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자리톡 아파트

DMC에코자이 실거래가·시세

서울특별시 서대문구 남가좌동 389 · 2019년 준공 · 1,047세대 11개 동 · 전용 39.7~118.4㎡

매매 중앙값 · 25평형(전용 59.7~59.8㎡) · 최근 12개월 27건
12억 3,000만원▲ 12.8%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2023.10 5,094만 → 지금 6,592만
전세 중앙값
6억 5,300만원
12개월 110건 · 전세가율 49.8%
매매 평당가 · 전용
6,378만원
남가좌동 중앙값보다 17% 높음
36개월 최고가
15억 3,000만원
85㎡(34평형) · 2026.04
36개월 실거래
732건
전용 평당 6,378만원
공시가격 중앙값
7억 7,000만원
2026년 · 921호
실거주 평점
4.8 / 5
후기 6건
월 관리비
약 27만원
세대당 평균 · 2026.07

DMC에코자이 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

DMC에코자이 전용면적은 8종(39.7~118.4㎡)이며 25평형(전용 59.7~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 7줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억, 전용 평당가는 6,378만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 12.8% 올랐습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 22% 올랐습니다.
  • 전세 중앙값은 6억 5,300만원(평당 3,178만원), 전세가율은 약 49.8%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
  • 25평형(전용 59.7~59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 8,080만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 1억 4,852만원, 월 70만원이에요.
전세가율49.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 4,852만원 / 70만원97건
3년 전 대비 · 매매 평당가+22%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

25평형(전용 59.7~59.8㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 12억 3,000만원(평당 6,801만원), 전세 54건 중앙값 6억 3,000만원, 월세 30건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.22 4층 13억 5,000만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 13억 8,750만원(평당 5,403만원), 전세 35건 중앙값 7억 4,000만원, 월세 17건 중앙값 보증금 3억·월 195만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.11 18층 15억 3,000만원이에요.
  • 30평형(전용 72.8~73㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 13억 6,000만원(평당 6,161만원), 전세 15건 중앙값 6억 8,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 4억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.29 5층 14억 5,500만원이에요.
  • 전용 12평(39.7~39.9㎡)은 최근 12개월 월세 23건 중앙값 보증금 1억 3,593만원·월 37만원이에요.
  • 전용 13평(43.3㎡)은 최근 12개월 월세 14건 중앙값 보증금 5,720만원·월 21만원이에요.
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
59.7~59.8㎡25평형대표공급 83.3㎡ · 83C타입 · 전용률 71.3%12억 3,000만원27건6,801만원13억 5,000만원4층 · 2026.08.2213억 5,000만원4층 · 2026.08.226억 3,000만원54건2억 5,000/155만원30건매매 78 · 전세 162 · 월세 75
84.8~85㎡34평형공급 112.7㎡ · 112C타입 · 전용률 75.2%13억 8,750만원16건5,403만원15억 2,800만원15층 · 2026.07.2415억 3,000만원18층 · 2026.04.117억 4,000만원35건3억/195만원17건매매 48 · 전세 92 · 월세 48
72.8~73㎡30평형공급 98.9㎡ · 98B타입 · 전용률 73.6%13억 6,000만원9건6,161만원14억 5,500만원5층 · 2026.08.2914억 5,500만원5층 · 2026.08.296억 8,000만원15건4억/120만원9건매매 27 · 전세 45 · 월세 28
39.7~39.9㎡전용 12평-----1억 3,593/37만원23건매매 0 · 전세 0 · 월세 70
43.3㎡전용 13평-----5,720/21만원14건매매 0 · 전세 0 · 월세 32
59.4㎡25평형공급 83.3㎡ · 83C타입 · 전용률 71.3%--10억 9,000만원4층 · 2025.03.2910억 9,000만원4층 · 2025.03.296억 5,000만원5건1건매매 3 · 전세 10 · 월세 3
51.8㎡전용 16평-----2건매매 0 · 전세 0 · 월세 6
118.2~118.4㎡50평형공급 164.1㎡ · 164B타입 · 전용률 72.1%----1건1건매매 0 · 전세 4 · 월세 1

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

DMC에코자이 아파트 매매 거래는 2024년 6월 16건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 7,188만원이 가장 높았고 2023년 12월 4,279만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(36건)보다 56% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.7건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
6,592만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
5,754만6,471만7,188만11건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월3건6,592만원
2026년 7월1건5,944만원
2026년 6월1건6,524만원
2026년 5월4건6,394만원
2026년 4월7건7,188만원
2026년 3월5건5,835만원
2026년 2월7건7,027만원
2026년 1월4건6,704만원
2025년 12월1건6,745만원
2025년 11월8건6,227만원
2025년 10월11건5,754만원

전세가 흐름

36개월 · 전세

DMC에코자이 아파트 전세 거래는 2023년 11월 20건이 가장 많았고 2024년 10월 2건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 7억 5,750만원이 가장 높았고 2024년 10월 5억 2,500만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 전세 거래는 38건으로 직전 6개월(72건)보다 47% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.2건이에요.
전세 보증금 중앙값전세 건수
6억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -2%
6.3억6.9억7.6억18건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전세 보증금 중앙값
2026년 9월3건6억 5,000만원
2026년 8월4건6억 9,500만원
2026년 7월10건6억 7,100만원
2026년 6월2건7억 5,750만원
2026년 5월8건6억 4,500만원
2026년 4월11건6억 5,100만원
2026년 3월9건6억 7,000만원
2026년 2월11건6억 3,000만원
2026년 1월12건6억 5,500만원
2025년 12월18건6억 4,000만원
2025년 11월13건6억 5,000만원
2025년 10월9건6억 6,000만원

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요
2020년 7월부터 최고가
13억 5,000만원
2026.08.22 · 4층
최근 거래
13억 5,000만원
2026.08.22 · 4층
비교 거래
113건
2020년 7월~2026년 8월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

남가좌동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

DMC에코자이 매매 평당가는 6,378만원이에요. 남가좌동 전체 5,456만원보다 17% 높아요.

설명 2줄 더 보기
  • 서대문구 전체 4,445만원보다는 43% 높아요.
  • 같은 동 DMC파크뷰자이1단지 5,836만원, DMC센트럴아이파크 5,391만원, 래미안루센티아 5,818만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
DMC에코자이 (이 단지)6,378만원기준3,178만원52건
남가좌동 전체5,456만원▼ 14.5%2,968만원513건
서대문구 전체4,445만원▼ 30.3%2,686만원2,727건
DMC파크뷰자이1단지5,836만원▼ 8.5%3,112만원83건
DMC센트럴아이파크5,391만원▼ 15.5%2,858만원56건
래미안루센티아5,818만원▼ 8.8%3,040만원30건
DMC파크뷰자이2단지5,813만원▼ 8.9%2,898만원34건
남가좌동현대4,564만원▼ 28.4%2,284만원71건

DMC에코자이 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

DMC에코자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 DMC에코자이 73㎡(30평형) 5층 14억 5,500만원이에요.

설명 9줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.08.22 DMC에코자이 59.8㎡(25평형) 4층 13억 5,000만원, 2026.08.12 DMC에코자이 72.8㎡(30평형) 13층 14억 4,500만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.04.11 85㎡(34평형) 18층 106동의 15억 3,000만원, 최저가는 2025.11.17 59.7㎡(25평형) 1층의 10억 8,000만원이에요.
  • DMC에코자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 DMC에코자이 85㎡(34평형) 12층 7억 7,000만원이에요.
  • 그 앞은 2026.09.19 DMC에코자이 59.8㎡(25평형) 8층 6억 5,000만원, 2026.09.16 DMC에코자이 59.7㎡(25평형) 1층 6억 5,000만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
  • DMC에코자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 DMC에코자이 59.8㎡(25평형) 6층 보증금 4억 1,000만원, 월 109만원이에요.
  • 그 앞은 2026.09.08 DMC에코자이 39.9㎡(전용 12평) 10층 보증금 1억 5,040만원, 월 38만원, 2026.09.04 DMC에코자이 72.8㎡(30평형) 21층 보증금 4억, 월 140만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 5,000만원2026.08.22 계약 · 59.8㎡(25평형) · 4층

25평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매가 분포

36개월 78건최근 12개월 27건가운데 절반(25~75%)
9억10억12억14억
가장 많이 거래된 구간은 10억 6,900만원~10억 9,700만원(12건)이에요. 절반은 10억 1,800만원~11억 8,400만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 13억 5,000만원이에요.
12개월 중앙값12억 3,000만원전용 평당 6,801만원
같은 면적 · 12개월 거래27건
36개월 최고가13억 5,000만원4층 · 2026.08.22

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 8건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.08.22-59.8㎡(25평형)4층13억 5,000만원59.8㎡(25평형) · 4층 · 중개거래중개거래
2026.05.16102동59.8㎡(25평형)2층13억 1,000만원59.8㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.05.08101동59.8㎡(25평형)7층13억 3,000만원59.8㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.04.19101동59.8㎡(25평형)2층13억59.8㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.04.17-59.8㎡(25평형)4층13억 1,000만원59.8㎡(25평형) · 4층 · 중개거래중개거래
2026.04.16-59.8㎡(25평형)7층13억 2,500만원59.8㎡(25평형) · 7층 · 중개거래중개거래
2026.04.14105동59.8㎡(25평형)5층13억 1,000만원59.8㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.03.25102동59.8㎡(25평형)6층13억 2,000만원59.8㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

DMC에코자이 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

DMC에코자이 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.

설명 3줄 더 보기
  • 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.5, 인프라 4.7, 교통 4.2예요.
  • 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "에코자이는 친환경 아파트", "좋아여", "살기좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
실거주자가 후기에 올린 사진 1장 · 자리톡 실거주리뷰
4.8후기 6건
단지
4.7
내부
4.5
인프라
4.7
교통
4.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

에코자이는 친환경 아파트

2026.08.23사진 1장

여러여건중 좋은 입지의 최고의 아파트입니다. 단지가 조경에 신경써서 고가목이 많습니다. 제주도팽나무 소나무 단풍나무 느티나무 다양한 식재로 화려…

좋아여

2026.05.17

좋아오. 주변 환경, 교통, 학원, 병원, 맛집 등 주변환경이 쾌적하고 산책로오 좋습니다. 특히 주변 백련시장이 있어서 맛집이 많고 , 재래시징…

살기좋은집

2025.11.27

건물도 깨끗하고 난방도잘되고 가족들이 편하게 살기좋은집입니다. 커뮤니티 센터도 잘 구성되어져 있고 시설도 깨끗합니다. 인테리어들도 깔끔하게 되어…

DMC에코자이 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.

남가좌동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1DMC금호리첸시아5.03건5,914만원
2DMC에코자이4.86건6,378만원
3디엠씨엘가4.76건3,675만원
4스타타워4.73건-
5DMC센트레빌4.68건4,785만원
6래미안남가좌2차4.56건6,041만원
7DMC파크뷰자이1단지4.424건5,836만원
8DMC파크뷰자이2단지4.424건5,813만원
9DMC파크뷰자이3단지4.424건6,503만원
10DMC파크뷰자이4단지4.424건5,836만원
남가좌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

남가좌동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

남가좌동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 78점, 교육 70점, 마트 76점, 병원 52점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
남가좌동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.2동네 후기 162건
치안
91
대중교통
78
교육
70
마트
76
병원
52
공원
87

살기좋은 동네

2026.09.07

동네가 일단 조용하고 잔잔해서 살기 좋은 동네에요 마트랑 생활에 필요한 시설들은 다 가까이에 있고 학교 근처라 학원들도 있어요! 일단 치안이 좀…

교육의 최적화된 단지

2026.08.23

남가좌동은 교통에 있어서 내부순환대로 북부순환대로 성산대교 서부간선대로등 차량진출입이 좋습니다. 다만 서부선경전철만 개통된다면 더욱 최상의 입…

재미있고 조용한 동네 입니다

2026.08.23

조용하고 치안도 잘되어 있는거 같아요 대중교통도 아주 잘 여기저기 이동하기에 많이 편했던같아요 그리고 그리고 조금 큰 마트가 근처에 있어서아주…

남가좌동 전체 시세와 단지 비교는 남가좌동 아파트 시세에서 보세요.

DMC에코자이 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

DMC에코자이 아파트는 1,047세대 · 11개 동 · 2019년 12월 준공 단지예요.

설명 6줄 더 보기
  • 최근 36개월 매매 156건은 전체 세대의 약 14.9%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 24층·지하 3층, 주차 1,372대(세대당 1.31대)이에요.
  • 타입은 11종이에요. 83C타입은 공급 83.3㎡·전용 59.4㎡(전용률 71.3%), 83B타입은 공급 83.1㎡·전용 59.7㎡(전용률 71.8%), 82A타입은 공급 82.2㎡·전용 59.8㎡(전용률 72.7%), 98B타입은 공급 98.9㎡·전용 72.8㎡(전용률 73.6%), 98A타입은 공급 98.2㎡·전용 73㎡(전용률 74.3%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
  • K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 536대, 전기차 충전기 28대예요.
  • 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선, 경의중앙선 가좌역, 증산역 도보 5~10분이내예요.
  • 인근 교육시설은 대학교(명지대학교 5분, 홍대입구 버스 15분)이에요.
세대수
1,047세대 (60㎡ 이하 554 · 60~85㎡ 483 · 85~135㎡ 10)
동수
11개 동
준공
2019년 12월
지번
서대문구 남가좌동 389
도로명
서울 서대문구 거북골로 84
타입
83C타입 전용 59.4㎡ · 83B타입 전용 59.7㎡ · 82A타입 전용 59.8㎡ · 98B타입 전용 72.8㎡ · 98A타입 전용 73㎡ · 112C타입 전용 84.8㎡ 외 5
층수
지상 24층 · 지하 3층
주차
1,372대 · 세대당 1.31대
승강기
35대
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 250.52% · 건폐율 21.67%
난방
지역난방
복도
혼합식
관리
위탁관리 · 경비 위탁관리
유형
아파트 · 혼합
시공사
GS건설
보안·충전
CCTV 536대 · 전기차 충전기 28대
대중교통
버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선, 경의중앙선 가좌역, 증산역 도보 5~10분이내
인근 교육시설
대학교(명지대학교 5분, 홍대입구 버스 15분)
실거주 후기
6건 · 평점 4.8

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

DMC에코자이은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.

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  • 용적률은 250.52%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률250.52%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.67%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 DMC에코자이 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 7,000만원이에요(921호, 3억 6,600만원~10억 1,200만원).

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  • 전용 60㎡는 7억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 3,000만원의 약 62%이에요.
  • 면적별로는 40㎡ 4억 200만원, 59㎡ 7억 5,900만원, 60㎡ 7억 5,900만원, 73㎡ 8억 3,800만원 등 6개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
40㎡ · 전용 12평 (39.7~39.9)4억 200만원52호--
59㎡ · 25평형7억 5,900만원20호--
60㎡ · 25평형 (59.7~59.8)7억 5,900만원356호12억 3,000만원62%
73㎡ · 30평형 (72.9~73)8억 3,800만원163호13억 6,000만원62%
85㎡ · 34평형 (84.8~85)8억 3,900만원320호13억 8,750만원60%
118㎡ · 50평형 (118.2~118.4)10억 1,200만원10호--
단지 전체7억 7,000만원921호59%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

25평형 공시가격 7억 5,900만원 기준 DMC에코자이의 연간 보유세는 약 115.7만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 56.5만원에 도시지역분·지방교육세 59.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
40㎡전용 12평4억 200만원17.4만원특례세율28.3만원-45.6만원
59㎡전용 18평7억 5,900만원56.5만원특례세율59.1만원-115.7만원
60㎡전용 18평7억 5,900만원56.5만원특례세율59.1만원-115.7만원
73㎡전용 22평8억 3,800만원69만원특례세율66.6만원-135.6만원
85㎡전용 26평8억 3,900만원69.1만원특례세율66.7만원-135.8만원
118㎡전용 36평10억 1,200만원119.2만원87.6만원-206.7만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

전기차 충전

공동주택관리정보시스템(K-apt)
단지 내 충전기28기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
K-apt · 2026-09-12 확인. 급속·완속 구분, 외부 차량 이용 및 실시간 사용 여부는 관리사무소에 확인해 주세요.

단지 배치와 일조량

국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시

DMC에코자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.

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  • DMC에코자이는 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 24층입니다.
  • 동마다 11층에서 24층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 241개를 세우는 중…
동별 햇빛 시간 · 9~15시 중
동층수겨울 저층겨울 중간층여름 저층
101동11층2시간2시간7시간 · 종일
102동11층2시간4시간7시간 · 종일
103동11층0시간1시간7시간 · 종일
104동12층7시간 · 종일7시간 · 종일7시간 · 종일
105동22층2시간5시간7시간 · 종일
106동23층1시간5시간7시간 · 종일
107동22층4시간6시간7시간 · 종일
108동20층1시간3시간6시간

국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분

DMC에코자이의 2026년 7월 관리비는 총 28,517만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,969원)이에요.

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  • 공용관리비 12,281만원(인건비 4,173만원 · 경비비 2,859만원 · 청소비 2,842만원 순), 개별사용료 16,235만원(전기료 11,580만원 · 수도료 2,223만원 · 급탕비 1,413만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,969원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,281만원단지 전체 · 월
개별사용료16,235만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.

관리비 구성
공용관리비 43%117,300원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%155,065원전기·수도·난방 등
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.
항목단지 전체 · 월세대당 평균비중
전기료개별사용료11,580만원11만원41%
인건비공용관리비4,173만원4만원15%
경비비공용관리비2,859만원3만원10%
청소비공용관리비2,842만원3만원10%
수도료개별사용료2,223만원2만원8%
수선비공용관리비1,415만원1만원5%
급탕비개별사용료1,413만원1만원5%
난방비개별사용료466만원4,449원2%
승강기유지비공용관리비426만원4,071원1%
입주자대표회의운영비개별사용료188만원1,796원1%
그 외 13개 항목930만원8,885원3%
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

남가좌동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교200m서울연가초등학교
가까운 중학교200m연희중학교
가까운 고등학교800m충암고등학교
  • 초등학교서울연가초등학교
    200m직선거리
  • 초등학교서울가재울초등학교
    500m직선거리
  • 중학교연희중학교
    200m직선거리
  • 고등학교충암고등학교
    800m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 서울특별시 서대문구 거북골로 84 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 서울특별시 서대문구 거북골로 84(남가좌동, DMC에코자이) · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 서대문구

남가좌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

DMC에코자이 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

연도별 시세

연도별 중앙값

연도별 매매 중앙값은 2023년 10억 4,200만원(4건), 2024년 10억 4,500만원(50건), 2025년 11억 7,750만원(70건), 2026년 13억 2,750만원(32건)이에요.

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  • 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 27% 높아요.
  • 전세 중앙값은 2023년 5억 9,000만원, 2024년 6억 2,000만원, 2025년 6억 3,000만원, 2026년 6억 5,750만원이에요.
연도매매 중앙값전용 평당가매매 건수전세 중앙값전세 건수
2023년10억 4,200만원4건5,043만원4건5억 9,000만원49건49건
2024년10억 4,500만원50건5,253만원50건6억 2,000만원89건89건
2025년11억 7,750만원70건5,713만원70건6억 3,000만원105건105건
2026년13억 2,750만원32건6,575만원32건6억 5,750만원70건70건

층별 평당가

최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡

최근 12개월 25평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,027만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 6,269만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.

층12개월 매매전용 평당가 중앙값저층 대비
저층 (1~3층)6건6,269만원기준
중층 (4~9층)13건7,027만원+12%
고층 (10층 이상)8건6,787만원+8%

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(7,188만원), 가장 낮은 곳은 111동(4,989만원)이에요.

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  • 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 44% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
  • 거래가 가장 많은 동은 110동으로 36개월 26건이에요.
동거래 건수매매 중앙값전용 평당가거래 층단지 대비
110동26건11억 8,000만원6,539만원1~22층+3%
105동25건12억 7,100만원7,027만원1~22층+10%
107동21건13억 2,000만원5,524만원2~20층-13%
111동최저가15건12억 8,000만원4,989만원2~17층-22%
106동15건14억 3,000만원5,926만원5~22층-7%
108동13건--1~15층-
102동10건12억 2,000만원6,745만원1~10층+6%
101동최고가9건13억7,188만원2~10층+13%
103동8건--1~6층-
109동6건--3~19층-

갱신·직거래·등기

36개월

최근 12개월 DMC에코자이 전월세 207건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(106건), 신규 46%(92건)이에요.

  • 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 53건이에요.
  • 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
  • 매매 52건 중 직거래 2건, 중개 거래 50건이에요.
  • 등기 완료로 신고된 매매는 44건(85%)이에요.
  • 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

25평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 12억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,059만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 738만원이에요.

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  • 전세 중앙값 6억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

25평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 12억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,200만원이에요.

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  • 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 8,597만원이 필요합니다.
  • 4억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 249만원, 원금균등이면 첫 달 약 320만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값규제지역12억 3,000만원
대출 한도LTV 40%4억 9,200만원
필요 현금취득세 4,059만원 · 중개보수 738만원 포함약 7억 8,597만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 249만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 137만원첫 달 약 320만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

남가좌동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 남가좌동 22곳

남가좌동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 DMC에코자이의 전용 평당가는 3번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 DMC파크뷰자이5단지(평당 6,614만원), 가장 싼 곳은 백련미라보(평당 2,175만원)이에요.
퍼센트는 DMC에코자이 평당가와 견준 차이예요.
DMC파크뷰자이1단지-8%5,836만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.092015년 · 4,300세대 · 12개월 83건★ 4.4 (24)DMC센트럴아이파크-15%5,391만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092018년 · 1,061세대 · 12개월 56건★ 4.4 (5)래미안루센티아-9%5,818만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.092020년 · 997세대 · 12개월 30건★ 4.0 (5)DMC파크뷰자이2단지-9%5,813만원전용 평당최근 16억 · 26.082015년 · 4,300세대 · 12개월 34건★ 4.4 (24)남가좌동현대-28%4,564만원전용 평당최근 10억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,155세대 · 12개월 71건★ 4.1 (15)DMC래미안클라시스-23%4,937만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.082000년 · 1,114세대 · 12개월 59건★ 3.8 (13)디엠씨엘가-42%3,675만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.082017년 · 288세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)DMC금호리첸시아-7%5,914만원전용 평당최근 15억 · 26.072024년 · 450세대 · 12개월 23건★ 5.0 (3)래미안남가좌2차-5%6,041만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.072005년 · 503세대 · 12개월 24건★ 4.5 (6)

매물·실거주 후기 더 보기

남가좌동 주변 매물자리톡 부동산에서 위치와 호가 확인이 단지 실거주 후기자리톡 실거주리뷰에서 주민들의 이야기 확인

DMC에코자이 자주 묻는 질문

DMC에코자이 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 52건 중앙값은 13억, 전용 평당가는 6,378만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.7~59.8㎡)은 12억 3,000만원이에요.
DMC에코자이 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 110건 중앙값은 6억 5,300만원이에요. 전세가율은 약 49.8%이에요. 25평형(전용 59.7~59.8㎡)은 6억 3,000만원이에요.
DMC에코자이 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 97건 중앙값은 보증금 1억 4,852만원, 월 70만원이에요.
DMC에코자이에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.7~59.8㎡) 315건, 34평형(전용 84.8~85㎡) 188건, 30평형(전용 72.8~73㎡) 100건, 전용 12평(39.7~39.9㎡) 70건, 전용 13평(43.3㎡) 32건, 25평형(전용 59.4㎡) 16건, 전용 16평(51.8㎡) 6건, 50평형(전용 118.2~118.4㎡) 5건이에요. 25평형(전용 59.7~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
DMC에코자이 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.04.11 85㎡(34평형) 18층 106동의 15억 3,000만원, 최저가는 2025.11.17 59.7㎡(25평형) 1층의 10억 8,000만원이에요.
DMC에코자이 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
DMC에코자이 가격은 남가좌동에서 비싼 편인가요?DMC에코자이 매매 평당가는 6,378만원이에요. 남가좌동 전체 5,456만원보다 17% 높아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 43% 높아요. 같은 동 DMC파크뷰자이1단지 5,836만원, DMC센트럴아이파크 5,391만원, 래미안루센티아 5,818만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
DMC에코자이 층별 가격 차이는요?최근 12개월 25평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,027만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 6,269만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
DMC에코자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?25평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 12억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,059만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 738만원이에요. 전세 중앙값 6억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
DMC에코자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?25평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 12억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,200만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 8,597만원이 필요합니다. 4억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 249만원, 원금균등이면 첫 달 약 320만원이에요.
DMC에코자이 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 DMC에코자이 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 7,000만원이에요(921호, 3억 6,600만원~10억 1,200만원). 전용 60㎡는 7억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 3,000만원의 약 62%이에요.
DMC에코자이 전월세 갱신 비율은요?최근 12개월 DMC에코자이 전월세 207건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(106건), 신규 46%(92건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 53건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 DMC에코자이(남가좌동 389번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

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실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.

DMC에코자이 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
25평형(전용 60㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일