교통이좋은집이야
2025.05.23사진 1장
이집은 교통이좋다 걸어서 7분거리안에 버스정류장도있고 지히철역도있음 그리고 슈퍼도 가까움 대신 관리비가 비싼편임 그래서 관리비빼면 좋음 리모…
대전광역시 유성구 구암동 600-1 · 1997년 준공 · 79세대 1개 동 · 전용 30.2~54.8㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 36.5㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 900만원▲ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 788만 → 지금 1,096만
- 전세 중앙값
- 8,500만원
- 12개월 7건 · 전세가율 70.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,123만원
- 구암동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 3,000만원
- 41.1㎡(18평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 53건
- 전용 평당 1,123만원
- 공시가격 중앙값
- 7,630만원
- 2026년 · 79호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
조선 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월조선 전용면적은 5종(30.2~54.8㎡)이며 16평형(전용 36.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 900만원, 전용 평당가는 1,123만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8,500만원(평당 789만원), 전세가율은 약 70.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다.
- 16평형(전용 36.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,738만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율70.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 36.5㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 8,750만원, 월세 6건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.15 2층 1억 2,200만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 18평형(전용 41.1㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.09 4층 1억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36.5㎡16평형대표공급 53.4㎡ · 53타입 · 전용률 68.4% | - | - | 1억 2,000만원3층 · 2025.06.20 | 1억 2,200만원2층 · 2024.05.15 | 8,750만원4건 | 500/40만원6건 | 매매 3 · 전세 13 · 월세 10 |
| 41.1㎡18평형공급 60.1㎡ · 60타입 · 전용률 68.4% | - | - | 1억 3,000만원4층 · 2024.04.09 | 1억 3,000만원4층 · 2024.04.09 | 1건 | 500/40만원3건 | 매매 2 · 전세 7 · 월세 6 |
| 30.2㎡13평형공급 44.1㎡ · 44타입 · 전용률 68.4% | 1건 | - | 1억8층 · 2026.09.21 | 1억 1,500만원8층 · 2025.04.25 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 1 |
| 33.9㎡15평형공급 49.6㎡ · 49타입 · 전용률 68.4% | 1건 | - | 1억 1,800만원8층 · 2025.11.20 | 1억 1,800만원8층 · 2025.11.20 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 54.8㎡24평형공급 80.1㎡ · 80타입 · 전용률 68.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매조선 아파트 매매 거래는 2025년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 1,261만원이 가장 높았고 2024년 3월 788만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1,096만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,096만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,150만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세조선 아파트 전세 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 1억이 가장 높았고 2024년 1월 4,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
7,200만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7,200만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8,735만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 37㎡ · 전용 11평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 6,000만원 2022.06.18 · 6층
- 최근 거래
- 1억 2,000만원 2025.06.20 · 3층
- 비교 거래
- 30건 2016년 10월~2025년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가조선 매매 평당가는 1,123만원이에요. 구암동 전체 1,103만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 스카이뷰리브 1,186만원, 삼정하이츠 1,175만원, 초롱마을 1,095만원 중에서는 중간 편이에요.
조선 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월조선 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 조선 30.2㎡(13평형) 8층 1억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.20 조선 33.9㎡(15평형) 8층 1억 1,800만원, 2025.06.20 조선 36.5㎡(16평형) 3층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 30.2㎡(전용 9평)~41.1㎡(전용 12평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.20 33.9㎡(15평형) 8층의 1억 1,800만원, 최저가는 2026.09.21 30.2㎡(13평형) 8층의 1억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 41.1㎡(18평형) 4층 1억 3,000만원이에요.
- 조선 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.17 조선 30.2㎡(13평형) 8층 7,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 조선 30.2㎡(13평형) 8층 7,200만원, 2026.05.12 조선 36.5㎡(16평형) 2층 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 30.2㎡(전용 9평)~41.1㎡(전용 12평)이에요.
- 조선 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.24 조선 36.5㎡(16평형) 6층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.04 조선 36.5㎡(16평형) 6층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.02.21 조선 36.5㎡(16평형) 3층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 30.2㎡(전용 9평)~54.8㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,000만원2025.06.20 계약 · 36.5㎡(16평형) · 3층
16평형(전용 36.5㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
1.2억1.2억1.2억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 2,200만원2층 · 2024.05.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.20 | - | 36.5㎡(16평형) | 3층 | 1억 2,000만원36.5㎡(16평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | - | 36.5㎡(16평형) | 3층 | 1억 2,000만원36.5㎡(16평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.15 | - | 36.5㎡(16평형) | 2층 | 1억 2,200만원36.5㎡(16평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
조선 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰조선 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통이좋은집이야", "혼자살기 정말좋은 아파트", "조선아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
혼자살기 정말좋은 아파트
2025.03.24
원룸이지만 크고, 채광이 잘되서 좋은 기억뿐이군요. 밤에 커튼을 안쳐놓고 자면, 아침에 햇살로 자동으로 깨지는 좋은 집입니다 개인적으로 그런…
조선아파트
2025.02.25사진 1장
우선 구암역에서 도보 3분정도 거리라서 좋은거 같아요 1층에 경비 아저씨 항상 상주해계셔서 여자 혼자 살아도 안전한거 같고요 생각보다 방음도 잘…
조선 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
구암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점구암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구암동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 89점, 교육 38점, 마트 75점, 병원 51점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 113건
치안
76
대중교통
89
교육
38
마트
75
병원
51
공원
84
명불허전이다
2026.09.15사진 1장
동내가 옛날동네이기는한데 대중교통타기도좋고 사람사는것같아요 그리고 뭔가모르게정감가는동네있으시죠? 따 그런동네이도 뭔가추억이생길것같아요 또 유성…
깨끗합니다
2026.08.16
좋아요좋아요 살기편해요 좋아요좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기…
편리합니다
2026.07.30
일단 주변에 학교가 많습니다 그래서 아이들과 함께하기 좋다고 생각해요 그래서 굳이 버스 안타고 다녀도 걸어다녀도 됨니다! 그리고 좀만 걸어가면…
구암동 전체 시세와 단지 비교는 구암동 아파트 시세에서 보세요.
조선 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt조선 아파트는 79세대 · 1개 동 · 1997년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 11.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 주차 36대(세대당 0.46대), 승강기 1대, 1997년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 44타입은 공급 44.1㎡·전용 30.2㎡(전용률 68.4%), 49타입은 공급 49.6㎡·전용 33.9㎡(전용률 68.4%), 53타입은 공급 53.4㎡·전용 36.5㎡(전용률 68.4%), 60타입은 공급 60.1㎡·전용 41.1㎡(전용률 68.4%), 74타입은 공급 74.6㎡·전용 51㎡(전용률 68.4%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 79세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1997년 5월
- 지번
- 유성구 구암동 600-1
- 도로명
- 대전 유성구 유성대로680번길 18
- 타입
- 44타입 전용 30.2㎡ · 49타입 전용 33.9㎡ · 53타입 전용 36.5㎡ · 60타입 전용 41.1㎡ · 74타입 전용 51㎡ · 80타입 전용 54.8㎡ 외 1
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 주차
- 36대 (옥내 14 · 옥외 22) · 세대당 0.46대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1997.05.23
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 277.7% · 건폐율 38.4%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년조선은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 277.7%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률277.7%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율38.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 조선 공동주택 공시가격 중앙값은 7,630만원이에요(79호, 6,060만원~1억 2,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 900만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 30㎡ 6,060만원, 34㎡ 7,230만원, 37㎡ 7,630만원, 41㎡ 8,750만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡ · 13평형 | 6,060만원 | 6호 | 1억 | 61% |
| 34㎡ · 15평형 | 7,230만원 | 3호 | 1억 1,800만원 | 61% |
| 37㎡ · 16평형 | 7,630만원 | 48호 | - | - |
| 41㎡ · 18평형 | 8,750만원 | 18호 | - | - |
| 51㎡ · 전용 15평 | 1억 400만원 | 1호 | - | - |
| 55㎡ · 24평형 | 1억 600만원 | 2호 | - | - |
| 63㎡ · 전용 19평 | 1억 2,400만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,630만원 | 79호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 7,630만원 기준 조선의 연간 보유세는 약 6.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡전용 9평 | 6,060만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.2만원 |
| 34㎡전용 10평 | 7,230만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.2만원 |
| 37㎡전용 11평 | 7,630만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 41㎡전용 12평 | 8,750만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.5만원 |
| 51㎡전용 15평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
| 55㎡전용 17평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m대전상대초등학교
가까운 중학교900m유성중학교
가까운 고등학교600m유성고등학교
- 초등학교대전상대초등학교800m직선거리
- 중학교유성중학교900m직선거리
- 고등학교유성고등학교600m직선거리
- 고등학교유성생명과학고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구구암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
조선 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 2,200만원(3건), 2025년 1억 1,800만원(5건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8,000만원, 2024년 8,000만원, 2025년 8,000만원, 2026년 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 8,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 1억 2,200만원3건 | 1,045만원 | 3건 | 8,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 1억 1,800만원5건 | 1,096만원 | 5건 | 8,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 8,000만원6건 | 6건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 조선 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 36.5㎡) 매매 중앙값 1억 900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 120만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 36.5㎡) 매매 중앙값 1억 900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,630만원이에요.
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- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,445만원이 필요합니다.
- 7,630만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,630만원 |
| 필요 현금취득세 120만원 · 중개보수 55만원 포함 | 약 3,445만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 39만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 50만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구암동 8곳구암동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 조선의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 스카이뷰리브(평당 1,186만원), 가장 싼 곳은 유성타워(평당 713만원)이에요.
스카이뷰리브+6%1,186만원전용 평당최근 1억 7,400만원 · 26.042019년 · 99세대 · 12개월 9건★ 4.3 (1)삼정하이츠+5%1,175만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.051991년 · 150세대 · 12개월 2건★ 3.7 (6)구암다가온행복주택실거래 없음2024년★ 4.0 (4)초롱마을-2%1,095만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.061995년 · 205세대 · 12개월 4건★ 3.8 (6)우성햇살-20%903만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.071993년 · 136세대 · 12개월 7건★ 4.3 (2)유성타워-37%713만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.041996년 · 59세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)구암(621-37)실거래 없음최근 1억 2,000만원 · 25.041994년 · 38세대★ 3.7 (1)구암(621-4)실거래 없음최근 1억 2,400만원 · 24.041994년★ 4.3 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
조선 자주 묻는 질문
조선 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 900만원, 전용 평당가는 1,123만원이에요.조선 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 8,500만원이에요. 전세가율은 약 70.3%이에요. 16평형(전용 36.5㎡)은 8,750만원이에요.조선 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.조선에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 36.5㎡) 26건, 18평형(전용 41.1㎡) 15건, 13평형(전용 30.2㎡) 8건, 15평형(전용 33.9㎡) 3건, 24평형(전용 54.8㎡) 1건이에요. 16평형(전용 36.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.조선 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.20 33.9㎡(15평형) 8층의 1억 1,800만원, 최저가는 2026.09.21 30.2㎡(13평형) 8층의 1억이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 41.1㎡(18평형) 4층 1억 3,000만원이에요.조선 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.조선 가격은 구암동에서 비싼 편인가요?
조선 매매 평당가는 1,123만원이에요. 구암동 전체 1,103만원보다 2% 높아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 스카이뷰리브 1,186만원, 삼정하이츠 1,175만원, 초롱마을 1,095만원 중에서는 중간 편이에요.조선 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 36.5㎡) 매매 중앙값 1억 900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 120만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요. 전세 중앙값 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.조선 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 36.5㎡) 매매 중앙값 1억 900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,630만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,445만원이 필요합니다. 7,630만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.조선 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 조선 공동주택 공시가격 중앙값은 7,630만원이에요(79호, 6,060만원~1억 2,400만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 900만원의 약 70%이에요.조선 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.조선 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 277.7%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.조선 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.조선 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 조선 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 조선(구암동 600-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
조선 매물 · 단지 정보 자세히