살기 편하고 근처에 공원이 있음
2024.08.26
커다란 공원이 있어 이용하기 편하고 가까운 거리에 편의점,마트,시장 모두 가까워서 너무 살기 좋은곳입니다 아이가 있다면 학교나 유치원도 매우 가…
서울특별시 구로구 구로동 110-4 · 1997년 준공 · 69세대 1개 동 · 전용 82.7~109.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(82.7㎡) · 최근 12개월 3건
- 5억 6,500만원▲ 26.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,848만 → 지금 2,358만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 1건 · 전세가율 72.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,208만원
- 구로동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억
- 109.3㎡(전용 33평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 2,208만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,700만원
- 2026년 · 67호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
도림두산베어스타워 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월도림두산베어스타워 전용면적은 3종(82.7~109.3㎡)이며 전용 25평(82.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 5억 7,700만원, 전용 평당가는 2,208만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 26.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,598만원), 전세가율은 약 72.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 23.2% 올랐습니다.
- 전용 25평(82.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,316만원이에요.
전세가율72.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(82.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 6,500만원(평당 2,258만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 23층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.7㎡전용 25평대표 | 5억 6,500만원3건 | 2,258만원 | 5억 9,000만원23층 · 2026.09.05 | 5억 9,000만원23층 · 2026.09.05 | 1건 | - | 매매 5 · 전세 3 · 월세 1 |
| 84.9~85㎡전용 26평 | 2건 | - | 5억 8,900만원25층 · 2026.07.04 | 5억 8,900만원25층 · 2026.07.04 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 109.3㎡전용 33평 | 1건 | - | 6억24층 · 2026.03.10 | 6억24층 · 2026.03.10 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매도림두산베어스타워 아파트 매매 거래는 2026년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,358만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,740만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
2,358만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2,358만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,158만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,275만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,910만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 4월부터 최고가
- 5억 9,000만원 2026.09.05 · 23층
- 최근 거래
- 5억 9,000만원 2026.09.05 · 23층
- 비교 거래
- 10건 2018년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구로동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가도림두산베어스타워 매매 평당가는 2,208만원이에요. 구로동 전체 3,293만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,358만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 구로두산 4,036만원, 주공2 5,613만원, 신도림태영타운 5,258만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
도림두산베어스타워 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월도림두산베어스타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 도림두산베어스타워 82.7㎡(전용 25평) 23층 5억 9,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.15 도림두산베어스타워 82.7㎡(전용 25평) 25층 5억 4,000만원, 2026.07.15 도림두산베어스타워 82.7㎡(전용 25평) 15층 5억 6,500만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 82.7㎡(전용 25평)~109.3㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.10 109.3㎡(전용 33평) 24층의 6억, 최저가는 2026.03.17 85㎡(전용 26평) 12층의 5억 1,500만원이에요.
- 도림두산베어스타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.16 도림두산베어스타워 82.7㎡(전용 25평) 25층 4억이에요.
- 그 앞은 2025.02.28 도림두산베어스타워 82.7㎡(전용 25평) 12층 3억 5,000만원, 2025.01.17 도림두산베어스타워 109.3㎡(전용 33평) 15층 3억 9,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 82.7㎡(전용 25평)~109.3㎡(전용 33평)이에요.
- 도림두산베어스타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.05.30 도림두산베어스타워 82.7㎡(전용 25평) 16층 보증금 3억, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,000만원2026.09.05 계약 · 82.7㎡(전용 25평) · 23층
전용 25평(82.7㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.4억
4.9억5.7억5.9억
12개월 중앙값5억 6,500만원전용 평당 2,258만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가5억 9,000만원23층 · 2026.09.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 82.7㎡(전용 25평) | 23층 | 5억 9,000만원82.7㎡(전용 25평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 82.7㎡(전용 25평) | 25층 | 5억 4,000만원82.7㎡(전용 25평) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 82.7㎡(전용 25평) | 15층 | 5억 6,500만원82.7㎡(전용 25평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2024.06.04 | - | 82.7㎡(전용 25평) | 18층 | 4억 9,000만원82.7㎡(전용 25평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.06 | - | 82.7㎡(전용 25평) | 15층 | 4억 9,000만원82.7㎡(전용 25평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
도림두산베어스타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰도림두산베어스타워 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "살기 편하고 근처에 공원이 있음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
구로동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1중앙하이츠(1269) | 5.0 | 5건 | 3,398만원 |
| 2새솔금호 | 5.0 | 3건 | 2,606만원 |
| 3현대파크빌 | 5.0 | 3건 | 1,958만원 |
| 4구로오네뜨시티 | 4.8 | 6건 | 2,875만원 |
| 5이화우성 | 4.8 | 4건 | 3,316만원 |
구로동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구로동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 93점, 교육 37점, 마트 86점, 병원 78점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 651건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 651건
치안
73
대중교통
93
교육
37
마트
86
병원
78
공원
75
한국과 중국 경계선
2026.09.21
대림동이 가까워서 아무래도 중국인이 많은 편이지만 나름 그 중에서는 괜찮은편입니다. 중국인이 싫으신 분들은 피하시면 좋겠지만 2호선 라인에서 이…
단독 세대가 살기 좋은 곳
2026.09.19
구로 지역이지만. 이 지역은 생각 이상으로 계획 도시처럼 잘 되어 있어서 도로가 찾기에 쉽게 되어 있고 단지 전철들이 지나가는 노선 옆에 있는…
집을기준으로 앞과 뒤가 다르다
2026.09.05
신도림은 목동과근접하여 교육환경이뛰어남 하지만 nc 백화점.기준 뒷쪽으로는 교포들이 많이생활함 하지만 그쪽으로는 거의 생활을하지않기때문에 동네에…
구로동 전체 시세와 단지 비교는 구로동 아파트 시세에서 보세요.
도림두산베어스타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt도림두산베어스타워 아파트는 69세대 · 1개 동 · 1997년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 14.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 5층, 주차 57대(세대당 0.83대), 승강기 5대, 1997년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 16종이에요. 73A타입은 공급 56㎡·전용 39.9㎡(전용률 71.2%), 73B타입은 공급 56.3㎡·전용 40.1㎡(전용률 71.2%), 78A타입은 공급 60.3㎡·전용 42.9㎡(전용률 71.2%), 79B타입은 공급 60.7㎡·전용 43.2㎡(전용률 71.2%), 79C타입은 공급 60.7㎡·전용 43.2㎡(전용률 71.2%)이에요. 나머지 11종은 표에 있어요.
- 세대수
- 69세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1997년 12월
- 지번
- 구로구 구로동 110-4
- 도로명
- 서울 구로구 공원로 47
- 타입
- 73A타입 전용 39.9㎡ · 73B타입 전용 40.1㎡ · 78A타입 전용 42.9㎡ · 79B타입 전용 43.2㎡ · 79C타입 전용 43.2㎡ · 79D타입 전용 43.5㎡ 외 10
- 층수
- 지상 25층 · 지하 5층
- 주차
- 57대 (옥내 52 · 옥외 5) · 세대당 0.83대
- 승강기
- 5대
- 사용승인
- 1997.12.20
- 구조
- 철골철근콘크리트조, 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 984.64% · 건폐율 60.38%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년도림두산베어스타워은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 984.64%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률984.64%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율60.38%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 도림두산베어스타워 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,700만원이에요(67호, 3억 300만원~3억 7,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 83㎡는 3억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 83㎡ 3억 3,700만원, 85㎡ 3억 3,700만원, 109㎡ 3억 7,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 83㎡ · 전용 25평 | 3억 3,700만원 | 17호 | 5억 6,500만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 3억 3,700만원 | 34호 | 5억 5,200만원 | 61% |
| 109㎡ · 전용 33평 | 3억 7,300만원 | 16호 | 6억 | 62% |
| 단지 전체 | 3억 3,700만원 | 67호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 3억 3,700만원 기준 도림두산베어스타워의 연간 보유세는 약 35만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.8만원에 도시지역분·지방교육세 23.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83㎡전용 25평 | 3억 3,700만원 | 11.8만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,700만원 | 11.8만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35만원 |
| 109㎡전용 33평 | 3억 7,300만원 | 14.8만원특례세율 | 26만원 | - | 40.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구로동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울신구로초등학교
가까운 중학교400m영림중학교
가까운 고등학교200m구로고등학교
- 초등학교서울신구로초등학교200m직선거리
- 초등학교서울미래초등학교500m직선거리
- 중학교영림중학교400m직선거리
- 고등학교구로고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구구로동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
도림두산베어스타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 9,000만원(3건), 2026년 5억 7,700만원(6건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 18% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 4억 9,000만원3건 | 1,958만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 5억 7,700만원6건 | 2,208만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(82.7㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 622만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 226만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(82.7㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,748만원이 필요합니다.
- 2억 2,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,600만원 |
| 필요 현금취득세 622만원 · 중개보수 226만원 포함 | 약 3억 4,748만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 114만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 63만원 | 첫 달 약 147만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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전용 평당가 기준 · 구로동 159곳구로동에서 실거래가 있는 단지 108곳 가운데 도림두산베어스타워의 전용 평당가는 71번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 주공2(평당 5,613만원), 가장 싼 곳은 (807-1)(평당 956만원)이에요.
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도림두산베어스타워 자주 묻는 질문
도림두산베어스타워 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 6건 중앙값은 5억 7,700만원, 전용 평당가는 2,208만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(82.7㎡)은 5억 6,500만원이에요.도림두산베어스타워 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 72.4%이에요.도림두산베어스타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(82.7㎡) 9건, 전용 26평(84.9~85㎡) 4건, 전용 33평(109.3㎡) 4건이에요. 전용 25평(82.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.도림두산베어스타워 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.10 109.3㎡(전용 33평) 24층의 6억, 최저가는 2026.03.17 85㎡(전용 26평) 12층의 5억 1,500만원이에요.도림두산베어스타워 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 26.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.도림두산베어스타워 가격은 구로동에서 비싼 편인가요?
도림두산베어스타워 매매 평당가는 2,208만원이에요. 구로동 전체 3,293만원보다 33% 낮아요. 구로구 전체 3,358만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 구로두산 4,036만원, 주공2 5,613만원, 신도림태영타운 5,258만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.도림두산베어스타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(82.7㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 622만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 226만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.도림두산베어스타워 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(82.7㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,600만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,748만원이 필요합니다. 2억 2,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.도림두산베어스타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 도림두산베어스타워 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,700만원이에요(67호, 3억 300만원~3억 7,300만원). 전용 83㎡는 3억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,500만원의 약 60%이에요.도림두산베어스타워 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.도림두산베어스타워 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 984.64%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.도림두산베어스타워 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 도림두산베어스타워(구로동 110-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구로동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-01 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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