오래됐지만 건강하다
2026.08.23사진 2장
주차공간 널널하고 노인들이 많이 살아서 조용합니다 아파트에 중국인이 안살아서 깔끔하고 쾌적합니다. 대중교통을 이용해거 어디든 편하게 갈수 있…
서울특별시 구로구 구로동 440 · 1984년 준공 · 340세대 9개 동 · 전용 63~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 73.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 7억 6,000만원▲ 9.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,400만 → 지금 3,579만
- 매매 평당가 · 전용
- 3,515만원
- 구로동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 9억
- 84.5㎡(32평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 59건
- 전용 평당 3,515만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 5,100만원
- 2026년 · 340호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 8만원
- 세대당 평균 · 2026.07
보광 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보광 전용면적은 5종(63~84.5㎡)이며 28평형(전용 73.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 4,250만원, 전용 평당가는 3,515만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.5% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 45만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 45만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 73.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7억 6,000만원(평당 3,400만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.04 1층 8억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 66.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 7억 1,000만원(평당 3,534만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.24 3층 7억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.9㎡28평형대표공급 92㎡ · 91A타입 · 전용률 80.3% | 7억 6,000만원3건 | 3,400만원 | 8억1층 · 2026.08.04 | 8억1층 · 2026.08.04 | - | 2건 | 매매 11 · 전세 7 · 월세 8 |
| 66.4㎡25평형공급 82.8㎡ · 82타입 · 전용률 80.2% | 7억 1,000만원7건 | 3,534만원 | 7억 6,000만원3층 · 2026.08.24 | 7억 6,000만원3층 · 2026.08.24 | - | 2,000/45만원3건 | 매매 12 · 전세 4 · 월세 5 |
| 84.5㎡32평형공급 105㎡ · 104B타입 · 전용률 80.5% | 1건 | - | 9억5층 · 2026.08.24 | 9억5층 · 2026.08.24 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 3 |
| 63㎡24평형공급 78.4㎡ · 78타입 · 전용률 80.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 84㎡32평형공급 104.6㎡ · 104A타입 · 전용률 80.3% | 1건 | - | 8억 4,300만원3층 · 2026.02.10 | 8억 4,300만원3층 · 2026.02.10 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매보광 아파트 매매 거래는 2026년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 3,683만원이 가장 높았고 2025년 9월 2,794만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
3,579만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3,579만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,683만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3,400만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,534만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3,326만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,459만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3,509만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세보광 아파트 전세 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 4월부터 최고가
- 8억 2026.08.04 · 1층
- 최근 거래
- 8억 2026.08.04 · 1층
- 비교 거래
- 47건 2017년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구로동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보광 매매 평당가는 3,515만원이에요. 구로동 전체 3,294만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,361만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 구로두산 3,996만원, 주공2 5,600만원, 주공1 4,363만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
보광 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보광 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 보광 84.5㎡(32평형) 5층 9억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 보광 66.4㎡(25평형) 3층 7억 6,000만원, 2026.08.04 보광 73.9㎡(28평형) 1층 8억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 66.4㎡(전용 20평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.24 84.5㎡(32평형) 5층의 9억, 최저가는 2026.04.15 66.4㎡(25평형) 3층의 4억 9,000만원이에요.
- 보광 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.30 보광 73.9㎡(28평형) 3층 1억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.27 보광 66.4㎡(25평형) 1층 2억, 2025.06.20 보광 63㎡(24평형) 1층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 63㎡(전용 19평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 보광 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.17 보광 73.9㎡(28평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.06 보광 66.4㎡(25평형) 1층 보증금 500만원, 월 45만원, 2026.01.21 보광 73.9㎡(28평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 66.4㎡(전용 20평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8억2026.08.04 계약 · 73.9㎡(28평형) · 1층
28평형(전용 73.9㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.3억
4.7억7.2억8억
12개월 중앙값7억 6,000만원전용 평당 3,400만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가8억1층 · 2026.08.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | - | 73.9㎡(28평형) | 1층 | 8억73.9㎡(28평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 4동 | 73.9㎡(28평형) | 3층 | 7억 6,000만원73.9㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 8동 | 73.9㎡(28평형) | 1층 | 7억 4,500만원73.9㎡(28평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 4동 | 73.9㎡(28평형) | 3층 | 4억 7,000만원73.9㎡(28평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.18 | 4동 | 73.9㎡(28평형) | 5층 | 7억 2,000만원73.9㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.20 | 8동 | 73.9㎡(28평형) | 2층 | 7억 2,000만원73.9㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보광 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰보광 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.4, 인프라 4.4, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래됐지만 건강하다", "잠깐 머무는곳", "재건축 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 7건
단지
3.4
내부
3.4
인프라
4.4
교통
4.6
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
잠깐 머무는곳
2026.07.10
1층이여서 그런지 날벌레나 모기가 많이 들어와 환기시키기 어렾고 아파트 단지내에 바퀴벌레가 많습니다. 하수구로 들어오는지 집으로도 많이 들어오네…
재건축 아파트
2026.07.07
보광 아파트는 40년 이상 경과된 아파트로서 현재 재건축 관리처분 득한 아파트임. 시공사 대우건설로 2027년 시공 예정으로 현재는 노후된 건…
보광 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
구로동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1중앙하이츠(1269) | 5.0 | 5건 | 3,398만원 |
| 2새솔금호 | 5.0 | 3건 | 2,710만원 |
| 3현대파크빌 | 5.0 | 3건 | 1,862만원 |
| 4구로오네뜨시티 | 4.8 | 6건 | 2,875만원 |
| 5이화우성 | 4.8 | 4건 | 3,288만원 |
구로동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구로동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 93점, 교육 38점, 마트 86점, 병원 78점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 650건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 650건
치안
72
대중교통
93
교육
38
마트
86
병원
78
공원
75
단독 세대가 살기 좋은 곳
2026.09.19
구로 지역이지만. 이 지역은 생각 이상으로 계획 도시처럼 잘 되어 있어서 도로가 찾기에 쉽게 되어 있고 단지 전철들이 지나가는 노선 옆에 있는…
집을기준으로 앞과 뒤가 다르다
2026.09.05
신도림은 목동과근접하여 교육환경이뛰어남 하지만 nc 백화점.기준 뒷쪽으로는 교포들이 많이생활함 하지만 그쪽으로는 거의 생활을하지않기때문에 동네에…
구구로로
2026.09.05
현재 생활하고 있는 동네라 그런지 점점 익숙해지고 있습니다. 무엇보다 지하철이나 대중교통을 이용하기 편한 편이라 출퇴근이나 약속이 있을 때 이동…
구로동 전체 시세와 단지 비교는 구로동 아파트 시세에서 보세요.
보광 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt보광 아파트는 340세대 · 9개 동 · 1984년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 7.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 6종이에요. 78타입은 공급 78.4㎡·전용 63㎡(전용률 80.4%), 82타입은 공급 82.8㎡·전용 66.4㎡(전용률 80.2%), 91A타입은 공급 92㎡·전용 73.9㎡(전용률 80.3%), 94B타입은 공급 94.1㎡·전용 75.6㎡(전용률 80.3%), 104A타입은 공급 104.6㎡·전용 84㎡(전용률 80.3%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 340대(세대당 1.00대), CCTV 1대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 2호선, 7호선, 인천1호선 구로역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동구로) 중학교(구로)이에요.
- 세대수
- 340세대 (60~85㎡ 105 · 85~135㎡ 235)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1984년 6월
- 지번
- 구로구 구로동 440
- 도로명
- 서울 구로구 가마산로 231
- 타입
- 78타입 전용 63㎡ · 82타입 전용 66.4㎡ · 91A타입 전용 73.9㎡ · 94B타입 전용 75.6㎡ · 104A타입 전용 84㎡ · 104B타입 전용 84.5㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 340대 · 세대당 1.00대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 보광주택
- 보안·충전
- CCTV 1대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 2호선, 7호선, 인천1호선 구로역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동구로) 중학교(구로)
- 인근 편의시설
- 관공서(구로2동주민센터) 병원(고대구로) 대형상가(E마트) 공원(구로리어린이공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보광은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보광 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,100만원이에요(340호, 4억 100만원~5억 900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 74㎡는 4억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 6,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 63㎡ 4억 1,400만원, 66㎡ 4억 2,800만원, 74㎡ 4억 5,100만원, 76㎡ 4억 5,500만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 24평형 | 4억 1,400만원 | 5호 | - | - |
| 66㎡ · 25평형 | 4억 2,800만원 | 100호 | 7억 1,000만원 | 60% |
| 74㎡ · 28평형 | 4억 5,100만원 | 130호 | 7억 6,000만원 | 59% |
| 76㎡ · 전용 23평 | 4억 5,500만원 | 5호 | - | - |
| 84㎡ · 32평형 | 4억 8,800만원 | 60호 | 8억 4,300만원 | 58% |
| 85㎡ · 32평형 | 4억 8,800만원 | 40호 | 9억 | 54% |
| 단지 전체 | 4억 5,100만원 | 340호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 4억 5,100만원 기준 보광의 연간 보유세는 약 53.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 21.7만원에 도시지역분·지방교육세 32.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 4억 1,400만원 | 18.4만원특례세율 | 29.2만원 | - | 47.6만원 |
| 66㎡전용 20평 | 4억 2,800만원 | 19.7만원특례세율 | 30.3만원 | - | 50만원 |
| 74㎡전용 22평 | 4억 5,100만원 | 21.7만원특례세율 | 32.1만원 | - | 53.8만원 |
| 76㎡전용 23평 | 4억 5,500만원 | 22만원특례세율 | 32.4만원 | - | 54.5만원 |
| 84㎡전용 25평 | 4억 8,800만원 | 24.9만원특례세율 | 35.1만원 | - | 60만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 8,800만원 | 24.9만원특례세율 | 35.1만원 | - | 60만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시보광 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 보광은 1동부터 9동까지 9개 동, 최고 5층입니다.
- 동마다 2층에서 5층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 531개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 2층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 5층 | 3시간 | 6시간 | 5시간 |
| 5동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 8동 | 5층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 9동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분보광의 2026년 7월 관리비는 총 2,687만원(세대당 월 평균 약 8만원 · ㎡당 852원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,560만원(경비비 1,003만원 · 인건비 673만원 · 청소비 644만원 순), 개별사용료 128만원(입주자대표회의운영비 85만원 · 전기료 42만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균8만원2026.07 기준
㎡당852원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,560만원단지 전체 · 월
개별사용료128만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 38% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 54곳의 세대당 중앙값은 13만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 95%75,280원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 5%3,754원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,003만원 | 3만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 673만원 | 2만원 | 25% |
| 청소비공용관리비 | 644만원 | 2만원 | 24% |
| 수선비공용관리비 | 130만원 | 3,824원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 85만원 | 2,505원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 56만원 | 1,637원 | 2% |
| 전기료개별사용료 | 42만원 | 1,249원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 27만원 | 794원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 25만원 | 726원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 2만원 | 46원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 10개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
보광아파트
- 현재 단계
- 관리처분
- 계획 세대수
- 675세대
- 정비구역 지정
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
- 건축심의
- 사업시행 인가
- 관리처분 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구로동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울구로초등학교
가까운 중학교600m구로중학교
가까운 고등학교700m구로고등학교
- 초등학교서울구로초등학교300m직선거리
- 중학교구로중학교600m직선거리
- 중학교영림중학교600m직선거리
- 고등학교구로고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구구로동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보광 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 4,800만원(3건), 2024년 7억 2,350만원(4건), 2025년 6억 9,250만원(8건), 2026년 7억 4,500만원(11건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 4,800만원3건 | 3,347만원 | 3건 | 1억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 7억 2,350만원4건 | 3,260만원 | 4건 | 1억 7,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 6억 9,250만원8건 | 3,253만원 | 8건 | 1억 9,500만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 7억 4,500만원11건 | 3,521만원 | 11건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 9동 9건, 8동 4건, 4동 4건, 7동 2건, 5동 2건, 6동 1건 등 7개 동이에요.
9동 9건8동 4건4동 4건7동 2건5동 2건6동 1건1동 1건
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(75%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 73.9㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 2.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,728만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 73.9㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 7,632만원이 필요합니다.
- 3억 400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 154만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 400만원 |
| 필요 현금취득세 1,728만원 · 중개보수 304만원 포함 | 약 4억 7,632만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 154만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 85만원 | 첫 달 약 198만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구로동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구로동 163곳구로동에서 실거래가 있는 단지 112곳 가운데 보광의 전용 평당가는 14번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 주공2(평당 5,600만원), 가장 싼 곳은 (807-1)(평당 956만원)이에요.
구로두산+14%3,996만원전용 평당최근 7억 6,500만원 · 26.091998년 · 1,285세대 · 12개월 108건★ 3.9 (23)주공2+59%5,600만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.081987년 · 726세대 · 12개월 57건★ 3.1 (11)주공1+24%4,363만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.071986년 · 1,400세대 · 12개월 31건★ 3.9 (16)신도림태영타운+50%5,258만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092000년 · 1,252세대 · 12개월 68건★ 4.3 (9)구로두산위브+31%4,616만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.092006년 · 660세대 · 12개월 61건★ 3.9 (7)한신-1%3,469만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.081988년 · 488세대 · 12개월 62건★ 4.2 (9)삼성래미안+14%3,992만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.092004년 · 1,244세대 · 12개월 56건★ 4.0 (13)
신도림롯데아파트+29%4,532만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.081999년 · 718세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)
구일우성-13%3,059만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.081998년 · 829세대 · 12개월 58건★ 3.9 (11)
신도림롯데아파트+29%4,532만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.081999년 · 718세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)구일우성-13%3,059만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.081998년 · 829세대 · 12개월 58건★ 3.9 (11)매물·실거주 후기 더 보기
보광 자주 묻는 질문
보광 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 7억 4,250만원, 전용 평당가는 3,515만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 73.9㎡)은 7억 6,000만원이에요.보광 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 45만원이에요.보광에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 73.9㎡) 26건, 25평형(전용 66.4㎡) 21건, 32평형(전용 84.5㎡) 7건, 24평형(전용 63㎡) 3건, 32평형(전용 84㎡) 2건이에요. 28평형(전용 73.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보광 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.24 84.5㎡(32평형) 5층의 9억, 최저가는 2026.04.15 66.4㎡(25평형) 3층의 4억 9,000만원이에요.보광 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보광 가격은 구로동에서 비싼 편인가요?
보광 매매 평당가는 3,515만원이에요. 구로동 전체 3,294만원보다 7% 높아요. 구로구 전체 3,361만원보다는 5% 높아요. 같은 동 구로두산 3,996만원, 주공2 5,600만원, 주공1 4,363만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.보광 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 73.9㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 2.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,728만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보광 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 73.9㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 400만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 7,632만원이 필요합니다. 3억 400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 154만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.보광 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보광 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,100만원이에요(340호, 4억 100만원~5억 900만원). 전용 74㎡는 4억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 6,000만원의 약 59%이에요.보광 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.보광 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.보광 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(75%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보광(구로동 440번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구로동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
보광 매물 · 단지 정보 자세히