꽤 괜찮음
2026.06.17
장점은 방음이 잘 되는 편인 것 같아요. 구산역에서 10분 이내 거리입니다. 바로 건너편에 편의점도 있는데 횡단보도가 바로 앞에 있지 않아서 횡…
서울특별시 은평구 구산동 223 · 2003년 준공 · 전용 88.3~94.1㎡
- 36개월 실거래
- 6건
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,800만원
- 2026년 · 39호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
세화샤이닝2 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월세화샤이닝2 전용면적은 2종(88.3~94.1㎡)이며 전용 27평(88.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 40만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 88.3㎡전용 27평대표 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
| 94.1㎡전용 28평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
세화샤이닝2 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월세화샤이닝2 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.26 세화샤이닝2 88.3㎡(전용 27평) 8층 4억 4,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 세화샤이닝2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.25 세화샤이닝2 94.1㎡(전용 28평) 1층 보증금 4억, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 세화샤이닝2 94.1㎡(전용 28평) 1층 보증금 4억, 월 40만원, 2025.12.19 세화샤이닝2 88.3㎡(전용 27평) 5층 보증금 4억, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
세화샤이닝2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰세화샤이닝2 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "꽤 괜찮음", "숨겨진보물"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
숨겨진보물
2025.07.09
세대수는 2동이라 44세대지만 양쪽으로 베란다가 길고(13~16미터)넓으며 학교와 구립도서관이 직선거리로200미터 이내에 위치,그리고 6호선…
세화샤이닝2 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
구산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6갈현1단지e-편한세상 | 3.3 | 4건 | 2,618만원 |
구산동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점구산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 85점, 교육 78점, 마트 73점, 병원 69점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 96건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 96건
치안
88
대중교통
85
교육
78
마트
73
병원
69
공원
77
구산동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 88위, 은평구 10곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(27위), 가장 처지는 항목은 공원(235위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 88위, 전국 493위구산동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
구산동 전체 시세와 단지 비교는 구산동 아파트 시세에서 보세요.
세화샤이닝2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 10층·지하 2층, 주차 55대, 승강기 2대, 2003년 5월 사용승인이에요.
- 세대수
- 39세대
- 준공
- 2003년
- 지번
- 은평구 구산동 223
- 도로명
- 서울 은평구 연서로 103
- 거래된 전용면적
- 88㎡(전용 27평) · 94㎡(전용 28평)
- 층수
- 지상 10층 · 지하 2층
- 주차
- 55대 (옥내 49 · 옥외 6) · 세대당 1.41대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2003.05.29
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 298.8% · 건폐율 33.5%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년세화샤이닝2은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 용적률은 298.8%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률298.8%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율33.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 세화샤이닝2 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,800만원이에요(39호, 2억 9,700만원~3억 7,400만원).
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- 면적별로는 72㎡ 2억 9,700만원, 86㎡ 3억 2,000만원, 88㎡ 3억 3,300만원, 94㎡ 3억 5,500만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 전용 22평 | 2억 9,700만원 | 2호 | - | - |
| 86㎡ · 전용 26평 | 3억 2,000만원 | 2호 | - | - |
| 88㎡ · 전용 27평 (88.2~88.3) | 3억 3,300만원 | 17호 | - | - |
| 94㎡ · 전용 28평 | 3억 5,500만원 | 9호 | - | - |
| 101㎡ · 전용 31평 | 3억 5,300만원 | 1호 | - | - |
| 106㎡ · 전용 32평 | 3억 6,900만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 4,800만원 | 39호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 27평 공시가격 3억 3,300만원 기준 세화샤이닝2의 연간 보유세는 약 34.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11.7만원에 도시지역분·지방교육세 22.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 2억 9,700만원 | 9.8만원특례세율 | 19.9만원 | - | 29.6만원 |
| 86㎡전용 26평 | 3억 2,000만원 | 11.1만원특례세율 | 21.9만원 | - | 33만원 |
| 88㎡전용 27평 | 3억 3,300만원 | 11.7만원특례세율 | 22.8만원 | - | 34.5만원 |
| 94㎡전용 28평 | 3억 5,500만원 | 13.2만원특례세율 | 24.5만원 | - | 37.8만원 |
| 101㎡전용 31평 | 3억 5,300만원 | 13.1만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.4만원 |
| 106㎡전용 32평 | 3억 6,900만원 | 14.5만원특례세율 | 25.6만원 | - | 40.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m예일초등학교
가까운 중학교300m예일여자중학교
가까운 고등학교300m예일디자인고등학교
- 초등학교예일초등학교300m직선거리
- 중학교예일여자중학교300m직선거리
- 고등학교예일디자인고등학교300m직선거리
- 고등학교예일여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구구산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구산동의 다른 아파트 단지
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세화샤이닝2 자주 묻는 질문
세화샤이닝2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 4억, 월 40만원이에요.세화샤이닝2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 27평(88.3㎡) 4건, 전용 28평(94.1㎡) 2건이에요. 전용 27평(88.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.세화샤이닝2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 세화샤이닝2 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,800만원이에요(39호, 2억 9,700만원~3억 7,400만원). 면적별로는 72㎡ 2억 9,700만원, 86㎡ 3억 2,000만원, 88㎡ 3억 3,300만원, 94㎡ 3억 5,500만원 등 6개 면적이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 세화샤이닝2(구산동 223번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구산동은 살기 좋은 동네인가요?
구산동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 88위, 은평구 10곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(27위), 가장 처지는 항목은 공원(235위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 구산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.구산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 27평)이에요.
세화샤이닝2 매물 · 단지 정보 자세히