교통,인프라,치안 완벽
2026.09.19
조용하고 단지깨끗하고 학군좋고 치안도좋음 단점은 시공 문제 때문에 벽지의 곰팡이가 생길 때가 있음 그 외에는 계랑 산책하기도 좋고 아 위 키우기…
서울특별시 서대문구 남가좌동 385 · 2015년 준공 · 4,300세대 61개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 30건
- 14억 7,000만원▲ 14.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,649만 → 지금 6,225만
- 전세 중앙값
- 7억 2,000만원
- 12개월 80건 · 전세가율 49.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,813만원
- 남가좌동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 16억 5,000만원
- 85㎡(33평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 535건
- 전용 평당 5,813만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 3,000만원
- 2026년 · 3,550호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 24건
DMC파크뷰자이2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월DMC파크뷰자이2단지 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억 6,250만원, 전용 평당가는 5,813만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 2,000만원(평당 2,898만원), 전세가율은 약 49.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 4,952만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 161만원이에요.
전세가율49.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 5,000만원 / 161만원42건
3년 전 대비 · 매매 평당가+24.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 14억 7,000만원(평당 5,719만원), 전세 69건 중앙값 7억 3,000만원, 월세 40건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 161만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.06 20층 16억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 14억 6,000만원(평당 8,047만원), 전세 11건 중앙값 6억 5,100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.28 10층 15억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 110.1㎡ · 110A-2타입 · 전용률 77.1% | 14억 7,000만원30건 | 5,719만원 | 16억3층 · 2026.08.07 | 16억 5,000만원20층 · 2026.03.06 | 7억 3,000만원69건 | 3억 5,000/161만원40건 | 매매 114 · 전세 236 · 월세 112 |
| 60㎡25평형공급 84.2㎡ · 84A-1타입 · 전용률 71.2% | 14억 6,000만원4건 | 8,047만원 | 15억 1,000만원10층 · 2026.07.28 | 15억 1,000만원10층 · 2026.07.28 | 6억 5,100만원11건 | 2건 | 매매 21 · 전세 38 · 월세 14 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매DMC파크뷰자이2단지 아파트 매매 거래는 2024년 6월 12건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 6,327만원이 가장 높았고 2024년 2월 4,449만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(22건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.8건이에요.
6,225만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,225만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 6,327만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 6,268만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 6,210만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6,323만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6,113만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 5,758만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 5,500만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 5,408만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세DMC파크뷰자이2단지 아파트 전세 거래는 2025년 9월 18건이 가장 많았고 2026년 6월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 8억이 가장 높았고 2025년 5월 6억 1,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 25건으로 직전 6개월(55건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.7건이에요.
7억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 8억 |
| 2026년 7월 | 6건 | 7억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 7억 4,875만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 7억 7,900만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 7억 2,450만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 7억 5,825만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 7억 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 7억 |
| 2025년 11월 | 17건 | 7억 |
| 2025년 10월 | 10건 | 6억 7,075만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 16억 5,000만원 2026.03.06 · 20층
- 최근 거래
- 16억 2026.08.07 · 3층
- 비교 거래
- 406건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남가좌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가DMC파크뷰자이2단지 매매 평당가는 5,813만원이에요. 남가좌동 전체 5,456만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 31% 높아요.
- 같은 동 DMC파크뷰자이1단지 5,836만원, DMC에코자이 6,378만원, DMC센트럴아이파크 5,391만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| DMC파크뷰자이2단지 (이 단지) | 5,813만원 | 기준 | 2,898만원 | 34건 |
| 남가좌동 전체 | 5,456만원 | ▼ 6.1% | 2,968만원 | 513건 |
| 서대문구 전체 | 4,445만원 | ▼ 23.5% | 2,686만원 | 2,727건 |
| DMC파크뷰자이1단지 | 5,836만원 | ▲ 0.4% | 3,112만원 | 83건 |
| DMC에코자이 | 6,378만원 | ▲ 9.7% | 3,178만원 | 52건 |
| DMC센트럴아이파크 | 5,391만원 | ▼ 7.3% | 2,858만원 | 56건 |
| 래미안루센티아 | 5,818만원 | ▲ 0.1% | 3,040만원 | 30건 |
| 남가좌동현대 | 4,564만원 | ▼ 21.5% | 2,284만원 | 71건 |
DMC파크뷰자이2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월DMC파크뷰자이2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 DMC파크뷰자이2단지 85㎡(33평형) 3층 16억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 DMC파크뷰자이2단지 60㎡(25평형) 10층 15억 1,000만원, 2026.07.21 DMC파크뷰자이2단지 85㎡(33평형) 16층 16억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.06 85㎡(33평형) 20층 216동의 16억 5,000만원, 최저가는 2025.10.02 85㎡(33평형) 2층의 13억이에요.
- DMC파크뷰자이2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 DMC파크뷰자이2단지 60㎡(25평형) 8층 7억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 DMC파크뷰자이2단지 85㎡(33평형) 13층 7억 3,000만원, 2026.08.17 DMC파크뷰자이2단지 85㎡(33평형) 22층 8억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- DMC파크뷰자이2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 DMC파크뷰자이2단지 85㎡(33평형) 15층 보증금 7억 3,000만원, 월 28만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 DMC파크뷰자이2단지 85㎡(33평형) 6층 보증금 3억, 월 200만원, 2026.07.03 DMC파크뷰자이2단지 85㎡(33평형) 19층 보증금 4억, 월 240만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가16억2026.08.07 계약 · 85㎡(33평형) · 3층
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 114건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
9.5억12억14억17억
12개월 중앙값14억 7,000만원전용 평당 5,719만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가16억 5,000만원20층 · 2026.03.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 85㎡(33평형) | 3층 | 16억85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 85㎡(33평형) | 16층 | 16억85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 84.9㎡(33평형) | 23층 | 16억 2,500만원84.9㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 16억 1,000만원84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 218동 | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 15억 9,500만원84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.25 | - | 85㎡(33평형) | 11층 | 15억 8,000만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 218동 | 84.9㎡(33평형) | 24층 | 15억 9,500만원84.9㎡(33평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 216동 | 85㎡(33평형) | 19층 | 15억 9,500만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 216동 | 85㎡(33평형) | 20층 | 16억 5,000만원85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 215동 | 85㎡(33평형) | 21층 | 16억85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 220동 | 84.9㎡(33평형) | 8층 | 15억 7,000만원84.9㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 217동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 14억 8,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.16 | 213동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 14억 9,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 218동 | 85㎡(33평형) | 28층 | 14억 6,000만원85㎡(33평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 212동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 14억 9,800만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 218동 | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 14억 4,000만원84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
DMC파크뷰자이2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰DMC파크뷰자이2단지 실거주 후기는 자리톡에 24건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.4, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통,인프라,치안 완벽", "좋아요", "산책하기 좋은 단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 24건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.4
교통
4.1
후기 24건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2026.07.15
첫 입주로 들어가 살았었는데 깔끔하고 좋았어요. 대단지여서 동네 분위기도 잘 잡혀가고 있었구요. 다만 차가 없으면 교통은 좀 불편할 수 있을…
산책하기 좋은 단지
2026.06.17
대단위 단지로 1단지~5단지까지 있어요 주차가 편하고 지상 산책로가 이쁘게 가꾸어져있어요 1단지내 초등학교가 있고 주민센터.보육센터.성당도 함께…
DMC파크뷰자이2단지 후기 23건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
남가좌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5DMC센트레빌 | 4.6 | 8건 | 4,785만원 |
| 6래미안남가좌2차 | 4.5 | 6건 | 6,041만원 |
| 8DMC파크뷰자이1단지 | 4.4 | 24건 | 5,836만원 |
| 9DMC파크뷰자이3단지 | 4.4 | 24건 | 6,503만원 |
| 10DMC파크뷰자이4단지 | 4.4 | 24건 | 5,836만원 |
남가좌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남가좌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남가좌동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 78점, 교육 70점, 마트 76점, 병원 52점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 162건
치안
91
대중교통
78
교육
70
마트
76
병원
52
공원
87
살기좋은 동네
2026.09.07
동네가 일단 조용하고 잔잔해서 살기 좋은 동네에요 마트랑 생활에 필요한 시설들은 다 가까이에 있고 학교 근처라 학원들도 있어요! 일단 치안이 좀…
교육의 최적화된 단지
2026.08.23
남가좌동은 교통에 있어서 내부순환대로 북부순환대로 성산대교 서부간선대로등 차량진출입이 좋습니다. 다만 서부선경전철만 개통된다면 더욱 최상의 입…
재미있고 조용한 동네 입니다
2026.08.23
조용하고 치안도 잘되어 있는거 같아요 대중교통도 아주 잘 여기저기 이동하기에 많이 편했던같아요 그리고 그리고 조금 큰 마트가 근처에 있어서아주…
남가좌동 전체 시세와 단지 비교는 남가좌동 아파트 시세에서 보세요.
DMC파크뷰자이2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptDMC파크뷰자이2단지 아파트는 4,300세대 · 61개 동 · 2015년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 135건은 전체 세대의 약 3.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 33층·지하 3층, 주차 5,823대(세대당 1.35대), 승강기 2대, 2015년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 23종이에요. 84A-1타입은 공급 84.2㎡·전용 60㎡(전용률 71.2%), 82A-3타입은 공급 82.6㎡·전용 60㎡(전용률 72.7%), 83A-2타입은 공급 83.6㎡·전용 60㎡(전용률 71.7%), 83A-5타입은 공급 83.8㎡·전용 60㎡(전용률 71.6%), 84A-7타입은 공급 84.3㎡·전용 60㎡(전용률 71.2%)이에요. 나머지 18종은 표에 있어요.
- 세대수
- 4,300세대
- 동수
- 61개 동
- 준공
- 2015년 10월
- 지번
- 서대문구 남가좌동 385
- 도로명
- 서울 서대문구 가재울미래로 2
- 타입
- 84A-1타입 전용 60㎡ · 82A-3타입 전용 60㎡ · 83A-2타입 전용 60㎡ · 83A-5타입 전용 60㎡ · 84A-7타입 전용 60㎡ · 84A-4타입 전용 60㎡ 외 17
- 층수
- 지상 33층 · 지하 3층
- 주차
- 5,823대 · 세대당 1.35대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2015.10.26
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 233.35% · 건폐율 19.71%
- 실거주 후기
- 24건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년DMC파크뷰자이2단지은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
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- 용적률은 233.35%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률233.35%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.71%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 DMC파크뷰자이2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 3,000만원이에요(3,550호, 6억 5,900만원~14억 8,000만원).
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- 전용 85㎡는 9억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 7,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7억 5,600만원, 85㎡ 9억 2,700만원, 120㎡ 11억 9,400만원, 122㎡ 11억 9,400만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 7억 5,600만원 | 481호 | 14억 6,000만원 | 52% |
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 9억 2,700만원 | 2,522호 | 14억 7,000만원 | 63% |
| 120㎡ · 전용 36평 (120~120.5) | 11억 9,400만원 | 235호 | - | - |
| 122㎡ · 전용 37평 | 11억 9,400만원 | 188호 | - | - |
| 152㎡ · 전용 46평 | 13억 7,300만원 | 64호 | - | - |
| 175㎡ · 전용 53평 | 14억 8,000만원 | 60호 | - | - |
| 단지 전체 | 9억 3,000만원 | 3,550호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 9억 2,700만원 기준 DMC파크뷰자이2단지의 연간 보유세는 약 183만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 103.9만원에 도시지역분·지방교육세 79.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7억 5,600만원 | 56.1만원특례세율 | 58.8만원 | - | 114.9만원 |
| 85㎡33평형 | 9억 2,700만원 | 103.9만원 | 79.2만원 | - | 183만원 |
| 120㎡전용 36평 | 11억 9,400만원 | 151.9만원 | 105.6만원 | - | 257.5만원 |
| 122㎡전용 37평 | 11억 9,400만원 | 151.9만원 | 105.6만원 | - | 257.5만원 |
| 152㎡전용 46평 | 13억 7,300만원 | 184.1만원 | 123.3만원 | 56.6만원 | 364.1만원 |
| 175㎡전용 53평 | 14억 8,000만원 | 203.4만원 | 133.9만원 | 90.8만원 | 428.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시DMC파크뷰자이2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- DMC파크뷰자이2단지는 101동부터 629동까지 63개 동, 최고 33층입니다.
- 동마다 1층에서 33층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 63개와 주변 건물 146개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 11층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 11층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 11층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 104동 | 10층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 105동 | 9층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 106동 | 14층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 107동 | 17층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 108동 | 17층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 109동 | 17층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 110동 | 13층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 111동 | 23층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 24층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 113동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 23층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 29층 | 1시간 | 5시간 | 3시간 |
| 116동 | 24층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 25층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 32층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 33층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 120동 | 30층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 121동 | 29층 | 0시간 | 3시간 | 3시간 |
| 122동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 123동 | 25층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 124동 | 32층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 125동 | 33층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 126동 | 31층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 127동 | 21층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 128동 | 28층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 129동 | 28층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 130동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 11층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 11층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 203동 | 11층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 204동 | 11층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 205동 | 11층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 206동 | 17층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
| 207동 | 17층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 208동 | 17층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 209동 | 17층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 210동 | 17층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 212동 | 19층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 18층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 214동 | 23층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 215동 | 22층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 216동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 217동 | 19층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 218동 | 29층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 219동 | 28층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 220동 | 24층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 221동 | 11층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 301동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 17층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 303동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 304동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 305동 | 10층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 401동 | 16층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 402동 | 10층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 403동 | 10층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 404동 | 10층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 501동 | 10층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 603동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 616동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 629동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남가좌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울가재울초등학교
가까운 중학교600m연희중학교
가까운 고등학교700m가재울고등학교
- 초등학교서울가재울초등학교100m직선거리
- 초등학교서울연가초등학교600m직선거리
- 중학교연희중학교600m직선거리
- 고등학교가재울고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구남가좌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
DMC파크뷰자이2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 11억 8,250만원(6건), 2024년 11억 9,000만원(49건), 2025년 13억 2,000만원(65건), 2026년 15억 9,500만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 35% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 8,000만원, 2024년 7억, 2025년 7억, 2026년 7억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 11억 8,250만원6건 | 4,601만원 | 6건 | 6억 8,000만원25건 | 25건 |
| 2024년 | 11억 9,000만원49건 | 4,708만원 | 49건 | 7억89건 | 89건 |
| 2025년 | 13억 2,000만원65건 | 5,290만원 | 65건 | 7억114건 | 114건 |
| 2026년 | 15억 9,500만원15건 | 6,225만원 | 15건 | 7억 3,500만원46건 | 46건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,758만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,163만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 5,163만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 5,758만원 | +12% |
| 고층 (10층 이상) | 18건 | 5,758만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 216동(6,021만원), 가장 낮은 곳은 213동(5,408만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 218동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 DMC파크뷰자이2단지 전월세 122건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(67건), 신규 41%(47건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 39건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 0건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(82%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 14억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,851만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 882만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 292만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 14억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 8,800만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 3,933만원이 필요합니다.
- 5억 8,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 297만원, 원금균등이면 첫 달 약 383만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 8,800만원 |
| 필요 현금취득세 4,851만원 · 중개보수 882만원 포함 | 약 9억 3,933만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 297만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 164만원 | 첫 달 약 383만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남가좌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남가좌동 22곳남가좌동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 DMC파크뷰자이2단지의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 DMC파크뷰자이5단지(평당 6,614만원), 가장 싼 곳은 백련미라보(평당 2,175만원)이에요.
DMC파크뷰자이1단지5,836만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.092015년 · 4,300세대 · 12개월 83건★ 4.4 (24)
DMC에코자이+10%6,378만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.082019년 · 1,047세대 · 12개월 52건★ 4.8 (6)DMC센트럴아이파크-7%5,391만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092018년 · 1,061세대 · 12개월 56건★ 4.4 (5)
래미안루센티아5,818만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.092020년 · 997세대 · 12개월 30건★ 4.0 (5)남가좌동현대-21%4,564만원전용 평당최근 10억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,155세대 · 12개월 71건★ 4.1 (15)DMC래미안클라시스-15%4,937만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.082000년 · 1,114세대 · 12개월 59건★ 3.8 (13)디엠씨엘가-37%3,675만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.082017년 · 288세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)
DMC금호리첸시아+2%5,914만원전용 평당최근 15억 · 26.072024년 · 450세대 · 12개월 23건★ 5.0 (3)래미안남가좌2차+4%6,041만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.072005년 · 503세대 · 12개월 24건★ 4.5 (6)
DMC에코자이+10%6,378만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.082019년 · 1,047세대 · 12개월 52건★ 4.8 (6)DMC센트럴아이파크-7%5,391만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092018년 · 1,061세대 · 12개월 56건★ 4.4 (5)래미안루센티아5,818만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.092020년 · 997세대 · 12개월 30건★ 4.0 (5)남가좌동현대-21%4,564만원전용 평당최근 10억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,155세대 · 12개월 71건★ 4.1 (15)DMC래미안클라시스-15%4,937만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.082000년 · 1,114세대 · 12개월 59건★ 3.8 (13)디엠씨엘가-37%3,675만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.082017년 · 288세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)DMC금호리첸시아+2%5,914만원전용 평당최근 15억 · 26.072024년 · 450세대 · 12개월 23건★ 5.0 (3)래미안남가좌2차+4%6,041만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.072005년 · 503세대 · 12개월 24건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
DMC파크뷰자이2단지 자주 묻는 질문
DMC파크뷰자이2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 34건 중앙값은 14억 6,250만원, 전용 평당가는 5,813만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 14억 7,000만원이에요.DMC파크뷰자이2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 80건 중앙값은 7억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 49.9%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 7억 3,000만원이에요.DMC파크뷰자이2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 42건 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 161만원이에요.DMC파크뷰자이2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9~85㎡) 462건, 25평형(전용 60㎡) 73건이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.DMC파크뷰자이2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.06 85㎡(33평형) 20층 216동의 16억 5,000만원, 최저가는 2025.10.02 85㎡(33평형) 2층의 13억이에요.DMC파크뷰자이2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.DMC파크뷰자이2단지 가격은 남가좌동에서 비싼 편인가요?
DMC파크뷰자이2단지 매매 평당가는 5,813만원이에요. 남가좌동 전체 5,456만원보다 7% 높아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 31% 높아요. 같은 동 DMC파크뷰자이1단지 5,836만원, DMC에코자이 6,378만원, DMC센트럴아이파크 5,391만원 중에서는 중간 편이에요.DMC파크뷰자이2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,758만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,163만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.DMC파크뷰자이2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 14억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,851만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 882만원이에요. 전세 중앙값 7억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 292만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.DMC파크뷰자이2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 14억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 8,800만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 3,933만원이 필요합니다. 5억 8,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 297만원, 원금균등이면 첫 달 약 383만원이에요.DMC파크뷰자이2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 DMC파크뷰자이2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 3,000만원이에요(3,550호, 6억 5,900만원~14억 8,000만원). 전용 85㎡는 9억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 7,000만원의 약 63%이에요.DMC파크뷰자이2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 DMC파크뷰자이2단지 전월세 122건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(67건), 신규 41%(47건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 39건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 DMC파크뷰자이2단지(남가좌동 385번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남가좌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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