.7㎡ · 68A타입 전용 56.6㎡ · 70B타입 전용 57.8㎡ · 72타입 전용 59.3㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 45대 (옥내 30 · 옥외 15) · 세대당 0.70대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1992.12.24
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248% · 건폐율 48%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년백련미라보은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 248%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률248%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율48%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 백련미라보 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,900만원이에요(64호, 1억 5,100만원~2억 7,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 2억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 37㎡ 1억 6,100만원, 40㎡ 1억 7,100만원, 57㎡ 2억 5,250만원, 58㎡ 2억 6,300만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 37㎡ · 14평형 | 1억 6,100만원 | 8호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 7,100만원 | 2호 | - | - |
| 57㎡ · 21평형 | 2억 5,250만원 | 8호 | - | - |
| 58㎡ · 21평형 | 2억 6,300만원 | 18호 | - | - |
| 59㎡ · 22평형 | 2억 6,100만원 | 28호 | 3억 9,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 2억 5,900만원 | 64호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 2억 6,100만원 기준 백련미라보의 연간 보유세는 약 25.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.2만원에 도시지역분·지방교육세 17.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡전용 11평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 40㎡전용 12평 | 1억 7,100만원 | 4.4만원특례세율 | 11.2만원 | - | 15.5만원 |
| 57㎡전용 17평 | 2억 5,250만원 | 7.9만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
| 58㎡전용 18평 | 2억 6,300만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.8만원 |
| 59㎡전용 18평 | 2억 6,100만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남가좌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울가재울초등학교
가까운 중학교500m연희중학교
가까운 고등학교900m충암고등학교
- 초등학교서울가재울초등학교500m직선거리
- 초등학교서울연가초등학교600m직선거리
- 중학교연희중학교500m직선거리
- 고등학교충암고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구남가좌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
백련미라보 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,985만원이 필요합니다.
- 1억 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 102만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 5,600만원 |
| 필요 현금취득세 429만원 · 중개보수 156만원 포함 | 약 2억 3,985만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 79만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 102만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남가좌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남가좌동 22곳남가좌동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 백련미라보의 전용 평당가는 17번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 DMC파크뷰자이5단지(평당 6,614만원), 가장 싼 곳은 창덕에버빌(평당 2,655만원)이에요.
DMC파크뷰자이1단지+168%5,836만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.092015년 · 4,300세대 · 12개월 83건★ 4.4 (24)
DMC에코자이+193%6,378만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.082019년 · 1,047세대 · 12개월 52건★ 4.8 (6)DMC센트럴아이파크+148%5,391만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092018년 · 1,061세대 · 12개월 56건★ 4.4 (5)
래미안루센티아+167%5,818만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.092020년 · 997세대 · 12개월 30건★ 4.0 (5)DMC파크뷰자이2단지+167%5,813만원전용 평당최근 16억 · 26.082015년 · 4,300세대 · 12개월 34건★ 4.4 (24)남가좌동현대+110%4,564만원전용 평당최근 10억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,155세대 · 12개월 71건★ 4.1 (15)DMC래미안클라시스+127%4,937만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.082000년 · 1,114세대 · 12개월 59건★ 3.8 (13)디엠씨엘가+69%3,675만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.082017년 · 288세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)
DMC금호리첸시아+172%5,914만원전용 평당최근 15억 · 26.072024년 · 450세대 · 12개월 23건★ 5.0 (3)
DMC에코자이+193%6,378만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.082019년 · 1,047세대 · 12개월 52건★ 4.8 (6)DMC센트럴아이파크+148%5,391만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092018년 · 1,061세대 · 12개월 56건★ 4.4 (5)래미안루센티아+167%5,818만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.092020년 · 997세대 · 12개월 30건★ 4.0 (5)DMC파크뷰자이2단지+167%5,813만원전용 평당최근 16억 · 26.082015년 · 4,300세대 · 12개월 34건★ 4.4 (24)남가좌동현대+110%4,564만원전용 평당최근 10억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,155세대 · 12개월 71건★ 4.1 (15)DMC래미안클라시스+127%4,937만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.082000년 · 1,114세대 · 12개월 59건★ 3.8 (13)디엠씨엘가+69%3,675만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.082017년 · 288세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)DMC금호리첸시아+172%5,914만원전용 평당최근 15억 · 26.072024년 · 450세대 · 12개월 23건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
백련미라보 자주 묻는 질문
백련미라보 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3억 9,000만원, 전용 평당가는 2,175만원이에요.백련미라보 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.백련미라보에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.3㎡) 6건, 21평형(전용 57.8㎡) 4건, 14평형(전용 36.9㎡) 2건, 21평형(전용 56.6㎡) 1건이에요. 22평형(전용 59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.백련미라보 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.20 59.3㎡(22평형) 5층의 3억 9,000만원, 최저가는 2026.06.20 59.3㎡(22평형) 5층의 3억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 56.6㎡(21평형) 3층 4억 4,000만원이에요.백련미라보 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.백련미라보 가격은 남가좌동에서 비싼 편인가요?
백련미라보 매매 평당가는 2,175만원이에요. 남가좌동 전체 5,456만원보다 60% 낮아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 DMC파크뷰자이1단지 5,836만원, DMC에코자이 6,378만원, DMC센트럴아이파크 5,391만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.백련미라보 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.백련미라보 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,600만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,985만원이 필요합니다. 1억 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 102만원이에요.백련미라보 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 백련미라보 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,900만원이에요(64호, 1억 5,100만원~2억 7,200만원). 전용 59㎡는 2억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 67%이에요.백련미라보 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.백련미라보 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 248%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.백련미라보 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 백련미라보(남가좌동 345-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남가좌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
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