살기좋은집
2026.06.06
강변역, 광나루역 가까워서 교통 편리하고 조용합니다 집 근처에 바로 한강 도보 3분 거리에 있어서 러닝 취미로 하기에 매우 좋아요 동서울터미널도…
서울특별시 광진구 광장동 577 · 2000년 준공 · 1,170세대 13개 동 · 전용 59.6~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 84.5~84.8㎡) · 최근 12개월 16건
- 21억 6,500만원▲ 24.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 6,091만 → 지금 8,673만
- 전세 중앙값
- 8억 5,000만원
- 12개월 60건 · 전세가율 43.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,614만원
- 광장동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 23억 8,000만원
- 84.8㎡(30평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 543건
- 전용 평당 8,614만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 3,000만원
- 2025년 · 1,170호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대파크빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대파크빌 전용면적은 2종(59.6~84.8㎡)이며 30평형(전용 84.5~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 21억, 전용 평당가는 8,614만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 38% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 5,000만원(평당 3,736만원), 전세가율은 약 43.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 30평형(전용 84.5~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 5,425만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 5,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율43.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 5,000만원 / 140만원51건
3년 전 대비 · 매매 평당가+38%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 84.5~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 21억 6,500만원(평당 8,439만원), 전세 36건 중앙값 9억 3,750만원, 월세 29건 중앙값 보증금 6억 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.26 22층 23억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 23평형(전용 59.6~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 17억 5,000만원(평당 9,681만원), 전세 24건 중앙값 6억 8,625만원, 월세 22건 중앙값 보증금 4억·월 123만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.19 14층 18억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.8㎡30평형대표공급 99.5㎡ · 99B타입 · 전용률 84.9% | 21억 6,500만원16건 | 8,439만원 | 21억 3,000만원9층 · 2026.07.22 | 23억 8,000만원22층 · 2026.02.26 | 9억 3,750만원36건 | 6억 5,000/140만원29건 | 매매 100 · 전세 131 · 월세 83 |
| 59.6~59.9㎡23평형공급 75.1㎡ · 75C타입 · 전용률 79.3% | 17억 5,000만원7건 | 9,681만원 | 18억 7,000만원14층 · 2026.06.19 | 18억 7,000만원14층 · 2026.06.19 | 6억 8,625만원24건 | 4억/123만원22건 | 매매 58 · 전세 112 · 월세 59 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대파크빌 아파트 매매 거래는 2024년 6월 13건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1억 344만원이 가장 높았고 2024년 4월 5,827만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(13건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.9건이에요.
8,673만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 8,673만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 344만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 8,653만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 8,478만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 7,874만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,277만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 4건 | 9,570만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 6건 | 8,595만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대파크빌 아파트 전세 거래는 2024년 12월 14건이 가장 많았고 2026년 2월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 10억 150만원이 가장 높았고 2024년 7월 6억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 27건으로 직전 6개월(33건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5건이에요.
9억 2,375만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 9억 2,375만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 6억 7,175만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 7억 6,125만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 9억 500만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 10억 150만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 8억 9,250만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 7억 3,125만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 9억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 7억 5,900만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 7억 2,900만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 23억 8,000만원 2026.02.26 · 22층
- 최근 거래
- 21억 3,000만원 2026.07.22 · 9층
- 비교 거래
- 299건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대파크빌 매매 평당가는 8,614만원이에요. 광장동 전체 8,127만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 38% 높아요.
- 같은 동 광장현대3단지아파트 8,451만원, 극동2차아파트 9,736만원, 광장현대5단지 9,229만원 중에서는 중간 편이에요.
현대파크빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대파크빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.22 현대파크빌 84.8㎡(30평형) 9층 21억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.11 현대파크빌 84.8㎡(30평형) 17층 23억 2,000만원, 2026.06.19 현대파크빌 59.8㎡(23평형) 14층 18억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.26 84.8㎡(30평형) 22층 1012동의 23억 8,000만원, 최저가는 2026.04.22 59.8㎡(23평형) 15층의 17억이에요.
- 현대파크빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 현대파크빌 84.8㎡(30평형) 8층 9억 9,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 현대파크빌 59.8㎡(23평형) 4층 8억 5,000만원, 2026.08.29 현대파크빌 59.8㎡(23평형) 17층 6억 6,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 현대파크빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 현대파크빌 59.8㎡(23평형) 12층 보증금 4억 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 현대파크빌 59.8㎡(23평형) 25층 보증금 4억, 월 150만원, 2026.08.27 현대파크빌 84.8㎡(30평형) 5층 보증금 3억, 월 320만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가21억 3,000만원2026.07.22 계약 · 84.8㎡(30평형) · 9층
30평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 100건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 17억
14억17억19억24억
12개월 중앙값21억 6,500만원전용 평당 8,439만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가23억 8,000만원22층 · 2026.02.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | - | 84.8㎡(30평형) | 9층 | 21억 3,000만원84.8㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 84.8㎡(30평형) | 17층 | 23억 2,000만원84.8㎡(30평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | - | 84.8㎡(30평형) | 2층 | 20억84.8㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 1010동 | 84.8㎡(30평형) | 21층 | 22억 2,000만원84.8㎡(30평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 1005동 | 84.8㎡(30평형) | 24층 | 21억 5,000만원84.8㎡(30평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.18 | - | 84.8㎡(30평형) | 14층 | 20억 9,000만원84.8㎡(30평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 1005동 | 84.8㎡(30평형) | 12층 | 22억84.8㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 1013동 | 84.8㎡(30평형) | 3층 | 20억 5,000만원84.8㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 1005동 | 84.8㎡(30평형) | 3층 | 19억 9,000만원84.8㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 1012동 | 84.8㎡(30평형) | 22층 | 23억 8,000만원84.8㎡(30평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | 1008동 | 84.8㎡(30평형) | 11층 | 21억 8,000만원84.8㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 1013동 | 84.8㎡(30평형) | 15층 | 22억 5,000만원84.8㎡(30평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 1009동 | 84.8㎡(30평형) | 15층 | 21억84.8㎡(30평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.12 | 1006동 | 84.8㎡(30평형) | 3층 | 21억84.8㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대파크빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대파크빌 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은집", "우리집은 행복한 안식처:)", "교통과 학군의 중심지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 9건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.8
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
우리집은 행복한 안식처:)
2026.01.30
최고 장점은 근처 인프라가 훌륭해요. 역세권이고 치안도 좋고 편의시설이 가깝습니다. 그리고 조경대상을 받을 정도로 아파트 내 인테리어들이 예…
교통과 학군의 중심지
2025.10.14
장점 압도적으로 가까운 지하철역~ 단지마다 조금씩 차이는 있을 수 있는데, 제일 꼭대기 단지는 1분만 걸어가도 광나루역이 바로 나옵니다 ㅎㅎ 그…
현대파크빌 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
광장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광나루현대 | 5.0 | 3건 | 6,521만원 |
| 2현대8(801동,802동) | 5.0 | 3건 | 8,419만원 |
| 3현대파크빌 | 4.7 | 9건 | 8,614만원 |
| 4신동아파밀리에 | 4.7 | 6건 | 7,299만원 |
| 5광장현대9단지 | 4.5 | 6건 | 8,327만원 |
| 6광장힐스테이트 | 4.5 | 4건 | 8,417만원 |
| 7금호베스트빌 | 4.3 | 4건 | 6,895만원 |
| 8상록타워아파트 | 4.3 | 4건 | 6,972만원 |
| 9광장현대3단지아파트 | 4.2 | 13건 | 8,451만원 |
| 10광장현대5단지 | 4.1 | 7건 | 9,229만원 |
광장동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광장동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 96점, 교육 86점, 마트 82점, 병원 78점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 73건
치안
96
대중교통
96
교육
86
마트
82
병원
78
공원
93
생활하기좋은곳
2026.09.24
인접해있는 교통인프라는 버스 정류장은 가깝고 지하철역이 더 가까워서 좋았습니다 편의점이 근처에 있는곳이라 생활을 더편히 할수있었고 택배도 편하게…
워커힐이 있는 동네.
2026.09.17사진 1장
아차산도 있고 역사가 오래된 거리들이 있습니다. 광장동과 천호동을 잇는 다리도 있어서 주변 동료들과의 인접성도 좋습니다. 교통과 인프라가 잘…
아이를 키우기 매우 좋은 동네
2026.08.19
제가 어렸을 때부터 오랫동안 살아온 동네입니다. 동네가 조용하지만 있을건 다 있습니다. 광진구 광장동이 요즘 학군지로 많이 떠오른다고 알고 있습…
광장동 전체 시세와 단지 비교는 광장동 아파트 시세에서 보세요.
현대파크빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대파크빌 아파트는 1,170세대 · 13개 동 · 2000년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 158건은 전체 세대의 약 13.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 1,208대(세대당 1.03대)이에요.
- 타입은 6종이에요. 75C타입은 공급 75.1㎡·전용 59.6㎡(전용률 79.3%), 75A타입은 공급 75.3㎡·전용 59.8㎡(전용률 79.3%), 75B타입은 공급 75.3㎡·전용 59.8㎡(전용률 79.3%), 75D타입은 공급 75.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 79.4%), 99B타입은 공급 99.5㎡·전용 84.5㎡(전용률 84.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 149대, 전기차 충전기 30대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양진초) 중학교(양진중) 고등학교(광남고교) 대학교(장로회 신학대)이에요.
- 세대수
- 1,170세대 (60㎡ 이하 372 · 60~85㎡ 798)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 2000년 8월
- 지번
- 광진구 광장동 577
- 도로명
- 서울 광진구 아차산로 549
- 타입
- 75C타입 전용 59.6㎡ · 75A타입 전용 59.8㎡ · 75B타입 전용 59.8㎡ · 75D타입 전용 59.9㎡ · 99B타입 전용 84.5㎡ · 99A타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,208대 (옥내 1,118 · 옥외 90) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 50대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 314.55% · 건폐율 20.69%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 149대 · 전기차 충전기 30대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양진초) 중학교(양진중) 고등학교(광남고교) 대학교(장로회 신학대)
- 인근 편의시설
- 관공서(광장동사무소) 병원(글로벌가정의학과)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대파크빌은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
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- 용적률은 314.55%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률314.55%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.69%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 현대파크빌 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 3,000만원이에요(1,170호, 6억 3,300만원~11억 3,700만원).
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- 전용 85㎡는 11억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 6,500만원의 약 51%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7억 3,200만원, 85㎡ 11억 300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 (59.6~59.9) | 7억 3,200만원 | 372호 | 17억 5,000만원 | 42% |
| 85㎡ · 30평형 (84.5~84.8) | 11억 300만원 | 798호 | 21억 6,500만원 | 51% |
| 단지 전체 | 10억 3,000만원 | 1,170호 | 49% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준30평형 공시가격 11억 300만원 기준 현대파크빌의 연간 보유세는 약 232.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 135.5만원에 도시지역분·지방교육세 96.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7억 3,200만원 | 52.3만원특례세율 | 56.6만원 | - | 108.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 11억 300만원 | 135.5만원 | 96.6만원 | - | 232.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기30기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대파크빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.5시간이에요.
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- 현대파크빌은 1001동부터 1013동까지 13개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 22층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 13개와 주변 건물 175개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1001동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 1002동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 1003동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 1004동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 1005동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 1006동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 1007동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 1008동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 1009동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 1010동 | 22층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 1011동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 1012동 | 25층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 1013동 | 25층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대파크빌의 2026년 7월 관리비는 총 24,895만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,140원)이에요.
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- 공용관리비 10,930만원(경비비 4,161만원 · 인건비 3,639만원 · 청소비 2,013만원 순), 개별사용료 13,966만원(전기료 10,275만원 · 수도료 2,696만원 · 건물보험료 241만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,140원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,930만원단지 전체 · 월
개별사용료13,966만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%93,418원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%119,364원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,275만원 | 9만원 | 41% |
| 경비비공용관리비 | 4,161만원 | 4만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 3,639만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,696만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,013만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 410만원 | 3,504원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 275만원 | 2,350원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 241만원 | 2,056원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 214만원 | 1,833원 | 1% |
| 가스사용료개별사용료 | 214만원 | 1,829원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 757만원 | 6,472원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울양진초등학교
가까운 중학교300m양진중학교
가까운 고등학교200m광남고등학교
- 초등학교서울양진초등학교300m직선거리
- 초등학교서울광남초등학교300m직선거리
- 중학교양진중학교300m직선거리
- 고등학교광남고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구광장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대파크빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 11억 4,250만원(10건), 2024년 15억 500만원(52건), 2025년 17억(83건), 2026년 20억 9,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 83% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 7,650만원, 2024년 6억 8,650만원, 2025년 7억 5,600만원, 2026년 8억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 11억 4,250만원10건 | 5,926만원 | 10건 | 6억 7,650만원24건 | 24건 |
| 2024년 | 15억 500만원52건 | 6,470만원 | 52건 | 6억 8,650만원94건 | 94건 |
| 2025년 | 17억83건 | 7,136만원 | 83건 | 7억 5,600만원81건 | 81건 |
| 2026년 | 20억 9,000만원13건 | 8,575만원 | 13건 | 8억 5,000만원44건 | 44건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 30평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 8,575만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 7,894만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 7,894만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 1건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 8,575만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1004동 18건, 1001동 15건, 1003동 14건, 1009동 14건, 1008동 14건, 1006동 13건 등 13개 동이에요.
1004동 18건1001동 15건1003동 14건1009동 14건1008동 14건1006동 13건1005동 12건1002동 11건1007동 10건1011동 10건1013동 9건1012동 6건1010동 5건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대파크빌 전월세 111건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(50건), 신규 55%(61건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 31건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 0건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(70%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 21억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,145만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,516만원이에요.
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- 전세 중앙값 9억 3,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 375만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 21억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 8억 6,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 5,161만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 21억 6,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 6,600만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,145만원 · 중개보수 1,516만원 포함 | 약 18억 5,161만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광장동 27곳광장동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 현대파크빌의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포제스한강(평당 1억 3,615만원), 가장 싼 곳은 워커힐현대빌(평당 2,597만원)이에요.
광장현대3단지아파트-2%8,451만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.061990년 · 1,056세대 · 12개월 18건★ 4.2 (13)극동2차아파트+13%9,736만원전용 평당최근 20억 1,000만원 · 26.081989년 · 896세대 · 12개월 15건★ 3.7 (15)광장현대5단지+7%9,229만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.081989년 · 581세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)청구-4%8,271만원전용 평당최근 20억 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 20건★ 3.9 (9)광장현대9단지-3%8,327만원전용 평당최근 21억 4,000만원 · 26.081999년 · 437세대 · 12개월 13건★ 4.5 (6)광장극동1차+18%1억 147만원전용 평당최근 27억 · 26.071985년 · 896세대 · 12개월 6건★ 3.7 (15)광장힐스테이트-2%8,417만원전용 평당최근 33억 7,000만원 · 26.092012년 · 453세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)
광나루현대-24%6,521만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)
현대8(801동,802동)-2%8,419만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.041995년 · 537세대 · 12개월 6건★ 5.0 (3)
광나루현대-24%6,521만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)현대8(801동,802동)-2%8,419만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.041995년 · 537세대 · 12개월 6건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
현대파크빌 자주 묻는 질문
현대파크빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 21억, 전용 평당가는 8,614만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 84.5~84.8㎡)은 21억 6,500만원이에요.현대파크빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 60건 중앙값은 8억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 43.4%이에요. 30평형(전용 84.5~84.8㎡)은 9억 3,750만원이에요.현대파크빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 51건 중앙값은 보증금 4억 5,000만원, 월 140만원이에요.현대파크빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 84.5~84.8㎡) 314건, 23평형(전용 59.6~59.9㎡) 229건이에요. 30평형(전용 84.5~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대파크빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.26 84.8㎡(30평형) 22층 1012동의 23억 8,000만원, 최저가는 2026.04.22 59.8㎡(23평형) 15층의 17억이에요.현대파크빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대파크빌 가격은 광장동에서 비싼 편인가요?
현대파크빌 매매 평당가는 8,614만원이에요. 광장동 전체 8,127만원보다 6% 높아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 38% 높아요. 같은 동 광장현대3단지아파트 8,451만원, 극동2차아파트 9,736만원, 광장현대5단지 9,229만원 중에서는 중간 편이에요.현대파크빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 30평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 8,575만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 7,894만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.현대파크빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 21억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,145만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,516만원이에요. 전세 중앙값 9억 3,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 375만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대파크빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 21억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 8억 6,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 5,161만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.현대파크빌 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 현대파크빌 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 3,000만원이에요(1,170호, 6억 3,300만원~11억 3,700만원). 전용 85㎡는 11억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 6,500만원의 약 51%이에요.현대파크빌 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대파크빌 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 314.55%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대파크빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대파크빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대파크빌 전월세 111건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(50건), 신규 55%(61건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 31건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대파크빌(광장동 577번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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