더블역세권
2026.04.20
남구로역 과 대림역 사이에있고 아파트앞에 일반버스, 마을버스 정류장 모두있습니다 주변엔 시장 편의점 음식파는곳 많아서 살기 무지좋습니다 다만 도…
서울특별시 구로구 구로동 1265 · 1998년 준공 · 1,285세대 10개 동 · 전용 44.6~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 44.6㎡) · 최근 12개월 76건
- 5억 4,950만원▲ 16.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,281만 → 지금 5,087만
- 전세 중앙값
- 3억 500만원
- 12개월 90건 · 전세가율 52.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,996만원
- 구로동 중앙값보다 21% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 9,300만원
- 84.9㎡(33평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 870건
- 전용 평당 3,996만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 100만원
- 2026년 · 1,285호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 23건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
구로두산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구로두산 전용면적은 4종(44.6~84.9㎡)이며 20평형(전용 44.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 6,900만원, 전용 평당가는 3,996만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 500만원(평당 2,105만원), 전세가율은 약 52.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 올랐습니다.
- 20평형(전용 44.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,741만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율52.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 105만원64건
3년 전 대비 · 매매 평당가+22.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 44.6㎡)은 최근 12개월 매매 76건 중앙값 5억 4,950만원(평당 4,070만원), 전세 56건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 48건 중앙값 보증금 2,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.07 13층 7억 1,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 23평형(전용 51.8㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 5억 9,000만원(평당 3,762만원), 전세 21건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 3,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.12 25층 7억 6,500만원이에요.
- 25평형(전용 63.3㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 6억 8,500만원(평당 3,576만원), 전세 8건 중앙값 4억 1,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 7,500만원·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.12 4층 7억 7,000만원이에요.
- 33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8억(평당 3,115만원), 전세 5건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2026.07.07 8층 8억 9,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.6㎡20평형대표공급 66.7㎡ · 66타입 · 전용률 67% | 5억 4,950만원76건 | 4,070만원 | 7억 1,500만원13층 · 2026.09.07 | 7억 1,500만원13층 · 2026.09.07 | 2억 8,000만원56건 | 2,000/105만원48건 | 매매 195 · 전세 219 · 월세 172 |
| 51.8㎡23평형공급 75.5㎡ · 75타입 · 전용률 68.7% | 5억 9,000만원21건 | 3,762만원 | 7억 6,500만원25층 · 2026.09.12 | 7억 6,500만원25층 · 2026.09.12 | 3억 5,000만원21건 | 3,000/125만원10건 | 매매 56 · 전세 96 · 월세 46 |
| 63.3㎡25평형공급 83.9㎡ · 83타입 · 전용률 75.5% | 6억 8,500만원7건 | 3,576만원 | 7억 7,000만원4층 · 2026.06.12 | 7억 7,000만원4층 · 2026.06.12 | 4억 1,500만원8건 | 1억 7,500/88만원4건 | 매매 16 · 전세 23 · 월세 12 |
| 84.9㎡33평형공급 108.1㎡ · 108타입 · 전용률 78.6% | 8억4건 | 3,115만원 | 8억 9,300만원8층 · 2026.07.07 | 8억 9,300만원8층 · 2026.07.07 | 4억5건 | 2건 | 매매 12 · 전세 17 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구로두산 아파트 매매 거래는 2026년 4월 22건이 가장 많았고 2026년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 5,087만원이 가장 높았고 2023년 12월 3,118만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 55건으로 직전 6개월(53건)보다 4% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9건이에요.
5,087만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +44%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5,087만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,814만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 4,591만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 4,428만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 4,332만원 |
| 2026년 4월 | 22건 | 4,151만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 3,944만원 |
| 2026년 2월 | 19건 | 3,755만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 3,792만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3,584만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 3,569만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 3,540만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구로두산 아파트 전세 거래는 2024년 10월 17건이 가장 많았고 2026년 6월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억 4,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 39건으로 직전 6개월(51건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.5건이에요.
4억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +51%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 12건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 6,750만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 8,600만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 16건 | 3억 3,750만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 2억 8,500만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2억 8,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 45㎡ · 전용 14평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 최근 10년 최고가
- 7억 1,500만원 2026.09.07 · 13층
- 최근 거래
- 7억 1,500만원 2026.09.07 · 13층
- 비교 거래
- 606건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구로동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구로두산 매매 평당가는 3,996만원이에요. 구로동 전체 3,294만원보다 21% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,361만원보다는 19% 높아요.
- 같은 동 주공2 5,600만원, 주공1 4,363만원, 신도림태영타운 5,258만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
구로두산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구로두산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 구로두산 51.8㎡(23평형) 25층 7억 6,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 구로두산 44.6㎡(20평형) 13층 7억 1,500만원, 2026.08.21 구로두산 44.6㎡(20평형) 4층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.6㎡(전용 14평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.07 84.9㎡(33평형) 8층의 8억 9,300만원, 최저가는 2025.10.17 44.6㎡(20평형) 16층의 4억 3,500만원이에요.
- 구로두산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 구로두산 44.6㎡(20평형) 10층 3억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 구로두산 63.3㎡(25평형) 14층 5억, 2026.09.12 구로두산 51.8㎡(23평형) 10층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.6㎡(전용 14평)~63.3㎡(전용 19평)이에요.
- 구로두산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 구로두산 44.6㎡(20평형) 13층 보증금 2억 8,500만원, 월 5만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 구로두산 44.6㎡(20평형) 4층 보증금 2억 4,000만원, 월 30만원, 2026.08.22 구로두산 44.6㎡(20평형) 24층 보증금 7,000만원, 월 106만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.6㎡(전용 14평)~63.3㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 1,500만원2026.09.07 계약 · 44.6㎡(20평형) · 13층
20평형(전용 44.6㎡) 매매가 분포
36개월 195건최근 12개월 76건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
3.9억4.5억5.3억7.2억
12개월 중앙값5억 4,950만원전용 평당 4,070만원
같은 면적 · 12개월 거래76건
36개월 최고가7억 1,500만원13층 · 2026.09.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 44.6㎡(20평형) | 13층 | 7억 1,500만원44.6㎡(20평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 44.6㎡(20평형) | 4층 | 6억 5,000만원44.6㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 103동 | 44.6㎡(20평형) | 22층 | 6억 7,500만원44.6㎡(20평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | - | 44.6㎡(20평형) | 10층 | 6억 5,500만원44.6㎡(20평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 44.6㎡(20평형) | 10층 | 6억 2,000만원44.6㎡(20평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | - | 44.6㎡(20평형) | 1층 | 5억 8,000만원44.6㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 44.6㎡(20평형) | 17층 | 6억 7,700만원44.6㎡(20평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | - | 44.6㎡(20평형) | 10층 | 5억 9,800만원44.6㎡(20평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 110동 | 44.6㎡(20평형) | 1층 | 5억 5,000만원44.6㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 110동 | 44.6㎡(20평형) | 22층 | 6억 1,300만원44.6㎡(20평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | - | 44.6㎡(20평형) | 8층 | 6억 5,000만원44.6㎡(20평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 103동 | 44.6㎡(20평형) | 21층 | 5억 9,800만원44.6㎡(20평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | - | 44.6㎡(20평형) | 2층 | 5억 4,500만원44.6㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 44.6㎡(20평형) | 3층 | 6억 1,500만원44.6㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구로두산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구로두산 실거주 후기는 자리톡에 23건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.8, 인프라 3.9, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "더블역세권", "서울에 이 가격으로?! 딱 좋다", "집 자체는 복도식 아파트라 괜찮으나, 치안이 별로임"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 23건
단지
3.7
내부
3.8
인프라
3.9
교통
4.5
후기 23건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
서울에 이 가격으로?! 딱 좋다
2026.03.05
우선 단지가 작은 동네가 아닙니다. 그래서 놀이터나 공터 등 아이들이 뛰어놀 수 있는 환경이 좋았어요. 아파트 중간이나 후문쪽에 상가가 있어…
집 자체는 복도식 아파트라 괜찮으나, 치안이 별로임
2026.02.20
동네가 남구로라 치안이 그닥 좋은 편은 아닙니다. 그런데 복도식 아파트 자체가 괜찮은 분들께는 좋은 선택이 될 수 있을 거 같긴 합니다. 다만…
구로두산 후기 22건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
구로동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1중앙하이츠(1269) | 5.0 | 5건 | 3,398만원 |
| 2새솔금호 | 5.0 | 3건 | 2,710만원 |
| 3현대파크빌 | 5.0 | 3건 | 1,862만원 |
| 4구로오네뜨시티 | 4.8 | 6건 | 2,875만원 |
| 5이화우성 | 4.8 | 4건 | 3,288만원 |
구로동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구로동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 93점, 교육 38점, 마트 86점, 병원 78점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 650건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 650건
치안
72
대중교통
93
교육
38
마트
86
병원
78
공원
75
단독 세대가 살기 좋은 곳
2026.09.19
구로 지역이지만. 이 지역은 생각 이상으로 계획 도시처럼 잘 되어 있어서 도로가 찾기에 쉽게 되어 있고 단지 전철들이 지나가는 노선 옆에 있는…
집을기준으로 앞과 뒤가 다르다
2026.09.05
신도림은 목동과근접하여 교육환경이뛰어남 하지만 nc 백화점.기준 뒷쪽으로는 교포들이 많이생활함 하지만 그쪽으로는 거의 생활을하지않기때문에 동네에…
구구로로
2026.09.05
현재 생활하고 있는 동네라 그런지 점점 익숙해지고 있습니다. 무엇보다 지하철이나 대중교통을 이용하기 편한 편이라 출퇴근이나 약속이 있을 때 이동…
구로동 전체 시세와 단지 비교는 구로동 아파트 시세에서 보세요.
구로두산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구로두산 아파트는 1,285세대 · 10개 동 · 1998년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 279건은 전체 세대의 약 21.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 774대(세대당 0.60대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 66타입은 공급 66.7㎡·전용 44.6㎡(전용률 67%), 75타입은 공급 75.5㎡·전용 51.8㎡(전용률 68.7%), 83타입은 공급 83.9㎡·전용 63.3㎡(전용률 75.5%), 108타입은 공급 108.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 101대, 전기차 충전기 41대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 7호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,285세대 (60㎡ 이하 1,081 · 60~85㎡ 204)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1998년 11월
- 지번
- 구로구 구로동 1265
- 도로명
- 서울 구로구 도림로 59
- 타입
- 66타입 전용 44.6㎡ · 75타입 전용 51.8㎡ · 83타입 전용 63.3㎡ · 108타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 774대 (옥내 678 · 옥외 96) · 세대당 0.60대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 354.05% · 건폐율 24.54%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 두산건설
- 보안·충전
- CCTV 101대 · 전기차 충전기 41대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 7호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 23건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구로두산은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 354.05%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률354.05%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.54%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구로두산 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 100만원이에요(1,285호, 2억 5,900만원~4억 6,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 45㎡는 2억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,950만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 45㎡ 2억 9,200만원, 52㎡ 3억 5,200만원, 63㎡ 4억, 85㎡ 4억 5,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 20평형 | 2억 9,200만원 | 801호 | 5억 4,950만원 | 53% |
| 52㎡ · 23평형 | 3억 5,200만원 | 280호 | 5억 9,000만원 | 60% |
| 63㎡ · 25평형 | 4억 | 102호 | 6억 8,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 33평형 | 4억 5,200만원 | 102호 | 8억 | 56% |
| 단지 전체 | 3억 100만원 | 1,285호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 2억 9,200만원 기준 구로두산의 연간 보유세는 약 29만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.6만원에 도시지역분·지방교육세 19.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 2억 9,200만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29만원 |
| 52㎡전용 16평 | 3억 5,200만원 | 13만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.3만원 |
| 63㎡전용 19평 | 4억 | 17.2만원특례세율 | 28만원 | - | 45.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,200만원 | 21.8만원특례세율 | 32.2만원 | - | 54만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기41기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 31세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시구로두산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 구로두산은 101동부터 201동까지 11개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 2층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 11개와 주변 건물 1021개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 22층 | 1시간 | 2시간 | 3시간 |
| 103동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 104동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 4시간 |
| 105동 | 19층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 106동 | 25층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 107동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 108동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 2시간 |
| 109동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 110동 | 23층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 201동 | 21층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분구로두산의 2026년 7월 관리비는 총 19,390만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 2,060원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,909만원(인건비 3,369만원 · 경비비 2,871만원 · 청소비 1,864만원 순), 개별사용료 9,480만원(전기료 6,747만원 · 수도료 2,235만원 · 건물보험료 253만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당2,060원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,909만원단지 전체 · 월
개별사용료9,480만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 9% 낮음15만원
25.08
13만원
25.09
13만원
25.10
13만원
25.11
14만원
25.12
14만원
26.01
12만원
26.02
12만원
26.03
12만원
26.04
13만원
26.05
13만원
26.06
15만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%77,116원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%73,775원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,747만원 | 5만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 3,369만원 | 3만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,871만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,235만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,864만원 | 1만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 858만원 | 6,678원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 337만원 | 2,625원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 253만원 | 1,966원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 190만원 | 1,480원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 131만원 | 1,020원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 534만원 | 4,155원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구로동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울영서초등학교
가까운 초등학교600m서울동구로초등학교
가까운 중학교600m구로중학교
가까운 고등학교1.0km구로고등학교
- 초등학교서울동구로초등학교600m직선거리
- 초등학교서울영서초등학교통학구역600m직선거리
- 중학교구로중학교600m직선거리
- 고등학교구로고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구구로동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구로두산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 4,500만원(10건), 2024년 4억 5,000만원(94건), 2025년 4억 8,150만원(84건), 2026년 5억 8,500만원(91건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 31% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,000만원, 2024년 2억 8,100만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 3억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 4,500만원10건 | 3,288만원 | 10건 | 2억 6,000만원35건 | 35건 |
| 2024년 | 4억 5,000만원94건 | 3,295만원 | 94건 | 2억 8,100만원138건 | 138건 |
| 2025년 | 4억 8,150만원84건 | 3,466만원 | 84건 | 2억 8,000만원112건 | 112건 |
| 2026년 | 5억 8,500만원91건 | 4,058만원 | 91건 | 3억 1,000만원70건 | 70건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 45㎡최근 12개월 20평형(전용 44.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,121만원(50건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,025만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 12건 | 4,036만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 4,025만원 | 0% |
| 고층 (10층 이상) | 50건 | 4,121만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(4,314만원), 가장 낮은 곳은 105동(3,076만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 40% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 56건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 구로두산 전월세 154건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(38건), 신규 73%(104건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 108건 중 직거래 2건, 중개 거래 106건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 90건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 44.6㎡) 매매 중앙값 5억 4,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 604만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 44.6㎡) 매매 중앙값 5억 4,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,980만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,794만원이 필요합니다.
- 2억 1,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 4,950만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 1,980만원 |
| 필요 현금취득세 604만원 · 중개보수 220만원 포함 | 약 3억 3,794만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 111만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 143만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구로동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구로동 163곳구로동에서 실거래가 있는 단지 112곳 가운데 구로두산의 전용 평당가는 11번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 주공2(평당 5,600만원), 가장 싼 곳은 (807-1)(평당 956만원)이에요.
주공2+40%5,600만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.081987년 · 726세대 · 12개월 57건★ 3.1 (11)주공1+9%4,363만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.071986년 · 1,400세대 · 12개월 31건★ 3.9 (16)신도림태영타운+32%5,258만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092000년 · 1,252세대 · 12개월 68건★ 4.3 (9)구로두산위브+16%4,616만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.092006년 · 660세대 · 12개월 61건★ 3.9 (7)한신-13%3,469만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.081988년 · 488세대 · 12개월 62건★ 4.2 (9)삼성래미안3,992만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.092004년 · 1,244세대 · 12개월 56건★ 4.0 (13)
신도림롯데아파트+13%4,532만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.081999년 · 718세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)
구일우성-23%3,059만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.081998년 · 829세대 · 12개월 58건★ 3.9 (11)
현대연예인-25%2,984만원전용 평당최근 8억 2,600만원 · 26.081989년 · 735세대 · 12개월 38건★ 3.4 (8)
신도림롯데아파트+13%4,532만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.081999년 · 718세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)구일우성-23%3,059만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.081998년 · 829세대 · 12개월 58건★ 3.9 (11)현대연예인-25%2,984만원전용 평당최근 8억 2,600만원 · 26.081989년 · 735세대 · 12개월 38건★ 3.4 (8)매물·실거주 후기 더 보기
구로두산 자주 묻는 질문
구로두산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 108건 중앙값은 5억 6,900만원, 전용 평당가는 3,996만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 44.6㎡)은 5억 4,950만원이에요.구로두산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 90건 중앙값은 3억 500만원이에요. 전세가율은 약 52.7%이에요. 20평형(전용 44.6㎡)은 2억 8,000만원이에요.구로두산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 64건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.구로두산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 44.6㎡) 586건, 23평형(전용 51.8㎡) 198건, 25평형(전용 63.3㎡) 51건, 33평형(전용 84.9㎡) 35건이에요. 20평형(전용 44.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구로두산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.07 84.9㎡(33평형) 8층의 8억 9,300만원, 최저가는 2025.10.17 44.6㎡(20평형) 16층의 4억 3,500만원이에요.구로두산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구로두산 가격은 구로동에서 비싼 편인가요?
구로두산 매매 평당가는 3,996만원이에요. 구로동 전체 3,294만원보다 21% 높아요. 구로구 전체 3,361만원보다는 19% 높아요. 같은 동 주공2 5,600만원, 주공1 4,363만원, 신도림태영타운 5,258만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.구로두산 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 20평형(전용 44.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,121만원(50건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,025만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.구로두산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 44.6㎡) 매매 중앙값 5억 4,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 604만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구로두산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 44.6㎡) 매매 중앙값 5억 4,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,980만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,794만원이 필요합니다. 2억 1,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.구로두산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구로두산 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 100만원이에요(1,285호, 2억 5,900만원~4억 6,400만원). 전용 45㎡는 2억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,950만원의 약 53%이에요.구로두산 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.구로두산 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 354.05%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.구로두산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.구로두산 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 구로두산 전월세 154건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(38건), 신규 73%(104건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구로두산(구로동 1265번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구로동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
구로두산 매물 · 단지 정보 자세히