채광맛집 깔끔하고 살기좋은집💗
2025.06.15
부모님과 막둥이 남동생이 20년넘게 살고있고잇는 대전에 있는 채광맛집 환기맛집 건물관리우수한곳 이웃주민들도 거주한지 모두 오래되셔서 다들 친절하…
대전광역시 유성구 구암동 609-2 · 1993년 준공 · 136세대 1개 동 · 전용 84.6~85㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.6~85㎡) · 최근 12개월 7건
- 2억 3,200만원▼ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 661만 → 지금 856만
- 전세 중앙값
- 2억 500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 88.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 903만원
- 구암동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,300만원
- 85㎡(31평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 27건
- 전용 평당 903만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,800만원
- 2026년 · 136호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우성햇살 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우성햇살 전용면적은 1종(84.6~85㎡)이며 31평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,200만원, 전용 평당가는 903만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 500만원(평당 799만원), 전세가율은 약 88.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.6~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,674만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율88.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.6~85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 3,200만원(평당 903만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.27 12층 2억 5,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~85㎡31평형대표공급 102㎡ · 102A타입 · 전용률 82.9% | 2억 3,200만원7건 | 903만원 | 2억 2,000만원15층 · 2026.07.25 | 2억 5,300만원12층 · 2026.03.27 | 2건 | 1건 | 매매 16 · 전세 9 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성햇살 아파트 매매 거래는 2025년 4월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 984만원이 가장 높았고 2024년 5월 661만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
856만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 856만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 903만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 833만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 984만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 891만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 932만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우성햇살 아파트 전세 거래는 2025년 7월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
2억 500만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 8,000만원 2021.10.07 · 7층
- 최근 거래
- 2억 2,000만원 2026.07.25 · 15층
- 비교 거래
- 53건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성햇살 매매 평당가는 903만원이에요. 구암동 전체 1,103만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 스카이뷰리브 1,186만원, 조선 1,123만원, 삼정하이츠 1,175만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우성햇살 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우성햇살 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.25 우성햇살 85㎡(31평형) 15층 2억 2,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.06 우성햇살 85㎡(31평형) 7층 2억 3,200만원, 2026.04.27 우성햇살 85㎡(31평형) 18층 2억 1,400만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.27 85㎡(31평형) 12층의 2억 5,300만원, 최저가는 2026.04.27 85㎡(31평형) 18층의 2억 1,400만원이에요.
- 우성햇살 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.22 우성햇살 85㎡(31평형) 12층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.06 우성햇살 84.6㎡(31평형) 6층 2억, 2025.08.20 우성햇살 85㎡(31평형) 8층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 우성햇살 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.23 우성햇살 85㎡(31평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,000만원2026.07.25 계약 · 85㎡(31평형) · 15층
31평형(전용 84.6~85㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
1.7억2.2억2.4억2.5억
12개월 중앙값2억 3,200만원전용 평당 903만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억 5,300만원12층 · 2026.03.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | - | 85㎡(31평형) | 15층 | 2억 2,000만원85㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | - | 85㎡(31평형) | 7층 | 2억 3,200만원85㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | - | 85㎡(31평형) | 18층 | 2억 1,400만원85㎡(31평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | - | 85㎡(31평형) | 12층 | 2억 5,300만원85㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | - | 85㎡(31평형) | 14층 | 2억 2,900만원85㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.20 | - | 84.6㎡(31평형) | 9층 | 2억 4,300만원84.6㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | - | 85㎡(31평형) | 13층 | 2억 3,500만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | - | 85㎡(31평형) | 7층 | 2억 2,000만원85㎡(31평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.22 | - | 85㎡(31평형) | 11층 | 2억 3,500만원85㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.22 | - | 85㎡(31평형) | 15층 | 2억 4,000만원85㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.16 | - | 85㎡(31평형) | 1층 | 2억 2,000만원85㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.07 | - | 84.6㎡(31평형) | 11층 | 2억 3,000만원84.6㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.31 | - | 85㎡(31평형) | 14층 | 2억 5,000만원85㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.04 | - | 85㎡(31평형) | 17층 | 2억 1,500만원85㎡(31평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.07 | - | 85㎡(31평형) | 16층 | 2억 4,000만원85㎡(31평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.10 | - | 85㎡(31평형) | 9층 | 1억 7,000만원85㎡(31평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성햇살 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성햇살 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "채광맛집 깔끔하고 살기좋은집💗", "계속 살고싶었던집 한적한동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.8
인프라
4.5
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
계속 살고싶었던집 한적한동네
2024.04.29
리모델링으로 예쁘고 깔끔했다. 옛날엘리베이터 있는아파트 (아담한) 동네가 아파트단지가 아늑했다. 조용한동네인데 조금 걸어나가면 있는게 많다.…
우성햇살 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
구암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점구암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구암동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 89점, 교육 38점, 마트 75점, 병원 51점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 113건
치안
76
대중교통
89
교육
38
마트
75
병원
51
공원
84
명불허전이다
2026.09.15사진 1장
동내가 옛날동네이기는한데 대중교통타기도좋고 사람사는것같아요 그리고 뭔가모르게정감가는동네있으시죠? 따 그런동네이도 뭔가추억이생길것같아요 또 유성…
깨끗합니다
2026.08.16
좋아요좋아요 살기편해요 좋아요좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기…
편리합니다
2026.07.30
일단 주변에 학교가 많습니다 그래서 아이들과 함께하기 좋다고 생각해요 그래서 굳이 버스 안타고 다녀도 걸어다녀도 됨니다! 그리고 좀만 걸어가면…
구암동 전체 시세와 단지 비교는 구암동 아파트 시세에서 보세요.
우성햇살 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우성햇살 아파트는 136세대 · 1개 동 · 1993년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 11.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 99대(세대당 0.73대), 승강기 4대예요.
- 타입은 2종이에요. 102A타입은 공급 102㎡·전용 84.6㎡(전용률 82.9%), 102B타입은 공급 102.4㎡·전용 85㎡(전용률 82.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 22대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 136세대 (60~85㎡ 136)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1993년 4월
- 지번
- 유성구 구암동 609-2
- 도로명
- 대전 유성구 계룡로60번길 86
- 타입
- 102A타입 전용 84.6㎡ · 102B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 99대 (옥내 43 · 옥외 56) · 세대당 0.73대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우성건설
- 보안·충전
- CCTV 22대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성햇살은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성햇살 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,800만원이에요(136호, 1억 2,500만원~1억 6,200만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,200만원의 약 64%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 (84.6~85) | 1억 4,800만원 | 136호 | 2억 3,200만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 4,800만원 | 136호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 4,800만원 기준 우성햇살의 연간 보유세는 약 12.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.4만원에 도시지역분·지방교육세 9.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 68세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우성햇살의 2026년 7월 관리비는 총 2,088만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,448원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,588만원(인건비 629만원 · 경비비 528만원 · 수선비 180만원 순), 개별사용료 499만원(수도료 266만원 · 전기료 125만원 · 건물보험료 60만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,448원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,588만원단지 전체 · 월
개별사용료499만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 23% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 76%116,791원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 24%36,728원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 629만원 | 5만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 528만원 | 4만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 266만원 | 2만원 | 13% |
| 수선비공용관리비 | 180만원 | 1만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 140만원 | 1만원 | 7% |
| 전기료개별사용료 | 125만원 | 9,225원 | 6% |
| 건물보험료개별사용료 | 60만원 | 4,428원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 40만원 | 2,912원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 24만원 | 1,736원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 22만원 | 1,600원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 73만원 | 5,393원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대전상대초등학교
가까운 중학교600m유성중학교
가까운 고등학교300m유성고등학교
- 초등학교대전상대초등학교400m직선거리
- 중학교유성중학교600m직선거리
- 고등학교유성고등학교300m직선거리
- 고등학교대전예술고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구구암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성햇살 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 2,750만원(4건), 2025년 2억 3,250만원(8건), 2026년 2억 2,600만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 2,750만원4건 | 885만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 2억 3,250만원8건 | 907만원 | 8건 | 1억 8,950만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 2억 2,600만원4건 | 880만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 2억 3,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 255만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 93만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 2억 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,240만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,308만원이 필요합니다.
- 1억 6,240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 82만원, 원금균등이면 첫 달 약 106만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,240만원 |
| 필요 현금취득세 255만원 · 중개보수 93만원 포함 | 약 7,308만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 82만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 45만원 | 첫 달 약 106만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구암동 8곳구암동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 우성햇살의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 스카이뷰리브(평당 1,186만원), 가장 싼 곳은 유성타워(평당 713만원)이에요.
스카이뷰리브+31%1,186만원전용 평당최근 1억 7,400만원 · 26.042019년 · 99세대 · 12개월 9건★ 4.3 (1)
조선+24%1,123만원전용 평당최근 1억 · 26.091997년 · 79세대 · 12개월 2건★ 4.3 (3)삼정하이츠+30%1,175만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.051991년 · 150세대 · 12개월 2건★ 3.7 (6)구암다가온행복주택실거래 없음2024년★ 4.0 (4)초롱마을+21%1,095만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.061995년 · 205세대 · 12개월 4건★ 3.8 (6)유성타워-21%713만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.041996년 · 59세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)구암(621-37)실거래 없음최근 1억 2,000만원 · 25.041994년 · 38세대★ 3.7 (1)구암(621-4)실거래 없음최근 1억 2,400만원 · 24.041994년★ 4.3 (1)
조선+24%1,123만원전용 평당최근 1억 · 26.091997년 · 79세대 · 12개월 2건★ 4.3 (3)삼정하이츠+30%1,175만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.051991년 · 150세대 · 12개월 2건★ 3.7 (6)구암다가온행복주택실거래 없음2024년★ 4.0 (4)초롱마을+21%1,095만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.061995년 · 205세대 · 12개월 4건★ 3.8 (6)유성타워-21%713만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.041996년 · 59세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)구암(621-37)실거래 없음최근 1억 2,000만원 · 25.041994년 · 38세대★ 3.7 (1)구암(621-4)실거래 없음최근 1억 2,400만원 · 24.041994년★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
우성햇살 자주 묻는 질문
우성햇살 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 2억 3,200만원, 전용 평당가는 903만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.6~85㎡)은 2억 3,200만원이에요.우성햇살 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 500만원이에요. 전세가율은 약 88.5%이에요.우성햇살 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.우성햇살 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.27 85㎡(31평형) 12층의 2억 5,300만원, 최저가는 2026.04.27 85㎡(31평형) 18층의 2억 1,400만원이에요.우성햇살 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성햇살 가격은 구암동에서 비싼 편인가요?
우성햇살 매매 평당가는 903만원이에요. 구암동 전체 1,103만원보다 18% 낮아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 스카이뷰리브 1,186만원, 조선 1,123만원, 삼정하이츠 1,175만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우성햇살 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 2억 3,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 255만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 93만원이에요. 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성햇살 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 2억 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,240만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,308만원이 필요합니다. 1억 6,240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 82만원, 원금균등이면 첫 달 약 106만원이에요.우성햇살 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성햇살 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,800만원이에요(136호, 1억 2,500만원~1억 6,200만원). 전용 85㎡는 1억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,200만원의 약 64%이에요.우성햇살 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우성햇살 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성햇살(구암동 609-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
우성햇살 매물 · 단지 정보 자세히