서울어디든 접근성 좋은 아파트
2025.07.12
인근 아파트 중에서는 가장 최신 신축 아파트입니다. 지하 3개층 주차장이라 주차난도 없어요. 최근에 엘리베이터 에어컨 설치 작업 완료되어 더운…
서울특별시 서대문구 남가좌동 396 · 2024년 준공 · 450세대 5개 동 · 전용 16~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8~60㎡) · 최근 12개월 9건
- 12억 8,000만원▲ 17.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 5,360만 → 지금 5,834만
- 전세 중앙값
- 7억 3,000만원
- 12개월 38건 · 전세가율 56.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,914만원
- 남가좌동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 15억 4,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 239건
- 전용 평당 5,914만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 9,800만원
- 2026년 · 450호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
DMC금호리첸시아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월DMC금호리첸시아 전용면적은 4종(16~85㎡)이며 전용 18평(59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억 1,000만원, 전용 평당가는 5,914만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 3,000만원(평당 3,315만원), 전세가율은 약 56.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.8% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.8~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 7,172만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 3,250만원, 월 148만원이에요.
전세가율56.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 3,250만원 / 148만원38건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 12억 8,000만원(평당 7,072만원), 전세 17건 중앙값 6억 8,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 3억·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.07 15층 13억 4,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 14억(평당 5,445만원), 전세 17건 중앙값 7억 6,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 4억 1,125만원·월 162만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.16 27층 15억 4,000만원이에요.
- 전용 22평(74.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 13억 3,000만원(평당 5,914만원), 전세 4건 중앙값 7억 7,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5억 6,500만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.04 6층 13억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~60㎡전용 18평대표 | 12억 8,000만원9건 | 7,072만원 | 12억 8,000만원7층 · 2026.06.19 | 13억 4,000만원15층 · 2026.06.07 | 6억 8,000만원17건 | 3억/155만원20건 | 매매 23 · 전세 44 · 월세 38 |
| 85㎡전용 26평 | 14억11건 | 5,445만원 | 15억24층 · 2026.07.14 | 15억 4,000만원27층 · 2026.06.16 | 7억 6,000만원17건 | 4억 1,125/162만원14건 | 매매 28 · 전세 44 · 월세 24 |
| 74.3㎡전용 22평 | 13억 3,000만원3건 | 5,914만원 | 13억 7,000만원6층 · 2026.05.04 | 13억 7,000만원6층 · 2026.05.04 | 7억 7,000만원4건 | 5억 6,500/95만원4건 | 매매 9 · 전세 8 · 월세 12 |
| 16㎡전용 5평 | - | - | 2억2층 · 2024.06.24 | 2억2층 · 2024.06.24 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매DMC금호리첸시아 아파트 매매 거래는 2026년 6월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 7,183만원이 가장 높았고 2024년 6월 4,124만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(10건)보다 30% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.6건이에요.
5,834만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5,834만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 6,531만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 7,072만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6,630만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5,348만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7,183만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 5,914만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5,375만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 5,076만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세DMC금호리첸시아 아파트 전세 거래는 2026년 7월 10건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 7억 9,500만원이 가장 높았고 2024년 9월 5억 8,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(15건)보다 53% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 4.2건이에요.
7억 9,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 7억 9,500만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 7억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 6억 8,250만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 7억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 6억 6,500만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 7억 |
| 2025년 10월 | 3건 | 7억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2024년 2월부터 최고가
- 13억 4,000만원 2026.06.07 · 15층
- 최근 거래
- 12억 8,000만원 2026.06.19 · 7층
- 비교 거래
- 23건 2024년 2월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남가좌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가DMC금호리첸시아 매매 평당가는 5,914만원이에요. 남가좌동 전체 5,456만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 33% 높아요.
- 같은 동 DMC파크뷰자이1단지 5,836만원, DMC에코자이 6,378만원, DMC센트럴아이파크 5,391만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| DMC금호리첸시아 (이 단지) | 5,914만원 | 기준 | 3,315만원 | 23건 |
| 남가좌동 전체 | 5,456만원 | ▼ 7.7% | 2,968만원 | 513건 |
| 서대문구 전체 | 4,445만원 | ▼ 24.8% | 2,686만원 | 2,727건 |
| DMC파크뷰자이1단지 | 5,836만원 | ▼ 1.3% | 3,112만원 | 83건 |
| DMC에코자이 | 6,378만원 | ▲ 7.8% | 3,178만원 | 52건 |
| DMC센트럴아이파크 | 5,391만원 | ▼ 8.8% | 2,858만원 | 56건 |
| 래미안루센티아 | 5,818만원 | ▼ 1.6% | 3,040만원 | 30건 |
| DMC파크뷰자이2단지 | 5,813만원 | ▼ 1.7% | 2,898만원 | 34건 |
DMC금호리첸시아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월DMC금호리첸시아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.14 DMC금호리첸시아 85㎡(전용 26평) 24층 15억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.19 DMC금호리첸시아 59.8㎡(전용 18평) 7층 12억 8,000만원, 2026.06.16 DMC금호리첸시아 85㎡(전용 26평) 27층 15억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.16 85㎡(전용 26평) 27층의 15억 4,000만원, 최저가는 2026.01.06 59.8㎡(전용 18평) 6층의 10억 8,500만원이에요.
- DMC금호리첸시아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 DMC금호리첸시아 59.8㎡(전용 18평) 26층 7억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 DMC금호리첸시아 59.8㎡(전용 18평) 22층 7억 5,000만원, 2026.09.10 DMC금호리첸시아 85㎡(전용 26평) 16층 8억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- DMC금호리첸시아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 DMC금호리첸시아 59.8㎡(전용 18평) 16층 보증금 3억 9,000만원, 월 135만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 DMC금호리첸시아 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 5억 5,000만원, 월 50만원, 2026.09.10 DMC금호리첸시아 85㎡(전용 26평) 17층 보증금 1억, 월 280만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 8,000만원2026.06.19 계약 · 59.8㎡(전용 18평) · 7층
전용 18평(59.8~60㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
9.7억11억13억13억
12개월 중앙값12억 8,000만원전용 평당 7,072만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가13억 4,000만원15층 · 2026.06.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.19 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 7층 | 12억 8,000만원59.8㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.07 | 104동 | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 13억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 11층 | 13억59.8㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 18층 | 12억 8,000만원59.8㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 104동 | 59.8㎡(전용 18평) | 20층 | 13억59.8㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 26층 | 12억 5,000만원59.8㎡(전용 18평) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 104동 | 59.8㎡(전용 18평) | 18층 | 12억59.8㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 104동 | 59.8㎡(전용 18평) | 29층 | 13억59.8㎡(전용 18평) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 104동 | 59.8㎡(전용 18평) | 6층 | 10억 8,500만원59.8㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
DMC금호리첸시아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰DMC금호리첸시아 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "서울어디든 접근성 좋은 아파트", "신축아파트 지하에 이마트", "그냥최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신축아파트 지하에 이마트
2025.02.19사진 2장
금호 리첸시아 아파트 지하에 이마트 에브리데이 입점 정말 강추합니다 주상복합으로 편의성이 너무 좋고 이마트가 있어 매일 리조트에 놀러온 기분…
그냥최고
2024.08.10
지어진지 얼마안댔음, 하자 많이없고 주민들 조용한 편, 주뱐 깨끗하고 단점이라고 하기엔 조금 그렇지만 야채가게 등 주변이 시장이라 조금 시끄러울…
DMC금호리첸시아 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
남가좌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6래미안남가좌2차 | 4.5 | 6건 | 6,041만원 |
| 7DMC파크뷰자이1단지 | 4.4 | 24건 | 5,836만원 |
| 8DMC파크뷰자이2단지 | 4.4 | 24건 | 5,813만원 |
| 9DMC파크뷰자이3단지 | 4.4 | 24건 | 6,503만원 |
| 10DMC파크뷰자이4단지 | 4.4 | 24건 | 5,836만원 |
남가좌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남가좌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남가좌동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 78점, 교육 70점, 마트 76점, 병원 52점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 162건
치안
91
대중교통
78
교육
70
마트
76
병원
52
공원
87
살기좋은 동네
2026.09.07
동네가 일단 조용하고 잔잔해서 살기 좋은 동네에요 마트랑 생활에 필요한 시설들은 다 가까이에 있고 학교 근처라 학원들도 있어요! 일단 치안이 좀…
교육의 최적화된 단지
2026.08.23
남가좌동은 교통에 있어서 내부순환대로 북부순환대로 성산대교 서부간선대로등 차량진출입이 좋습니다. 다만 서부선경전철만 개통된다면 더욱 최상의 입…
재미있고 조용한 동네 입니다
2026.08.23
조용하고 치안도 잘되어 있는거 같아요 대중교통도 아주 잘 여기저기 이동하기에 많이 편했던같아요 그리고 그리고 조금 큰 마트가 근처에 있어서아주…
남가좌동 전체 시세와 단지 비교는 남가좌동 아파트 시세에서 보세요.
DMC금호리첸시아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 4층, 주차 665대, 2024년 1월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 162대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 경의중앙선 가좌역 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 450세대 (60㎡ 이하 160 · 60~85㎡ 290)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2024.01.25
- 지번
- 서대문구 남가좌동 396
- 도로명
- 서울 서대문구 수색로2길 39
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 74㎡(전용 22평) · 16㎡(전용 5평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 4층
- 주차
- 665대 · 세대당 1.48대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 479.09% · 건폐율 55.51%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 금호건설
- 보안·충전
- CCTV 162대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 경의중앙선 가좌역 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년DMC금호리첸시아은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 479.09%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률479.09%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율55.51%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 DMC금호리첸시아 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 9,800만원이에요(450호, 1억 6,600만원~8억 8,900만원).
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- 전용 60㎡는 6억 7,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 8,000만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 16㎡ 1억 6,800만원, 60㎡ 6억 7,800만원, 74㎡ 7억 8,100만원, 85㎡ 8억 6,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 16㎡ · 전용 5평 | 1억 6,800만원 | 10호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.8~60) | 6억 7,800만원 | 150호 | 12억 8,000만원 | 53% |
| 74㎡ · 전용 22평 | 7억 8,100만원 | 80호 | 13억 3,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 8억 6,700만원 | 210호 | 14억 | 62% |
| 단지 전체 | 7억 9,800만원 | 450호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 6억 7,800만원 기준 DMC금호리첸시아의 연간 보유세는 약 95.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 43.8만원에 도시지역분·지방교육세 51.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16㎡전용 5평 | 1억 6,800만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6억 7,800만원 | 43.8만원특례세율 | 51.5만원 | - | 95.3만원 |
| 74㎡전용 22평 | 7억 8,100만원 | 60만원특례세율 | 61.2만원 | - | 121.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8억 6,700만원 | 73.6만원특례세율 | 69.3만원 | - | 142.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 150세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시DMC금호리첸시아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.2시간이에요.
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- DMC금호리첸시아는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 1층입니다.
- 5개 동이 모두 1층입니다.
동 5개와 주변 건물 148개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분DMC금호리첸시아의 2026년 7월 관리비는 총 12,987만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,761원)이에요.
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- 공용관리비 5,763만원(인건비 2,441만원 · 경비비 1,383만원 · 청소비 1,178만원 순), 개별사용료 7,223만원(전기료 5,270만원 · 수도료 890만원 · 급탕비 524만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,761원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,763만원단지 전체 · 월
개별사용료7,223만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%128,073원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%160,516원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,270만원 | 12만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 2,441만원 | 5만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,383만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,178만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 890만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 524만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 285만원 | 6,324원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 233만원 | 5,168원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 197만원 | 4,376원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 114만원 | 2,544원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 472만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남가좌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울가재울초등학교
가까운 중학교500m성사중학교
가까운 고등학교700m가재울고등학교
- 초등학교서울가재울초등학교300m직선거리
- 초등학교서울중동초등학교700m직선거리
- 중학교성사중학교500m직선거리
- 고등학교가재울고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구남가좌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
DMC금호리첸시아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 10억 5,000만원(15건), 2025년 12억 6,000만원(29건), 2026년 13억 4,000만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 28% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6억 4,000만원, 2025년 7억 1,000만원, 2026년 7억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 10억 5,000만원15건 | 4,940만원 | 15건 | 6억 4,000만원45건 | 45건 |
| 2025년 | 12억 6,000만원29건 | 5,057만원 | 29건 | 7억 1,000만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 13억 4,000만원19건 | 5,995만원 | 19건 | 7억 5,000만원26건 | 26건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(7,183만원), 가장 낮은 곳은 101동(5,251만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 37% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 DMC금호리첸시아 전월세 76건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(30건), 신규 61%(46건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 0건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(70%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 12억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,224만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 768만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 12억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 1,200만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 1,792만원이 필요합니다.
- 5억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 259만원, 원금균등이면 첫 달 약 333만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 1,200만원 |
| 필요 현금취득세 4,224만원 · 중개보수 768만원 포함 | 약 8억 1,792만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 259만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 143만원 | 첫 달 약 333만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남가좌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남가좌동 22곳남가좌동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 DMC금호리첸시아의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 DMC파크뷰자이5단지(평당 6,614만원), 가장 싼 곳은 백련미라보(평당 2,175만원)이에요.
DMC파크뷰자이1단지-1%5,836만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.092015년 · 4,300세대 · 12개월 83건★ 4.4 (24)
DMC에코자이+8%6,378만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.082019년 · 1,047세대 · 12개월 52건★ 4.8 (6)DMC센트럴아이파크-9%5,391만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092018년 · 1,061세대 · 12개월 56건★ 4.4 (5)
래미안루센티아-2%5,818만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.092020년 · 997세대 · 12개월 30건★ 4.0 (5)DMC파크뷰자이2단지-2%5,813만원전용 평당최근 16억 · 26.082015년 · 4,300세대 · 12개월 34건★ 4.4 (24)남가좌동현대-23%4,564만원전용 평당최근 10억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,155세대 · 12개월 71건★ 4.1 (15)DMC래미안클라시스-17%4,937만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.082000년 · 1,114세대 · 12개월 59건★ 3.8 (13)디엠씨엘가-38%3,675만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.082017년 · 288세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)래미안남가좌2차+2%6,041만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.072005년 · 503세대 · 12개월 24건★ 4.5 (6)
DMC에코자이+8%6,378만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.082019년 · 1,047세대 · 12개월 52건★ 4.8 (6)DMC센트럴아이파크-9%5,391만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092018년 · 1,061세대 · 12개월 56건★ 4.4 (5)래미안루센티아-2%5,818만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.092020년 · 997세대 · 12개월 30건★ 4.0 (5)DMC파크뷰자이2단지-2%5,813만원전용 평당최근 16억 · 26.082015년 · 4,300세대 · 12개월 34건★ 4.4 (24)남가좌동현대-23%4,564만원전용 평당최근 10억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,155세대 · 12개월 71건★ 4.1 (15)DMC래미안클라시스-17%4,937만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.082000년 · 1,114세대 · 12개월 59건★ 3.8 (13)디엠씨엘가-38%3,675만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.082017년 · 288세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)래미안남가좌2차+2%6,041만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.072005년 · 503세대 · 12개월 24건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
DMC금호리첸시아 자주 묻는 질문
DMC금호리첸시아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 13억 1,000만원, 전용 평당가는 5,914만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.8~60㎡)은 12억 8,000만원이에요.DMC금호리첸시아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 38건 중앙값은 7억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 56.1%이에요. 전용 18평(59.8~60㎡)은 6억 8,000만원이에요.DMC금호리첸시아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 38건 중앙값은 보증금 3억 3,250만원, 월 148만원이에요.DMC금호리첸시아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.8~60㎡) 105건, 전용 26평(85㎡) 96건, 전용 22평(74.3㎡) 29건, 전용 5평(16㎡) 9건이에요. 전용 18평(59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.DMC금호리첸시아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.16 85㎡(전용 26평) 27층의 15억 4,000만원, 최저가는 2026.01.06 59.8㎡(전용 18평) 6층의 10억 8,500만원이에요.DMC금호리첸시아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.DMC금호리첸시아 가격은 남가좌동에서 비싼 편인가요?
DMC금호리첸시아 매매 평당가는 5,914만원이에요. 남가좌동 전체 5,456만원보다 8% 높아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 33% 높아요. 같은 동 DMC파크뷰자이1단지 5,836만원, DMC에코자이 6,378만원, DMC센트럴아이파크 5,391만원 중에서는 중간 편이에요.DMC금호리첸시아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 12억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,224만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 768만원이에요. 전세 중앙값 6억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.DMC금호리첸시아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 12억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 1,200만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 1,792만원이 필요합니다. 5억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 259만원, 원금균등이면 첫 달 약 333만원이에요.DMC금호리첸시아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 DMC금호리첸시아 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 9,800만원이에요(450호, 1억 6,600만원~8억 8,900만원). 전용 60㎡는 6억 7,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 8,000만원의 약 53%이에요.DMC금호리첸시아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 DMC금호리첸시아 전월세 76건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(30건), 신규 61%(46건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 DMC금호리첸시아(남가좌동 396번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남가좌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
DMC금호리첸시아 매물 · 단지 정보 자세히