오래되었지만 수리잘되 깔끔하고 그냥 교통편도 편해요
2025.10.10
너무 넓지도,그런다고 좁지 않아 지내기좋아요 오래된건물이란것이 안에서는 느껴지지않게 수리도 잘되있어요 근데 단점은 도로변에 새벽에 퀵오토바이들…
경기도 부천시 소사구 괴안동 88 · 1986년 준공 · 전용 47.4~55.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 14평(47.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 5,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,074만 → 지금 892만
- 매매 평당가 · 전용
- 892만원
- 괴안동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,400만원
- 47.4㎡(전용 14평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 892만원
- 공시가격 중앙값
- 9,820만원
- 2026년 · 40호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
현대(88-0) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대(88-0) 전용면적은 2종(47.4~55.6㎡)이며 전용 14평(47.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 892만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.9% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47.4㎡전용 14평대표 | - | - | 1억 5,400만원1층 · 2024.03.19 | 1억 5,400만원1층 · 2024.03.19 | - | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 2 |
| 55.6㎡전용 17평 | 1건 | - | 1억 5,000만원5층 · 2026.04.20 | 1억 5,000만원5층 · 2026.04.20 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 47㎡ · 전용 14평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2018년 4월부터 최고가
- 1억 7,800만원 2021.05.24 · 1층
- 최근 거래
- 1억 5,400만원 2024.03.19 · 1층
- 비교 거래
- 7건 2018년 4월~2024년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
괴안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대(88-0) 매매 평당가는 892만원이에요. 괴안동 전체 1,710만원보다 48% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부천시 소사구 전체 2,332만원보다는 62% 낮아요.
- 같은 동 이편한세상온수역 4,381만원, 삼익3차 1,674만원, 삼익세라믹 1,633만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
현대(88-0) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대(88-0) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.20 현대(88-0) 55.6㎡(전용 17평) 5층 1억 5,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.20 55.6㎡(전용 17평) 5층의 1억 5,000만원, 최저가는 2026.04.20 55.6㎡(전용 17평) 5층의 1억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 47.4㎡(전용 14평) 1층 1억 5,400만원이에요.
- 현대(88-0) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.05.16 현대(88-0) 47.4㎡(전용 14평) 1층 1억이에요.
- 그 앞은 2024.10.15 현대(88-0) 47.4㎡(전용 14평) 1층 8,500만원, 2024.09.06 현대(88-0) 47.4㎡(전용 14평) 5층 7,500만원이에요.
- 현대(88-0) 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.07 현대(88-0) 47.4㎡(전용 14평) 3층 보증금 500만원, 월 43만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,400만원2024.03.19 계약 · 47.4㎡(전용 14평) · 1층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 5,400만원1층 · 2024.03.19
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.20 | - | 55.6㎡(전용 17평) | 5층 | 1억 5,000만원55.6㎡(전용 17평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.03.19 | - | 47.4㎡(전용 14평) | 1층 | 1억 5,400만원47.4㎡(전용 14평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대(88-0) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대(88-0) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래되었지만 수리잘되 깔끔하고 그냥 교통편도 편해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
괴안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6거산 | 3.8 | 4건 | 1,595만원 |
| 7복지 | 3.7 | 3건 | 1,170만원 |
| 8조공1차 | 3.7 | 3건 | 1,834만원 |
| 9한아름1차(가,나동) | 3.7 | 3건 | 1,044만원 |
| 10삼익세라믹 | 3.6 | 11건 | 1,633만원 |
괴안동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
괴안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점괴안동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 59점, 마트 78점, 병원 64점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 118건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 118건
치안
83
대중교통
95
교육
59
마트
78
병원
64
공원
86
살기좋은동네
2026.09.15
우선 집 바로 1분거리도안되는곳에 늦게까지하는 마트가있어서 첫번째로좋습니다 그리고 무인편의점과 일반 편의점도 가까운곳에 위치해있어서 너무편안하구…
지금 살기 편하고 좋은 우리집
2026.08.24
지금 살기 편하고 좋은 우리집 이라는 표현 그대로 실생활의 편리함이 최고인 동네입니다 대형마트 편의점 병원 등 주요 편의시설과 대중교통 접근성이…
조용한 쉼터
2026.08.06사진 1장
동네도 조용한 아파트 단지로 조성되있고 단지안 작은 쉼터형 고원과 가로수등 공기좋고 교통좋고~살기 편해요,역곡역 근처라 이동도 편하고 서울외곽…
괴안동 전체 시세와 단지 비교는 괴안동 아파트 시세에서 보세요.
현대(88-0) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1986년 6월 사용승인이에요.
- 세대수
- 40세대
- 준공
- 1986년
- 지번
- 부천시 소사구 괴안동 88
- 도로명
- 경기 부천시 소사구 범안로 37
- 거래된 전용면적
- 47㎡(전용 14평) · 56㎡(전용 17평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1986.06.12
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 139.34% · 건폐율 27.87%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대(88-0)은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 139.34%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
용적률139.34%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율27.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대(88-0) 공동주택 공시가격 중앙값은 9,820만원이에요(40호, 9,490만원~1억 800만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 9,690만원, 54㎡ 1억 300만원, 56㎡ 1억 100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 전용 14평 | 9,690만원 | 20호 | - | - |
| 54㎡ · 전용 16평 | 1억 300만원 | 5호 | - | - |
| 56㎡ · 전용 17평 | 1억 100만원 | 15호 | 1억 5,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 9,820만원 | 40호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 9,690만원 기준 현대(88-0)의 연간 보유세는 약 8.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 9,690만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
| 54㎡전용 16평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
| 56㎡전용 17평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대(88-0) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 현대(88-0)는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 5층입니다.
- 3개 동이 모두 5층입니다.
동 3개와 주변 건물 180개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 5층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괴안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m창영초등학교
가까운 중학교400m부천동중학교
가까운 고등학교800m시온고등학교
- 초등학교창영초등학교400m직선거리
- 초등학교부천부안초등학교400m직선거리
- 중학교부천동중학교400m직선거리
- 고등학교시온고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부천시 소사구괴안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부천시 소사구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대(88-0) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 14평(47.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 14평(47.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부천시 소사구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,740만원이 필요합니다.
- 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 500만원 |
| 필요 현금취득세 165만원 · 중개보수 75만원 포함 | 약 4,740만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 53만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 68만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
괴안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괴안동 67곳괴안동에서 실거래가 있는 단지 56곳 가운데 현대(88-0)의 전용 평당가는 55번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 이편한세상온수역(평당 4,381만원), 가장 싼 곳은 대현부안(평당 840만원)이에요.
이편한세상온수역+391%4,381만원전용 평당최근 5억 3,250만원 · 26.092020년 · 12개월 91건★ 5.0 (3)범박휴먼시아1단지실거래 없음2011년 · 1,473세대★ 4.4 (17)
삼익3차+88%1,674만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.091990년 · 682세대 · 12개월 38건★ 4.3 (10)삼익세라믹+83%1,633만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.091988년 · 781세대 · 12개월 31건★ 3.6 (11)네오빌+45%1,290만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.072002년 · 208세대 · 12개월 10건★ 3.4 (7)
복지+31%1,170만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.061986년 · 12개월 5건★ 3.7 (3)염광+53%1,369만원전용 평당최근 2억 6,300만원 · 26.081989년 · 382세대 · 12개월 16건★ 3.4 (8)대진+81%1,616만원전용 평당최근 2억 6,350만원 · 26.091987년 · 290세대 · 12개월 5건★ 4.0 (5)
거산+79%1,595만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.081992년 · 260세대 · 12개월 9건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
현대(88-0) 자주 묻는 질문
현대(88-0) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 892만원이에요.현대(88-0)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(47.4㎡) 7건, 전용 17평(55.6㎡) 1건이에요. 전용 14평(47.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대(88-0) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.20 55.6㎡(전용 17평) 5층의 1억 5,000만원, 최저가는 2026.04.20 55.6㎡(전용 17평) 5층의 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 47.4㎡(전용 14평) 1층 1억 5,400만원이에요.현대(88-0) 가격은 괴안동에서 비싼 편인가요?
현대(88-0) 매매 평당가는 892만원이에요. 괴안동 전체 1,710만원보다 48% 낮아요. 부천시 소사구 전체 2,332만원보다는 62% 낮아요. 같은 동 이편한세상온수역 4,381만원, 삼익3차 1,674만원, 삼익세라믹 1,633만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대(88-0) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 14평(47.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대(88-0) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 14평(47.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요. 수도권 비규제지역(부천시 소사구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,740만원이 필요합니다. 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.현대(88-0) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대(88-0) 공동주택 공시가격 중앙값은 9,820만원이에요(40호, 9,490만원~1억 800만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 65%이에요.현대(88-0) 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대(88-0) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 139.34%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대(88-0) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대(88-0)(괴안동 88번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괴안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
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