주변환경이너무좋코 활력이넘치는아파트예요
2024.12.30사진 9장
집내부가구조가짜임새가잘빠져있고 면적이넓고 관악산이다보여서경치가너무좋아요 아파트내에는꽃도만코나무도만코 과일나무도만코 어린이놀이터 쉼터도있고…
서울특별시 구로구 구로동 1277 · 2004년 준공 · 216세대 2개 동 · 전용 53.5~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.5~84.7㎡) · 최근 12개월 4건
- 6억 5,650만원▲ 24.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 2,935만 → 지금 3,200만
- 전세 중앙값
- 3억 9,000만원
- 12개월 10건 · 전세가율 53.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,136만원
- 구로동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 9,500만원
- 84.7㎡(33평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 69건
- 전용 평당 3,136만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,900만원
- 2026년 · 216호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우리유앤미 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우리유앤미 전용면적은 4종(53.5~84.7㎡)이며 33평형(전용 84.5~84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,250만원, 전용 평당가는 3,136만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 1,685만원), 전세가율은 약 53.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다.
- 33평형(전용 84.5~84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 7,309만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.
전세가율53.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 100만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.5~84.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 6억 5,650만원(평당 2,565만원), 전세 3건 중앙값 4억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.29 18층 6억 9,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 21평형(전용 53.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 1,500만원(평당 3,182만원), 전세 5건 중앙값 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.27 17층 5억 3,200만원이에요.
- 23평형(전용 59.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 8,275만원(평당 3,241만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.23 19층 5억 9,800만원이에요.
- 32평형(전용 84.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 6억 4,000만원(평당 2,506만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.20 18층 6억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.7㎡33평형대표공급 106.9㎡ · 106A타입 · 전용률 79% | 6억 5,650만원4건 | 2,565만원 | 6억 7,800만원11층 · 2026.06.14 | 6억 9,500만원18층 · 2026.01.29 | 4억 2,000만원3건 | 1건 | 매매 11 · 전세 11 · 월세 4 |
| 53.5㎡21평형공급 68.5㎡ · 68타입 · 전용률 78.1% | 5억 1,500만원5건 | 3,182만원 | 5억 1,800만원5층 · 2026.07.04 | 5억 3,200만원17층 · 2026.06.27 | 3억 2,000만원5건 | - | 매매 8 · 전세 11 · 월세 1 |
| 59.5㎡23평형공급 75.5㎡ · 75타입 · 전용률 78.8% | 5억 8,275만원4건 | 3,241만원 | 5억 8,700만원5층 · 2026.07.22 | 5억 9,800만원19층 · 2026.03.23 | 1건 | 2건 | 매매 4 · 전세 9 · 월세 2 |
| 84.4㎡32평형공급 106.9㎡ · 106A타입 · 전용률 79% | 6억 4,000만원3건 | 2,506만원 | 6억 300만원10층 · 2026.05.27 | 6억 4,000만원18층 · 2026.03.20 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우리유앤미 아파트 매매 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 3,200만원이 가장 높았고 2026년 2월 2,361만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
3,200만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3,200만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,967만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3,161만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,506만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,916만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,361만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,916만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,483만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우리유앤미 아파트 전세 거래는 2025년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 4억 3,000만원이 가장 높았고 2026년 7월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(5건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
1억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -74%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 7억 3,000만원 2021.03.09 · 12층
- 최근 거래
- 6억 7,800만원 2026.06.14 · 11층
- 비교 거래
- 49건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구로동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우리유앤미 매매 평당가는 3,136만원이에요. 구로동 전체 3,294만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,361만원보다는 7% 낮아요.
- 같은 동 구로두산 3,996만원, 주공2 5,600만원, 주공1 4,363만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우리유앤미 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우리유앤미 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.22 우리유앤미 59.5㎡(23평형) 5층 5억 8,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.04 우리유앤미 53.5㎡(21평형) 5층 5억 1,800만원, 2026.07.04 우리유앤미 53.5㎡(21평형) 20층 5억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.5㎡(전용 16평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.29 84.7㎡(33평형) 18층 101동의 6억 9,500만원, 최저가는 2026.01.31 53.5㎡(21평형) 8층의 5억 500만원이에요.
- 우리유앤미 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.03 우리유앤미 53.5㎡(21평형) 8층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.06.27 우리유앤미 53.5㎡(21평형) 1층 2억 8,000만원, 2026.06.11 우리유앤미 53.5㎡(21평형) 11층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.5㎡(전용 16평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 우리유앤미 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 우리유앤미 59.5㎡(23평형) 17층 보증금 1억 6,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.25 우리유앤미 84.7㎡(33평형) 4층 보증금 1억, 월 100만원, 2026.01.18 우리유앤미 59.5㎡(23평형) 1층 보증금 7,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 53.5㎡(전용 16평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 7,800만원2026.06.14 계약 · 84.7㎡(33평형) · 11층 · 101동
33평형(전용 84.5~84.7㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.4억
6억6.4억6.6억7억
12개월 중앙값6억 5,650만원전용 평당 2,565만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가6억 9,500만원18층 · 2026.01.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.14 | 101동 | 84.7㎡(33평형) | 11층 | 6억 7,800만원84.7㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 102동 | 84.7㎡(33평형) | 3층 | 6억 500만원84.7㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 101동 | 84.7㎡(33평형) | 18층 | 6억 9,500만원84.7㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | 102동 | 84.5㎡(33평형) | 5층 | 6억 3,500만원84.5㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 102동 | 84.5㎡(33평형) | 4층 | 6억 5,000만원84.5㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.08 | 101동 | 84.7㎡(33평형) | 5층 | 6억84.7㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.04 | 101동 | 84.7㎡(33평형) | 6층 | 6억 4,000만원84.7㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | 102동 | 84.5㎡(33평형) | 19층 | 6억 5,000만원84.5㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우리유앤미 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우리유앤미 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변환경이너무좋코 활력이넘치는아파트예요", "구로동의 살기 좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구로동의 살기 좋은곳
2024.11.23
서울 구로동에 위치한 아파트지만 공단 지대하고 거리도 멀고 가까운곳에 마트며 편의시설도 있고 생활 하기에 불편한것이 없습니다 도보로 이동할수…
우리유앤미 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
구로동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1중앙하이츠(1269) | 5.0 | 5건 | 3,398만원 |
| 2새솔금호 | 5.0 | 3건 | 2,710만원 |
| 3현대파크빌 | 5.0 | 3건 | 1,862만원 |
| 4구로오네뜨시티 | 4.8 | 6건 | 2,875만원 |
| 5이화우성 | 4.8 | 4건 | 3,288만원 |
구로동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구로동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 93점, 교육 37점, 마트 86점, 병원 78점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 651건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 651건
치안
73
대중교통
93
교육
37
마트
86
병원
78
공원
75
한국과 중국 경계선
2026.09.21
대림동이 가까워서 아무래도 중국인이 많은 편이지만 나름 그 중에서는 괜찮은편입니다. 중국인이 싫으신 분들은 피하시면 좋겠지만 2호선 라인에서 이…
단독 세대가 살기 좋은 곳
2026.09.19
구로 지역이지만. 이 지역은 생각 이상으로 계획 도시처럼 잘 되어 있어서 도로가 찾기에 쉽게 되어 있고 단지 전철들이 지나가는 노선 옆에 있는…
집을기준으로 앞과 뒤가 다르다
2026.09.05
신도림은 목동과근접하여 교육환경이뛰어남 하지만 nc 백화점.기준 뒷쪽으로는 교포들이 많이생활함 하지만 그쪽으로는 거의 생활을하지않기때문에 동네에…
구로동 전체 시세와 단지 비교는 구로동 아파트 시세에서 보세요.
우리유앤미 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우리유앤미 아파트는 216세대 · 2개 동 · 2004년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 12%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 1층, 주차 223대(세대당 1.03대), 승강기 2대, 2004년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 68타입은 공급 68.5㎡·전용 53.5㎡(전용률 78.1%), 75타입은 공급 75.5㎡·전용 59.5㎡(전용률 78.8%), 99타입은 공급 99.3㎡·전용 77.5㎡(전용률 78%), 106A타입은 공급 106.9㎡·전용 84.4㎡(전용률 79%), 107C타입은 공급 107.7㎡·전용 84.5㎡(전용률 78.5%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 35대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구로,미래) 중학교(영림) 고등학교(구로)이에요.
- 세대수
- 216세대 (60㎡ 이하 60 · 60~85㎡ 156)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2004년 11월
- 지번
- 구로구 구로동 1277
- 도로명
- 서울 구로구 구로동로43길 10
- 타입
- 68타입 전용 53.5㎡ · 75타입 전용 59.5㎡ · 99타입 전용 77.5㎡ · 106A타입 전용 84.4㎡ · 107C타입 전용 84.5㎡ · 107B타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 1층
- 주차
- 223대 (옥내 156 · 옥외 67) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 297.7% · 건폐율 18.02%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우리건설
- 보안·충전
- CCTV 35대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구로,미래) 중학교(영림) 고등학교(구로)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 병원(호산의원) 백화점(애경백화점)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우리유앤미은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 297.7%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률297.7%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우리유앤미 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,900만원이에요(216호, 2억 7,900만원~4억 1,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,650만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 3억 1,400만원, 59㎡ 3억 4,300만원, 77㎡ 3억 7,800만원, 84㎡ 3억 9,700만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 21평형 | 3억 1,400만원 | 20호 | 5억 1,500만원 | 61% |
| 59㎡ · 23평형 | 3억 4,300만원 | 40호 | 5억 8,275만원 | 59% |
| 77㎡ · 전용 23평 | 3억 7,800만원 | 1호 | - | - |
| 84㎡ · 32평형 | 3억 9,700만원 | 36호 | 6억 4,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 (84.5~84.7) | 4억 300만원 | 119호 | 6억 5,650만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3억 8,900만원 | 216호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 4억 300만원 기준 우리유앤미의 연간 보유세는 약 45.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 17.5만원에 도시지역분·지방교육세 28.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 3억 1,400만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.3만원 |
| 59㎡전용 18평 | 3억 4,300만원 | 12.2만원특례세율 | 23.5만원 | - | 35.7만원 |
| 77㎡전용 23평 | 3억 7,800만원 | 15.3만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.6만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 9,700만원 | 16.9만원특례세율 | 27.9만원 | - | 44.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 300만원 | 17.5만원특례세율 | 28.3만원 | - | 45.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우리유앤미 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 우리유앤미는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 18층에서 21층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 394개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 102동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우리유앤미의 2026년 7월 관리비는 총 4,754만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,254원)이에요.
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- 공용관리비 2,203만원(인건비 778만원 · 경비비 562만원 · 청소비 355만원 순), 개별사용료 2,551만원(전기료 1,907만원 · 수도료 474만원 · 건물보험료 58만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,254원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,203만원단지 전체 · 월
개별사용료2,551만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%101,993원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%118,097원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,907만원 | 9만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 778만원 | 4만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 562만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 474만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 355만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 223만원 | 1만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 149만원 | 6,875원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 58만원 | 2,697원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 55만원 | 2,531원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 45만원 | 2,088원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 147만원 | 6,808원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구로동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울구로초등학교
가까운 중학교700m구일중학교
가까운 고등학교700m구일고등학교
- 초등학교서울구로초등학교400m직선거리
- 초등학교서울신구로초등학교800m직선거리
- 중학교구일중학교700m직선거리
- 고등학교구일고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구구로동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우리유앤미 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 7,750만원(4건), 2025년 6억 4,000만원(7건), 2026년 5억 8,700만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 23% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 9,000만원, 2024년 3억 2,750만원, 2025년 3억 8,000만원, 2026년 3억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 9,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 4억 7,750만원4건 | 2,889만원 | 4건 | 3억 2,750만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 6억 4,000만원7건 | 2,503만원 | 7건 | 3억 8,000만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 5억 8,700만원15건 | 3,151만원 | 15건 | 3억 8,000만원7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(3,170만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,506만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 26% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우리유앤미 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(88%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.5~84.7㎡) 매매 중앙값 6억 5,650만원에 사면 취득세(1주택 1.38%)와 지방교육세를 합쳐 약 994만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 263만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.5~84.7㎡) 매매 중앙값 6억 5,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,260만원이에요.
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- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 647만원이 필요합니다.
- 2억 6,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 5,650만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 6,260만원 |
| 필요 현금취득세 994만원 · 중개보수 263만원 포함 | 약 4억 647만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 133만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 73만원 | 첫 달 약 171만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구로동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구로동 163곳구로동에서 실거래가 있는 단지 112곳 가운데 우리유앤미의 전용 평당가는 25번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 주공2(평당 5,600만원), 가장 싼 곳은 (807-1)(평당 956만원)이에요.
구로두산+27%3,996만원전용 평당최근 7억 6,500만원 · 26.091998년 · 1,285세대 · 12개월 108건★ 3.9 (23)주공2+79%5,600만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.081987년 · 726세대 · 12개월 57건★ 3.1 (11)주공1+39%4,363만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.071986년 · 1,400세대 · 12개월 31건★ 3.9 (16)신도림태영타운+68%5,258만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092000년 · 1,252세대 · 12개월 68건★ 4.3 (9)구로두산위브+47%4,616만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.092006년 · 660세대 · 12개월 61건★ 3.9 (7)한신+11%3,469만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.081988년 · 488세대 · 12개월 62건★ 4.2 (9)삼성래미안+27%3,992만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.092004년 · 1,244세대 · 12개월 56건★ 4.0 (13)
신도림롯데아파트+45%4,532만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.081999년 · 718세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)
구일우성-2%3,059만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.081998년 · 829세대 · 12개월 58건★ 3.9 (11)
신도림롯데아파트+45%4,532만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.081999년 · 718세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)구일우성-2%3,059만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.081998년 · 829세대 · 12개월 58건★ 3.9 (11)매물·실거주 후기 더 보기
우리유앤미 자주 묻는 질문
우리유앤미 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 5억 9,250만원, 전용 평당가는 3,136만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.5~84.7㎡)은 6억 5,650만원이에요.우리유앤미 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 53.7%이에요. 33평형(전용 84.5~84.7㎡)은 4억 2,000만원이에요.우리유앤미 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.우리유앤미에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.5~84.7㎡) 26건, 21평형(전용 53.5㎡) 20건, 23평형(전용 59.5㎡) 15건, 32평형(전용 84.4㎡) 8건이에요. 33평형(전용 84.5~84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우리유앤미 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.29 84.7㎡(33평형) 18층 101동의 6억 9,500만원, 최저가는 2026.01.31 53.5㎡(21평형) 8층의 5억 500만원이에요.우리유앤미 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우리유앤미 가격은 구로동에서 비싼 편인가요?
우리유앤미 매매 평당가는 3,136만원이에요. 구로동 전체 3,294만원보다 5% 낮아요. 구로구 전체 3,361만원보다는 7% 낮아요. 같은 동 구로두산 3,996만원, 주공2 5,600만원, 주공1 4,363만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우리유앤미 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.5~84.7㎡) 매매 중앙값 6억 5,650만원에 사면 취득세(1주택 1.38%)와 지방교육세를 합쳐 약 994만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 263만원이에요. 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우리유앤미 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.5~84.7㎡) 매매 중앙값 6억 5,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,260만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 647만원이 필요합니다. 2억 6,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.우리유앤미 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우리유앤미 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,900만원이에요(216호, 2억 7,900만원~4억 1,700만원). 전용 85㎡는 4억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,650만원의 약 61%이에요.우리유앤미 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우리유앤미 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우리유앤미(구로동 1277번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구로동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
우리유앤미 매물 · 단지 정보 자세히