경기도 화성시 병점구 기산동 468 · 2006년 준공 · 전용 84.9~119.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 13건
- 4억 800만원▼ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,363만 → 지금 1,508만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 72.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,508만원
- 기산동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 5,000만원
- 119.5㎡(전용 36평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 109건
- 전용 평당 1,508만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,300만원
- 2025년 · 330호
행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 전용면적은 2종(84.9~119.5㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 8,000만원, 전용 평당가는 1,508만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,090만원), 전세가율은 약 72.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 748만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 4억 800만원(평당 1,588만원), 전세 5건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.21 10층 4억 8,500만원이에요.
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- 전용 36평(119.5㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 500만원(평당 1,398만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.03.13 15층 5억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 4억 800만원13건 | 1,588만원 | 4억 8,000만원4층 · 2026.10.03 | 4억 8,500만원10층 · 2026.07.21 | 2억 8,000만원5건 | 3,000/130만원3건 | 매매 34 · 전세 26 · 월세 14 |
| 119.5㎡전용 36평 | 5억 500만원10건 | 1,398만원 | 4억 8,000만원1층 · 2026.10.14 | 5억 5,000만원15층 · 2024.03.13 | 2건 | 2건 | 매매 18 · 전세 13 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 아파트 매매 거래는 2026년 7월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 1,604만원이 가장 높았고 2025년 2월 1,234만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(5건)보다 260% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.6건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1,508만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1,601만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,557만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 1,577만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,470만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,394만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,538만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,549만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,419만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 아파트 전세 거래는 2024년 9월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 1억 9,950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2억 8,300만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 1월부터 최고가
- 4억 8,500만원 2026.07.21 · 10층
- 최근 거래
- 4억 8,000만원 2026.10.03 · 4층
- 비교 거래
- 122건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
기산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 매매 평당가는 1,508만원이에요. 기산동 전체 1,904만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 병점구 전체 1,801만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 에스케이뷰파크2차 2,783만원, 행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 1,627만원, 신동탄푸르지오 1,421만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 행복마을참누리에듀파크(114동-120동) (이 단지) | 1,508만원 | 기준 | 1,090만원 | 23건 |
| 기산동 전체 | 1,904만원 | ▲ 26.3% | 1,363만원 | 235건 |
| 화성시 병점구 전체 | 1,801만원 | ▲ 19.4% | 1,309만원 | 3,358건 |
| 에스케이뷰파크2차 | 2,783만원 | ▲ 84.5% | 1,673만원 | 104건 |
| 에스케이뷰파크3차 | - | - | - | |
| 행복마을참누리에듀파크(101동-113동) | 1,627만원 | ▲ 7.9% | 1,148만원 | 54건 |
| 신동탄푸르지오 | 1,421만원 | ▼ 5.8% | 1,090만원 | 25건 |
| 삼성래미안1차 | 1,393만원 | ▼ 7.6% | 1,080만원 | 29건 |
행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 119.5㎡(전용 36평) 1층 4억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.03 행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 84.9㎡(전용 26평) 4층 4억 8,000만원, 2026.10.03 행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 119.5㎡(전용 36평) 1층 5억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~119.5㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.03 119.5㎡(전용 36평) 1층의 5억 4,500만원, 최저가는 2026.04.30 84.9㎡(전용 26평) 1층의 3억 5,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 119.5㎡(전용 36평) 15층 5억 5,000만원이에요.
- 행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.05 행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 84.9㎡(전용 26평) 6층 2억 8,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.07 행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 119.5㎡(전용 36평) 13층 3억 5,000만원, 2026.01.08 행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 84.9㎡(전용 26평) 8층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~119.5㎡(전용 36평)이에요.
- 행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.25 행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 119.5㎡(전용 36평) 2층 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.09 행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 84.9㎡(전용 26평) 2층 보증금 3,000만원, 월 130만원, 2026.07.09 행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 84.9㎡(전용 26평) 2층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~119.5㎡(전용 36평)이에요.
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 118동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.22 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 1,900만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.21 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 115동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 118동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 4억 700만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 800만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 115동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 5,800만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 118동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 9,500만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 실거주 후기
실거주 후기기산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점기산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 38점, 교육 75점, 마트 63점, 병원 50점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 8건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
기산동은 후기가 8건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(63위), 가장 처지는 항목은 대중교통(456위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위후기 모으는 중, 순위까지 후기 42건기산동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
기산동 전체 시세와 단지 비교는 기산동 아파트 시세에서 보세요.
행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 498대, 2006년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 330세대
- 거래된 동
- 7개 동
- 준공
- 2006년
- 지번
- 화성시 병점구 기산동 468
- 도로명
- 경기 화성시 병점구 동탄지성로 294
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 119㎡(전용 36평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 498대 (옥내 476 · 옥외 22) · 세대당 1.51대
- 사용승인
- 2006.12.29
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.59% · 건폐율 15.77%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년행복마을참누리에듀파크(114동-120동)은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.59%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,300만원이에요(330호, 2억 1,400만원~3억 1,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 800만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 3,300만원, 119㎡ 3억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 3,300만원 | 180호 | 4억 800만원 | 57% |
| 119㎡ · 전용 36평 | 3억 1,100만원 | 150호 | 5억 500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 3,300만원 | 330호 | 49% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 3,300만원 기준 행복마을참누리에듀파크(114동-120동)의 연간 보유세는 약 22.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7만원에 도시지역분·지방교육세 15.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,300만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.4만원 |
| 119㎡전용 36평 | 3억 1,100만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 행복마을참누리에듀파크(114동-120동)는 114동부터 120동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 7개 동이 모두 15층입니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 114동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 120동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
기산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서경초등학교400m직선거리
- 중학교기산중학교100m직선거리
- 중학교화성반월중학교400m직선거리
- 고등학교화성반월고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 병점구기산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 병점구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 50만원(18건), 2025년 4억 925만원(12건), 2026년 4억 6,000만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 8,250만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 8,150만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 4억 50만원18건 | 1,443만원 | 18건 | 2억 8,250만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 4억 925만원12건 | 1,567만원 | 12건 | 2억 7,000만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 4억 6,000만원21건 | 1,538만원 | 21건 | 2억 8,150만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,596만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,563만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,563만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,596만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 118동 9건, 115동 7건, 120동 5건, 119동 5건, 117동 5건, 114동 3건 등 7개 동이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 0건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(39%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 449만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,560만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 병점구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,852만원이 필요합니다.
- 2억 8,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 186만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,560만원 |
| 필요 현금취득세 449만원 · 중개보수 163만원 포함 | 약 1억 2,852만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 144만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 80만원 | 첫 달 약 186만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
기산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 기산동 5곳기산동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 행복마을참누리에듀파크(114동-120동)의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 에스케이뷰파크2차(평당 2,783만원), 가장 싼 곳은 삼성래미안1차(평당 1,393만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 자주 묻는 질문
행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 23건 중앙값은 4억 8,000만원, 전용 평당가는 1,508만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 4억 800만원이에요.행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 72.3%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 2억 8,000만원이에요.행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.행복마을참누리에듀파크(114동-120동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 74건, 전용 36평(119.5㎡) 35건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.03 119.5㎡(전용 36평) 1층의 5억 4,500만원, 최저가는 2026.04.30 84.9㎡(전용 26평) 1층의 3억 5,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 119.5㎡(전용 36평) 15층 5억 5,000만원이에요.행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 가격은 기산동에서 비싼 편인가요?
행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 매매 평당가는 1,508만원이에요. 기산동 전체 1,904만원보다 21% 낮아요. 화성시 병점구 전체 1,801만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 에스케이뷰파크2차 2,783만원, 행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 1,627만원, 신동탄푸르지오 1,421만원 중에서는 중간 편이에요.행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,596만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,563만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 449만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,560만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 병점구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,852만원이 필요합니다. 2억 8,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 186만원이에요.행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,300만원이에요(330호, 2억 1,400만원~3억 1,100만원). 전용 85㎡는 2억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 800만원의 약 57%이에요.행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 행복마을참누리에듀파크(114동-120동) 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 행복마을참누리에듀파크(114동-120동)(기산동 468번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.기산동은 살기 좋은 동네인가요?
기산동은 후기가 8건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(63위), 가장 처지는 항목은 대중교통(456위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 기산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.기산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.