은평구 구산동
2026.09.20
마트 편의점 지하철역 등 전반적으로 잘 되어있어요. 깨끗하고 조용한 편이고요. 담배꽁초나 쓰레기 등이 구석진 곳에 제법 있긴 하지만 어쩔 수 없…
서울특별시 은평구 구산동 222 · 2003년 준공 · 84세대 2개 동 · 전용 75.8~84㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 4억
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,400만원
- 2026년 · 45호
세화샤이닝1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월세화샤이닝1 전용면적은 4종(75.8~84㎡)이며 28평형(전용 76.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 4억(평당 1,574만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.1% 내렸습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76.9㎡28평형대표공급 91.4㎡ · 91A타입 · 전용률 84.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 82.1㎡29평형공급 97㎡ · 97타입 · 전용률 84.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 75.8㎡28평형공급 94㎡ · 94B타입 · 전용률 80.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 84㎡전용 25평공급 98.6㎡ · 98타입 · 전용률 84.3% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2017년 7월부터 최고가
- 3억 3,000만원 2017.07.14 · 2층
- 최근 거래
- 3억 2,000만원 2020.10.15 · 1층
- 비교 거래
- 3건 2017년 7월~2020년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
세화샤이닝1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월세화샤이닝1 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.17 세화샤이닝1 84㎡(전용 25평) 3층 4억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2025.03.19 세화샤이닝1 76.9㎡(28평형) 9층 4억 7,000만원, 2025.03.19 세화샤이닝1 76.9㎡(28평형) 9층 4억 7,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 75.8㎡(전용 23평)~84㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
세화샤이닝1 실거주 후기
실거주 후기구산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 85점, 교육 78점, 마트 73점, 병원 69점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 96건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 96건
치안
88
대중교통
85
교육
78
마트
73
병원
69
공원
77
그냔저냑 괜찮은 동네
2026.06.15
치안은 나쁘지 않을지도? 별로 동네에 대해선 할말이 없는데 역이랑 멀어서 불편하고 버스가 종류가 많이 없습니다 쩝 주차난이에요 차댈곳 없더여 힝…
잠시살았지만 제 마음의 고향....
2026.04.24
제가 예전에 살았던 회기동보다 살기는 더 좋은것 같습니다 인프라도 훌륭하고 근처에 구산역있고 다이소,패스트푸드점,음식점 편의점도 있고 버스정류장…
구산동 전체 시세와 단지 비교는 구산동 아파트 시세에서 보세요.
세화샤이닝1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt세화샤이닝1 아파트는 84세대 · 2개 동 · 2003년 5월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 1층, 2003년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 87타입은 공급 87.5㎡·전용 72.5㎡(전용률 82.8%), 94B타입은 공급 94㎡·전용 75.8㎡(전용률 80.6%), 91A타입은 공급 91.4㎡·전용 76.9㎡(전용률 84.2%), 97타입은 공급 97㎡·전용 82.1㎡(전용률 84.7%), 98타입은 공급 98.6㎡·전용 83㎡(전용률 84.3%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- 세대수
- 84세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2003년 5월
- 지번
- 은평구 구산동 222
- 도로명
- 서울 은평구 연서로 107
- 타입
- 87타입 전용 72.5㎡ · 94B타입 전용 75.8㎡ · 91A타입 전용 76.9㎡ · 97타입 전용 82.1㎡ · 98타입 전용 83㎡ · 103A타입 전용 86.2㎡ 외 5
- 층수
- 지상 1층
- 사용승인
- 2003.05.29
- 구조
- 조적조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년세화샤이닝1은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 세화샤이닝1 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,400만원이에요(45호, 2억 9,000만원~3억 4,800만원).
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- 면적별로는 76㎡ 3억 600만원, 77㎡ 3억 1,100만원, 82㎡ 3억 3,000만원, 84㎡ 3억 4,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 28평형 | 3억 600만원 | 18호 | - | - |
| 77㎡ · 28평형 | 3억 1,100만원 | 9호 | - | - |
| 82㎡ · 29평형 | 3억 3,000만원 | 9호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 3억 4,000만원 | 9호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 1,400만원 | 45호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 3억 1,100만원 기준 세화샤이닝1의 연간 보유세는 약 32만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.7만원에 도시지역분·지방교육세 21.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 3억 600만원 | 10.5만원특례세율 | 20.9만원 | - | 31.4만원 |
| 77㎡전용 23평 | 3억 1,100만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32만원 |
| 82㎡전용 25평 | 3억 3,000만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34.2만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 4,000만원 | 12만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m예일초등학교
가까운 중학교200m예일여자중학교
가까운 고등학교200m예일디자인고등학교
- 초등학교예일초등학교200m직선거리
- 중학교예일여자중학교200m직선거리
- 고등학교예일디자인고등학교200m직선거리
- 고등학교예일여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구구산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료구산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구산동 16곳구산주택실거래 없음2022년 · 238세대★ 4.4 (9)
경남아너스빌2,420만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092004년 · 475세대 · 12개월 25건★ 4.3 (4)갈현현대2,202만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.091998년 · 366세대 · 12개월 21건★ 4.3 (6)갈현1단지e-편한세상2,559만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082004년 · 327세대 · 12개월 13건★ 3.3 (4)
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세화샤이닝1 자주 묻는 질문
세화샤이닝1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4억이에요.세화샤이닝1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 76.9㎡) 2건, 29평형(전용 82.1㎡) 1건, 28평형(전용 75.8㎡) 1건, 전용 25평(84㎡) 1건이에요. 28평형(전용 76.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.세화샤이닝1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.세화샤이닝1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 세화샤이닝1 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,400만원이에요(45호, 2억 9,000만원~3억 4,800만원). 면적별로는 76㎡ 3억 600만원, 77㎡ 3억 1,100만원, 82㎡ 3억 3,000만원, 84㎡ 3억 4,000만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 세화샤이닝1(구산동 222번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
세화샤이닝1 매물 · 단지 정보 자세히