에코자이는 친환경 아파트
2026.08.23사진 1장
여러여건중 좋은 입지의 최고의 아파트입니다. 단지가 조경에 신경써서 고가목이 많습니다. 제주도팽나무 소나무 단풍나무 느티나무 다양한 식재로 화려…
서울특별시 서대문구 남가좌동 389 · 2019년 준공 · 1,047세대 11개 동 · 전용 39.7~118.4㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.7~59.8㎡) · 최근 12개월 18건
- 13억▲ 15.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,279만 → 지금 6,844만
- 전세 중앙값
- 6억 5,000만원
- 12개월 91건 · 전세가율 48.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,592만원
- 남가좌동 중앙값보다 17% 높음
- 36개월 최고가
- 15억 4,000만원
- 84.8㎡(34평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 692건
- 전용 평당 6,592만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 7,000만원
- 2026년 · 921호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.08
DMC에코자이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월DMC에코자이 전용면적은 8종(39.7~118.4㎡)이며 25평형(전용 59.7~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 13억 3,000만원, 전용 평당가는 6,592만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 5,000만원(평당 3,222만원), 전세가율은 약 48.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.7~59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 1,165만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 4,223만원, 월 80만원이에요.
전세가율48.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 4,223만원 / 80만원89건
3년 전 대비 · 매매 평당가+25.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.7~59.8㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 13억(평당 7,188만원), 전세 46건 중앙값 6억 4,000만원, 월세 27건 중앙값 보증금 2억·월 161만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.17 6층 13억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 14억 2,250만원(평당 5,534만원), 전세 28건 중앙값 7억 3,800만원, 월세 18건 중앙값 보증금 3억 7,000만원·월 175만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.17 4층 15억 4,000만원이에요.
- 30평형(전용 72.8~73㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 13억 6,000만원(평당 6,172만원), 전세 12건 중앙값 6억 8,600만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4억 2,500만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.29 5층 14억 5,500만원이에요.
- 전용 12평(39.7~39.9㎡)은 최근 12개월 월세 20건 중앙값 보증금 1억 3,295만원·월 37만원이에요.
- 전용 13평(43.3㎡)은 최근 12개월 월세 14건 중앙값 보증금 5,720만원·월 21만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~59.8㎡25평형대표공급 83.3㎡ · 83C타입 · 전용률 71.3% | 13억18건 | 7,188만원 | 13억 9,000만원6층 · 2026.10.17 | 13억 9,000만원6층 · 2026.10.17 | 6억 4,000만원46건 | 2억/161만원27건 | 매매 78 · 전세 144 · 월세 72 |
| 84.8~85㎡34평형공급 112.7㎡ · 112C타입 · 전용률 75.2% | 14억 2,250만원10건 | 5,534만원 | 15억 4,000만원4층 · 2026.10.17 | 15억 4,000만원4층 · 2026.10.17 | 7억 3,800만원28건 | 3억 7,000/175만원18건 | 매매 48 · 전세 84 · 월세 49 |
| 72.8~73㎡30평형공급 98.9㎡ · 98B타입 · 전용률 73.6% | 13억 6,000만원7건 | 6,172만원 | 14억 5,500만원5층 · 2026.08.29 | 14억 5,500만원5층 · 2026.08.29 | 6억 8,600만원12건 | 4억 2,500/110만원6건 | 매매 27 · 전세 42 · 월세 20 |
| 39.7~39.9㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1억 3,295/37만원20건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 70 |
| 43.3㎡전용 13평 | - | - | - | - | - | 5,720/21만원14건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 32 |
| 59.4㎡25평형공급 83.3㎡ · 83C타입 · 전용률 71.3% | - | - | 10억 9,000만원4층 · 2025.03.29 | 10억 9,000만원4층 · 2025.03.29 | 6억 5,000만원5건 | 1건 | 매매 2 · 전세 10 · 월세 3 |
| 51.8㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
| 118.2~118.4㎡50평형공급 164.1㎡ · 164B타입 · 전용률 72.1% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매DMC에코자이 아파트 매매 거래는 2024년 6월 16건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 7,188만원이 가장 높았고 2023년 12월 4,279만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(28건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.5건이에요.
6,844만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 6,844만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 6,592만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5,944만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,524만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 6,394만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 7,188만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5,835만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 7,027만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 6,704만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,745만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세DMC에코자이 아파트 전세 거래는 2025년 12월 18건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 7억 5,750만원이 가장 높았고 2024년 10월 5억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 22건으로 직전 6개월(69건)보다 68% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.6건이에요.
5억 7,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 5억 7,000만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 6억 9,400만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 6억 9,500만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 6억 7,100만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 7억 5,750만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 6억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 6억 5,100만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 6억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 18건 | 6억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2020년 7월부터 최고가
- 13억 9,000만원 2026.10.17 · 6층
- 최근 거래
- 13억 9,000만원 2026.10.17 · 6층
- 비교 거래
- 114건 2020년 7월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남가좌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가DMC에코자이 매매 평당가는 6,592만원이에요. 남가좌동 전체 5,611만원보다 17% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,394만원보다는 50% 높아요.
- 같은 동 DMC파크뷰자이1단지 6,224만원, DMC센트럴아이파크 5,546만원, 래미안루센티아 5,958만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| DMC에코자이 (이 단지) | 6,592만원 | 기준 | 3,222만원 | 35건 |
| 남가좌동 전체 | 5,611만원 | ▼ 14.9% | 3,018만원 | 421건 |
| 서대문구 전체 | 4,394만원 | ▼ 33.3% | 2,727만원 | 2,399건 |
| DMC파크뷰자이1단지 | 6,224만원 | ▼ 5.6% | 3,146만원 | 61건 |
| DMC센트럴아이파크 | 5,546만원 | ▼ 15.9% | 2,919만원 | 58건 |
| 래미안루센티아 | 5,958만원 | ▼ 9.6% | 3,113만원 | 24건 |
| DMC파크뷰자이2단지 | 6,225만원 | ▼ 5.6% | 2,956만원 | 21건 |
| 남가좌동현대 | 4,772만원 | ▼ 27.6% | 2,337만원 | 62건 |
DMC에코자이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월DMC에코자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 DMC에코자이 59.8㎡(25평형) 6층 13억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.17 DMC에코자이 84.8㎡(34평형) 4층 15억 4,000만원, 2026.08.29 DMC에코자이 73㎡(30평형) 5층 14억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.17 84.8㎡(34평형) 4층의 15억 4,000만원, 최저가는 2026.01.14 59.7㎡(25평형) 2층의 11억 8,000만원이에요.
- DMC에코자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 DMC에코자이 59.8㎡(25평형) 1층 5억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.20 DMC에코자이 85㎡(34평형) 12층 8억, 2026.10.08 DMC에코자이 59.8㎡(25평형) 4층 5억 8,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- DMC에코자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.27 DMC에코자이 72.8㎡(30평형) 13층 보증금 1억 5,000만원, 월 183만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.19 DMC에코자이 59.4㎡(25평형) 7층 보증금 2억, 월 200만원, 2026.10.16 DMC에코자이 85㎡(34평형) 12층 보증금 3억 7,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 9,000만원2026.10.17 계약 · 59.8㎡(25평형) · 6층
25평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매가 분포
36개월 78건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
9억10억12억14억
12개월 중앙값13억전용 평당 7,188만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가13억 9,000만원6층 · 2026.10.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | - | 59.8㎡(25평형) | 6층 | 13억 9,000만원59.8㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 59.8㎡(25평형) | 4층 | 13억 5,000만원59.8㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 102동 | 59.8㎡(25평형) | 2층 | 13억 1,000만원59.8㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 7층 | 13억 3,000만원59.8㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.19 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 2층 | 13억59.8㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.17 | - | 59.8㎡(25평형) | 4층 | 13억 1,000만원59.8㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | - | 59.8㎡(25평형) | 7층 | 13억 2,500만원59.8㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 105동 | 59.8㎡(25평형) | 5층 | 13억 1,000만원59.8㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 102동 | 59.8㎡(25평형) | 6층 | 13억 2,000만원59.8㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
DMC에코자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰DMC에코자이 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.5, 인프라 4.7, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "에코자이는 친환경 아파트", "좋아여", "살기좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 6건
단지
4.7
내부
4.5
인프라
4.7
교통
4.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아여
2026.05.17
좋아오. 주변 환경, 교통, 학원, 병원, 맛집 등 주변환경이 쾌적하고 산책로오 좋습니다. 특히 주변 백련시장이 있어서 맛집이 많고 , 재래시징…
살기좋은집
2025.11.27
건물도 깨끗하고 난방도잘되고 가족들이 편하게 살기좋은집입니다. 커뮤니티 센터도 잘 구성되어져 있고 시설도 깨끗합니다. 인테리어들도 깔끔하게 되어…
DMC에코자이 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
남가좌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6래미안남가좌2차 | 4.5 | 6건 | 6,041만원 |
| 7DMC파크뷰자이1단지 | 4.4 | 24건 | 6,224만원 |
| 8DMC파크뷰자이2단지 | 4.4 | 24건 | 6,225만원 |
| 9DMC파크뷰자이3단지 | 4.4 | 24건 | 5,836만원 |
| 10DMC파크뷰자이4단지 | 4.4 | 24건 | 5,836만원 |
남가좌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남가좌동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점남가좌동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 78점, 교육 71점, 마트 76점, 병원 52점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 163건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 163건
치안
91
대중교통
78
교육
71
마트
76
병원
52
공원
87
남가좌동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 75위, 서대문구 8곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(46위), 가장 처지는 항목은 대중교통(267위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 75위, 전국 438위남가좌동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
남가좌동 전체 시세와 단지 비교는 남가좌동 아파트 시세에서 보세요.
DMC에코자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptDMC에코자이 아파트는 1,047세대 · 11개 동 · 2019년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 155건은 전체 세대의 약 14.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 3층, 주차 1,372대(세대당 1.31대)이에요.
- 타입은 11종이에요. 83C타입은 공급 83.3㎡·전용 59.4㎡(전용률 71.3%), 83B타입은 공급 83.1㎡·전용 59.7㎡(전용률 71.8%), 82A타입은 공급 82.2㎡·전용 59.8㎡(전용률 72.7%), 98B타입은 공급 98.9㎡·전용 72.8㎡(전용률 73.6%), 98A타입은 공급 98.2㎡·전용 73㎡(전용률 74.3%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 536대, 전기차 충전기 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선, 경의중앙선 가좌역, 증산역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 대학교(명지대학교 5분, 홍대입구 버스 15분)이에요.
- 세대수
- 1,047세대 (60㎡ 이하 554 · 60~85㎡ 483 · 85~135㎡ 10)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2019년 12월
- 지번
- 서대문구 남가좌동 389
- 도로명
- 서울 서대문구 거북골로 84
- 타입
- 83C타입 전용 59.4㎡ · 83B타입 전용 59.7㎡ · 82A타입 전용 59.8㎡ · 98B타입 전용 72.8㎡ · 98A타입 전용 73㎡ · 112C타입 전용 84.8㎡ 외 5
- 층수
- 지상 24층 · 지하 3층
- 주차
- 1,372대 · 세대당 1.31대
- 승강기
- 35대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 250.52% · 건폐율 21.67%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 536대 · 전기차 충전기 28대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선, 경의중앙선 가좌역, 증산역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 대학교(명지대학교 5분, 홍대입구 버스 15분)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년DMC에코자이은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 용적률은 250.52%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률250.52%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 DMC에코자이 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 7,000만원이에요(921호, 3억 6,600만원~10억 1,200만원).
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- 전용 60㎡는 7억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억의 약 58%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 4억 200만원, 59㎡ 7억 5,900만원, 60㎡ 7억 5,900만원, 73㎡ 8억 3,800만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 (39.7~39.9) | 4억 200만원 | 52호 | - | - |
| 59㎡ · 25평형 | 7억 5,900만원 | 20호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 (59.7~59.8) | 7억 5,900만원 | 356호 | 13억 | 58% |
| 73㎡ · 30평형 (72.9~73) | 8억 3,800만원 | 163호 | 13억 6,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 (84.8~85) | 8억 3,900만원 | 320호 | 14억 2,250만원 | 59% |
| 118㎡ · 50평형 (118.2~118.4) | 10억 1,200만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 7억 7,000만원 | 921호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 7억 5,900만원 기준 DMC에코자이의 연간 보유세는 약 115.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 56.5만원에 도시지역분·지방교육세 59.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 4억 200만원 | 17.4만원특례세율 | 28.3만원 | - | 45.6만원 |
| 59㎡전용 18평 | 7억 5,900만원 | 56.5만원특례세율 | 59.1만원 | - | 115.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 7억 5,900만원 | 56.5만원특례세율 | 59.1만원 | - | 115.7만원 |
| 73㎡전용 22평 | 8억 3,800만원 | 69만원특례세율 | 66.6만원 | - | 135.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8억 3,900만원 | 69.1만원특례세율 | 66.7만원 | - | 135.8만원 |
| 118㎡전용 36평 | 10억 1,200만원 | 119.2만원 | 87.6만원 | - | 206.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기28기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시DMC에코자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
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- DMC에코자이는 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 11층에서 24층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 241개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 11층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 11층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 11층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 22층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 23층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 22층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 109동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 110동 | 22층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분DMC에코자이의 2026년 8월 관리비는 총 29,780만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 3,101원)이에요.
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- 공용관리비 12,356만원(인건비 4,181만원 · 경비비 2,757만원 · 청소비 2,725만원 순), 개별사용료 17,424만원(전기료 13,102만원 · 수도료 2,239만원 · 급탕비 1,126만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.08 기준
㎡당3,101원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,356만원단지 전체 · 월
개별사용료17,424만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 10% 높음24만원
25.09
23만원
25.10
27만원
25.11
32만원
25.12
36만원
26.01
30만원
26.02
28만원
26.03
24만원
26.04
24만원
26.05
24만원
26.06
27만원
26.07
28만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 563곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%118,015원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%166,417원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,102만원 | 13만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 4,181만원 | 4만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 2,757만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 2,725만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 2,239만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 1,596만원 | 2만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 1,126만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 452만원 | 4,318원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 426만원 | 4,071원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 182만원 | 1,742원 | 1% |
| 그 외 13개 항목 | 993만원 | 9,483원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남가좌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울연가초등학교
가까운 중학교200m연희중학교
가까운 고등학교800m충암고등학교
- 초등학교서울연가초등학교200m직선거리
- 초등학교서울가재울초등학교500m직선거리
- 중학교연희중학교200m직선거리
- 고등학교충암고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구남가좌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
DMC에코자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 10억 4,500만원(50건), 2025년 11억 7,750만원(70건), 2026년 13억 4,000만원(34건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 28% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 5,000만원, 2024년 6억 2,000만원, 2025년 6억 3,000만원, 2026년 6억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억 5,000만원17건 | 17건 |
| 2024년 | 10억 4,500만원50건 | 5,253만원 | 50건 | 6억 2,000만원89건 | 89건 |
| 2025년 | 11억 7,750만원70건 | 5,713만원 | 70건 | 6억 3,000만원105건 | 105건 |
| 2026년 | 13억 4,000만원34건 | 6,575만원 | 34건 | 6억 5,500만원73건 | 73건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,243만원(11건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 7,133만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 7,188만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 7,243만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 7,133만원 | -1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(7,077만원), 가장 낮은 곳은 107동(5,524만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 28% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 110동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 DMC에코자이 전월세 180건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(95건), 신규 46%(82건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 46건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 35건 중 직거래 2건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(71%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 13억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,290만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 780만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 256만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 13억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 3,070만원이 필요합니다.
- 5억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 263만원, 원금균등이면 첫 달 약 339만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 4,290만원 · 중개보수 780만원 포함 | 약 8억 3,070만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 263만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 145만원 | 첫 달 약 339만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남가좌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남가좌동 23곳남가좌동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 DMC에코자이의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 DMC파크뷰자이5단지(평당 6,917만원), 가장 싼 곳은 백련미라보(평당 2,175만원)이에요.
DMC파크뷰자이1단지-6%6,224만원전용 평당최근 16억 7,000만원 · 26.102015년 · 4,300세대 · 12개월 61건★ 4.4 (24)DMC센트럴아이파크-16%5,546만원전용 평당최근 12억 7,900만원 · 26.102018년 · 1,061세대 · 12개월 58건★ 4.4 (5)
래미안루센티아-10%5,958만원전용 평당최근 15억 7,000만원 · 26.102020년 · 997세대 · 12개월 24건★ 4.0 (5)DMC파크뷰자이2단지-6%6,225만원전용 평당최근 16억 2,000만원 · 26.092015년 · 4,300세대 · 12개월 21건★ 4.4 (24)남가좌동현대-28%4,772만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.111999년 · 1,155세대 · 12개월 62건★ 4.1 (15)DMC래미안클라시스-22%5,127만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.102000년 · 1,114세대 · 12개월 47건★ 3.8 (13)디엠씨엘가-45%3,648만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.102017년 · 288세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)
DMC금호리첸시아-8%6,044만원전용 평당최근 16억 1,000만원 · 26.092024년 · 450세대 · 12개월 24건★ 5.0 (3)래미안남가좌2차-8%6,041만원전용 평당최근 14억 1,000만원 · 26.102005년 · 503세대 · 12개월 24건★ 4.5 (6)
래미안루센티아-10%5,958만원전용 평당최근 15억 7,000만원 · 26.102020년 · 997세대 · 12개월 24건★ 4.0 (5)DMC파크뷰자이2단지-6%6,225만원전용 평당최근 16억 2,000만원 · 26.092015년 · 4,300세대 · 12개월 21건★ 4.4 (24)남가좌동현대-28%4,772만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.111999년 · 1,155세대 · 12개월 62건★ 4.1 (15)DMC래미안클라시스-22%5,127만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.102000년 · 1,114세대 · 12개월 47건★ 3.8 (13)디엠씨엘가-45%3,648만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.102017년 · 288세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)DMC금호리첸시아-8%6,044만원전용 평당최근 16억 1,000만원 · 26.092024년 · 450세대 · 12개월 24건★ 5.0 (3)래미안남가좌2차-8%6,041만원전용 평당최근 14억 1,000만원 · 26.102005년 · 503세대 · 12개월 24건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
DMC에코자이 자주 묻는 질문
DMC에코자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 35건 중앙값은 13억 3,000만원, 전용 평당가는 6,592만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.7~59.8㎡)은 13억이에요.DMC에코자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 91건 중앙값은 6억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 48.9%이에요. 25평형(전용 59.7~59.8㎡)은 6억 4,000만원이에요.DMC에코자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 89건 중앙값은 보증금 1억 4,223만원, 월 80만원이에요.DMC에코자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.7~59.8㎡) 294건, 34평형(전용 84.8~85㎡) 181건, 30평형(전용 72.8~73㎡) 89건, 전용 12평(39.7~39.9㎡) 70건, 전용 13평(43.3㎡) 32건, 25평형(전용 59.4㎡) 15건, 전용 16평(51.8㎡) 6건, 50평형(전용 118.2~118.4㎡) 5건이에요. 25평형(전용 59.7~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.DMC에코자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.17 84.8㎡(34평형) 4층의 15억 4,000만원, 최저가는 2026.01.14 59.7㎡(25평형) 2층의 11억 8,000만원이에요.DMC에코자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.DMC에코자이 가격은 남가좌동에서 비싼 편인가요?
DMC에코자이 매매 평당가는 6,592만원이에요. 남가좌동 전체 5,611만원보다 17% 높아요. 서대문구 전체 4,394만원보다는 50% 높아요. 같은 동 DMC파크뷰자이1단지 6,224만원, DMC센트럴아이파크 5,546만원, 래미안루센티아 5,958만원 중에서는 가장 높은 편이에요.DMC에코자이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,243만원(11건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 7,133만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.DMC에코자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 13억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,290만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 780만원이에요. 전세 중앙값 6억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 256만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.DMC에코자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 13억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,000만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 3,070만원이 필요합니다. 5억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 263만원, 원금균등이면 첫 달 약 339만원이에요.DMC에코자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 DMC에코자이 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 7,000만원이에요(921호, 3억 6,600만원~10억 1,200만원). 전용 60㎡는 7억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억의 약 58%이에요.DMC에코자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 DMC에코자이 전월세 180건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(95건), 신규 46%(82건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 46건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 DMC에코자이(남가좌동 389번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남가좌동은 살기 좋은 동네인가요?
남가좌동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 75위, 서대문구 8곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(46위), 가장 처지는 항목은 대중교통(267위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 남가좌동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.남가좌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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