살기좋은집
2026.05.20
집 앞에 놀이터가 있어 같은 단지 사는 친구들이랑 매일 저녁마다 나가 놀았던 추억이 있네요 그 시절에는 너도나도 누군지에 신경 안 쓰고 몇동몇호…
경기도 부천시 소사구 괴안동 36 · 1984년 준공 · 전용 50.4~66.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(50.4㎡) · 최근 12개월 2건
- 3억 4,000만원▲ 5.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,888만 → 지금 1,834만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 52.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,834만원
- 괴안동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 5,000만원
- 61.3㎡(전용 18평) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 71건
- 전용 평당 1,834만원
- 공시가격 중앙값
- 2억
- 2026년 · 223호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
조공1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월조공1차 전용면적은 4종(50.4~66.6㎡)이며 전용 15평(50.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,000만원, 전용 평당가는 1,834만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 971만원), 전세가율은 약 52.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 15평(50.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,053만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율52.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50.4㎡전용 15평대표 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 16 · 월세 14 |
| 61.3㎡전용 18평 | 2건 | - | 3억 4,000만원2층 · 2025.11.03 | 3억 5,000만원4층 · 2023.11.20 | 1건 | 1건 | 매매 7 · 전세 17 · 월세 4 |
| 58.5㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 3 |
| 66.6㎡전용 20평 | - | - | 3억 5,000만원2층 · 2025.09.14 | 3억 5,000만원1층 · 2024.06.07 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 4 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매조공1차 아파트 매매 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,888만원이 가장 높았고 2024년 7월 1,672만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
1,834만원2025년 11월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,834만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세조공1차 아파트 전세 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
2억2025년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 9,000만원 2022.01.29 · 1층
- 최근 거래
- 3억 9,000만원 2023.06.06 · 3층
- 비교 거래
- 40건 2016년 10월~2023년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
괴안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가조공1차 매매 평당가는 1,834만원이에요. 괴안동 전체 1,710만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부천시 소사구 전체 2,332만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 이편한세상온수역 4,381만원, 삼익3차 1,674만원, 삼익세라믹 1,633만원 중에서는 중간 편이에요.
조공1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월조공1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.03 조공1차 61.3㎡(전용 18평) 2층 3억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.03 조공1차 61.3㎡(전용 18평) 2층 3억 4,000만원, 2025.09.14 조공1차 66.6㎡(전용 20평) 2층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 61.3㎡(전용 19평)~66.6㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.03 61.3㎡(전용 18평) 2층 1동의 3억 4,000만원, 최저가는 2025.11.03 61.3㎡(전용 18평) 2층의 3억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 61.3㎡(전용 18평) 4층 3억 5,000만원이에요.
- 조공1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.14 조공1차 66.6㎡(전용 20평) 2층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.13 조공1차 61.3㎡(전용 18평) 1층 1억 8,000만원, 2025.10.15 조공1차 66.6㎡(전용 20평) 4층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50.4㎡(전용 15평)~66.6㎡(전용 20평)이에요.
- 조공1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.01 조공1차 50.4㎡(전용 15평) 1층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.01 조공1차 50.4㎡(전용 15평) 1층 보증금 1,000만원, 월 45만원, 2025.10.12 조공1차 61.3㎡(전용 18평) 4층 보증금 4,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50.4㎡(전용 15평)~61.3㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 9건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.03 | 1동 | 61.3㎡(전용 18평) | 2층 | 3억 4,000만원61.3㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | - | 61.3㎡(전용 18평) | 2층 | 3억 4,000만원61.3㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.14 | 6동 | 66.6㎡(전용 20평) | 2층 | 3억 5,000만원66.6㎡(전용 20평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.05 | 5동 | 61.3㎡(전용 18평) | 2층 | 3억 1,000만원61.3㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.29 | 2동 | 61.3㎡(전용 18평) | 1층 | 3억 5,000만원61.3㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.07 | 6동 | 66.6㎡(전용 20평) | 1층 | 3억 5,000만원66.6㎡(전용 20평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.22 | 5동 | 61.3㎡(전용 18평) | 1층 | 3억 3,500만원61.3㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.21 | 2동 | 61.3㎡(전용 18평) | 2층 | 3억 5,000만원61.3㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.20 | 1동 | 61.3㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 5,000만원61.3㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
조공1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰조공1차 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은집", "오래되었지만 관리잘된집", "운치가 있어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래되었지만 관리잘된집
2025.09.15
이곳 아파트는 비록 연식이 오래된 저층 아파트 이지만 단지랑 세대수 단지가 크게 이루어져 향후 재개발시 엄청난 메리트가 있을것으로 사료 됩니다.…
운치가 있어요
2024.05.22
숲속에 있는 기분을 느낄수 있으며 주차장도 넓어 주차하기 편하다 대중교통도 편리하며 전철역도 가깝다 조용하며 재래시장이 아주 가까워 신선한 야채…
조공1차 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
괴안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5대진 | 4.0 | 5건 | 1,616만원 |
| 6거산 | 3.8 | 4건 | 1,595만원 |
| 8복지 | 3.7 | 3건 | 1,170만원 |
| 9한아름1차(가,나동) | 3.7 | 3건 | 1,044만원 |
| 10삼익세라믹 | 3.6 | 11건 | 1,633만원 |
괴안동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
괴안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점괴안동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 59점, 마트 78점, 병원 64점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 118건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 118건
치안
83
대중교통
95
교육
59
마트
78
병원
64
공원
86
살기좋은동네
2026.09.15
우선 집 바로 1분거리도안되는곳에 늦게까지하는 마트가있어서 첫번째로좋습니다 그리고 무인편의점과 일반 편의점도 가까운곳에 위치해있어서 너무편안하구…
지금 살기 편하고 좋은 우리집
2026.08.24
지금 살기 편하고 좋은 우리집 이라는 표현 그대로 실생활의 편리함이 최고인 동네입니다 대형마트 편의점 병원 등 주요 편의시설과 대중교통 접근성이…
조용한 쉼터
2026.08.06사진 1장
동네도 조용한 아파트 단지로 조성되있고 단지안 작은 쉼터형 고원과 가로수등 공기좋고 교통좋고~살기 편해요,역곡역 근처라 이동도 편하고 서울외곽…
괴안동 전체 시세와 단지 비교는 괴안동 아파트 시세에서 보세요.
조공1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 4층·지하 1층, 주차 101대예요.
- 세대수
- 258세대
- 거래된 동
- 4개 동
- 준공
- 1984년
- 지번
- 부천시 소사구 괴안동 36
- 도로명
- 경기 부천시 소사구 경인옛로108번길 15
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 61㎡(전용 18평) · 59㎡(전용 18평) · 67㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 4층 · 지하 1층
- 주차
- 101대 (옥내 4 · 옥외 97) · 세대당 0.39대
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년조공1차은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 조공1차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억이에요(223호, 1억 7,700만원~2억 2,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 1억 8,500만원, 59㎡ 2억, 61㎡ 2억 800만원, 67㎡ 2억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 1억 8,500만원 | 95호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 2억 | 16호 | - | - |
| 61㎡ · 전용 18평 | 2억 800만원 | 76호 | 3억 4,000만원 | 61% |
| 67㎡ · 전용 20평 | 2억 1,300만원 | 36호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 | 223호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 1억 8,500만원 기준 조공1차의 연간 보유세는 약 17.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5만원에 도시지역분·지방교육세 12.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 1억 8,500만원 | 5만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17.1만원 |
| 59㎡전용 18평 | 2억 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.8만원 |
| 61㎡전용 18평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 67㎡전용 20평 | 2억 1,300만원 | 6.2만원특례세율 | 14만원 | - | 20.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괴안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m창영초등학교
가까운 중학교500m부천동중학교
가까운 고등학교900m시온고등학교
- 초등학교창영초등학교500m직선거리
- 중학교부천동중학교500m직선거리
- 중학교부천동여자중학교500m직선거리
- 고등학교시온고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부천시 소사구괴안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부천시 소사구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 4,250만원(4건), 2025년 3억 4,000만원(3건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,000만원, 2024년 1억 5,000만원, 2025년 1억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 7,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 3억 4,250만원4건 | 1,772만원 | 4건 | 1억 5,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 3억 4,000만원3건 | 1,834만원 | 3건 | 1억 7,000만원17건 | 17건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 2건, 2동 2건, 5동 2건, 6동 2건이에요.
1동 2건2동 2건5동 2건6동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(50.4㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 374만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 136만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(50.4㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,800만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부천시 소사구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 710만원이 필요합니다.
- 2억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 3,800만원 |
| 필요 현금취득세 374만원 · 중개보수 136만원 포함 | 약 1억 710만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 120만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 66만원 | 첫 달 약 155만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
괴안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괴안동 67곳괴안동에서 실거래가 있는 단지 56곳 가운데 조공1차의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이편한세상온수역(평당 4,381만원), 가장 싼 곳은 대현부안(평당 840만원)이에요.
이편한세상온수역+139%4,381만원전용 평당최근 5억 3,250만원 · 26.092020년 · 12개월 91건★ 5.0 (3)범박휴먼시아1단지실거래 없음2011년 · 1,473세대★ 4.4 (17)
삼익3차-9%1,674만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.091990년 · 682세대 · 12개월 38건★ 4.3 (10)삼익세라믹-11%1,633만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.091988년 · 781세대 · 12개월 31건★ 3.6 (11)네오빌-30%1,290만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.072002년 · 208세대 · 12개월 10건★ 3.4 (7)
복지-36%1,170만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.061986년 · 12개월 5건★ 3.7 (3)염광-25%1,369만원전용 평당최근 2억 6,300만원 · 26.081989년 · 382세대 · 12개월 16건★ 3.4 (8)대진-12%1,616만원전용 평당최근 2억 6,350만원 · 26.091987년 · 290세대 · 12개월 5건★ 4.0 (5)
거산-13%1,595만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.081992년 · 260세대 · 12개월 9건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
조공1차 자주 묻는 질문
조공1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3억 4,000만원, 전용 평당가는 1,834만원이에요.조공1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 52.9%이에요.조공1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.조공1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(50.4㎡) 30건, 전용 18평(61.3㎡) 28건, 전용 18평(58.5㎡) 7건, 전용 20평(66.6㎡) 6건이에요. 전용 15평(50.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.조공1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.03 61.3㎡(전용 18평) 2층 1동의 3억 4,000만원, 최저가는 2025.11.03 61.3㎡(전용 18평) 2층의 3억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 61.3㎡(전용 18평) 4층 3억 5,000만원이에요.조공1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.조공1차 가격은 괴안동에서 비싼 편인가요?
조공1차 매매 평당가는 1,834만원이에요. 괴안동 전체 1,710만원보다 7% 높아요. 부천시 소사구 전체 2,332만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 이편한세상온수역 4,381만원, 삼익3차 1,674만원, 삼익세라믹 1,633만원 중에서는 중간 편이에요.조공1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(50.4㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 374만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 136만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.조공1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(50.4㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,800만원이에요. 수도권 비규제지역(부천시 소사구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 710만원이 필요합니다. 2억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.조공1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 조공1차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억이에요(223호, 1억 7,700만원~2억 2,600만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,000만원의 약 59%이에요.조공1차 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.조공1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 조공1차(괴안동 36번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괴안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
조공1차 매물 · 단지 정보 자세히