좋은 학군 편리한 교통 , 생활권의 한강라인
2026.05.10
3단지는 학군 교통 다 좋아요. 초,중,고 로 이어지는 교육환경이 무척 안정적입니다. 주차가 조금 어렵지만 그 모든걸 환경이 이깁니다. 2호선…
서울특별시 광진구 광장동 569 · 1996년 준공 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 17억 5,000만원▲ 20.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 5,612만 → 지금 8,289만
- 전세 중앙값
- 8억
- 12개월 17건 · 전세가율 39.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,502만원
- 광장동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 21억 3,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 105건
- 전용 평당 8,502만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 8,900만원
- 2026년 · 188호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
현대8(803동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대8(803동) 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 17억 5,000만원, 전용 평당가는 8,502만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 20.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 46.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억(평당 3,386만원), 전세가율은 약 39.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 2,855만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 7,500만원, 월 78만원이에요.
전세가율39.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 7,500만원 / 78만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+46.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 6억 3,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3억 7,500만원·월 78만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.11 12층 16억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 11건 중앙값 8억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.20 10층 21억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 2건 | - | 16억12층 · 2025.10.11 | 16억12층 · 2025.10.11 | 6억 3,000만원6건 | 3억 7,500/78만원6건 | 매매 22 · 전세 24 · 월세 22 |
| 85㎡전용 26평 | 2건 | - | 21억 3,000만원10층 · 2026.06.20 | 21억 3,000만원10층 · 2026.06.20 | 8억 5,000만원11건 | - | 매매 9 · 전세 25 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대8(803동) 아파트 매매 거래는 2024년 7월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 8,714만원이 가장 높았고 2024년 6월 5,394만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2건이에요.
8,289만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8,289만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 8,714만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대8(803동) 아파트 전세 거래는 2024년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 9억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 5억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(9건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
7억 5,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 7억 875만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 7억 750만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 8억 4,450만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 7억 1,565만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 7억 4,638만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 9억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 16억 2025.10.11 · 12층
- 최근 거래
- 16억 2025.10.11 · 12층
- 비교 거래
- 74건 2016년 12월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대8(803동) 매매 평당가는 8,502만원이에요. 광장동 전체 8,127만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 36% 높아요.
- 같은 동 광장현대3단지아파트 8,451만원, 현대파크빌 8,614만원, 극동2차아파트 9,736만원 중에서는 중간 편이에요.
현대8(803동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대8(803동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.20 현대8(803동) 85㎡(전용 26평) 10층 21억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.11 현대8(803동) 59.9㎡(전용 18평) 12층 16억, 2025.10.01 현대8(803동) 59.9㎡(전용 18평) 10층 15억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.20 85㎡(전용 26평) 10층의 21억 3,000만원, 최저가는 2025.10.01 59.9㎡(전용 18평) 10층의 15억 8,000만원이에요.
- 현대8(803동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.30 현대8(803동) 59.9㎡(전용 18평) 13층 7억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.20 현대8(803동) 85㎡(전용 26평) 6층 7억 8,750만원, 2026.06.03 현대8(803동) 59.9㎡(전용 18평) 7층 6억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 현대8(803동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.05 현대8(803동) 59.9㎡(전용 18평) 7층 보증금 4억 7,200만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.04 현대8(803동) 59.9㎡(전용 18평) 13층 보증금 6억 2,000만원, 월 65만원, 2026.04.25 현대8(803동) 59.9㎡(전용 18평) 7층 보증금 3억, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가16억2025.10.11 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 803동
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
9.8억11억15억16억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가16억12층 · 2025.10.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.11 | 803동 | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 16억59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 803동 | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 15억 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 803동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 15억59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 803동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 15억59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 803동 | 59.9㎡(전용 18평) | 11층 | 15억 4,500만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.25 | 803동 | 59.9㎡(전용 18평) | 21층 | 15억59.9㎡(전용 18평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 803동 | 59.9㎡(전용 18평) | 23층 | 13억 4,500만원59.9㎡(전용 18평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.21 | 803동 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 12억 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.19 | 803동 | 59.9㎡(전용 18평) | 19층 | 12억 2,500만원59.9㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.29 | 803동 | 59.9㎡(전용 18평) | 17층 | 12억 4,800만원59.9㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 803동 | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 12억 4,750만원59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.08 | 803동 | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 12억59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.15 | 803동 | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 11억 9,800만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.29 | 803동 | 59.9㎡(전용 18평) | 11층 | 11억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.29 | 803동 | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 11억 6,800만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대8(803동) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대8(803동) 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.7, 내부 2.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋은 학군 편리한 교통 , 생활권의 한강라인", "생활여건 좋은 구축아파트", "미로같은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
2.7
내부
2.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
생활여건 좋은 구축아파트
2025.07.11
학원가가 가깝고 마트도 옆에있어서 생활여건이 좋습니다. 주차공간은 동네에서 나쁘지않은편이고 집내부 구조는 오래되어 요즘과는 다른데 다락장있어…
미로같은 집
2024.11.23사진 3장
오래된 아파트라 많이 노후화됐지만 그외 모든것이 만족스럽습니다.복도식이라 내부가 조금 더 좁은 느낌이 들지만 아늑합니다.처음에 개미가 좀 나와서…
현대8(803동) 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
광장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광나루현대 | 5.0 | 3건 | 6,521만원 |
| 2현대8(801동,802동) | 5.0 | 3건 | 8,419만원 |
| 3현대파크빌 | 4.7 | 9건 | 8,614만원 |
| 4신동아파밀리에 | 4.7 | 6건 | 7,299만원 |
| 5광장현대9단지 | 4.5 | 6건 | 8,327만원 |
| 6광장힐스테이트 | 4.5 | 4건 | 8,417만원 |
| 7금호베스트빌 | 4.3 | 4건 | 6,895만원 |
| 8상록타워아파트 | 4.3 | 4건 | 6,972만원 |
| 9광장현대3단지아파트 | 4.2 | 13건 | 8,451만원 |
| 10광장현대5단지 | 4.1 | 7건 | 9,229만원 |
광장동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광장동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 96점, 교육 86점, 마트 82점, 병원 78점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 73건
치안
96
대중교통
96
교육
86
마트
82
병원
78
공원
93
생활하기좋은곳
2026.09.24
인접해있는 교통인프라는 버스 정류장은 가깝고 지하철역이 더 가까워서 좋았습니다 편의점이 근처에 있는곳이라 생활을 더편히 할수있었고 택배도 편하게…
워커힐이 있는 동네.
2026.09.17사진 1장
아차산도 있고 역사가 오래된 거리들이 있습니다. 광장동과 천호동을 잇는 다리도 있어서 주변 동료들과의 인접성도 좋습니다. 교통과 인프라가 잘…
아이를 키우기 매우 좋은 동네
2026.08.19
제가 어렸을 때부터 오랫동안 살아온 동네입니다. 동네가 조용하지만 있을건 다 있습니다. 광진구 광장동이 요즘 학군지로 많이 떠오른다고 알고 있습…
광장동 전체 시세와 단지 비교는 광장동 아파트 시세에서 보세요.
현대8(803동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 23층·지하 2층, 주차 190대, 승강기 4대예요.
- 세대수
- 188세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1996년
- 지번
- 광진구 광장동 569
- 도로명
- 서울 광진구 아차산로 508
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 주차
- 190대 (옥내 165 · 옥외 25) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트라멘조(벽식구조)
- 용적률·건폐율
- 용적률 398.16% · 건폐율 30.68%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대8(803동)은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 398.16%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률398.16%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율30.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대8(803동) 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 8,900만원이에요(188호, 7억 8,700만원~12억 8,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 9억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 9,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9억 1,900만원, 85㎡ 11억 9,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 9억 1,900만원 | 94호 | 15억 9,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 11억 9,500만원 | 94호 | 20억 1,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 9억 8,900만원 | 188호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 9억 1,900만원 기준 현대8(803동)의 연간 보유세는 약 180.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 102.4만원에 도시지역분·지방교육세 78.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9억 1,900만원 | 102.4만원 | 78.4만원 | - | 180.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 11억 9,500만원 | 152.1만원 | 105.7만원 | - | 257.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울광남초등학교
가까운 중학교300m양진중학교
가까운 고등학교200m광남고등학교
- 초등학교서울광남초등학교200m직선거리
- 초등학교서울양진초등학교300m직선거리
- 중학교양진중학교300m직선거리
- 고등학교광남고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구광장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대8(803동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 5,550만원(16건), 2025년 15억(14건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 30% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 1,500만원, 2024년 6억 3,000만원, 2025년 6억 5,100만원, 2026년 7억 9,375만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억 1,500만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 11억 5,550만원16건 | 5,805만원 | 16건 | 6억 3,000만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 15억14건 | 7,406만원 | 14건 | 6억 5,100만원9건 | 9건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 7억 9,375만원14건 | 14건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대8(803동) 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(10건), 신규 55%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 17억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,775만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,225만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 17억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 7억이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 2,000만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 17억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,775만원 · 중개보수 1,225만원 포함 | 약 14억 2,000만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광장동 27곳광장동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 현대8(803동)의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포제스한강(평당 1억 3,615만원), 가장 싼 곳은 워커힐현대빌(평당 2,597만원)이에요.
광장현대3단지아파트-1%8,451만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.061990년 · 1,056세대 · 12개월 18건★ 4.2 (13)현대파크빌+1%8,614만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.072000년 · 1,170세대 · 12개월 23건★ 4.7 (9)극동2차아파트+15%9,736만원전용 평당최근 20억 1,000만원 · 26.081989년 · 896세대 · 12개월 15건★ 3.7 (15)광장현대5단지+9%9,229만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.081989년 · 581세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)청구-3%8,271만원전용 평당최근 20억 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 20건★ 3.9 (9)광장현대9단지-2%8,327만원전용 평당최근 21억 4,000만원 · 26.081999년 · 437세대 · 12개월 13건★ 4.5 (6)광장극동1차+19%1억 147만원전용 평당최근 27억 · 26.071985년 · 896세대 · 12개월 6건★ 3.7 (15)광장힐스테이트-1%8,417만원전용 평당최근 33억 7,000만원 · 26.092012년 · 453세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)
광나루현대-23%6,521만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)
광나루현대-23%6,521만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
현대8(803동) 자주 묻는 질문
현대8(803동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 17억 5,000만원, 전용 평당가는 8,502만원이에요.현대8(803동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 8억이에요. 전세가율은 약 39.8%이에요. 전용 18평(59.9㎡)은 6억 3,000만원이에요.현대8(803동) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3억 7,500만원, 월 78만원이에요.현대8(803동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 68건, 전용 26평(85㎡) 37건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대8(803동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.20 85㎡(전용 26평) 10층의 21억 3,000만원, 최저가는 2025.10.01 59.9㎡(전용 18평) 10층의 15억 8,000만원이에요.현대8(803동) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 20.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대8(803동) 가격은 광장동에서 비싼 편인가요?
현대8(803동) 매매 평당가는 8,502만원이에요. 광장동 전체 8,127만원보다 5% 높아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 36% 높아요. 같은 동 광장현대3단지아파트 8,451만원, 현대파크빌 8,614만원, 극동2차아파트 9,736만원 중에서는 중간 편이에요.현대8(803동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 17억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,775만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,225만원이에요. 전세 중앙값 6억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대8(803동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 17억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 7억이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 2,000만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.현대8(803동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대8(803동) 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 8,900만원이에요(188호, 7억 8,700만원~12억 8,400만원). 전용 60㎡는 9억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 9,000만원의 약 58%이에요.현대8(803동) 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대8(803동) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 398.16%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대8(803동) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대8(803동) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대8(803동) 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(10건), 신규 55%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대8(803동)(광장동 569번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
현대8(803동) 매물 · 단지 정보 자세히