우와는아니고으아도 아님
2024.06.02
집이 신축은 아니지만 그래도 나름 좋고 엘배도 얼마전에 고쳐서 좋고 일단 근처에 먹을거 많도 주차 공간 아주좋고 사람들이 대부분 좋은 사람이고…
대전광역시 유성구 구암동 596-6 · 1996년 준공 · 59세대 1개 동 · 전용 23.9~46㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 46㎡) · 최근 12개월 1건
- 9,000만원
- 전세 중앙값
- 6,200만원
- 12개월 1건 · 전세가율 71.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 713만원
- 구암동 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,000만원
- 41.7㎡(18평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 26건
- 전용 평당 713만원
- 공시가격 중앙값
- 4,810만원
- 2026년 · 59호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
유성타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유성타워 전용면적은 8종(23.9~46㎡)이며 20평형(전용 46㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 713만원이에요.
- 전세 중앙값은 6,200만원(평당 511만원), 전세가율은 약 71.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 20평형(전용 46㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,811만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,413만원, 월 9만원이에요.
전세가율71.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,413만원 / 9만원20건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 46㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 2,143만원·월 12만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 10평형(전용 23.9㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 926만원·월 5만원이에요.
- 17평형(전용 40.1㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,680만원·월 9만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡20평형대표공급 64.7㎡ · 64타입 · 전용률 71.2% | - | - | - | - | - | 2,143/12만원5건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 5 |
| 23.9㎡10평형공급 33.6㎡ · 33타입 · 전용률 71.2% | - | - | - | - | - | 926/5만원6건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
| 40.1㎡17평형공급 56.3㎡ · 56타입 · 전용률 71.2% | - | - | - | - | 1건 | 1,680/9만원3건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 3 |
| 35.2㎡15평형공급 49.5㎡ · 49타입 · 전용률 71.2% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 41.7㎡18평형공급 58.6㎡ · 58타입 · 전용률 71.2% | 1건 | - | 9,000만원3층 · 2026.04.02 | 9,000만원3층 · 2026.04.02 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 41㎡전용 12평공급 56.3㎡ · 56타입 · 전용률 71.2% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 28.7㎡12평형공급 40.4㎡ · 40타입 · 전용률 71.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 37.5㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 46㎡ · 전용 14평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2020년 6월부터 최고가
- 7,800만원 2020.06.06 · 5층
- 최근 거래
- 7,600만원 2020.06.10 · 7층
- 비교 거래
- 2건 2020년 6월~2020년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유성타워 매매 평당가는 713만원이에요. 구암동 전체 1,103만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 스카이뷰리브 1,186만원, 조선 1,123만원, 삼정하이츠 1,175만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
유성타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유성타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.02 유성타워 41.7㎡(18평형) 3층 9,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.02 41.7㎡(18평형) 3층의 9,000만원, 최저가는 2026.04.02 41.7㎡(18평형) 3층의 9,000만원이에요.
- 유성타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.15 유성타워 40.1㎡(17평형) 4층 6,200만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.17 유성타워 41.7㎡(18평형) 3층 6,100만원, 2024.02.07 유성타워 46㎡(20평형) 5층 8,000만원이에요.
- 유성타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.24 유성타워 41㎡(전용 12평) 8층 보증금 437만원, 월 13만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 유성타워 41㎡(전용 12평) 8층 보증금 1,737만원, 월 10만원, 2026.07.22 유성타워 37.5㎡(전용 11평) 8층 보증금 1,443만원, 월 8만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 23.9㎡(전용 7평)~46㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.02 | - | 41.7㎡(18평형) | 3층 | 9,000만원41.7㎡(18평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유성타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유성타워 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "우와는아니고으아도 아님"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
구암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점구암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구암동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 89점, 교육 38점, 마트 75점, 병원 51점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 113건
치안
76
대중교통
89
교육
38
마트
75
병원
51
공원
84
명불허전이다
2026.09.15사진 1장
동내가 옛날동네이기는한데 대중교통타기도좋고 사람사는것같아요 그리고 뭔가모르게정감가는동네있으시죠? 따 그런동네이도 뭔가추억이생길것같아요 또 유성…
깨끗합니다
2026.08.16
좋아요좋아요 살기편해요 좋아요좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기…
편리합니다
2026.07.30
일단 주변에 학교가 많습니다 그래서 아이들과 함께하기 좋다고 생각해요 그래서 굳이 버스 안타고 다녀도 걸어다녀도 됨니다! 그리고 좀만 걸어가면…
구암동 전체 시세와 단지 비교는 구암동 아파트 시세에서 보세요.
유성타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유성타워 아파트는 59세대 · 1개 동 · 1996년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 1.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 2층, 주차 54대(세대당 0.92대), 승강기 1대, 1996년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 33타입은 공급 33.6㎡·전용 23.9㎡(전용률 71.2%), 40타입은 공급 40.4㎡·전용 28.7㎡(전용률 71.2%), 44타입은 공급 44.3㎡·전용 31.5㎡(전용률 71.2%), 49타입은 공급 49.5㎡·전용 35.2㎡(전용률 71.2%), 56타입은 공급 56.3㎡·전용 40.1㎡(전용률 71.2%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 59세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 12월
- 지번
- 유성구 구암동 596-6
- 도로명
- 대전 유성구 유성대로668번길 81
- 타입
- 33타입 전용 23.9㎡ · 40타입 전용 28.7㎡ · 44타입 전용 31.5㎡ · 49타입 전용 35.2㎡ · 56타입 전용 40.1㎡ · 58타입 전용 41.7㎡ 외 1
- 층수
- 지상 8층 · 지하 2층
- 주차
- 54대 (옥내 39 · 옥외 15) · 세대당 0.92대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1996.12.27
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 279.3% · 건폐율 50.86%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유성타워은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 279.3%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률279.3%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율50.86%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유성타워 공동주택 공시가격 중앙값은 4,810만원이에요(59호, 3,290만원~5,630만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,000만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 21㎡ 3,700만원, 24㎡ 3,850만원, 29㎡ 4,500만원, 30㎡ 4,600만원 등 12개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 21㎡ · 전용 6평 | 3,700만원 | 1호 | - | - |
| 24㎡ · 10평형 | 3,850만원 | 10호 | - | - |
| 29㎡ · 12평형 | 4,500만원 | 5호 | - | - |
| 30㎡ · 전용 9평 | 4,600만원 | 1호 | - | - |
| 32㎡ · 전용 10평 | 4,350만원 | 1호 | - | - |
| 35㎡ · 15평형 | 4,740만원 | 10호 | - | - |
| 36㎡ · 전용 11평 | 4,740만원 | 1호 | - | - |
| 38㎡ · 전용 11평 | 4,740만원 | 2호 | - | - |
| 40㎡ · 17평형 | 5,130만원 | 5호 | - | - |
| 41㎡ · 전용 12평 | 5,130만원 | 1호 | - | - |
| 42㎡ · 18평형 | 5,010만원 | 10호 | 9,000만원 | 56% |
| 46㎡ · 20평형 | 5,515만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,810만원 | 59호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 5,515만원 기준 유성타워의 연간 보유세는 약 4.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 21㎡전용 6평 | 3,700만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.2만원 |
| 24㎡전용 7평 | 3,850만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.3만원 |
| 29㎡전용 9평 | 4,500만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 30㎡전용 9평 | 4,600만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 32㎡전용 10평 | 4,350만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
| 35㎡전용 11평 | 4,740만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m대전상대초등학교
가까운 중학교700m유성중학교
가까운 고등학교400m유성고등학교
- 초등학교대전상대초등학교600m직선거리
- 중학교유성중학교700m직선거리
- 고등학교유성고등학교400m직선거리
- 고등학교대전예술고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구구암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유성타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 유성타워 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(18건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 46㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 25만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 46㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다.
- 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,300만원 |
| 필요 현금취득세 99만원 · 중개보수 45만원 포함 | 약 2,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구암동 8곳구암동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 유성타워의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 스카이뷰리브(평당 1,186만원), 가장 싼 곳은 우성햇살(평당 903만원)이에요.
스카이뷰리브+66%1,186만원전용 평당최근 1억 7,400만원 · 26.042019년 · 99세대 · 12개월 9건★ 4.3 (1)
조선+58%1,123만원전용 평당최근 1억 · 26.091997년 · 79세대 · 12개월 2건★ 4.3 (3)삼정하이츠+65%1,175만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.051991년 · 150세대 · 12개월 2건★ 3.7 (6)구암다가온행복주택실거래 없음2024년★ 4.0 (4)초롱마을+54%1,095만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.061995년 · 205세대 · 12개월 4건★ 3.8 (6)우성햇살+27%903만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.071993년 · 136세대 · 12개월 7건★ 4.3 (2)구암(621-37)실거래 없음최근 1억 2,000만원 · 25.041994년 · 38세대★ 3.7 (1)구암(621-4)실거래 없음최근 1억 2,400만원 · 24.041994년★ 4.3 (1)
조선+58%1,123만원전용 평당최근 1억 · 26.091997년 · 79세대 · 12개월 2건★ 4.3 (3)삼정하이츠+65%1,175만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.051991년 · 150세대 · 12개월 2건★ 3.7 (6)구암다가온행복주택실거래 없음2024년★ 4.0 (4)초롱마을+54%1,095만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.061995년 · 205세대 · 12개월 4건★ 3.8 (6)우성햇살+27%903만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.071993년 · 136세대 · 12개월 7건★ 4.3 (2)구암(621-37)실거래 없음최근 1억 2,000만원 · 25.041994년 · 38세대★ 3.7 (1)구암(621-4)실거래 없음최근 1억 2,400만원 · 24.041994년★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
유성타워 자주 묻는 질문
유성타워 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 713만원이에요.유성타워 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6,200만원이에요. 전세가율은 약 71.7%이에요.유성타워 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 1,413만원, 월 9만원이에요.유성타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 46㎡) 6건, 10평형(전용 23.9㎡) 6건, 17평형(전용 40.1㎡) 4건, 15평형(전용 35.2㎡) 3건, 18평형(전용 41.7㎡) 3건, 전용 12평(41㎡) 2건, 12평형(전용 28.7㎡) 1건, 전용 11평(37.5㎡) 1건이에요. 20평형(전용 46㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유성타워 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.02 41.7㎡(18평형) 3층의 9,000만원, 최저가는 2026.04.02 41.7㎡(18평형) 3층의 9,000만원이에요.유성타워 가격은 구암동에서 비싼 편인가요?
유성타워 매매 평당가는 713만원이에요. 구암동 전체 1,103만원보다 35% 낮아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 스카이뷰리브 1,186만원, 조선 1,123만원, 삼정하이츠 1,175만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.유성타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 46㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 전세 중앙값 6,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유성타워 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 46㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다. 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.유성타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유성타워 공동주택 공시가격 중앙값은 4,810만원이에요(59호, 3,290만원~5,630만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,000만원의 약 53%이에요.유성타워 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.유성타워 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 279.3%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.유성타워 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.유성타워 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 유성타워 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(18건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유성타워(구암동 596-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
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