하자거의없는 편안해요
2026.06.22사진 2장
집 구조가 안정적으로 구성 실외 조경 고급스럽게 커뮤니티 시설 잘되어 있어요 주변상가가 잘구성되어 생활하기 너무 편하고 어린이 유치윈 잘운영 홍…
서울특별시 서대문구 남가좌동 390 · 2020년 준공 · 997세대 11개 동 · 전용 34.1~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 21건
- 14억 4,000만원▲ 9.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 5,346만 → 지금 5,915만
- 전세 중앙값
- 7억
- 12개월 83건 · 전세가율 52.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,818만원
- 남가좌동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 17억 5,000만원
- 114.9㎡(46평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 640건
- 전용 평당 5,818만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 4,600만원
- 2026년 · 997호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
래미안루센티아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안루센티아 전용면적은 6종(34.1~114.9㎡)이며 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억 7,750만원, 전용 평당가는 5,818만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억(평당 3,040만원), 전세가율은 약 52.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 1,429만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 458만원, 월 50만원이에요.
전세가율52.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 458만원 / 50만원108건
3년 전 대비 · 매매 평당가+15.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 14억 4,000만원(평당 5,604만원), 전세 51건 중앙값 7억 6,650만원, 월세 36건 중앙값 보증금 3억·월 123만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.09 19층 15억 7,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 13억(평당 7,165만원), 전세 31건 중앙값 6억 3,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 2억·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.02 18층 13억 5,000만원이에요.
- 전용 10평(34.1㎡)은 최근 12개월 월세 35건 중앙값 보증금 1억 458만원·월 29만원이에요.
- 전용 15평(47.9㎡)은 최근 12개월 월세 13건 중앙값 보증금 5,258만원·월 9만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡34평형대표공급 113㎡ · 112D타입 · 전용률 75.1% | 14억 4,000만원21건 | 5,604만원 | 15억 2,000만원6층 · 2026.09.07 | 15억 7,000만원19층 · 2026.05.09 | 7억 6,650만원51건 | 3억/123만원36건 | 매매 64 · 전세 153 · 월세 106 |
| 60㎡25평형공급 81.5㎡ · 81타입 · 전용률 73.6% | 13억9건 | 7,165만원 | 13억 3,500만원4층 · 2026.06.06 | 13억 5,000만원18층 · 2026.05.02 | 6억 3,000만원31건 | 2억/165만원22건 | 매매 37 · 전세 92 · 월세 70 |
| 34.1㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 1억 458/29만원35건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 87 |
| 47.9㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 5,258/9만원13건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 25 |
| 114.9㎡46평형공급 153.2㎡ · 153타입 · 전용률 75% | - | - | 17억 5,000만원17층 · 2024.08.29 | 17억 5,000만원17층 · 2024.08.29 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 1 |
| 52.2㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매래미안루센티아 아파트 매매 거래는 2024년 7월 13건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 6,889만원이 가장 높았고 2023년 11월 4,598만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(21건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3건이에요.
5,915만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5,915만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6,481만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 6,036만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6,336만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,889만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 5,818만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 6,426만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5,559만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 5,584만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 5,332만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세래미안루센티아 아파트 전세 거래는 2024년 2월 23건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 8억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 5억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 26건으로 직전 6개월(57건)보다 54% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.9건이에요.
7억 4,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 7억 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 8억 825만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 8억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 6억 8,250만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 7억 2,750만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 7억 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 8억 |
| 2026년 2월 | 12건 | 6억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 19건 | 7억 3,500만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 6억 5,500만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 6억 2,475만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 7억 3,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2020년 3월부터 최고가
- 15억 7,000만원 2026.05.09 · 19층
- 최근 거래
- 15억 2,000만원 2026.09.07 · 6층
- 비교 거래
- 81건 2020년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남가좌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가래미안루센티아 매매 평당가는 5,818만원이에요. 남가좌동 전체 5,456만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 31% 높아요.
- 같은 동 DMC파크뷰자이1단지 5,836만원, DMC에코자이 6,378만원, DMC센트럴아이파크 5,391만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 래미안루센티아 (이 단지) | 5,818만원 | 기준 | 3,040만원 | 30건 |
| 남가좌동 전체 | 5,456만원 | ▼ 6.2% | 2,968만원 | 513건 |
| 서대문구 전체 | 4,445만원 | ▼ 23.6% | 2,686만원 | 2,727건 |
| DMC파크뷰자이1단지 | 5,836만원 | ▲ 0.3% | 3,112만원 | 83건 |
| DMC에코자이 | 6,378만원 | ▲ 9.6% | 3,178만원 | 52건 |
| DMC센트럴아이파크 | 5,391만원 | ▼ 7.3% | 2,858만원 | 56건 |
| DMC파크뷰자이2단지 | 5,813만원 | ▼ 0.1% | 2,898만원 | 34건 |
| 남가좌동현대 | 4,564만원 | ▼ 21.6% | 2,284만원 | 71건 |
래미안루센티아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안루센티아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 래미안루센티아 85㎡(34평형) 6층 15억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.19 래미안루센티아 85㎡(34평형) 14층 14억 4,000만원, 2026.06.06 래미안루센티아 60㎡(25평형) 4층 13억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.09 84.8㎡(34평형) 19층 105동의 15억 7,000만원, 최저가는 2025.10.17 60㎡(25평형) 7층의 12억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 114.9㎡(46평형) 17층 17억 5,000만원이에요.
- 래미안루센티아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 래미안루센티아 60㎡(25평형) 12층 7억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 래미안루센티아 85㎡(34평형) 7층 7억 5,000만원, 2026.08.08 래미안루센티아 84.8㎡(34평형) 3층 7억 6,650만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 래미안루센티아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 래미안루센티아 60㎡(25평형) 20층 보증금 2억, 월 165만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 래미안루센티아 34.1㎡(전용 10평) 2층 보증금 8,403만원, 월 40만원, 2026.09.08 래미안루센티아 34.1㎡(전용 10평) 4층 보증금 8,403만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 34.1㎡(전용 10평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가15억 2,000만원2026.09.07 계약 · 85㎡(34평형) · 6층
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 64건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
11억12억14억16억
12개월 중앙값14억 4,000만원전용 평당 5,604만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가15억 7,000만원19층 · 2026.05.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 85㎡(34평형) | 6층 | 15억 2,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 85㎡(34평형) | 14층 | 14억 4,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 104동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 15억 3,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 101동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 15억 2,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 105동 | 84.8㎡(34평형) | 19층 | 15억 7,000만원84.8㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.13 | 104동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 14억 1,500만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 101동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 14억 9,500만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 102동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 13억 5,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 106동 | 84.8㎡(34평형) | 1층 | 14억 4,000만원84.8㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 106동 | 84.8㎡(34평형) | 7층 | 14억 8,500만원84.8㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 103동 | 84.8㎡(34평형) | 22층 | 15억 3,000만원84.8㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 105동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 14억 9,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
래미안루센티아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰래미안루센티아 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "하자거의없는 편안해요", "아이키우기에 최적 래미안의 품격", "행복한우리집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 5건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
4.0
교통
4.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이키우기에 최적 래미안의 품격
2026.06.13
래미안 단독 브랜드이고 하자가 하나도 없는 신축입니다. 래미안은 역시 다르네요. 엘레베이터 이용이 매우 편하고 지하로 모두 연결되어있어 비안맞고…
행복한우리집
2025.09.02
신축이라깨끗합니다 지하철이조금불편합니다 하지만 깨끄ㅅ하고 부대시설완벽합니다 누구나살고싶은아파트가되도록 노력해볼랍니다 지하철 명지대역이 생긴다고하…
래미안루센티아 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
남가좌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6래미안남가좌2차 | 4.5 | 6건 | 6,041만원 |
| 7DMC파크뷰자이1단지 | 4.4 | 24건 | 5,836만원 |
| 8DMC파크뷰자이2단지 | 4.4 | 24건 | 5,813만원 |
| 9DMC파크뷰자이3단지 | 4.4 | 24건 | 6,503만원 |
| 10DMC파크뷰자이4단지 | 4.4 | 24건 | 5,836만원 |
남가좌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남가좌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남가좌동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 78점, 교육 70점, 마트 76점, 병원 52점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 162건
치안
91
대중교통
78
교육
70
마트
76
병원
52
공원
87
살기좋은 동네
2026.09.07
동네가 일단 조용하고 잔잔해서 살기 좋은 동네에요 마트랑 생활에 필요한 시설들은 다 가까이에 있고 학교 근처라 학원들도 있어요! 일단 치안이 좀…
교육의 최적화된 단지
2026.08.23
남가좌동은 교통에 있어서 내부순환대로 북부순환대로 성산대교 서부간선대로등 차량진출입이 좋습니다. 다만 서부선경전철만 개통된다면 더욱 최상의 입…
재미있고 조용한 동네 입니다
2026.08.23
조용하고 치안도 잘되어 있는거 같아요 대중교통도 아주 잘 여기저기 이동하기에 많이 편했던같아요 그리고 그리고 조금 큰 마트가 근처에 있어서아주…
남가좌동 전체 시세와 단지 비교는 남가좌동 아파트 시세에서 보세요.
래미안루센티아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt래미안루센티아 아파트는 997세대 · 11개 동 · 2020년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 102건은 전체 세대의 약 10.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 4층, 주차 1,276대(세대당 1.28대), 2020년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 81타입은 공급 81.5㎡·전용 60㎡(전용률 73.6%), 112D타입은 공급 113㎡·전용 84.8㎡(전용률 75.1%), 113A타입은 공급 113.9㎡·전용 84.8㎡(전용률 74.5%), 113B타입은 공급 113.9㎡·전용 84.8㎡(전용률 74.5%), 114E타입은 공급 114.6㎡·전용 85㎡(전용률 74.2%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 426대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 997세대 (60㎡ 이하 391 · 60~85㎡ 582 · 85~135㎡ 24)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2020년 4월
- 지번
- 서대문구 남가좌동 390
- 도로명
- 서울 서대문구 거북골로 100
- 타입
- 81타입 전용 60㎡ · 112D타입 전용 84.8㎡ · 113A타입 전용 84.8㎡ · 113B타입 전용 84.8㎡ · 114E타입 전용 85㎡ · 115C타입 전용 85㎡ 외 1
- 층수
- 지상 25층 · 지하 4층
- 주차
- 1,276대 · 세대당 1.28대
- 승강기
- 31대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.25% · 건폐율 22.24%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 삼성물산(주)
- 보안·충전
- CCTV 426대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년래미안루센티아은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
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- 용적률은 249.25%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률249.25%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.24%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 래미안루센티아 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 4,600만원이에요(997호, 2억 9,700만원~10억 1,400만원).
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- 전용 85㎡는 8억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 4,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 34㎡ 3억 3,200만원, 48㎡ 4억 4,400만원, 52㎡ 5억 400만원, 60㎡ 7억 5,900만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 34㎡ · 전용 10평 | 3억 3,200만원 | 74호 | - | - |
| 48㎡ · 전용 15평 | 4억 4,400만원 | 72호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 5억 400만원 | 24호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 | 7억 5,900만원 | 221호 | 13억 | 58% |
| 85㎡ · 34평형 (84.8~85) | 8억 8,200만원 | 582호 | 14억 4,000만원 | 61% |
| 115㎡ · 46평형 | 10억 1,400만원 | 24호 | - | - |
| 단지 전체 | 8억 4,600만원 | 997호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 8억 8,200만원 기준 래미안루센티아의 연간 보유세는 약 146.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 75.9만원에 도시지역분·지방교육세 70.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡전용 10평 | 3억 3,200만원 | 11.6만원특례세율 | 22.8만원 | - | 34.4만원 |
| 48㎡전용 15평 | 4억 4,400만원 | 21.1만원특례세율 | 31.6만원 | - | 52.6만원 |
| 52㎡전용 16평 | 5억 400만원 | 26.4만원특례세율 | 36.3만원 | - | 62.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 7억 5,900만원 | 56.5만원특례세율 | 59.1만원 | - | 115.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8억 8,200만원 | 75.9만원특례세율 | 70.8만원 | - | 146.7만원 |
| 115㎡전용 35평 | 10억 1,400만원 | 119.5만원 | 87.8만원 | - | 207.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시래미안루센티아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 래미안루센티아는 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 11층에서 25층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 235개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 24층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 104동 | 24층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 11층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 12층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 12층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 11층 | 1시간 | 4시간 | 4시간 |
| 110동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 17층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분래미안루센티아의 2026년 7월 관리비는 총 30,279만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 3,087원)이에요.
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- 공용관리비 12,906만원(인건비 5,205만원 · 경비비 3,537만원 · 청소비 2,540만원 순), 개별사용료 17,373만원(전기료 13,129만원 · 수도료 1,962만원 · 급탕비 1,367만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당3,087원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,906만원단지 전체 · 월
개별사용료17,373만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 28% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%129,453원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%174,253원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,129만원 | 13만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 5,205만원 | 5만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 3,537만원 | 4만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,540만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,962만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 1,367만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 572만원 | 5,742원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 478만원 | 4,799원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 394만원 | 3,952원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 276만원 | 2,773원 | 1% |
| 그 외 13개 항목 | 819만원 | 8,211원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남가좌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울가재울초등학교
가까운 중학교400m연희중학교
가까운 고등학교800m가재울고등학교
- 초등학교서울가재울초등학교200m직선거리
- 초등학교서울연가초등학교400m직선거리
- 중학교연희중학교400m직선거리
- 고등학교가재울고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구남가좌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
래미안루센티아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 11억 9,000만원(4건), 2024년 11억 6,000만원(37건), 2025년 12억 7,250만원(42건), 2026년 14억 1,500만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 19% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 3,000만원, 2024년 6억 5,000만원, 2025년 6억 3,950만원, 2026년 7억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 11억 9,000만원4건 | 4,754만원 | 4건 | 6억 3,000만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 11억 6,000만원37건 | 5,066만원 | 37건 | 6억 5,000만원99건 | 99건 |
| 2025년 | 12억 7,250만원42건 | 5,335만원 | 42건 | 6억 3,950만원70건 | 70건 |
| 2026년 | 14억 1,500만원19건 | 5,962만원 | 19건 | 7억 2,000만원63건 | 63건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,786만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 5,594만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 5,786만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 5,594만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(6,614만원), 가장 낮은 곳은 101동(5,818만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 래미안루센티아 전월세 191건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(114건), 신규 39%(72건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 50건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 30건 중 직거래 0건, 중개 거래 30건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(93%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 14억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,752만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 864만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 6,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 307만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 14억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,600만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 2,016만원이 필요합니다.
- 5억 7,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 291만원, 원금균등이면 첫 달 약 375만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 7,600만원 |
| 필요 현금취득세 4,752만원 · 중개보수 864만원 포함 | 약 9억 2,016만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 291만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 161만원 | 첫 달 약 375만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남가좌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남가좌동 22곳남가좌동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 래미안루센티아의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 DMC파크뷰자이5단지(평당 6,614만원), 가장 싼 곳은 백련미라보(평당 2,175만원)이에요.
DMC파크뷰자이1단지5,836만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.092015년 · 4,300세대 · 12개월 83건★ 4.4 (24)
DMC에코자이+10%6,378만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.082019년 · 1,047세대 · 12개월 52건★ 4.8 (6)DMC센트럴아이파크-7%5,391만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092018년 · 1,061세대 · 12개월 56건★ 4.4 (5)DMC파크뷰자이2단지5,813만원전용 평당최근 16억 · 26.082015년 · 4,300세대 · 12개월 34건★ 4.4 (24)남가좌동현대-22%4,564만원전용 평당최근 10억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,155세대 · 12개월 71건★ 4.1 (15)DMC래미안클라시스-15%4,937만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.082000년 · 1,114세대 · 12개월 59건★ 3.8 (13)디엠씨엘가-37%3,675만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.082017년 · 288세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)
DMC금호리첸시아+2%5,914만원전용 평당최근 15억 · 26.072024년 · 450세대 · 12개월 23건★ 5.0 (3)래미안남가좌2차+4%6,041만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.072005년 · 503세대 · 12개월 24건★ 4.5 (6)
DMC에코자이+10%6,378만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.082019년 · 1,047세대 · 12개월 52건★ 4.8 (6)DMC센트럴아이파크-7%5,391만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092018년 · 1,061세대 · 12개월 56건★ 4.4 (5)DMC파크뷰자이2단지5,813만원전용 평당최근 16억 · 26.082015년 · 4,300세대 · 12개월 34건★ 4.4 (24)남가좌동현대-22%4,564만원전용 평당최근 10억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,155세대 · 12개월 71건★ 4.1 (15)DMC래미안클라시스-15%4,937만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.082000년 · 1,114세대 · 12개월 59건★ 3.8 (13)디엠씨엘가-37%3,675만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.082017년 · 288세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)DMC금호리첸시아+2%5,914만원전용 평당최근 15억 · 26.072024년 · 450세대 · 12개월 23건★ 5.0 (3)래미안남가좌2차+4%6,041만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.072005년 · 503세대 · 12개월 24건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
래미안루센티아 자주 묻는 질문
래미안루센티아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 30건 중앙값은 13억 7,750만원, 전용 평당가는 5,818만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8~85㎡)은 14억 4,000만원이에요.래미안루센티아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 83건 중앙값은 7억이에요. 전세가율은 약 52.3%이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)은 7억 6,650만원이에요.래미안루센티아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 108건 중앙값은 보증금 1억 458만원, 월 50만원이에요.래미안루센티아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~85㎡) 323건, 25평형(전용 60㎡) 199건, 전용 10평(34.1㎡) 87건, 전용 15평(47.9㎡) 25건, 46평형(전용 114.9㎡) 5건, 전용 16평(52.2㎡) 1건이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.래미안루센티아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.09 84.8㎡(34평형) 19층 105동의 15억 7,000만원, 최저가는 2025.10.17 60㎡(25평형) 7층의 12억이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 114.9㎡(46평형) 17층 17억 5,000만원이에요.래미안루센티아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.래미안루센티아 가격은 남가좌동에서 비싼 편인가요?
래미안루센티아 매매 평당가는 5,818만원이에요. 남가좌동 전체 5,456만원보다 7% 높아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 31% 높아요. 같은 동 DMC파크뷰자이1단지 5,836만원, DMC에코자이 6,378만원, DMC센트럴아이파크 5,391만원 중에서는 중간 편이에요.래미안루센티아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,786만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 5,594만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.래미안루센티아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 14억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,752만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 864만원이에요. 전세 중앙값 7억 6,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 307만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.래미안루센티아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 14억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,600만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 2,016만원이 필요합니다. 5억 7,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 291만원, 원금균등이면 첫 달 약 375만원이에요.래미안루센티아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 래미안루센티아 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 4,600만원이에요(997호, 2억 9,700만원~10억 1,400만원). 전용 85㎡는 8억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 4,000만원의 약 61%이에요.래미안루센티아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 래미안루센티아 전월세 191건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(114건), 신규 39%(72건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 50건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 래미안루센티아(남가좌동 390번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남가좌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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