나운3동 최고의 아파트 맛집
2025.08.30
비사벌 아파트 장점은 대중교통이 편리하고 102동은 전망이 확 트여져 답답함이 없습니다. 주차 시설이 여유롭고 단점은 찾아서 쓸래야 없는거 같…
전북특별자치도 군산시 나운동 153-11 · 1997년 준공 · 268세대 2개 동 · 전용 59.9~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 15건
- 7,500만원▼ 8.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 422만 → 지금 342만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 93.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 414만원
- 나운동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 59.9㎡(전용 18평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 76건
- 전용 평당 414만원
- 공시가격 중앙값
- 5,030만원
- 2026년 · 268호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
비사벌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월비사벌 전용면적은 1종(59.9~59.9㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,500만원, 전용 평당가는 414만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 386만원), 전세가율은 약 93.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 508만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율93.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 7,500만원(평당 414만원), 전세 3건 중앙값 7,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.21 6층 1억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 7,500만원15건 | 414만원 | 6,200만원2층 · 2026.07.14 | 1억6층 · 2025.03.21 | 7,000만원3건 | 1,000/40만원7건 | 매매 34 · 전세 15 · 월세 27 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매비사벌 아파트 매매 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 541만원이 가장 높았고 2026년 7월 342만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(11건)보다 64% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.7건이에요.
342만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 342만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 381만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 386만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 417만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 397만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 458만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 458만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 436만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 364만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세비사벌 아파트 전세 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 1억 500만원이 가장 높았고 2024년 12월 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
6,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 52%
최고가보다 48% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 2,000만원 2022.09.22 · 4층
- 최근 거래
- 6,200만원 2026.07.14 · 2층
- 비교 거래
- 183건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
나운동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가비사벌 매매 평당가는 414만원이에요. 나운동 전체 421만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 617만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 나운금호어울림센트럴 1,192만원, 나운세경아파트 344만원, 주공5차 341만원 중에서는 중간 편이에요.
비사벌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월비사벌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.14 비사벌 59.9㎡(전용 18평) 2층 6,200만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.15 비사벌 59.9㎡(전용 18평) 14층 7,500만원, 2026.06.02 비사벌 59.9㎡(전용 18평) 4층 6,300만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.23 59.9㎡(전용 18평) 15층 102동의 8,500만원, 최저가는 2026.07.14 59.9㎡(전용 18평) 2층의 6,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 59.9㎡(전용 18평) 6층 1억이에요.
- 비사벌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 비사벌 59.9㎡(전용 18평) 11층 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.15 비사벌 59.9㎡(전용 18평) 7층 7,000만원, 2025.10.16 비사벌 59.9㎡(전용 18평) 5층 8,000만원이에요.
- 비사벌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.31 비사벌 59.9㎡(전용 18평) 12층 보증금 6,500만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.24 비사벌 59.9㎡(전용 18평) 15층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.06.10 비사벌 59.9㎡(전용 18평) 9층 보증금 6,500만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가6,200만원2026.07.14 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 102동
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 34건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,000만
6,200만7,500만8,800만1억
12개월 중앙값7,500만원전용 평당 414만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가1억6층 · 2025.03.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 6,200만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 7,500만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 6,300만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 11층 | 7,000만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 7,700만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 7,400만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 7,200만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 7,000만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 7,500만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 8,100만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 8,300만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 7,800만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 6,600만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.09 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.12 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 7,900만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.11 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.04 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 6,800만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.19 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 8,400만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
비사벌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰비사벌 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나운3동 최고의 아파트 맛집", "평화롭게 살기 좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
평화롭게 살기 좋은 아파트
2024.03.11
채광이 좋습니다 주변 인프라가 좋아요 초등학교 중학교 있고 교통도 편리하고 도보로 이동할 수 있는 거리에 마트, 편의점 여러개 있고 공원도 옆에…
비사벌 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
나운동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점나운동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점나운동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 91점, 교육 76점, 마트 83점, 병원 73점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 182건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 182건
치안
86
대중교통
91
교육
76
마트
83
병원
73
공원
86
작고예쁜 산책로가 아주아주 매력적이랍니당~^^
2026.09.15
여러가지 생활반경에있어 교통과 상권이좋아 편리하구요 ~또하나 교통이 좋아 병원을 내원하기가 좋다는점이 저에게는 아주 큰장점이며~무엇보다도 도서관…
군산의 나름 첫 부촌?
2026.09.10
신시가지 생기기전에는 나름 괜찮았던 동네에요 아이들도 많고 먹거리.학원들도 참많았고 아파트들도 밀집되어있어서 나름 아이들 많이 있던 구 대단지…
세경아파트 넘 좋아
2026.09.02
22년 살았는데 일단 초등학교 바로 뒤에 있고 사거리에 각종 학원 ,도장들도 있고 병원 도 사거리 에 다있음 5분거리에 롯데마트 있고 ,식당가…
나운동 전체 시세와 단지 비교는 나운동 아파트 시세에서 보세요.
비사벌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 276대, 승강기 9대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 41대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서해초등교) 중학교(동원중교)이에요.
- 세대수
- 268세대 (60㎡ 이하 268)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 1997.02.25
- 지번
- 군산시 나운동 153-11
- 도로명
- 전북 군산시 하나운로 7
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 276대 (옥내 48 · 옥외 228) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 주)비사벌 주택
- 보안·충전
- CCTV 41대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서해초등교) 중학교(동원중교)
- 인근 편의시설
- 관공서(보건소,우체국) 병원(백광용치과의원) 대형상가(전자랜드21-군산점) 공원(은파유원지)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년비사벌은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 비사벌 공동주택 공시가격 중앙값은 5,030만원이에요(268호, 4,450만원~5,160만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 5,030만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 67%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 5,030만원 | 268호 | 7,500만원 | 67% |
| 단지 전체 | 5,030만원 | 268호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 5,030만원 기준 비사벌의 연간 보유세는 약 4.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5,030만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시비사벌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.
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- 비사벌은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 15층입니다.
- 2개 동이 모두 15층입니다.
동 2개와 주변 건물 78개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분비사벌의 2026년 7월 관리비는 총 3,898만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 2,444원)이에요.
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- 공용관리비 2,384만원(인건비 1,557만원 · 청소비 416만원 · 시설유지비 134만원 순), 개별사용료 1,515만원(전기료 857만원 · 수도료 549만원 · 건물보험료 47만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당2,444원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,384만원단지 전체 · 월
개별사용료1,515만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%88,938원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%56,516원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,557만원 | 6만원 | 40% |
| 전기료개별사용료 | 857만원 | 3만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 549만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 416만원 | 2만원 | 11% |
| 시설유지비공용관리비 | 134만원 | 5,000원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 94만원 | 3,509원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 80만원 | 3,000원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 47만원 | 1,765원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 45만원 | 1,668원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 34만원 | 1,269원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 85만원 | 3,174원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
나운동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m군산서해초등학교
가까운 중학교200m군산동원중학교
가까운 고등학교900m군산여자상업고등학교
- 초등학교군산서해초등학교200m직선거리
- 초등학교군산신풍초등학교500m직선거리
- 중학교군산동원중학교200m직선거리
- 고등학교군산여자상업고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시나운동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
비사벌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,000만원(10건), 2025년 8,000만원(12건), 2026년 7,400만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 18% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8,000만원, 2024년 7,470만원, 2025년 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 8,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 9,000만원10건 | 497만원 | 10건 | 7,470만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 8,000만원12건 | 441만원 | 12건 | 7,500만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 7,400만원11건 | 408만원 | 11건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 425만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 364만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 364만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 425만원 | +17% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 414만원 | +14% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(422만원), 가장 낮은 곳은 101동(414만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 비사벌 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.
- 매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요.
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- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다.
- 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,250만원 |
| 필요 현금취득세 83만원 · 중개보수 38만원 포함 | 약 2,371만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 27만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 34만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
나운동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 나운동 55곳나운동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 비사벌의 전용 평당가는 20번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 나운금호어울림센트럴(평당 1,192만원), 가장 싼 곳은 동북(평당 105만원)이에요.
나운금호어울림센트럴+188%1,192만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092022년 · 993세대 · 12개월 94건★ 4.0 (4)나운세경아파트-17%344만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.082002년 · 1,186세대 · 12개월 47건★ 4.0 (12)주공5차-18%341만원전용 평당최근 4,900만원 · 26.091995년 · 1,541세대 · 12개월 65건★ 3.8 (17)한울-1%408만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.081996년 · 840세대 · 12개월 43건★ 3.9 (8)
청솔-10%372만원전용 평당최근 5,550만원 · 26.082002년 · 495세대 · 12개월 36건★ 3.0 (3)신일해피트리+21%503만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.091995년 · 600세대 · 12개월 28건★ 4.3 (4)금호타운1차+7%443만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.091991년 · 930세대 · 12개월 18건★ 3.5 (6)현대아파트(2차)-6%390만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091993년 · 899세대 · 12개월 38건★ 4.3 (4)영창(3,5,6동)+5%434만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.091995년 · 12개월 22건★ 3.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
비사벌 자주 묻는 질문
비사벌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 7,500만원, 전용 평당가는 414만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9㎡)은 7,500만원이에요.비사벌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 93.2%이에요. 전용 18평(59.9㎡)은 7,000만원이에요.비사벌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.비사벌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.23 59.9㎡(전용 18평) 15층 102동의 8,500만원, 최저가는 2026.07.14 59.9㎡(전용 18평) 2층의 6,200만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 59.9㎡(전용 18평) 6층 1억이에요.비사벌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.비사벌 가격은 나운동에서 비싼 편인가요?
비사벌 매매 평당가는 414만원이에요. 나운동 전체 421만원보다 2% 낮아요. 군산시 전체 617만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 나운금호어울림센트럴 1,192만원, 나운세경아파트 344만원, 주공5차 341만원 중에서는 중간 편이에요.비사벌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 425만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 364만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.비사벌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.비사벌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다. 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.비사벌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 비사벌 공동주택 공시가격 중앙값은 5,030만원이에요(268호, 4,450만원~5,160만원). 전용 60㎡는 5,030만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 67%이에요.비사벌 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.비사벌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.비사벌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 비사벌 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요. 매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 15건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 비사벌(나운동 153-11번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.나운동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
비사벌 매물 · 단지 정보 자세히