오래됐어요
2024.06.26
몇십년된 건물이라 정말 오래되었고 입주하고 하자가 너무 많았어요.. 지금 사장님이 하나 둘 개선해주고있긴한데 개선되는데 1년 넘게 걸렸네요ㅠㅠ…
대전광역시 유성구 구암동 621-37 · 1994년 준공 · 38세대 2개 동 · 전용 57.7~76.8㎡
- 36개월 최고가 · 57.7㎡(19평형) · 2025.02
- 1억 4,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 831만 → 지금 688만
- 36개월 실거래
- 6건
- 공시가격 중앙값
- 8,020만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
구암(621-37) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구암(621-37) 전용면적은 2종(57.7~76.8㎡)이며 19평형(전용 57.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 9,500만원, 월 30만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,500만원 / 30만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.7㎡19평형대표공급 63.4㎡ · 63타입 · 전용률 91% | - | - | 1억 2,000만원4층 · 2025.04.30 | 1억 4,500만원3층 · 2025.02.06 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 1 |
| 76.8㎡26평형공급 84.4㎡ · 84타입 · 전용률 91% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 7,000만원 2022.05.03 · 3층
- 최근 거래
- 1억 2,000만원 2025.04.30 · 4층
- 비교 거래
- 9건 2016년 11월~2025년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구암(621-37) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구암(621-37) 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.04.30 구암(621-37) 57.7㎡(19평형) 4층 1억 2,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 2월 57.7㎡(19평형) 3층 1억 4,500만원이에요.
- 구암(621-37) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.07.04 구암(621-37) 57.7㎡(19평형) 3층 9,000만원이에요.
- 구암(621-37) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.29 구암(621-37) 76.8㎡(26평형) 5층 보증금 9,500만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,000만원2025.04.30 계약 · 57.7㎡(19평형) · 4층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 4,500만원3층 · 2025.02.06
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.30 | - | 57.7㎡(19평형) | 4층 | 1억 2,000만원57.7㎡(19평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.06 | - | 57.7㎡(19평형) | 3층 | 1억 4,500만원57.7㎡(19평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구암(621-37) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구암(621-37) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래됐어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
4.3
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
구암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점구암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구암동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 89점, 교육 38점, 마트 75점, 병원 51점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 113건
치안
76
대중교통
89
교육
38
마트
75
병원
51
공원
84
명불허전이다
2026.09.15사진 1장
동내가 옛날동네이기는한데 대중교통타기도좋고 사람사는것같아요 그리고 뭔가모르게정감가는동네있으시죠? 따 그런동네이도 뭔가추억이생길것같아요 또 유성…
깨끗합니다
2026.08.16
좋아요좋아요 살기편해요 좋아요좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기…
편리합니다
2026.07.30
일단 주변에 학교가 많습니다 그래서 아이들과 함께하기 좋다고 생각해요 그래서 굳이 버스 안타고 다녀도 걸어다녀도 됨니다! 그리고 좀만 걸어가면…
구암동 전체 시세와 단지 비교는 구암동 아파트 시세에서 보세요.
구암(621-37) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구암(621-37) 아파트는 38세대 · 2개 동 · 1994년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 5.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 9대(세대당 0.24대), 1994년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 48타입은 공급 48.9㎡·전용 48.9㎡(전용률 100%), 58타입은 공급 59㎡·전용 53.1㎡(전용률 90%), 63타입은 공급 63.4㎡·전용 57.7㎡(전용률 91%), 84타입은 공급 84.4㎡·전용 76.8㎡(전용률 91%)이에요.
- 세대수
- 38세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1994년 7월
- 지번
- 유성구 구암동 621-37
- 도로명
- 대전 유성구 월드컵대로275번길 15
- 타입
- 48타입 전용 48.9㎡ · 58타입 전용 53.1㎡ · 63타입 전용 57.7㎡ · 84타입 전용 76.8㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 9대 (옥내 7 · 옥외 2) · 세대당 0.24대
- 사용승인
- 1994.07.19
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 183.33% · 건폐율 38.62%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구암(621-37)은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 183.33%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률183.33%보통조건에 따라 달라져요
건폐율38.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구암(621-37) 공동주택 공시가격 중앙값은 8,020만원이에요(19호, 7,710만원~9,420만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 58㎡ 8,020만원, 77㎡ 9,420만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 19평형 | 8,020만원 | 16호 | - | - |
| 77㎡ · 26평형 | 9,420만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,020만원 | 19호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 8,020만원 기준 구암(621-37)의 연간 보유세는 약 6.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 8,020만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.9만원 |
| 77㎡전용 23평 | 9,420만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대전원신흥초등학교복용분교장
가까운 중학교500m유성중학교
가까운 고등학교300m유성생명과학고등학교
- 초등학교대전원신흥초등학교복용분교장500m직선거리
- 중학교유성중학교500m직선거리
- 고등학교유성생명과학고등학교300m직선거리
- 고등학교대전예술고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구구암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구암동 8곳스카이뷰리브1,186만원전용 평당최근 1억 7,400만원 · 26.042019년 · 99세대 · 12개월 9건★ 4.3 (1)
조선1,123만원전용 평당최근 1억 · 26.091997년 · 79세대 · 12개월 2건★ 4.3 (3)삼정하이츠1,175만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.051991년 · 150세대 · 12개월 2건★ 3.7 (6)구암다가온행복주택실거래 없음2024년★ 4.0 (4)초롱마을1,095만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.061995년 · 205세대 · 12개월 4건★ 3.8 (6)우성햇살903만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.071993년 · 136세대 · 12개월 7건★ 4.3 (2)유성타워713만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.041996년 · 59세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)구암(621-4)실거래 없음최근 1억 2,400만원 · 24.041994년★ 4.3 (1)
조선1,123만원전용 평당최근 1억 · 26.091997년 · 79세대 · 12개월 2건★ 4.3 (3)삼정하이츠1,175만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.051991년 · 150세대 · 12개월 2건★ 3.7 (6)구암다가온행복주택실거래 없음2024년★ 4.0 (4)초롱마을1,095만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.061995년 · 205세대 · 12개월 4건★ 3.8 (6)우성햇살903만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.071993년 · 136세대 · 12개월 7건★ 4.3 (2)유성타워713만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.041996년 · 59세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)구암(621-4)실거래 없음최근 1억 2,400만원 · 24.041994년★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
구암(621-37) 자주 묻는 질문
구암(621-37) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 9,500만원, 월 30만원이에요.구암(621-37)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 57.7㎡) 5건, 26평형(전용 76.8㎡) 1건이에요. 19평형(전용 57.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구암(621-37) 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 2월 57.7㎡(19평형) 3층 1억 4,500만원이에요.구암(621-37) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구암(621-37) 공동주택 공시가격 중앙값은 8,020만원이에요(19호, 7,710만원~9,420만원). 면적별로는 58㎡ 8,020만원, 77㎡ 9,420만원이에요.구암(621-37) 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.구암(621-37) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 183.33%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.구암(621-37) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구암(621-37)(구암동 621-37번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
구암(621-37) 매물 · 단지 정보 자세히