다시 돌아가고 싶지 않은 집
2026.02.28
건물이 너무 오래되어서 방음과 냄새에 취약해요. 담배피우는 사람들이 많아서 집안에 담배냄새가 배어있고 스트레스 때문에 살기가 힘들어서 이웃과…
전북특별자치도 군산시 나운동 752-5 · 1990년 준공 · 전용 42.7~46.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 14평(46.1㎡) · 최근 12개월 1건
- 1,500만원▲ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 208만 → 지금 116만
- 매매 평당가 · 전용
- 116만원
- 나운동 중앙값보다 72% 낮음
- 36개월 최고가
- 3,600만원
- 46.1㎡(전용 14평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 116만원
- 공시가격 중앙값
- 1,630만원
- 2026년 · 40호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
예그린 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월예그린 전용면적은 2종(42.7~46.1㎡)이며 전용 14평(46.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1,500만원, 전용 평당가는 116만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 50% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-50%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.1㎡전용 14평대표 | - | - | 1,400만원4층 · 2025.09.20 | 3,600만원2층 · 2024.03.12 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 42.7㎡전용 13평 | 1건 | - | 1,500만원4층 · 2026.03.19 | 3,000만원2층 · 2024.02.21 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매예그린 아파트 매매 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 258만원이 가장 높았고 2025년 9월 101만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
116만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 116만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 46㎡ · 전용 14평최고가 회복률 39%
최고가보다 61% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 3,600만원 2024.03.12 · 2층
- 최근 거래
- 1,400만원 2025.09.20 · 4층
- 비교 거래
- 10건 2017년 3월~2025년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
나운동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가예그린 매매 평당가는 116만원이에요. 나운동 전체 421만원보다 72% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 617만원보다는 81% 낮아요.
- 같은 동 나운금호어울림센트럴 1,192만원, 나운세경아파트 344만원, 주공5차 341만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
예그린 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월예그린 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.19 예그린 42.7㎡(전용 13평) 4층 1,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.20 예그린 46.1㎡(전용 14평) 4층 1,400만원, 2024.11.29 예그린 46.1㎡(전용 14평) 5층 1,800만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 42.7㎡(전용 13평)~46.1㎡(전용 14평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.19 42.7㎡(전용 13평) 4층의 1,500만원, 최저가는 2026.03.19 42.7㎡(전용 13평) 4층의 1,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 46.1㎡(전용 14평) 2층 3,600만원이에요.
최근 매매 실거래가1,400만원2025.09.20 계약 · 46.1㎡(전용 14평) · 4층
전용 14평(46.1㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2,350만
1,400만3,075만3,600만
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3,600만원2층 · 2024.03.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.20 | - | 46.1㎡(전용 14평) | 4층 | 1,400만원46.1㎡(전용 14평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.29 | - | 46.1㎡(전용 14평) | 5층 | 1,800만원46.1㎡(전용 14평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.12 | - | 46.1㎡(전용 14평) | 2층 | 3,600만원46.1㎡(전용 14평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.06 | - | 46.1㎡(전용 14평) | 1층 | 2,900만원46.1㎡(전용 14평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
예그린 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰예그린 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 3.7, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "다시 돌아가고 싶지 않은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
3.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-17 기준.
나운동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점나운동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점나운동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 91점, 교육 76점, 마트 83점, 병원 73점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 182건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 182건
치안
86
대중교통
91
교육
76
마트
83
병원
73
공원
86
작고예쁜 산책로가 아주아주 매력적이랍니당~^^
2026.09.15
여러가지 생활반경에있어 교통과 상권이좋아 편리하구요 ~또하나 교통이 좋아 병원을 내원하기가 좋다는점이 저에게는 아주 큰장점이며~무엇보다도 도서관…
군산의 나름 첫 부촌?
2026.09.10
신시가지 생기기전에는 나름 괜찮았던 동네에요 아이들도 많고 먹거리.학원들도 참많았고 아파트들도 밀집되어있어서 나름 아이들 많이 있던 구 대단지…
세경아파트 넘 좋아
2026.09.02
22년 살았는데 일단 초등학교 바로 뒤에 있고 사거리에 각종 학원 ,도장들도 있고 병원 도 사거리 에 다있음 5분거리에 롯데마트 있고 ,식당가…
나운동 전체 시세와 단지 비교는 나운동 아파트 시세에서 보세요.
예그린 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1990년 6월 사용승인이에요.
- 세대수
- 40세대
- 준공
- 1990년
- 지번
- 군산시 나운동 752-5
- 도로명
- 전북 군산시 상신4길 12-3
- 거래된 전용면적
- 46㎡(전용 14평) · 43㎡(전용 13평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1990.06.07
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 168.65% · 건폐율 34.4%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년예그린은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 168.65%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
용적률168.65%보통조건에 따라 달라져요
건폐율34.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 예그린 공동주택 공시가격 중앙값은 1,630만원이에요(40호, 1,470만원~1,820만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1,500만원의 약 109%이에요.
- 면적별로는 43㎡ 1,540만원, 46㎡ 1,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 43㎡ · 전용 13평 | 1,540만원 | 20호 | 1,500만원 | 103% |
| 46㎡ · 전용 14평 | 1,700만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 1,630만원 | 40호 | 109% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 1,700만원 기준 예그린의 연간 보유세는 약 1.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.4만원에 도시지역분·지방교육세 1.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡전용 13평 | 1,540만원 | 0.3만원특례세율 | 1만원 | - | 1.3만원 |
| 46㎡전용 14평 | 1,700만원 | 0.4만원특례세율 | 1.1만원 | - | 1.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
나운동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m군산나운초등학교
가까운 중학교300m군산남중학교
가까운 고등학교500m군산상일고등학교
- 초등학교군산나운초등학교200m직선거리
- 중학교군산남중학교300m직선거리
- 고등학교군산상일고등학교500m직선거리
- 고등학교군산기계공업고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시나운동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
예그린 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 14평(46.1㎡) 매매 중앙값 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 17만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 9만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 14평(46.1㎡) 매매 중앙값 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1,050만원이에요.
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- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 476만원이 필요합니다.
- 1,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 5만원, 원금균등이면 첫 달 약 7만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1,050만원 |
| 필요 현금취득세 17만원 · 중개보수 9만원 포함 | 약 476만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 5만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 3만원 | 첫 달 약 7만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
나운동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 나운동 55곳나운동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 예그린의 전용 평당가는 53번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 나운금호어울림센트럴(평당 1,192만원), 가장 싼 곳은 동북(평당 105만원)이에요.
나운금호어울림센트럴+928%1,192만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092022년 · 993세대 · 12개월 94건★ 4.0 (4)나운세경아파트+197%344만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.082002년 · 1,186세대 · 12개월 47건★ 4.0 (12)주공5차+194%341만원전용 평당최근 4,900만원 · 26.091995년 · 1,541세대 · 12개월 65건★ 3.8 (17)한울+252%408만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.081996년 · 840세대 · 12개월 43건★ 3.9 (8)
청솔+221%372만원전용 평당최근 5,550만원 · 26.082002년 · 495세대 · 12개월 36건★ 3.0 (3)신일해피트리+334%503만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.091995년 · 600세대 · 12개월 28건★ 4.3 (4)금호타운1차+282%443만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.091991년 · 930세대 · 12개월 18건★ 3.5 (6)현대아파트(2차)+236%390만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091993년 · 899세대 · 12개월 38건★ 4.3 (4)영창(3,5,6동)+274%434만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.091995년 · 12개월 22건★ 3.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
예그린 자주 묻는 질문
예그린 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1,500만원, 전용 평당가는 116만원이에요.예그린에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(46.1㎡) 4건, 전용 13평(42.7㎡) 2건이에요. 전용 14평(46.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.예그린 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.19 42.7㎡(전용 13평) 4층의 1,500만원, 최저가는 2026.03.19 42.7㎡(전용 13평) 4층의 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 46.1㎡(전용 14평) 2층 3,600만원이에요.예그린 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.예그린 가격은 나운동에서 비싼 편인가요?
예그린 매매 평당가는 116만원이에요. 나운동 전체 421만원보다 72% 낮아요. 군산시 전체 617만원보다는 81% 낮아요. 같은 동 나운금호어울림센트럴 1,192만원, 나운세경아파트 344만원, 주공5차 341만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.예그린 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 14평(46.1㎡) 매매 중앙값 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 17만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 9만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.예그린 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 14평(46.1㎡) 매매 중앙값 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1,050만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 476만원이 필요합니다. 1,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 5만원, 원금균등이면 첫 달 약 7만원이에요.예그린 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 예그린 공동주택 공시가격 중앙값은 1,630만원이에요(40호, 1,470만원~1,820만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1,500만원의 약 109%이에요.예그린 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.예그린 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 168.65%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.예그린 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 예그린(나운동 752-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.나운동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
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