작지만 좋은 추억이 있는 집
2025.12.17
집은 작았고 주차는 다소 불편했지만 신혼이기에 모든것을 잊고 살만큼 행복을 꿈꾸면서 살았던 집 입니다. 이정도는 신혼부부가 살기 딱좋고 살다보니…
서울특별시 구로구 구로동 642-9 · 1988년 준공 · 488세대 2개 동 · 전용 35.3~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 44.8㎡) · 최근 12개월 26건
- 4억 7,700만원▲ 10.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,858만 → 지금 4,217만
- 전세 중앙값
- 2억 7,150만원
- 12개월 54건 · 전세가율 59%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,469만원
- 구로동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 1,300만원
- 59.9㎡(24평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 456건
- 전용 평당 3,469만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,200만원
- 2026년 · 488호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한신 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한신 전용면적은 4종(35.3~59.9㎡)이며 18평형(전용 44.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 7,000만원, 전용 평당가는 3,469만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,150만원(평당 2,045만원), 전세가율은 약 59%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 올랐습니다.
- 18평형(전용 44.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,384만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율59%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 90만원37건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 44.8㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 4억 7,700만원(평당 3,522만원), 전세 20건 중앙값 2억 8,675만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.11 10층 5억 6,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 19평형(전용 45.6㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 4억 8,400만원(평당 3,512만원), 전세 16건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.16 3층 5억 4,700만원이에요.
- 14평형(전용 35.3㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 3억 6,100만원(평당 3,383만원), 전세 11건 중앙값 2억 2,500만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.19 11층 4억 5,000만원이에요.
- 24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억(평당 3,312만원), 전세 7건 중앙값 3억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.25 10층 6억 1,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.8㎡18평형대표공급 60.5㎡ · 60타입 · 전용률 74.1% | 4억 7,700만원26건 | 3,522만원 | 5억 3,700만원13층 · 2026.07.31 | 5억 6,000만원10층 · 2026.07.11 | 2억 8,675만원20건 | 2,000/100만원11건 | 매매 47 · 전세 85 · 월세 54 |
| 45.6㎡19평형공급 61.5㎡ · 61타입 · 전용률 74.1% | 4억 8,400만원17건 | 3,512만원 | 5억 4,700만원3층 · 2026.07.16 | 5억 4,700만원3층 · 2026.07.16 | 2억 8,000만원16건 | 3,000/90만원15건 | 매매 29 · 전세 66 · 월세 40 |
| 35.3㎡14평형공급 47.6㎡ · 47타입 · 전용률 74.1% | 3억 6,100만원14건 | 3,383만원 | 4억 5,000만원11층 · 2026.08.19 | 4억 5,000만원11층 · 2026.08.19 | 2억 2,500만원11건 | 1,000/85만원9건 | 매매 22 · 전세 40 · 월세 29 |
| 59.9㎡24평형공급 80.8㎡ · 80타입 · 전용률 74.1% | 6억5건 | 3,312만원 | 6억 1,000만원3층 · 2026.05.08 | 6억 1,300만원10층 · 2026.04.25 | 3억 2,500만원7건 | 2건 | 매매 7 · 전세 29 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한신 아파트 매매 거래는 2026년 5월 18건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 4,217만원이 가장 높았고 2023년 12월 2,858만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 34건으로 직전 6개월(28건)보다 21% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.6건이에요.
4,217만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,217만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 3,969만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,839만원 |
| 2026년 5월 | 18건 | 3,542만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 3,384만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3,544만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 3,413만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3,270만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3,257만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3,446만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 3,306만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한신 아파트 전세 거래는 2024년 5월 17건이 가장 많았고 2024년 12월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 2억 9,750만원이 가장 높았고 2026년 1월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 27건으로 직전 6개월(27건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.5건이에요.
2억 4,600만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 2억 4,600만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 8,650만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2억 9,750만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2억 8,350만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2억 6,250만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 45㎡ · 전용 14평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 5억 9,750만원 2021.08.15 · 14층
- 최근 거래
- 5억 4,000만원 2026.07.31 · 9층
- 비교 거래
- 209건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구로동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한신 매매 평당가는 3,469만원이에요. 구로동 전체 3,294만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,361만원보다는 3% 높아요.
- 같은 동 구로두산 3,996만원, 주공2 5,600만원, 주공1 4,363만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한신 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한신 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 한신 35.3㎡(14평형) 11층 4억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.31 한신 44.8㎡(18평형) 13층 5억 3,700만원, 2026.07.31 한신 44.8㎡(18평형) 9층 5억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.3㎡(전용 11평)~45.6㎡(전용 14평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.25 59.9㎡(24평형) 10층 1동의 6억 1,300만원, 최저가는 2026.02.11 35.3㎡(14평형) 2층의 3억 2,000만원이에요.
- 한신 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 한신 35.3㎡(14평형) 12층 2억 4,600만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 한신 44.8㎡(18평형) 9층 3억, 2026.09.14 한신 45.6㎡(19평형) 11층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.3㎡(전용 11평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 한신 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 한신 44.8㎡(18평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 한신 45.6㎡(19평형) 13층 보증금 2억 7,000만원, 월 10만원, 2026.08.19 한신 35.3㎡(14평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.3㎡(전용 11평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 3,700만원2026.07.31 계약 · 44.8㎡(18평형) · 13층
18평형(전용 44.8㎡) 매매가 분포
36개월 47건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
3.9억4.3억4.8억5.6억
12개월 중앙값4억 7,700만원전용 평당 3,522만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가5억 6,000만원10층 · 2026.07.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | - | 44.8㎡(18평형) | 13층 | 5억 3,700만원44.8㎡(18평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 44.8㎡(18평형) | 9층 | 5억 4,000만원44.8㎡(18평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 1동 | 44.8㎡(18평형) | 15층 | 5억 1,500만원44.8㎡(18평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | - | 44.8㎡(18평형) | 10층 | 5억 6,000만원44.8㎡(18평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 1동 | 44.8㎡(18평형) | 9층 | 5억 2,000만원44.8㎡(18평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | 1동 | 44.8㎡(18평형) | 2층 | 4억 6,700만원44.8㎡(18평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | - | 44.8㎡(18평형) | 2층 | 4억 8,000만원44.8㎡(18평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | - | 44.8㎡(18평형) | 2층 | 4억 7,000만원44.8㎡(18평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 1동 | 44.8㎡(18평형) | 6층 | 4억 7,400만원44.8㎡(18평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한신 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 4.2, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "작지만 좋은 추억이 있는 집", "구일역 역세권", "구로한신아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 9건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
4.2
교통
4.1
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구일역 역세권
2025.03.09
구일역 역세권 아파트로 오래된 단지이긴하지만 유흥시설없고 주변이 다 아파트 단지로만 되어있어서 아이들 키우거나 조용한 곳 좋아하시는 분들 강추입…
구로한신아파트
2025.02.18
위치만 보면 아시겠지만 바로옆에 초등학교 중학교 고등학교가 한학군에 다붙어잇습니다 아이들이 등하교하기에는 너무 가깝고 편리하고요 구일역을 도보…
한신 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
구로동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1중앙하이츠(1269) | 5.0 | 5건 | 3,398만원 |
| 2새솔금호 | 5.0 | 3건 | 2,710만원 |
| 3현대파크빌 | 5.0 | 3건 | 1,862만원 |
| 4구로오네뜨시티 | 4.8 | 6건 | 2,875만원 |
| 5이화우성 | 4.8 | 4건 | 3,288만원 |
구로동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구로동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 93점, 교육 38점, 마트 86점, 병원 78점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 650건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 650건
치안
72
대중교통
93
교육
38
마트
86
병원
78
공원
75
단독 세대가 살기 좋은 곳
2026.09.19
구로 지역이지만. 이 지역은 생각 이상으로 계획 도시처럼 잘 되어 있어서 도로가 찾기에 쉽게 되어 있고 단지 전철들이 지나가는 노선 옆에 있는…
집을기준으로 앞과 뒤가 다르다
2026.09.05
신도림은 목동과근접하여 교육환경이뛰어남 하지만 nc 백화점.기준 뒷쪽으로는 교포들이 많이생활함 하지만 그쪽으로는 거의 생활을하지않기때문에 동네에…
구구로로
2026.09.05
현재 생활하고 있는 동네라 그런지 점점 익숙해지고 있습니다. 무엇보다 지하철이나 대중교통을 이용하기 편한 편이라 출퇴근이나 약속이 있을 때 이동…
구로동 전체 시세와 단지 비교는 구로동 아파트 시세에서 보세요.
한신 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한신 아파트는 488세대 · 2개 동 · 1988년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 105건은 전체 세대의 약 21.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 47타입은 공급 47.6㎡·전용 35.3㎡(전용률 74.1%), 60타입은 공급 60.5㎡·전용 44.8㎡(전용률 74.1%), 61타입은 공급 61.5㎡·전용 45.6㎡(전용률 74.1%), 80타입은 공급 80.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 498대(세대당 1.02대), CCTV 106대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 7호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(영서초등교,구로남초교) 중학교(영서중교)이에요.
- 세대수
- 488세대 (60㎡ 이하 456 · 60~85㎡ 42)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1988년 12월
- 지번
- 구로구 구로동 642-9
- 도로명
- 서울 구로구 구일로8길 63
- 타입
- 47타입 전용 35.3㎡ · 60타입 전용 44.8㎡ · 61타입 전용 45.6㎡ · 80타입 전용 59.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 498대 · 세대당 1.02대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한신공영(주)
- 보안·충전
- CCTV 106대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 7호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(영서초등교,구로남초교) 중학교(영서중교)
- 인근 편의시설
- 병원(구로연세의원외과) 공원(구로리공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한신 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,200만원이에요(488호, 2억 800만원~3억 7,200만원).
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- 전용 45㎡는 2억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,700만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 35㎡ 2억 3,100만원, 45㎡ 2억 7,600만원, 46㎡ 2억 7,800만원, 60㎡ 3억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 35㎡ · 14평형 | 2억 3,100만원 | 125호 | 3억 6,100만원 | 64% |
| 45㎡ · 18평형 | 2억 7,600만원 | 162호 | 4억 7,700만원 | 58% |
| 46㎡ · 19평형 | 2억 7,800만원 | 126호 | 4억 8,400만원 | 57% |
| 60㎡ · 24평형 | 3억 6,600만원 | 75호 | 6억 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 7,200만원 | 488호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 2억 7,600만원 기준 한신의 연간 보유세는 약 27.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.9만원에 도시지역분·지방교육세 18.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡전용 11평 | 2억 3,100만원 | 6.9만원특례세율 | 15.3만원 | - | 22.2만원 |
| 45㎡전용 14평 | 2억 7,600만원 | 8.9만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.3만원 |
| 46㎡전용 14평 | 2억 7,800만원 | 9만원특례세율 | 18.5만원 | - | 27.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 6,600만원 | 14.2만원특례세율 | 25.3만원 | - | 39.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한신 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.5시간이에요.
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- 한신은 1동부터 2동까지 2개 동, 최고 15층입니다.
- 2개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 70개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 2동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한신의 2026년 7월 관리비는 총 9,808만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,599원)이에요.
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- 공용관리비 5,710만원(인건비 2,020만원 · 경비비 1,713만원 · 청소비 821만원 순), 개별사용료 4,097만원(전기료 2,815만원 · 수도료 958만원 · 건물보험료 98만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,599원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,710만원단지 전체 · 월
개별사용료4,097만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%117,012원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%83,963원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,815만원 | 6만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,020만원 | 4만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,713만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 958만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 821만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 582만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 238만원 | 4,869원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 140만원 | 2,872원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 98만원 | 2,012원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 95만원 | 1,947원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 328만원 | 6,722원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구로동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울구일초등학교
가까운 중학교100m구일중학교
가까운 고등학교400m구일고등학교
- 초등학교서울구일초등학교400m직선거리
- 중학교구일중학교100m직선거리
- 고등학교구일고등학교400m직선거리
- 고등학교구현고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구구로동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 1,400만원(22건), 2025년 4억 3,700만원(34건), 2026년 4억 8,000만원(48건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 6,250만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 5,000만원23건 | 23건 |
| 2024년 | 4억 1,400만원22건 | 3,101만원 | 22건 | 2억 5,000만원99건 | 99건 |
| 2025년 | 4억 3,700만원34건 | 3,224만원 | 34건 | 2억 6,250만원59건 | 59건 |
| 2026년 | 4억 8,000만원48건 | 3,519만원 | 48건 | 2억 8,000만원39건 | 39건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 45㎡최근 12개월 18평형(전용 44.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,603만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,459만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 3,459만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 3,470만원 | +0% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 3,603만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2동(3,467만원), 가장 낮은 곳은 1동(3,368만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1동으로 36개월 53건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한신 전월세 91건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(34건), 신규 59%(49건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 62건 중 직거래 1건, 중개 거래 61건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 52건(84%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 44.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 525만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 191만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,675만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 44.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,080만원이에요.
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- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,336만원이 필요합니다.
- 1억 9,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 124만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 7,700만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 9,080만원 |
| 필요 현금취득세 525만원 · 중개보수 191만원 포함 | 약 2억 9,336만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 96만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 124만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구로동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구로동 163곳구로동에서 실거래가 있는 단지 112곳 가운데 한신의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 주공2(평당 5,600만원), 가장 싼 곳은 (807-1)(평당 956만원)이에요.
구로두산+15%3,996만원전용 평당최근 7억 6,500만원 · 26.091998년 · 1,285세대 · 12개월 108건★ 3.9 (23)주공2+61%5,600만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.081987년 · 726세대 · 12개월 57건★ 3.1 (11)주공1+26%4,363만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.071986년 · 1,400세대 · 12개월 31건★ 3.9 (16)신도림태영타운+52%5,258만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092000년 · 1,252세대 · 12개월 68건★ 4.3 (9)구로두산위브+33%4,616만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.092006년 · 660세대 · 12개월 61건★ 3.9 (7)삼성래미안+15%3,992만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.092004년 · 1,244세대 · 12개월 56건★ 4.0 (13)
신도림롯데아파트+31%4,532만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.081999년 · 718세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)
구일우성-12%3,059만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.081998년 · 829세대 · 12개월 58건★ 3.9 (11)
현대연예인-14%2,984만원전용 평당최근 8억 2,600만원 · 26.081989년 · 735세대 · 12개월 38건★ 3.4 (8)
신도림롯데아파트+31%4,532만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.081999년 · 718세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)구일우성-12%3,059만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.081998년 · 829세대 · 12개월 58건★ 3.9 (11)현대연예인-14%2,984만원전용 평당최근 8억 2,600만원 · 26.081989년 · 735세대 · 12개월 38건★ 3.4 (8)매물·실거주 후기 더 보기
한신 자주 묻는 질문
한신 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 62건 중앙값은 4억 7,000만원, 전용 평당가는 3,469만원이에요. 가장 많이 거래된 18평형(전용 44.8㎡)은 4억 7,700만원이에요.한신 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 54건 중앙값은 2억 7,150만원이에요. 전세가율은 약 59%이에요. 18평형(전용 44.8㎡)은 2억 8,675만원이에요.한신 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 37건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.한신에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 44.8㎡) 186건, 19평형(전용 45.6㎡) 135건, 14평형(전용 35.3㎡) 91건, 24평형(전용 59.9㎡) 44건이에요. 18평형(전용 44.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한신 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.25 59.9㎡(24평형) 10층 1동의 6억 1,300만원, 최저가는 2026.02.11 35.3㎡(14평형) 2층의 3억 2,000만원이에요.한신 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한신 가격은 구로동에서 비싼 편인가요?
한신 매매 평당가는 3,469만원이에요. 구로동 전체 3,294만원보다 5% 높아요. 구로구 전체 3,361만원보다는 3% 높아요. 같은 동 구로두산 3,996만원, 주공2 5,600만원, 주공1 4,363만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한신 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 18평형(전용 44.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,603만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,459만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.한신 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 44.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 525만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 191만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,675만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 44.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,080만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,336만원이 필요합니다. 1억 9,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 124만원이에요.한신 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한신 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,200만원이에요(488호, 2억 800만원~3억 7,200만원). 전용 45㎡는 2억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,700만원의 약 58%이에요.한신 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한신 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한신 전월세 91건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(34건), 신규 59%(49건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신(구로동 642-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구로동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
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