금호동 대장아파트
2026.07.10
재건축된 아파트에요 500세대 조용한곳 연예인이 많이살아요. 평지화되어있어 아이들놀기좋고 요새느낌이있어서 프라이빗해요. 유명한분이 많이살아서…
서울특별시 성동구 금호동4가 1553 · 2018년 준공 · 606세대 15개 동 · 전용 60~141.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 20억 9,500만원▲ 37.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 7,253만 → 지금 1.1억
- 전세 중앙값
- 10억
- 12개월 79건 · 전세가율 38.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 663만원
- 금호동4가 중앙값보다 32% 높음
- 36개월 최고가
- 40억
- 141.9㎡(51평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 438건
- 전용 평당 1억 663만원
- 공시가격 중앙값
- 15억 5,500만원
- 2026년 · 542호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트서울숲리버 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트서울숲리버 전용면적은 5종(60~141.9㎡)이며 34평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 20억 9,500만원, 전용 평당가는 1억 663만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 37.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 44.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 10억(평당 4,092만원), 전세가율은 약 38.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 16억 8,956만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 290만원이에요.
전세가율38.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 290만원45건
3년 전 대비 · 매매 평당가+44.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 전세 31건 중앙값 10억 5,000만원, 월세 23건 중앙값 보증금 5억·월 220만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.17 9층 23억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 20억 5,500만원(평당 1억 1,326만원), 전세 26건 중앙값 7억 7,500만원, 월세 14건 중앙값 보증금 1억·월 290만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.19 12층 22억이에요.
- 43평형(전용 114.9㎡)은 최근 12개월 전세 11건 중앙값 13억 8,600만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 5,250만원·월 512만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.20 5층 27억이에요.
- 27평형(전용 65㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 8억이에요. 36개월 최고가는 2026.01.18 5층 20억 9,500만원이에요.
- 51평형(전용 141.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 17억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 8억 5,000만원·월 500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.18 8층 40억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡34평형대표공급 110.9㎡ · 110D타입 · 전용률 76.4% | - | - | 22억 3,300만원3층 · 2025.09.26 | 23억9층 · 2025.09.17 | 10억 5,000만원31건 | 5억/220만원23건 | 매매 22 · 전세 94 · 월세 64 |
| 60㎡24평형공급 80.5㎡ · 80B타입 · 전용률 74.4% | 20억 5,500만원3건 | 1억 1,326만원 | 20억 5,500만원5층 · 2026.08.18 | 22억12층 · 2025.10.19 | 7억 7,500만원26건 | 1억/290만원14건 | 매매 28 · 전세 75 · 월세 46 |
| 114.9㎡43평형공급 142.4㎡ · 142A타입 · 전용률 80.7% | - | - | 26억 8,000만원4층 · 2025.09.26 | 27억5층 · 2025.06.20 | 13억 8,600만원11건 | 1억 5,250/512만원4건 | 매매 15 · 전세 31 · 월세 13 |
| 65㎡27평형공급 88.3㎡ · 88타입 · 전용률 73.5% | 1건 | - | 20억 9,500만원5층 · 2026.01.18 | 20억 9,500만원5층 · 2026.01.18 | 8억8건 | - | 매매 5 · 전세 17 · 월세 3 |
| 141.9㎡51평형공급 168.9㎡ · 168타입 · 전용률 84% | 1건 | - | 40억8층 · 2025.10.18 | 40억8층 · 2025.10.18 | 17억 5,000만원3건 | 8억 5,000/500만원4건 | 매매 1 · 전세 16 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트서울숲리버 아파트 매매 거래는 2025년 9월 10건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1억 1,326만원이 가장 높았고 2024년 2월 5,870만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 1,326만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 1,326만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 663만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8,019만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 723만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트서울숲리버 아파트 전세 거래는 2024년 6월 13건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 14억 8,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 6억 7,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 38건으로 직전 6개월(41건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.6건이에요.
14억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +89%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 14억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 12억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 13억 1,125만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 10억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 10억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 10억 |
| 2026년 3월 | 7건 | 9억 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 10억 |
| 2026년 1월 | 10건 | 7억 4,844만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 8억 7,500만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 9억 |
| 2025년 10월 | 5건 | 7억 8,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2019년 10월부터 최고가
- 23억 2025.09.07 · 6층
- 최근 거래
- 22억 3,300만원 2025.09.26 · 3층
- 비교 거래
- 45건 2019년 10월~2025년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
금호동4가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트서울숲리버 매매 평당가는 1억 663만원이에요. 금호동4가 전체 8,081만원보다 32% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,210만원보다는 48% 높아요.
- 같은 동 대우 7,750만원, 서울숲푸르지오 1억 195만원, 서울숲2차푸르지오 1억 844만원 중에서는 중간 편이에요.
힐스테이트서울숲리버 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트서울숲리버 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.18 힐스테이트서울숲리버 60㎡(24평형) 5층 20억 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.18 힐스테이트서울숲리버 65㎡(27평형) 5층 20억 9,500만원, 2025.12.30 힐스테이트서울숲리버 60㎡(24평형) 15층 14억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~141.9㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.18 141.9㎡(51평형) 8층 101동의 40억, 최저가는 2025.12.30 60㎡(24평형) 15층의 14억 5,500만원이에요.
- 힐스테이트서울숲리버 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 힐스테이트서울숲리버 60㎡(24평형) 4층 7억 8,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 힐스테이트서울숲리버 114.9㎡(43평형) 2층 14억 8,000만원, 2026.09.07 힐스테이트서울숲리버 141.9㎡(51평형) 5층 17억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~141.9㎡(전용 43평)이에요.
- 힐스테이트서울숲리버 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 힐스테이트서울숲리버 84.9㎡(34평형) 6층 보증금 8억, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 힐스테이트서울숲리버 60㎡(24평형) 5층 보증금 1억, 월 350만원, 2026.08.21 힐스테이트서울숲리버 60㎡(24평형) 11층 보증금 4억, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~141.9㎡(전용 43평)이에요.
최근 매매 실거래가22억 3,300만원2025.09.26 계약 · 84.7㎡(34평형) · 3층 · 112동
34평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 20억
16억19억21억23억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가23억9층 · 2025.09.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.26 | 112동 | 84.7㎡(34평형) | 3층 | 22억 3,300만원84.7㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 103동 | 84.8㎡(34평형) | 1층 | 19억 9,800만원84.8㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.20 | 103동 | 84.8㎡(34평형) | 9층 | 22억 3,000만원84.8㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 113동 | 84.8㎡(34평형) | 9층 | 23억84.8㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.07 | 112동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 23억84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.15 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 20억84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.14 | 113동 | 84.7㎡(34평형) | 4층 | 20억 5,000만원84.7㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트서울숲리버 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트서울숲리버 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.5, 인프라 5.0, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "금호동 대장아파트", "집이 너무좋어요", "힐스테이트서울숲리버"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 4건
단지
5.0
내부
4.5
인프라
5.0
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집이 너무좋어요
2025.07.02사진 2장
신축이고 브랜드네임이있는아파트라 경비원들도 친절하시고 무엇보다 조경들이 넘 예뻐요 강아지들도 많이 키우는걸보니 상책하기에도 너무좋고 한강이 바로…
힐스테이트서울숲리버
2024.06.15사진 7장
오래되지 않은 아파트라 집내부 벌레나 곰팡이 없이 깨끗하다. 아파트 단지내 이웃들도 좋은분들이 많고, 따뜻하다. 아파트 단지안 차가 다니지않이…
힐스테이트서울숲리버 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
금호동4가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트서울숲리버 | 4.8 | 4건 | 1억 663만원 |
| 2힐스테이트서울숲리버(임대) | 4.8 | 4건 | - |
| 3서울숲2차푸르지오 | 4.6 | 5건 | 1억 844만원 |
| 4대우 | 4.3 | 15건 | 7,750만원 |
| 5서울숲푸르지오 | 3.9 | 15건 | 1억 195만원 |
| 6롯데 | 3.7 | 3건 | 6,146만원 |
금호동4가 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
금호동4가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점금호동4가의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 87점, 교육 50점, 마트 61점, 병원 45점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 38건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 38건
치안
95
대중교통
87
교육
50
마트
61
병원
45
공원
89
금호동 최고
2026.07.10
성동구에서는 옥수동이 젤좋아요. 그다음에 금호좋아요 금호가 워낙 넓어서 금호4가의 장점은 한강가깝고 강남진출이 제일 빨라요. 그외에는 불편해요.…
아이 키우기 좋은 동네
2026.03.21
아파트 단지가 꽤 큰편인데도 출퇴근 시간에 차량 진출입이 용이했습니다 제가 살던 101동 앞에는 차량진입이 금지된 공간과 작은 놀이터가 있어 좋…
금호동동
2026.02.01
금호역 배쌀집등 곱창 맛집 유명한 곳이 너무 많아서 좋았고 신금호역 및 왕십리 압구정 약수역까지 걸어다닐 수 있었습니다 지하터널 및 산을 통한…
금호동4가 전체 시세와 단지 비교는 금호동4가 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트서울숲리버 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트서울숲리버 아파트는 606세대 · 15개 동 · 2018년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 71건은 전체 세대의 약 11.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층, 주차 782대(세대당 1.29대), 2018년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 80B타입은 공급 80.5㎡·전용 60㎡(전용률 74.4%), 80A타입은 공급 80.8㎡·전용 60㎡(전용률 74.3%), 88타입은 공급 88.3㎡·전용 65㎡(전용률 73.5%), 110D타입은 공급 110.9㎡·전용 84.7㎡(전용률 76.4%), 110C타입은 공급 110.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 77%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 339대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 5호선, 경의중앙선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(옥수초등학교, 금호초등학교) 중학교(광희중학교)이에요.
- 세대수
- 606세대 (60㎡ 이하 237 · 60~85㎡ 255 · 85~135㎡ 86 · 135㎡ 초과 28)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2018년 2월
- 지번
- 성동구 금호동4가 1553
- 도로명
- 서울 성동구 독서당로 344
- 타입
- 80B타입 전용 60㎡ · 80A타입 전용 60㎡ · 88타입 전용 65㎡ · 110D타입 전용 84.7㎡ · 110C타입 전용 84.8㎡ · 111B타입 전용 84.9㎡ 외 4
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 주차
- 782대 · 세대당 1.29대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 200.49% · 건폐율 24.66%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 339대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 5호선, 경의중앙선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(옥수초등학교, 금호초등학교) 중학교(광희중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(금호4가동 주민센터) 공원(응봉산 해맞이 명소, 응봉산 인공 암벽 공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트서울숲리버은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 용적률은 200.49%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률200.49%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율24.66%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트서울숲리버 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 5,500만원이에요(542호, 6억 500만원~21억 7,300만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 9,500만원의 약 74%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 7억 400만원, 60㎡ 12억 7,000만원, 65㎡ 13억 1,800만원, 85㎡ 16억 5,000만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 전용 11평 | 7억 400만원 | 40호 | - | - |
| 60㎡ · 24평형 | 12억 7,000만원 | 133호 | 20억 5,500만원 | 62% |
| 65㎡ · 27평형 | 13억 1,800만원 | 21호 | 20억 9,500만원 | 63% |
| 85㎡ · 34평형 (84.7~84.9) | 16억 5,000만원 | 234호 | - | - |
| 115㎡ · 43평형 | 19억 1,900만원 | 86호 | - | - |
| 142㎡ · 51평형 | 21억 7,300만원 | 28호 | 40억 | 54% |
| 단지 전체 | 15억 5,500만원 | 542호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 16억 5,000만원 기준 힐스테이트서울숲리버의 연간 보유세는 약 528.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 234만원에 도시지역분·지방교육세 150.8만원, 종합부동산세 143.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 7억 400만원 | 47.9만원특례세율 | 54만원 | - | 101.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 12억 7,000만원 | 165.6만원 | 113.1만원 | 22.9만원 | 301.7만원 |
| 65㎡전용 20평 | 13억 1,800만원 | 174.2만원 | 117.8만원 | 38.6만원 | 330.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 16억 5,000만원 | 234만원 | 150.8만원 | 143.8만원 | 528.5만원 |
| 115㎡전용 35평 | 19억 1,900만원 | 282.4만원 | 177.4만원 | 253.7만원 | 713.5만원 |
| 142㎡전용 43평 | 21억 7,300만원 | 328.1만원 | 202.5만원 | 361.2만원 | 891.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트서울숲리버 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 힐스테이트서울숲리버는 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 9층에서 15층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 176개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 4시간 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 1시간 |
| 103동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 105동 | 14층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106동 | 10층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 9층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 10층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 12층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 111동 | 12층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 11층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 12층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트서울숲리버의 2026년 7월 관리비는 총 19,357만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 3,132원)이에요.
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- 공용관리비 9,210만원(인건비 3,010만원 · 경비비 2,524만원 · 청소비 2,199만원 순), 개별사용료 10,147만원(전기료 8,469만원 · 수도료 1,190만원 · 건물보험료 208만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.07 기준
㎡당3,132원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,210만원단지 전체 · 월
개별사용료10,147만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 34% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%151,982원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%167,437원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,469만원 | 14만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 3,010만원 | 5만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 2,524만원 | 4만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,199만원 | 4만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,190만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 710만원 | 1만원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 251만원 | 4,139원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 208만원 | 3,434원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 144만원 | 2,372원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 85만원 | 1,404원 | 0% |
| 그 외 11개 항목 | 566만원 | 9,344원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
금호동4가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울옥수초등학교
가까운 중학교900m광희중학교
가까운 고등학교800m금호고등학교
- 초등학교서울옥수초등학교400m직선거리
- 초등학교서울금옥초등학교700m직선거리
- 중학교광희중학교900m직선거리
- 고등학교금호고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구금호동4가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트서울숲리버 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 13억 4,500만원(4건), 2024년 14억 4,000만원(25건), 2025년 21억 4,250만원(40건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2023년보다 59% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억 5,000만원, 2024년 9억 6,000만원, 2025년 9억, 2026년 10억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 13억 4,500만원4건 | 7,170만원 | 4건 | 8억 5,000만원21건 | 21건 |
| 2024년 | 14억 4,000만원25건 | 7,388만원 | 25건 | 9억 6,000만원81건 | 81건 |
| 2025년 | 21억 4,250만원40건 | 7,890만원 | 40건 | 9억71건 | 71건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | 10억60건 | 60건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 13건, 111동 10건, 105동 8건, 112동 8건, 110동 7건, 103동 6건 등 13개 동이에요.
102동 13건111동 10건105동 8건112동 8건110동 7건103동 6건108동 4건104동 4건113동 4건107동 2건106동 2건109동 1건101동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트서울숲리버 전월세 124건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(60건), 신규 50%(59건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 42건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 20억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,914만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,467만원이에요.
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- 전세 중앙값 10억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 420만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 20억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 8억 3,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 7,881만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 20억 9,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 3,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,914만원 · 중개보수 1,467만원 포함 | 약 17억 7,881만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
금호동4가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 금호동4가 11곳금호동4가에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 힐스테이트서울숲리버의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서울숲2차푸르지오(평당 1억 844만원), 가장 싼 곳은 삼산금호(평당 4,345만원)이에요.
대우-27%7,750만원전용 평당최근 19억 500만원 · 26.072001년 · 1,181세대 · 12개월 34건★ 4.3 (15)
서울숲푸르지오-4%1억 195만원전용 평당최근 24억 6,000만원 · 26.082007년 · 888세대 · 12개월 21건★ 3.9 (15)
서울숲2차푸르지오+2%1억 844만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.062012년 · 586세대 · 12개월 10건★ 4.6 (5)브라운스톤금호-31%7,381만원전용 평당최근 19억 3,800만원 · 26.072007년 · 217세대 · 12개월 4건★ 4.5 (2)롯데-42%6,146만원전용 평당최근 17억 8,000만원 · 26.062003년 · 249세대 · 12개월 9건★ 3.7 (3)
서울숲르씨엘-27%7,805만원전용 평당최근 14억 8,500만원 · 26.072023년 · 108세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)브라운스톤2차-33%7,196만원전용 평당최근 18억 5,000만원 · 26.062010년 · 86세대 · 12개월 3건★ 4.8 (2)삼산금호-59%4,345만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.071975년 · 75세대 · 12개월 1건
힐스테이트서울숲리버(임대)실거래 없음2018년 · 606세대★ 4.8 (4)
서울숲푸르지오-4%1억 195만원전용 평당최근 24억 6,000만원 · 26.082007년 · 888세대 · 12개월 21건★ 3.9 (15)서울숲2차푸르지오+2%1억 844만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.062012년 · 586세대 · 12개월 10건★ 4.6 (5)브라운스톤금호-31%7,381만원전용 평당최근 19억 3,800만원 · 26.072007년 · 217세대 · 12개월 4건★ 4.5 (2)롯데-42%6,146만원전용 평당최근 17억 8,000만원 · 26.062003년 · 249세대 · 12개월 9건★ 3.7 (3)서울숲르씨엘-27%7,805만원전용 평당최근 14억 8,500만원 · 26.072023년 · 108세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)브라운스톤2차-33%7,196만원전용 평당최근 18억 5,000만원 · 26.062010년 · 86세대 · 12개월 3건★ 4.8 (2)삼산금호-59%4,345만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.071975년 · 75세대 · 12개월 1건힐스테이트서울숲리버(임대)실거래 없음2018년 · 606세대★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트서울숲리버 자주 묻는 질문
힐스테이트서울숲리버 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 20억 9,500만원, 전용 평당가는 1억 663만원이에요.힐스테이트서울숲리버 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 79건 중앙값은 10억이에요. 전세가율은 약 38.4%이에요. 34평형(전용 84.7~84.9㎡)은 10억 5,000만원이에요.힐스테이트서울숲리버 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 45건 중앙값은 보증금 3억, 월 290만원이에요.힐스테이트서울숲리버에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.7~84.9㎡) 180건, 24평형(전용 60㎡) 149건, 43평형(전용 114.9㎡) 59건, 27평형(전용 65㎡) 25건, 51평형(전용 141.9㎡) 25건이에요. 34평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트서울숲리버 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.18 141.9㎡(51평형) 8층 101동의 40억, 최저가는 2025.12.30 60㎡(24평형) 15층의 14억 5,500만원이에요.힐스테이트서울숲리버 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 37.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트서울숲리버 가격은 금호동4가에서 비싼 편인가요?
힐스테이트서울숲리버 매매 평당가는 1억 663만원이에요. 금호동4가 전체 8,081만원보다 32% 높아요. 성동구 전체 7,210만원보다는 48% 높아요. 같은 동 대우 7,750만원, 서울숲푸르지오 1억 195만원, 서울숲2차푸르지오 1억 844만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트서울숲리버 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 20억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,914만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,467만원이에요. 전세 중앙값 10억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 420만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트서울숲리버 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 20억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 8억 3,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 7,881만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.힐스테이트서울숲리버 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트서울숲리버 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 5,500만원이에요(542호, 6억 500만원~21억 7,300만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 9,500만원의 약 74%이에요.힐스테이트서울숲리버 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트서울숲리버 전월세 124건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(60건), 신규 50%(59건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 42건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트서울숲리버(금호동4가 1553번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.금호동4가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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