단지가 깔끔해요
2026.06.17
구조가 넓은편이고 동마다 다르겠지만 제가 지냈던곳은 남향 중층이라 집이 밝고 편하게 지냈어요 층간소음 조금은 있고요(공동주택) 관리하시는 분들…
서울특별시 서대문구 남가좌동 376 · 1999년 준공 · 1,155세대 10개 동 · 전용 59.4~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.4㎡) · 최근 12개월 51건
- 8억 8,000만원▲ 16.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,465만 → 지금 5,816만
- 전세 중앙값
- 4억 8,150만원
- 12개월 68건 · 전세가율 50%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,564만원
- 남가좌동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 13억 3,000만원
- 114.9㎡(43평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 510건
- 전용 평당 4,564만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 5,000만원
- 2026년 · 1,155호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남가좌동현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남가좌동현대 전용면적은 4종(59.4~114.9㎡)이며 26평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 3,000만원, 전용 평당가는 4,564만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 28.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,150만원(평당 2,284만원), 전세가율은 약 50%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 692만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율50%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 150만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가+28.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 51건 중앙값 8억 8,000만원(평당 4,897만원), 전세 41건 중앙값 4억 4,500만원, 월세 21건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.13 5층 10억 6,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 43평형(전용 114.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 11억 5,000만원(평당 3,309만원), 전세 18건 중앙값 6억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 11층 13억 3,000만원이에요.
- 33평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 10억 9,100만원(평당 4,254만원), 전세 7건 중앙값 5억 4,600만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억·월 179만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.22 4층 12억 2,000만원이에요.
- 29평형(전용 73.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9억(평당 4,040만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.10 11층 9억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡26평형대표공급 86.3㎡ · 86타입 · 전용률 68.8% | 8억 8,000만원51건 | 4,897만원 | 10억 4,500만원9층 · 2026.09.10 | 10억 6,000만원5층 · 2026.08.13 | 4억 4,500만원41건 | 5,000/150만원21건 | 매매 107 · 전세 150 · 월세 66 |
| 114.9㎡43평형공급 141㎡ · 141타입 · 전용률 81.5% | 11억 5,000만원7건 | 3,309만원 | 13억 3,000만원11층 · 2026.06.30 | 13억 3,000만원11층 · 2026.06.30 | 6억 4,000만원18건 | 1건 | 매매 23 · 전세 50 · 월세 10 |
| 84.8~84.9㎡33평형공급 108.9㎡ · 108A타입 · 전용률 77.8% | 10억 9,100만원10건 | 4,254만원 | 12억 2,000만원4층 · 2026.06.22 | 12억 2,000만원4층 · 2026.06.22 | 5억 4,600만원7건 | 1억/179만원7건 | 매매 29 · 전세 27 · 월세 26 |
| 73.7㎡29평형공급 94.6㎡ · 94타입 · 전용률 77.8% | 9억3건 | 4,040만원 | 9억 9,000만원11층 · 2026.02.10 | 9억 9,000만원11층 · 2026.02.10 | 2건 | 2억/130만원3건 | 매매 8 · 전세 9 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남가좌동현대 아파트 매매 거래는 2025년 6월 15건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 5,816만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,332만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 32건으로 직전 6개월(39건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.9건이에요.
5,816만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5,816만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5,482만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 5,538만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 4,925만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 4,953만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 5,120만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 4,898만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3,698만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 4,192만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 4,397만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 4,411만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 4,536만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남가좌동현대 아파트 전세 거래는 2024년 3월 12건이 가장 많았고 2026년 4월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 6억이 가장 높았고 2025년 5월 3억 4,685만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 33건으로 직전 6개월(35건)보다 6% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.7건이에요.
5억 6,150만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 6,150만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5억 4,275만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 10건 | 4억 8,400만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5억 731만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 4억 4,950만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 4억 5,100만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 5억 3,250만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 4억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 4억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 10억 6,000만원 2026.08.13 · 5층
- 최근 거래
- 10억 4,500만원 2026.09.10 · 9층
- 비교 거래
- 356건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남가좌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남가좌동현대 매매 평당가는 4,564만원이에요. 남가좌동 전체 5,456만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 3% 높아요.
- 같은 동 DMC파크뷰자이1단지 5,836만원, DMC에코자이 6,378만원, DMC센트럴아이파크 5,391만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 남가좌동현대 (이 단지) | 4,564만원 | 기준 | 2,284만원 | 71건 |
| 남가좌동 전체 | 5,456만원 | ▲ 19.5% | 2,968만원 | 513건 |
| 서대문구 전체 | 4,445만원 | ▼ 2.6% | 2,686만원 | 2,727건 |
| DMC파크뷰자이1단지 | 5,836만원 | ▲ 27.9% | 3,112만원 | 83건 |
| DMC에코자이 | 6,378만원 | ▲ 39.7% | 3,178만원 | 52건 |
| DMC센트럴아이파크 | 5,391만원 | ▲ 18.1% | 2,858만원 | 56건 |
| 래미안루센티아 | 5,818만원 | ▲ 27.5% | 3,040만원 | 30건 |
| DMC파크뷰자이2단지 | 5,813만원 | ▲ 27.4% | 2,898만원 | 34건 |
남가좌동현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남가좌동현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 남가좌동현대 59.4㎡(26평형) 9층 10억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.13 남가좌동현대 59.4㎡(26평형) 5층 10억 6,000만원, 2026.08.12 남가좌동현대 59.4㎡(26평형) 2층 9억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.30 114.9㎡(43평형) 11층의 13억 3,000만원, 최저가는 2025.11.04 59.4㎡(26평형) 1층의 7억 2,500만원이에요.
- 남가좌동현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 남가좌동현대 59.4㎡(26평형) 12층 4억 8,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 남가좌동현대 114.9㎡(43평형) 12층 6억 4,000만원, 2026.08.31 남가좌동현대 59.4㎡(26평형) 16층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 남가좌동현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 남가좌동현대 59.4㎡(26평형) 14층 보증금 3억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 남가좌동현대 59.4㎡(26평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 130만원, 2026.08.20 남가좌동현대 59.4㎡(26평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 157만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 4,500만원2026.09.10 계약 · 59.4㎡(26평형) · 9층
26평형(전용 59.4㎡) 매매가 분포
36개월 107건최근 12개월 51건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.6억
6억7.1억8.6억11억
12개월 중앙값8억 8,000만원전용 평당 4,897만원
같은 면적 · 12개월 거래51건
36개월 최고가10억 6,000만원5층 · 2026.08.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 59.4㎡(26평형) | 9층 | 10억 4,500만원59.4㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 59.4㎡(26평형) | 5층 | 10억 6,000만원59.4㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 59.4㎡(26평형) | 2층 | 9억 9,000만원59.4㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 59.4㎡(26평형) | 9층 | 9억 6,000만원59.4㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | - | 59.4㎡(26평형) | 14층 | 9억 8,000만원59.4㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | - | 59.4㎡(26평형) | 8층 | 10억 2,500만원59.4㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 59.4㎡(26평형) | 11층 | 10억59.4㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 59.4㎡(26평형) | 2층 | 9억 9,000만원59.4㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 59.4㎡(26평형) | 1층 | 9억 3,500만원59.4㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 110동 | 59.4㎡(26평형) | 1층 | 9억 1,500만원59.4㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | - | 59.4㎡(26평형) | 16층 | 10억 1,000만원59.4㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 59.4㎡(26평형) | 2층 | 9억 4,500만원59.4㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 110동 | 59.4㎡(26평형) | 15층 | 10억 5,000만원59.4㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 108동 | 59.4㎡(26평형) | 2층 | 9억 1,500만원59.4㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | - | 59.4㎡(26평형) | 1층 | 8억59.4㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 107동 | 59.4㎡(26평형) | 1층 | 8억 8,000만원59.4㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남가좌동현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남가좌동현대 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.9, 인프라 4.4, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "단지가 깔끔해요", "아파트는 좀오래되었지만 주변은 좋아요", "현대아파트 살기좋습니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 15건
단지
4.0
내부
3.9
인프라
4.4
교통
4.2
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아파트는 좀오래되었지만 주변은 좋아요
2026.05.27
단지는 오래되었지만 벚꽃도 예쁘고 조용한 편입니다 마을버스타고 홍대다니기 가까워요 가좌역을 이용하면 기차를 탈수있어요 주변 초중고 도보권이라…
현대아파트 살기좋습니다
2026.03.12
남가좌현대아파트는 공공임대주택으로 저렴한값에 살수잇는 곳입니다..집앞에 마을버스도잇구 조금 올라가다보면 지하에 대형 할인마트도 있어서 장보기 쇼…
남가좌동현대 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
남가좌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6래미안남가좌2차 | 4.5 | 6건 | 6,041만원 |
| 7DMC파크뷰자이1단지 | 4.4 | 24건 | 5,836만원 |
| 8DMC파크뷰자이2단지 | 4.4 | 24건 | 5,813만원 |
| 9DMC파크뷰자이3단지 | 4.4 | 24건 | 6,503만원 |
| 10DMC파크뷰자이4단지 | 4.4 | 24건 | 5,836만원 |
남가좌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남가좌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남가좌동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 78점, 교육 70점, 마트 76점, 병원 52점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 162건
치안
91
대중교통
78
교육
70
마트
76
병원
52
공원
87
살기좋은 동네
2026.09.07
동네가 일단 조용하고 잔잔해서 살기 좋은 동네에요 마트랑 생활에 필요한 시설들은 다 가까이에 있고 학교 근처라 학원들도 있어요! 일단 치안이 좀…
교육의 최적화된 단지
2026.08.23
남가좌동은 교통에 있어서 내부순환대로 북부순환대로 성산대교 서부간선대로등 차량진출입이 좋습니다. 다만 서부선경전철만 개통된다면 더욱 최상의 입…
재미있고 조용한 동네 입니다
2026.08.23
조용하고 치안도 잘되어 있는거 같아요 대중교통도 아주 잘 여기저기 이동하기에 많이 편했던같아요 그리고 그리고 조금 큰 마트가 근처에 있어서아주…
남가좌동 전체 시세와 단지 비교는 남가좌동 아파트 시세에서 보세요.
남가좌동현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남가좌동현대 아파트는 1,155세대 · 10개 동 · 1999년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 167건은 전체 세대의 약 14.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,322대(세대당 1.14대), 승강기 1대예요.
- 타입은 5종이에요. 86타입은 공급 86.3㎡·전용 59.4㎡(전용률 68.8%), 94타입은 공급 94.6㎡·전용 73.7㎡(전용률 77.8%), 108A타입은 공급 108.9㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.8%), 109B타입은 공급 109.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.8%), 141타입은 공급 141㎡·전용 114.9㎡(전용률 81.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 173대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경의중앙선 가좌 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(연가초교, 가재울초교) 중학교(연희중학교) 대학교(명지대학)이에요.
- 세대수
- 1,155세대 (60㎡ 이하 532 · 60~85㎡ 327 · 85~135㎡ 296)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1999년 5월
- 지번
- 서대문구 남가좌동 376
- 도로명
- 서울 서대문구 가재울로 45
- 타입
- 86타입 전용 59.4㎡ · 94타입 전용 73.7㎡ · 108A타입 전용 84.8㎡ · 109B타입 전용 84.9㎡ · 141타입 전용 114.9㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,322대 (옥내 1,040 · 옥외 282) · 세대당 1.14대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 328.86% · 건폐율 25.73%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 173대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경의중앙선 가좌 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(연가초교, 가재울초교) 중학교(연희중학교) 대학교(명지대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(남가좌2동주민센터) 병원(한사랑의원) 대형상가(LG하이프라자)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남가좌동현대은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 328.86%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률328.86%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남가좌동현대 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,000만원이에요(1,155호, 4억 4,000만원~7억).
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- 전용 59㎡는 4억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 8,000만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 4억 8,100만원, 74㎡ 5억 4,200만원, 85㎡ 6억 1,200만원, 115㎡ 6억 8,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 26평형 | 4억 8,100만원 | 532호 | 8억 8,000만원 | 55% |
| 74㎡ · 29평형 | 5억 4,200만원 | 50호 | 9억 | 60% |
| 85㎡ · 33평형 (84.8~84.9) | 6억 1,200만원 | 277호 | 10억 9,100만원 | 56% |
| 115㎡ · 43평형 | 6억 8,500만원 | 296호 | 11억 5,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 5억 5,000만원 | 1,155호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 4억 8,100만원 기준 남가좌동현대의 연간 보유세는 약 58.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 24.3만원에 도시지역분·지방교육세 34.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 4억 8,100만원 | 24.3만원특례세율 | 34.5만원 | - | 58.8만원 |
| 74㎡전용 22평 | 5억 4,200만원 | 29.7만원특례세율 | 39.3만원 | - | 69만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 1,200만원 | 37.1만원특례세율 | 46만원 | - | 83.1만원 |
| 115㎡전용 35평 | 6억 8,500만원 | 44.9만원특례세율 | 52.2만원 | - | 97만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 116세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남가좌동현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
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- 남가좌동현대는 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 14층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 347개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 17층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 14층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 109동 | 17층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 111동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남가좌동현대의 2026년 7월 관리비는 총 27,679만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,258원)이에요.
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- 공용관리비 14,505만원(경비비 6,000만원 · 인건비 4,378만원 · 청소비 1,911만원 순), 개별사용료 13,174만원(전기료 10,177만원 · 수도료 2,351만원 · 건물보험료 207만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,258원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,505만원단지 전체 · 월
개별사용료13,174만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 44% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%125,583원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%114,061원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,177만원 | 9만원 | 37% |
| 경비비공용관리비 | 6,000만원 | 5만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 4,378만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 2,351만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,911만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 1,220만원 | 1만원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 220만원 | 1,905원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 207만원 | 1,795원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 206만원 | 1,784원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 178만원 | 1,543원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 829만원 | 7,179원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남가좌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울가재울초등학교
가까운 중학교500m연희중학교
가까운 고등학교1.0km충암고등학교
- 초등학교서울가재울초등학교300m직선거리
- 초등학교서울연가초등학교500m직선거리
- 중학교연희중학교500m직선거리
- 고등학교충암고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구남가좌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남가좌동현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 3,000만원(3건), 2024년 7억 1,300만원(49건), 2025년 8억(64건), 2026년 9억 6,000만원(51건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 52% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 3,500만원, 2024년 4억 3,250만원, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 4억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 3,000만원3건 | 3,506만원 | 3건 | 4억 3,500만원18건 | 18건 |
| 2024년 | 7억 1,300만원49건 | 3,617만원 | 49건 | 4억 3,250만원94건 | 94건 |
| 2025년 | 8억64건 | 4,052만원 | 64건 | 4억 5,000만원75건 | 75건 |
| 2026년 | 9억 6,000만원51건 | 4,897만원 | 51건 | 4억 8,000만원49건 | 49건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 26평형(전용 59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,176만원(17건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,725만원(17건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 17건 | 4,731만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 4,725만원 | 0% |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 5,176만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 110동(5,092만원), 가장 낮은 곳은 104동(3,007만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 69% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 32건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남가좌동현대 전월세 100건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(51건), 신규 48%(47건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 71건 중 직거래 0건, 중개 거래 71건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 52건(73%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 8억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 2.87%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,775만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 352만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 134만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 8억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,927만원이 필요합니다.
- 3억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 178만원, 원금균등이면 첫 달 약 229만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 5,200만원 |
| 필요 현금취득세 2,775만원 · 중개보수 352만원 포함 | 약 5억 5,927만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 178만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 98만원 | 첫 달 약 229만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남가좌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남가좌동 22곳남가좌동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 남가좌동현대의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 DMC파크뷰자이5단지(평당 6,614만원), 가장 싼 곳은 백련미라보(평당 2,175만원)이에요.
DMC파크뷰자이1단지+28%5,836만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.092015년 · 4,300세대 · 12개월 83건★ 4.4 (24)
DMC에코자이+40%6,378만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.082019년 · 1,047세대 · 12개월 52건★ 4.8 (6)DMC센트럴아이파크+18%5,391만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092018년 · 1,061세대 · 12개월 56건★ 4.4 (5)
래미안루센티아+27%5,818만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.092020년 · 997세대 · 12개월 30건★ 4.0 (5)DMC파크뷰자이2단지+27%5,813만원전용 평당최근 16억 · 26.082015년 · 4,300세대 · 12개월 34건★ 4.4 (24)DMC래미안클라시스+8%4,937만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.082000년 · 1,114세대 · 12개월 59건★ 3.8 (13)디엠씨엘가-19%3,675만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.082017년 · 288세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)
DMC금호리첸시아+30%5,914만원전용 평당최근 15억 · 26.072024년 · 450세대 · 12개월 23건★ 5.0 (3)래미안남가좌2차+32%6,041만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.072005년 · 503세대 · 12개월 24건★ 4.5 (6)
DMC에코자이+40%6,378만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.082019년 · 1,047세대 · 12개월 52건★ 4.8 (6)DMC센트럴아이파크+18%5,391만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092018년 · 1,061세대 · 12개월 56건★ 4.4 (5)래미안루센티아+27%5,818만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.092020년 · 997세대 · 12개월 30건★ 4.0 (5)DMC파크뷰자이2단지+27%5,813만원전용 평당최근 16억 · 26.082015년 · 4,300세대 · 12개월 34건★ 4.4 (24)DMC래미안클라시스+8%4,937만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.082000년 · 1,114세대 · 12개월 59건★ 3.8 (13)디엠씨엘가-19%3,675만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.082017년 · 288세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)DMC금호리첸시아+30%5,914만원전용 평당최근 15억 · 26.072024년 · 450세대 · 12개월 23건★ 5.0 (3)래미안남가좌2차+32%6,041만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.072005년 · 503세대 · 12개월 24건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
남가좌동현대 자주 묻는 질문
남가좌동현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 71건 중앙값은 9억 3,000만원, 전용 평당가는 4,564만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.4㎡)은 8억 8,000만원이에요.남가좌동현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 68건 중앙값은 4억 8,150만원이에요. 전세가율은 약 50%이에요. 26평형(전용 59.4㎡)은 4억 4,500만원이에요.남가좌동현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.남가좌동현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.4㎡) 323건, 43평형(전용 114.9㎡) 83건, 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 82건, 29평형(전용 73.7㎡) 22건이에요. 26평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남가좌동현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.30 114.9㎡(43평형) 11층의 13억 3,000만원, 최저가는 2025.11.04 59.4㎡(26평형) 1층의 7억 2,500만원이에요.남가좌동현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남가좌동현대 가격은 남가좌동에서 비싼 편인가요?
남가좌동현대 매매 평당가는 4,564만원이에요. 남가좌동 전체 5,456만원보다 16% 낮아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 3% 높아요. 같은 동 DMC파크뷰자이1단지 5,836만원, DMC에코자이 6,378만원, DMC센트럴아이파크 5,391만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남가좌동현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,176만원(17건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,725만원(17건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.남가좌동현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 8억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 2.87%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,775만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 352만원이에요. 전세 중앙값 4억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 134만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남가좌동현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 8억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,200만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,927만원이 필요합니다. 3억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 178만원, 원금균등이면 첫 달 약 229만원이에요.남가좌동현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남가좌동현대 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,000만원이에요(1,155호, 4억 4,000만원~7억). 전용 59㎡는 4억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 8,000만원의 약 55%이에요.남가좌동현대 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남가좌동현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 328.86%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.남가좌동현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.남가좌동현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남가좌동현대 전월세 100건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(51건), 신규 48%(47건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남가좌동현대(남가좌동 376번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남가좌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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