첫자취는 여기
2025.07.28
인프라좋고 교통좋고 혼자살기좋고 겨울에 살기는 너무좋은집 여름은 에어컨이 공동냉방이라 시간이 정해져있는 불편함은 있지만 이걸 감안하더라도 너무…
경기도 부천시 소사구 괴안동 99-1 · 2005년 준공 · 320세대 6개 동 · 전용 59.6~105.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 8,700만원▼ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,972만 → 지금 2,145만
- 전세 중앙값
- 3억 8,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 62.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,015만원
- 괴안동 중앙값보다 18% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 9,400만원
- 105.2㎡(전용 32평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 48건
- 전용 평당 2,015만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,400만원
- 2026년 · 320호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신일해피트리 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신일해피트리 전용면적은 6종(59.6~105.2㎡)이며 전용 18평(59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 2,500만원, 전용 평당가는 2,015만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,000만원(평당 1,257만원), 전세가율은 약 62.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,758만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율62.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 80만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 8,700만원(평당 2,145만원), 월세 4건 중앙값 보증금 7,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.05 11층 4억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 21평(69.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 2,500만원(평당 2,015만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.11 10층 4억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6㎡전용 18평대표 | 3억 8,700만원3건 | 2,145만원 | 3억 8,700만원14층 · 2026.06.11 | 4억 1,000만원11층 · 2025.06.05 | - | 7,000/80만원4건 | 매매 13 · 전세 2 · 월세 6 |
| 69.7㎡전용 21평 | 4억 2,500만원4건 | 2,015만원 | 3억 7,500만원1층 · 2026.03.31 | 4억 4,500만원10층 · 2025.11.11 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 2 · 월세 2 |
| 84.8㎡전용 26평 | - | - | 4억 5,500만원3층 · 2025.09.06 | 4억 6,500만원11층 · 2025.01.22 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 4 · 월세 1 |
| 105.2㎡전용 32평 | 1건 | - | 4억 9,400만원8층 · 2026.01.27 | 4억 9,400만원8층 · 2026.01.27 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 90.3㎡전용 27평 | 1건 | - | 4억 5,400만원5층 · 2026.05.07 | 4억 5,400만원5층 · 2026.05.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 81.4㎡전용 25평 | 1건 | - | 4억 6,000만원7층 · 2026.03.14 | 4억 6,000만원7층 · 2026.03.14 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신일해피트리 아파트 매매 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 2,273만원이 가장 높았고 2024년 4월 1,767만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2건이에요.
2,145만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,145만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,902만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,823만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,991만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,075만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신일해피트리 아파트 전세 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억이 가장 높았고 2025년 2월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
4억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 4월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 7,000만원 2021.09.11 · 7층
- 최근 거래
- 3억 8,700만원 2026.06.11 · 14층
- 비교 거래
- 82건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
괴안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신일해피트리 매매 평당가는 2,015만원이에요. 괴안동 전체 1,710만원보다 18% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부천시 소사구 전체 2,332만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 이편한세상온수역 4,381만원, 삼익3차 1,674만원, 삼익세라믹 1,633만원 중에서는 중간 편이에요.
신일해피트리 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신일해피트리 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.11 신일해피트리 59.6㎡(전용 18평) 14층 3억 8,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.30 신일해피트리 59.6㎡(전용 18평) 3층 3억 8,650만원, 2026.05.07 신일해피트리 90.3㎡(전용 27평) 5층 4억 5,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~105.2㎡(전용 32평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.27 105.2㎡(전용 32평) 8층 105동의 4억 9,400만원, 최저가는 2026.03.31 69.7㎡(전용 21평) 1층의 3억 7,500만원이에요.
- 신일해피트리 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 신일해피트리 105.2㎡(전용 32평) 6층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.06.03 신일해피트리 84.8㎡(전용 26평) 11층 3억 8,000만원, 2026.04.04 신일해피트리 105.2㎡(전용 32평) 10층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~105.2㎡(전용 32평)이에요.
- 신일해피트리 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.11 신일해피트리 59.6㎡(전용 18평) 13층 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.03 신일해피트리 59.6㎡(전용 18평) 12층 보증금 8,000만원, 월 75만원, 2026.02.12 신일해피트리 84.8㎡(전용 26평) 2층 보증금 1억, 월 90만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~90.3㎡(전용 27평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,700만원2026.06.11 계약 · 59.6㎡(전용 18평) · 14층 · 103동
전용 18평(59.6㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3.6억3.7억4억4.1억
12개월 중앙값3억 8,700만원전용 평당 2,145만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가4억 1,000만원11층 · 2025.06.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 | 103동 | 59.6㎡(전용 18평) | 14층 | 3억 8,700만원59.6㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 103동 | 59.6㎡(전용 18평) | 3층 | 3억 8,650만원59.6㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 102동 | 59.6㎡(전용 18평) | 8층 | 3억 9,000만원59.6㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.22 | 103동 | 59.6㎡(전용 18평) | 9층 | 4억 800만원59.6㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.05 | 102동 | 59.6㎡(전용 18평) | 11층 | 4억 1,000만원59.6㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.25 | 103동 | 59.6㎡(전용 18평) | 9층 | 4억 500만원59.6㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.15 | 103동 | 59.6㎡(전용 18평) | 13층 | 4억 300만원59.6㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.04 | 102동 | 59.6㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 8,000만원59.6㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.27 | 103동 | 59.6㎡(전용 18평) | 7층 | 3억 7,000만원59.6㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.21 | 103동 | 59.6㎡(전용 18평) | 6층 | 3억 6,000만원59.6㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신일해피트리 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신일해피트리 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "첫자취는 여기", "훌륭한 입지를 자랑하는 곳!", "시장.초등학교 가까워서 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
5.0
내부
4.7
인프라
5.0
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
훌륭한 입지를 자랑하는 곳!
2025.07.14
이곳은 가까이에 여러 학교가 있어 자녀 교육에 매우 유리한 환경을 제공합니다. 또한 대중교통 접근성이 뛰어나 대중교통을 이용한 출퇴근이나 이동이…
시장.초등학교 가까워서 좋은 집
2025.04.27
재래시장도 가깝고 아파트 정문 앞에 부천부안 초등학교가 있고, 후문 앞에는 바로 버스 정류장이 있어요. 단지 내에 어린이 놀이터도 있어서 유치원…
신일해피트리 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
괴안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6거산 | 3.8 | 4건 | 1,595만원 |
| 7복지 | 3.7 | 3건 | 1,170만원 |
| 8조공1차 | 3.7 | 3건 | 1,834만원 |
| 9한아름1차(가,나동) | 3.7 | 3건 | 1,044만원 |
| 10삼익세라믹 | 3.6 | 11건 | 1,633만원 |
괴안동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
괴안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점괴안동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 59점, 마트 78점, 병원 64점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 118건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 118건
치안
83
대중교통
95
교육
59
마트
78
병원
64
공원
86
살기좋은동네
2026.09.15
우선 집 바로 1분거리도안되는곳에 늦게까지하는 마트가있어서 첫번째로좋습니다 그리고 무인편의점과 일반 편의점도 가까운곳에 위치해있어서 너무편안하구…
지금 살기 편하고 좋은 우리집
2026.08.24
지금 살기 편하고 좋은 우리집 이라는 표현 그대로 실생활의 편리함이 최고인 동네입니다 대형마트 편의점 병원 등 주요 편의시설과 대중교통 접근성이…
조용한 쉼터
2026.08.06사진 1장
동네도 조용한 아파트 단지로 조성되있고 단지안 작은 쉼터형 고원과 가로수등 공기좋고 교통좋고~살기 편해요,역곡역 근처라 이동도 편하고 서울외곽…
괴안동 전체 시세와 단지 비교는 괴안동 아파트 시세에서 보세요.
신일해피트리 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 310대, 승강기 1대, 2005년 7월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 68대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부안초) 중학교(부천동중, 부천동여중)이에요.
- 세대수
- 320세대 (60㎡ 이하 137 · 60~85㎡ 142 · 85~135㎡ 41)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2005.07.28
- 지번
- 부천시 소사구 괴안동 99-1
- 도로명
- 경기 부천시 소사구 경인로484번길 68-7
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 70㎡(전용 21평) · 85㎡(전용 26평) · 105㎡(전용 32평) · 90㎡(전용 27평) · 81㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 310대 (옥내 220 · 옥외 90) · 세대당 0.97대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 253.25% · 건폐율 25.51%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신일건설
- 보안·충전
- CCTV 68대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부안초) 중학교(부천동중, 부천동여중)
- 인근 편의시설
- 관공서(역곡3동사무소) 병원(현대정형외과) 대형상가(홈플러스) 기타(괴안동시장)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신일해피트리은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 253.25%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률253.25%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.51%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신일해피트리 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,400만원이에요(320호, 2억 2,100만원~3억 3,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,700만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 4,900만원, 70㎡ 2억 7,200만원, 81㎡ 2억 7,800만원, 85㎡ 3억 600만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 4,900만원 | 137호 | 3억 8,700만원 | 64% |
| 70㎡ · 전용 21평 | 2억 7,200만원 | 61호 | 4억 2,500만원 | 64% |
| 81㎡ · 전용 25평 | 2억 7,800만원 | 6호 | 4억 6,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 600만원 | 75호 | - | - |
| 90㎡ · 전용 27평 | 3억 1,150만원 | 14호 | 4억 5,400만원 | 69% |
| 105㎡ · 전용 32평 | 3억 3,100만원 | 27호 | 4억 9,400만원 | 67% |
| 단지 전체 | 2억 6,400만원 | 320호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 4,900만원 기준 신일해피트리의 연간 보유세는 약 24.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.7만원에 도시지역분·지방교육세 16.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 4,900만원 | 7.7만원특례세율 | 16.5만원 | - | 24.2만원 |
| 70㎡전용 21평 | 2억 7,200만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.8만원 |
| 81㎡전용 25평 | 2억 7,800만원 | 9만원특례세율 | 18.5만원 | - | 27.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 600만원 | 10.5만원특례세율 | 20.9만원 | - | 31.4만원 |
| 90㎡전용 27평 | 3억 1,150만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32만원 |
| 105㎡전용 32평 | 3억 3,100만원 | 11.6만원특례세율 | 22.7만원 | - | 34.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신일해피트리 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
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- 신일해피트리는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 14층입니다.
- 6개 동이 모두 14층입니다.
동 6개와 주변 건물 288개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 102동 | 14층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 103동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 104동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 105동 | 14층 | 1시간 | 1시간 | 1시간 |
| 106동 | 14층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신일해피트리의 2026년 7월 관리비는 총 6,480만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,180원)이에요.
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- 공용관리비 3,666만원(인건비 1,517만원 · 경비비 894만원 · 청소비 630만원 순), 개별사용료 2,815만원(전기료 1,990만원 · 수도료 689만원 · 건물보험료 63만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,180원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,666만원단지 전체 · 월
개별사용료2,815만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%114,553원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%87,957원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,990만원 | 6만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 1,517만원 | 5만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 894만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 689만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 630만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 180만원 | 5,628원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 109만원 | 3,416원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 97만원 | 3,039원 | 2% |
| 안전점검비공용관리비 | 64만원 | 1,994원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 63만원 | 1,962원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 246만원 | 7,700원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괴안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m부천부안초등학교
가까운 중학교100m부천동중학교
가까운 고등학교1.0km시온고등학교
- 초등학교부천부안초등학교100m직선거리
- 중학교부천동중학교100m직선거리
- 중학교부천동여자중학교100m직선거리
- 고등학교시온고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부천시 소사구괴안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부천시 소사구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신일해피트리 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 9,250만원(12건), 2025년 4억 3,000만원(7건), 2026년 4억 500만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 2,000만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 3억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 3억 9,250만원12건 | 1,995만원 | 12건 | 3억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 4억 3,000만원7건 | 2,110만원 | 7건 | 2억 7,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 4억 500만원8건 | 1,930만원 | 8건 | 3억 8,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 9건, 101동 6건, 102동 5건, 104동 3건, 106동 2건, 105동 1건이에요.
103동 9건101동 6건102동 5건104동 3건106동 2건105동 1건
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(90%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.6㎡) 매매 중앙값 3억 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 426만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 155만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.6㎡) 매매 중앙값 3억 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,090만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부천시 소사구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,191만원이 필요합니다.
- 2억 7,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 137만원, 원금균등이면 첫 달 약 176만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 8,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 7,090만원 |
| 필요 현금취득세 426만원 · 중개보수 155만원 포함 | 약 1억 2,191만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 137만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 76만원 | 첫 달 약 176만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
괴안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괴안동 67곳괴안동에서 실거래가 있는 단지 56곳 가운데 신일해피트리의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이편한세상온수역(평당 4,381만원), 가장 싼 곳은 대현부안(평당 840만원)이에요.
이편한세상온수역+117%4,381만원전용 평당최근 5억 3,250만원 · 26.092020년 · 12개월 91건★ 5.0 (3)범박휴먼시아1단지실거래 없음2011년 · 1,473세대★ 4.4 (17)
삼익3차-17%1,674만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.091990년 · 682세대 · 12개월 38건★ 4.3 (10)삼익세라믹-19%1,633만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.091988년 · 781세대 · 12개월 31건★ 3.6 (11)네오빌-36%1,290만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.072002년 · 208세대 · 12개월 10건★ 3.4 (7)
복지-42%1,170만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.061986년 · 12개월 5건★ 3.7 (3)염광-32%1,369만원전용 평당최근 2억 6,300만원 · 26.081989년 · 382세대 · 12개월 16건★ 3.4 (8)대진-20%1,616만원전용 평당최근 2억 6,350만원 · 26.091987년 · 290세대 · 12개월 5건★ 4.0 (5)
거산-21%1,595만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.081992년 · 260세대 · 12개월 9건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
신일해피트리 자주 묻는 질문
신일해피트리 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 4억 2,500만원, 전용 평당가는 2,015만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.6㎡)은 3억 8,700만원이에요.신일해피트리 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 3억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 62.4%이에요.신일해피트리 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 80만원이에요.신일해피트리에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.6㎡) 21건, 전용 21평(69.7㎡) 10건, 전용 26평(84.8㎡) 9건, 전용 32평(105.2㎡) 4건, 전용 27평(90.3㎡) 2건, 전용 25평(81.4㎡) 2건이에요. 전용 18평(59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신일해피트리 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.27 105.2㎡(전용 32평) 8층 105동의 4억 9,400만원, 최저가는 2026.03.31 69.7㎡(전용 21평) 1층의 3억 7,500만원이에요.신일해피트리 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신일해피트리 가격은 괴안동에서 비싼 편인가요?
신일해피트리 매매 평당가는 2,015만원이에요. 괴안동 전체 1,710만원보다 18% 높아요. 부천시 소사구 전체 2,332만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 이편한세상온수역 4,381만원, 삼익3차 1,674만원, 삼익세라믹 1,633만원 중에서는 중간 편이에요.신일해피트리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.6㎡) 매매 중앙값 3억 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 426만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 155만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신일해피트리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.6㎡) 매매 중앙값 3억 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,090만원이에요. 수도권 비규제지역(부천시 소사구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,191만원이 필요합니다. 2억 7,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 137만원, 원금균등이면 첫 달 약 176만원이에요.신일해피트리 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신일해피트리 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,400만원이에요(320호, 2억 2,100만원~3억 3,100만원). 전용 60㎡는 2억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,700만원의 약 64%이에요.신일해피트리 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(90%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신일해피트리(괴안동 99-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괴안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
신일해피트리 매물 · 단지 정보 자세히