꽤 괜찮음
2026.06.17
장점은 방음이 잘 되는 편인 것 같아요. 구산역에서 10분 이내 거리입니다. 바로 건너편에 편의점도 있는데 횡단보도가 바로 앞에 있지 않아서 횡…
서울특별시 은평구 구산동 223 · 2003년 준공 · 전용 88.3~94.1㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 4억 4,000만원
- 36개월 최고가
- 6억 3,000만원
- 94.1㎡(전용 28평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 9건
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,800만원
- 2026년 · 39호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
세화샤이닝2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월세화샤이닝2 전용면적은 2종(88.3~94.1㎡)이며 전용 28평(94.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 4억 4,000만원(평당 1,647만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 40만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 94.1㎡전용 28평대표 | - | - | 6억 3,000만원6층 · 2023.10.22 | 6억 3,000만원6층 · 2023.10.22 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 2 |
| 88.3㎡전용 27평 | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 94㎡ · 전용 28평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 7월부터 최고가
- 6억 3,000만원 2023.10.22 · 6층
- 최근 거래
- 6억 3,000만원 2023.10.22 · 6층
- 비교 거래
- 3건 2017년 7월~2023년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
세화샤이닝2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월세화샤이닝2 아파트의 최근 매매 실거래는 2023.10.22 세화샤이닝2 94.1㎡(전용 28평) 6층 6억 3,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2023년 10월 94.1㎡(전용 28평) 6층 6억 3,000만원이에요.
- 세화샤이닝2 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.26 세화샤이닝2 88.3㎡(전용 27평) 8층 4억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.03.05 세화샤이닝2 88.3㎡(전용 27평) 5층 4억 3,000만원, 2023.10.22 세화샤이닝2 94.1㎡(전용 28평) 6층 4억 5,000만원이에요.
- 세화샤이닝2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.25 세화샤이닝2 94.1㎡(전용 28평) 1층 보증금 4억, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 세화샤이닝2 94.1㎡(전용 28평) 1층 보증금 4억, 월 40만원, 2025.12.19 세화샤이닝2 88.3㎡(전용 27평) 5층 보증금 4억, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 3,000만원2023.10.22 계약 · 94.1㎡(전용 28평) · 6층 · 201동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가6억 3,000만원6층 · 2023.10.22
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.10.22 | 201동 | 94.1㎡(전용 28평) | 6층 | 6억 3,000만원94.1㎡(전용 28평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
세화샤이닝2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰세화샤이닝2 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "꽤 괜찮음", "숨겨진보물"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
숨겨진보물
2025.07.09
세대수는 2동이라 44세대지만 양쪽으로 베란다가 길고(13~16미터)넓으며 학교와 구립도서관이 직선거리로200미터 이내에 위치,그리고 6호선…
세화샤이닝2 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
구산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6갈현1단지e-편한세상 | 3.3 | 4건 | 2,559만원 |
구산동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 85점, 교육 78점, 마트 73점, 병원 69점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 96건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 96건
치안
88
대중교통
85
교육
78
마트
73
병원
69
공원
77
은평구 구산동
2026.09.20
마트 편의점 지하철역 등 전반적으로 잘 되어있어요. 깨끗하고 조용한 편이고요. 담배꽁초나 쓰레기 등이 구석진 곳에 제법 있긴 하지만 어쩔 수 없…
그냔저냑 괜찮은 동네
2026.06.15
치안은 나쁘지 않을지도? 별로 동네에 대해선 할말이 없는데 역이랑 멀어서 불편하고 버스가 종류가 많이 없습니다 쩝 주차난이에요 차댈곳 없더여 힝…
잠시살았지만 제 마음의 고향....
2026.04.24
제가 예전에 살았던 회기동보다 살기는 더 좋은것 같습니다 인프라도 훌륭하고 근처에 구산역있고 다이소,패스트푸드점,음식점 편의점도 있고 버스정류장…
구산동 전체 시세와 단지 비교는 구산동 아파트 시세에서 보세요.
세화샤이닝2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 10층·지하 2층, 주차 55대, 승강기 2대, 2003년 5월 사용승인이에요.
- 세대수
- 39세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2003년
- 지번
- 은평구 구산동 223
- 도로명
- 서울 은평구 연서로 103
- 거래된 전용면적
- 94㎡(전용 28평) · 88㎡(전용 27평)
- 층수
- 지상 10층 · 지하 2층
- 주차
- 55대 (옥내 49 · 옥외 6) · 세대당 1.41대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2003.05.29
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 298.8% · 건폐율 33.5%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년세화샤이닝2은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 298.8%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률298.8%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율33.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 세화샤이닝2 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,800만원이에요(39호, 2억 9,700만원~3억 7,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 72㎡ 2억 9,700만원, 86㎡ 3억 2,000만원, 88㎡ 3억 3,300만원, 94㎡ 3억 5,500만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 전용 22평 | 2억 9,700만원 | 2호 | - | - |
| 86㎡ · 전용 26평 | 3억 2,000만원 | 2호 | - | - |
| 88㎡ · 전용 27평 (88.2~88.3) | 3억 3,300만원 | 17호 | - | - |
| 94㎡ · 전용 28평 | 3억 5,500만원 | 9호 | - | - |
| 101㎡ · 전용 31평 | 3억 5,300만원 | 1호 | - | - |
| 106㎡ · 전용 32평 | 3억 6,900만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 4,800만원 | 39호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 28평 공시가격 3억 5,500만원 기준 세화샤이닝2의 연간 보유세는 약 37.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 13.2만원에 도시지역분·지방교육세 24.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 2억 9,700만원 | 9.8만원특례세율 | 19.9만원 | - | 29.6만원 |
| 86㎡전용 26평 | 3억 2,000만원 | 11.1만원특례세율 | 21.9만원 | - | 33만원 |
| 88㎡전용 27평 | 3억 3,300만원 | 11.7만원특례세율 | 22.8만원 | - | 34.5만원 |
| 94㎡전용 28평 | 3억 5,500만원 | 13.2만원특례세율 | 24.5만원 | - | 37.8만원 |
| 101㎡전용 31평 | 3억 5,300만원 | 13.1만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.4만원 |
| 106㎡전용 32평 | 3억 6,900만원 | 14.5만원특례세율 | 25.6만원 | - | 40.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m예일초등학교
가까운 중학교300m예일여자중학교
가까운 고등학교300m예일디자인고등학교
- 초등학교예일초등학교300m직선거리
- 중학교예일여자중학교300m직선거리
- 고등학교예일디자인고등학교300m직선거리
- 고등학교예일여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구구산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
세화샤이닝2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료구산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구산동 16곳구산주택실거래 없음2022년 · 238세대★ 4.4 (9)
경남아너스빌2,420만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092004년 · 475세대 · 12개월 25건★ 4.3 (4)갈현현대2,202만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.091998년 · 366세대 · 12개월 21건★ 4.3 (6)갈현1단지e-편한세상2,559만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082004년 · 327세대 · 12개월 13건★ 3.3 (4)
은평서해그랑블3,298만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082022년 · 146세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)경향파크1,701만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.041989년 · 171세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)
구산그린빌2,478만원전용 평당최근 4억 4,600만원 · 26.032009년 · 203세대 · 12개월 1건★ 4.0 (3)브라운스톤구산2,765만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082006년 · 189세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)동익파크1동(355-95)1,848만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.081991년 · 208세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)
경남아너스빌2,420만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092004년 · 475세대 · 12개월 25건★ 4.3 (4)갈현현대2,202만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.091998년 · 366세대 · 12개월 21건★ 4.3 (6)갈현1단지e-편한세상2,559만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082004년 · 327세대 · 12개월 13건★ 3.3 (4)은평서해그랑블3,298만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082022년 · 146세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)경향파크1,701만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.041989년 · 171세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)구산그린빌2,478만원전용 평당최근 4억 4,600만원 · 26.032009년 · 203세대 · 12개월 1건★ 4.0 (3)브라운스톤구산2,765만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082006년 · 189세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)동익파크1동(355-95)1,848만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.081991년 · 208세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
세화샤이닝2 자주 묻는 질문
세화샤이닝2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4억 4,000만원이에요.세화샤이닝2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 4억, 월 40만원이에요.세화샤이닝2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 28평(94.1㎡) 5건, 전용 27평(88.3㎡) 4건이에요. 전용 28평(94.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.세화샤이닝2 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2023년 10월 94.1㎡(전용 28평) 6층 6억 3,000만원이에요.세화샤이닝2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 4억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 132만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.세화샤이닝2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 세화샤이닝2 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,800만원이에요(39호, 2억 9,700만원~3억 7,400만원). 면적별로는 72㎡ 2억 9,700만원, 86㎡ 3억 2,000만원, 88㎡ 3억 3,300만원, 94㎡ 3억 5,500만원 등 6개 면적이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 세화샤이닝2(구산동 223번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 28평)이에요.
세화샤이닝2 매물 · 단지 정보 자세히