평온해요
2026.01.16
망포와 화성의 인정이라는 수원 이용이 편리하지만 아직 주변에 상권은 발전되지 않아 조용하고 평온해요. 글빛도서관이 가까이 있고 공원 이용도 편리…
경기도 화성시 병점구 기산동 467 · 2006년 준공 · 1,202세대 20개 동 · 전용 59.9~119.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 36건
- 4억 625만원▲ 2.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,475만 → 지금 1,873만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 30건 · 전세가율 70.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,621만원
- 기산동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 4,800만원
- 119.5㎡(전용 36평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 279건
- 전용 평당 1,621만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,600만원
- 2025년 · 872호
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 전용면적은 3종(59.9~119.5㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,500만원, 전용 평당가는 1,621만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,147만원), 전세가율은 약 70.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,188만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율70.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 100만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 36건 중앙값 4억 625만원(평당 1,582만원), 전세 24건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억 1,500만원·월 83만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.15 12층 5억 500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 3억 5,000만원(평당 1,931만원), 전세 6건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.02 15층 3억 8,500만원이에요.
- 전용 36평(119.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 7,400만원(평당 1,312만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.17 14층 5억 4,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 4억 625만원36건 | 1,582만원 | 4억 6,500만원2층 · 2026.09.21 | 5억 500만원12층 · 2026.09.15 | 2억 9,000만원24건 | 1억 1,500/83만원6건 | 매매 75 · 전세 69 · 월세 25 |
| 59.9㎡전용 18평 | 3억 5,000만원17건 | 1,931만원 | 3억 1,800만원1층 · 2026.09.15 | 3억 8,500만원15층 · 2026.08.02 | 2억 6,000만원6건 | 3,000/95만원4건 | 매매 48 · 전세 24 · 월세 13 |
| 119.5㎡전용 36평 | 4억 7,400만원3건 | 1,312만원 | 5억 4,800만원14층 · 2026.08.17 | 5억 4,800만원14층 · 2026.08.17 | - | 1건 | 매매 9 · 전세 4 · 월세 12 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 아파트 매매 거래는 2024년 8월 11건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 2,035만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,439만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 36건으로 직전 6개월(20건)보다 80% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.7건이에요.
1,873만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,873만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 1,890만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 1,596만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 1,622만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,479만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,544만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,765만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,452만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,647만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,622만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 1,746만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,557만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 아파트 전세 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 1,500만원이 가장 높았고 2024년 7월 1억 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(19건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3건이에요.
3억 1,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2억 8,150만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 6,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2,000만원 2022.02.05 · 9층
- 최근 거래
- 4억 6,500만원 2026.09.21 · 2층
- 비교 거래
- 343건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
기산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 매매 평당가는 1,621만원이에요. 기산동 전체 1,931만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 병점구 전체 1,793만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 에스케이뷰파크2차 2,704만원, 신동탄푸르지오 1,401만원, 삼성래미안1차 1,342만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 행복마을참누리에듀파크(101동-113동) (이 단지) | 1,621만원 | 기준 | 1,147만원 | 56건 |
| 기산동 전체 | 1,931만원 | ▲ 19.1% | 1,299만원 | 233건 |
| 화성시 병점구 전체 | 1,793만원 | ▲ 10.6% | 1,285만원 | 3,315건 |
| 에스케이뷰파크2차 | 2,704만원 | ▲ 66.8% | 1,634만원 | 107건 |
| 에스케이뷰파크3차 | - | - | - | |
| 신동탄푸르지오 | 1,401만원 | ▼ 13.6% | 1,051만원 | 19건 |
| 삼성래미안1차 | 1,342만원 | ▼ 17.2% | 1,050만원 | 28건 |
| 행복마을참누리에듀파크(114동-120동) | 1,538만원 | ▼ 5.1% | 1,090만원 | 23건 |
행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.9㎡(전용 26평) 2층 4억 6,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 59.9㎡(전용 18평) 1층 3억 1,800만원, 2026.09.15 행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.9㎡(전용 26평) 12층 5억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~119.5㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.17 119.5㎡(전용 36평) 14층의 5억 4,800만원, 최저가는 2026.07.02 59.9㎡(전용 18평) 1층의 3억 1,500만원이에요.
- 행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.9㎡(전용 26평) 14층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.9㎡(전용 26평) 11층 3억 5,000만원, 2026.08.29 행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.9㎡(전용 26평) 1층 2억 9,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.06 행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.9㎡(전용 26평) 3층 보증금 1억 8,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.20 행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 2억, 월 35만원, 2026.06.02 행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.9㎡(전용 26평) 7층 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~119.5㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,500만원2026.09.21 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 2층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 75건최근 12개월 36건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3.5억3.8억4.2억5.1억
12개월 중앙값4억 625만원전용 평당 1,582만원
같은 면적 · 12개월 거래36건
36개월 최고가5억 500만원12층 · 2026.09.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 9,700만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 8,900만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.18 | 112동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 300만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.17 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 4억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 4억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 9,200만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 실거주 후기
실거주 후기기산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점기산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 38점, 교육 75점, 마트 63점, 병원 50점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 8건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 8건
치안
88
대중교통
38
교육
75
마트
63
병원
50
공원
88
차가 있으면 더욱 살기 좋은 동네
2025.09.10
젊은 부부나 아이 키우시는 분들이 대부분이셔서 치안은 좋은 편인 것 같습니다 학원은 보통 영통에서 셔틀이 오기 때문에 학군도 좋다고 할 수 있을…
개발중인 개발될 동네
2025.09.02
진안 신도시 개발 되면 아주 살기 좋은 동네로 거듭날 것 같음 아직 개발 전이라 불편한 부분은 있음 화성이지만 모든 생활권은 수원이고 동네가…
기산동 전체 시세와 단지 비교는 기산동 아파트 시세에서 보세요.
행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,126대, 승강기 3대, 2006년 12월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 265대, 전기차 충전기 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(기산초등학교) 중학교(기산중학교)이에요.
- 세대수
- 1,202세대 (60㎡ 이하 180 · 60~85㎡ 752 · 85~135㎡ 270)
- 동수
- 20개 동
- 사용승인
- 2006.12.29
- 지번
- 화성시 병점구 기산동 467
- 도로명
- 경기 화성시 병점구 동탄지성로 295
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 119㎡(전용 36평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,126대 (옥내 1,094 · 옥외 32) · 세대당 0.94대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.8% · 건폐율 16.21%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 울트라건설
- 보안·충전
- CCTV 265대 · 전기차 충전기 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(기산초등학교) 중학교(기산중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(진안동행정복지센터)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년행복마을참누리에듀파크(101동-113동)은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.8%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률179.8%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,600만원이에요(872호, 1억 8,800만원~2억 9,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 625만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 800만원, 85㎡ 2억 4,600만원, 119㎡ 2억 9,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 800만원 | 180호 | 3억 5,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 4,600만원 | 572호 | 4억 625만원 | 61% |
| 119㎡ · 전용 36평 | 2억 9,700만원 | 120호 | 4억 7,400만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 4,600만원 | 872호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 4,600만원 기준 행복마을참누리에듀파크(101동-113동)의 연간 보유세는 약 23.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.6만원에 도시지역분·지방교육세 16.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,600만원 | 7.6만원특례세율 | 16.3만원 | - | 23.9만원 |
| 119㎡전용 36평 | 2억 9,700만원 | 9.8만원특례세율 | 19.9만원 | - | 29.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기32기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
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- 행복마을참누리에듀파크(101동-113동)는 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 14층에서 15층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 67개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 102동 | 14층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 14층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 14층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분행복마을참누리에듀파크(101동-113동)의 2026년 7월 관리비는 총 28,520만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,668원)이에요.
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- 공용관리비 13,594만원(인건비 5,476만원 · 경비비 3,508만원 · 청소비 2,621만원 순), 개별사용료 14,926만원(전기료 8,421만원 · 수도료 3,620만원 · 급탕비 1,678만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,668원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,594만원단지 전체 · 월
개별사용료14,926만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%113,093원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%124,179원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,421만원 | 7만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 5,476만원 | 5만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 3,620만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 3,508만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,621만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,678만원 | 1만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 714만원 | 5,943원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 621만원 | 5,164원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 574만원 | 4,773원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 249만원 | 2,073원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 1,037만원 | 8,630원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
기산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서경초등학교
가까운 중학교300m기산중학교
가까운 고등학교800m화성반월고등학교
- 초등학교서경초등학교300m직선거리
- 초등학교기산초등학교600m직선거리
- 중학교기산중학교300m직선거리
- 고등학교화성반월고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 병점구기산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 병점구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 6,250만원(16건), 2024년 3억 6,400만원(38건), 2025년 3억 8,800만원(33건), 2026년 3억 9,200만원(45건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 6,250만원16건 | 1,537만원 | 16건 | 2억 5,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 6,400만원38건 | 1,610만원 | 38건 | 2억 6,000만원28건 | 28건 |
| 2025년 | 3억 8,800만원33건 | 1,588만원 | 33건 | 2억 7,000만원40건 | 40건 |
| 2026년 | 3억 9,200만원45건 | 1,625만원 | 45건 | 2억 9,000만원23건 | 23건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,621만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,522만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 1,522만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 16건 | 1,578만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,621만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(1,931만원), 가장 낮은 곳은 112동(1,499만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 29% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(11건), 신규 72%(29건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 56건 중 직거래 0건, 중개 거래 56건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(59%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 625만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 447만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 625만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,437만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 병점구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,798만원이 필요합니다.
- 2억 8,437만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 625만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,437만원 |
| 필요 현금취득세 447만원 · 중개보수 163만원 포함 | 약 1억 2,798만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 144만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 185만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
기산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 기산동 5곳기산동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 행복마을참누리에듀파크(101동-113동)의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 에스케이뷰파크2차(평당 2,704만원), 가장 싼 곳은 삼성래미안1차(평당 1,342만원)이에요.
에스케이뷰파크2차+67%2,704만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.092017년 · 12개월 107건★ 4.3 (1)에스케이뷰파크3차실거래 없음2019년★ 4.3 (1)신동탄푸르지오-14%1,401만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092005년 · 993세대 · 12개월 19건삼성래미안1차-17%1,342만원전용 평당최근 3억 5,800만원 · 26.092003년 · 621세대 · 12개월 28건★ 4.7 (1)행복마을참누리에듀파크(114동-120동)-5%1,538만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.092006년 · 12개월 23건
매물·실거주 후기 더 보기
행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 자주 묻는 질문
행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 56건 중앙값은 3억 9,500만원, 전용 평당가는 1,621만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 4억 625만원이에요.행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 30건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 70.8%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 2억 9,000만원이에요.행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.행복마을참누리에듀파크(101동-113동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 169건, 전용 18평(59.9㎡) 85건, 전용 36평(119.5㎡) 25건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.17 119.5㎡(전용 36평) 14층의 5억 4,800만원, 최저가는 2026.07.02 59.9㎡(전용 18평) 1층의 3억 1,500만원이에요.행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 가격은 기산동에서 비싼 편인가요?
행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 매매 평당가는 1,621만원이에요. 기산동 전체 1,931만원보다 16% 낮아요. 화성시 병점구 전체 1,793만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 에스케이뷰파크2차 2,704만원, 신동탄푸르지오 1,401만원, 삼성래미안1차 1,342만원 중에서는 중간 편이에요.행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,621만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,522만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 625만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 447만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 625만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,437만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 병점구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,798만원이 필요합니다. 2억 8,437만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,600만원이에요(872호, 1억 8,800만원~2억 9,900만원). 전용 85㎡는 2억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 625만원의 약 61%이에요.행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(11건), 신규 72%(29건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 행복마을참누리에듀파크(101동-113동)(기산동 467번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.기산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
행복마을참누리에듀파크(101동-113동) 매물 · 단지 정보 자세히