광장동에서 가성비를 찾으신다면 여기
2025.09.24
광진구 광장동 아파트 중에서도 집 값이 조금 부담되는 분들은 여기를 선택하셔도 좋을거 같습니다. 지하철역은 조금 걸어야 하지만 못걸을 거리는 아…
서울특별시 광진구 광장동 567 · 1996년 준공 · 380세대 3개 동 · 전용 84.6~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.6~84.9㎡) · 최근 12개월 8건
- 17억 1,000만원▲ 18.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 4,710만 → 지금 6,253만
- 전세 중앙값
- 7억
- 12개월 21건 · 전세가율 40.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,657만원
- 광장동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 18억 5,000만원
- 84.9㎡(31평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 162건
- 전용 평당 6,657만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 400만원
- 2026년 · 380호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.09
광나루현대 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월광나루현대 전용면적은 1종(84.6~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 17억 1,000만원, 전용 평당가는 6,657만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 44.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억(평당 2,725만원), 전세가율은 약 40.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.8% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.6~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 1,101만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 115만원이에요.
전세가율40.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 5,000만원 / 115만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+44.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.6~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 17억 1,000만원(평당 6,657만원), 전세 21건 중앙값 7억, 월세 14건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.05 8층 18억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.9㎡31평형대표공급 103.7㎡ · 103C타입 · 전용률 81.6% | 17억 1,000만원8건 | 6,657만원 | 16억3층 · 2026.09.14 | 18억 5,000만원8층 · 2025.12.05 | 7억21건 | 3억 5,000/115만원14건 | 매매 43 · 전세 88 · 월세 31 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광나루현대 아파트 매매 거래는 2025년 6월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 7,202만원이 가장 높았고 2024년 11월 4,399만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
6,253만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 6,253만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6,657만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6,501만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,124만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 7,202만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광나루현대 아파트 전세 거래는 2025년 4월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 8억이 가장 높았고 2025년 1월 4억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(12건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
7억 5,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 6억 7,150만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 7억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8억 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6억 8,625만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 7억 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 8억 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 7억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 6억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 18억 5,000만원 2025.12.05 · 8층
- 최근 거래
- 16억 2026.09.14 · 3층
- 비교 거래
- 155건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광나루현대 매매 평당가는 6,657만원이에요. 광장동 전체 8,327만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,369만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 광장현대3단지아파트 8,520만원, 현대파크빌 8,653만원, 극동2차아파트 9,677만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
광나루현대 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월광나루현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 광나루현대 84.6㎡(31평형) 3층 16억이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.29 광나루현대 84.9㎡(31평형) 12층 17억 4,000만원, 2026.07.13 광나루현대 84.9㎡(31평형) 6층 16억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.05 84.9㎡(31평형) 8층 102동의 18억 5,000만원, 최저가는 2026.09.14 84.6㎡(31평형) 3층의 16억이에요.
- 광나루현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.07 광나루현대 84.9㎡(31평형) 9층 7억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.19 광나루현대 84.9㎡(31평형) 20층 6억 5,000만원, 2026.10.10 광나루현대 84.9㎡(31평형) 10층 6억 9,300만원이에요.
- 광나루현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.14 광나루현대 84.9㎡(31평형) 19층 보증금 4억, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.28 광나루현대 84.9㎡(31평형) 9층 보증금 3억, 월 200만원, 2026.08.03 광나루현대 84.9㎡(31평형) 9층 보증금 2억, 월 250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가16억2026.09.14 계약 · 84.6㎡(31평형) · 3층
31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 14억
11억13억16억19억
12개월 중앙값17억 1,000만원전용 평당 6,657만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가18억 5,000만원8층 · 2025.12.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 84.6㎡(31평형) | 3층 | 16억84.6㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 84.9㎡(31평형) | 12층 | 17억 4,000만원84.9㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 6층 | 16억 8,000만원84.9㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | - | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 16억 7,000만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 18억 3,000만원84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.15 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 18억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | 103동 | 84.6㎡(31평형) | 9층 | 16억 2,000만원84.6㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 18억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 16층 | 17억 6,500만원84.9㎡(31평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.07 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 6층 | 16억84.9㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 16억84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 15억 5,500만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.25 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 17억 2,000만원84.9㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.16 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 15억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.15 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 6층 | 15억 9,500만원84.9㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 14억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.29 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 13억 4,500만원84.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.10 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 16층 | 14억 9,500만원84.9㎡(31평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 13억 8,000만원84.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 17층 | 13억 9,500만원84.9㎡(31평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광나루현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광나루현대 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 5.0, 인프라 4.7, 교통 5.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "광장동에서 가성비를 찾으신다면 여기", "한강뷰 아파트 최고", "주차말고는 좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
3.3
내부
5.0
인프라
4.7
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
한강뷰 아파트 최고
2024.08.26
교통좋고 한강에 산까지 주변인프라 너무좋아요 단점이라 하면 맛집상권은 없는게 좀 슬퍼여... 그래도 요새 이것저것 생겨서 괜찮구 조만간 한강앞에…
주차말고는 좋은곳
2024.02.26사진 1장
집내부는 냉난방 아주 잘되서 아주 좋은데 혹시 더위를 잘탄다면 보일러실쪽 방은 안쓰는것을 추천합니다. 주차장은 정말 넓은데 옛날 아파트라 저녁…
광나루현대 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
광장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광나루현대 | 5.0 | 3건 | 6,657만원 |
| 2현대8(801동,802동) | 5.0 | 3건 | 8,700만원 |
| 3현대파크빌 | 4.7 | 9건 | 8,653만원 |
| 4신동아파밀리에 | 4.7 | 6건 | 7,384만원 |
| 5광장현대9단지 | 4.5 | 6건 | 9,371만원 |
| 6광장힐스테이트 | 4.5 | 4건 | 1억 622만원 |
| 7광장현대3단지아파트 | 4.3 | 15건 | 8,520만원 |
| 8금호베스트빌 | 4.3 | 4건 | 6,743만원 |
| 9상록타워아파트 | 4.3 | 4건 | 7,762만원 |
| 10광장현대5단지 | 4.1 | 7건 | 9,187만원 |
광장동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광장동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점광장동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 96점, 교육 87점, 마트 81점, 병원 76점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 75건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 75건
치안
96
대중교통
96
교육
87
마트
81
병원
76
공원
92
광장동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 9위, 광진구 7곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(6위), 가장 처지는 항목은 마트(108위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 9위, 전국 53위광장동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
광장동 전체 시세와 단지 비교는 광장동 아파트 시세에서 보세요.
광나루현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광나루현대 아파트는 380세대 · 3개 동 · 1996년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 43건은 전체 세대의 약 11.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 354대(세대당 0.93대), 승강기 3대예요.
- 타입은 3종이에요. 103C타입은 공급 103.7㎡·전용 84.6㎡(전용률 81.6%), 103A타입은 공급 103.9㎡·전용 84.6㎡(전용률 81.4%), 104B타입은 공급 104.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 80대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 5호선 광나루 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광장초등학교) 중학교(광장중학교) 고등학교(광남고등학교) 대학교(장로회 신학대)이에요.
- 세대수
- 380세대 (60~85㎡ 380)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1996년 4월
- 지번
- 광진구 광장동 567
- 도로명
- 서울 광진구 아차산로76길 31
- 타입
- 103C타입 전용 84.6㎡ · 103A타입 전용 84.6㎡ · 104B타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 354대 (옥내 239 · 옥외 115) · 세대당 0.93대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 303.24% · 건폐율 22.58%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 5호선 광나루 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광장초등학교) 중학교(광장중학교) 고등학교(광남고등학교) 대학교(장로회 신학대)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광나루현대은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 303.24%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률303.24%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.58%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광나루현대 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 400만원이에요(380호, 8억 2,500만원~10억 9,700만원).
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- 전용 85㎡는 10억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 1,000만원의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 (84.6~84.9) | 10억 400만원 | 380호 | 17억 1,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 10억 400만원 | 380호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 10억 400만원 기준 광나루현대의 연간 보유세는 약 204.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 117.7만원에 도시지역분·지방교육세 86.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 10억 400만원 | 117.7만원 | 86.8만원 | - | 204.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 54세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광나루현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 광나루현대는 101동부터 103동까지 4개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 20층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 125개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 102동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 103동 | 23층 | 1시간 | 1시간 | 0시간 |
| 103동 | 23층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분광나루현대의 2026년 9월 관리비는 총 9,728만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,972원)이에요.
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- 공용관리비 6,184만원(경비비 2,380만원 · 인건비 2,098만원 · 청소비 717만원 순), 개별사용료 3,544만원(전기료 2,427만원 · 수도료 806만원 · 건물보험료 110만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.09 기준
㎡당1,972원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,184만원단지 전체 · 월
개별사용료3,544만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 46% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 840곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%162,731원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%93,260원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,427만원 | 6만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 2,380만원 | 6만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 2,098만원 | 6만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 806만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 717만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 355만원 | 9,342원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 241만원 | 6,331원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 228만원 | 6,001원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 110만원 | 2,906원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 102만원 | 2,671원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 264만원 | 6,959원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울광장초등학교
가까운 중학교600m광장중학교
가까운 고등학교900m광남고등학교
- 초등학교서울광장초등학교600m직선거리
- 초등학교서울양진초등학교1.0km직선거리
- 중학교광장중학교600m직선거리
- 고등학교광남고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구광장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광나루현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 8,000만원(6건), 2025년 14억 4,500만원(32건), 2026년 16억 8,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 42% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6억 4,000만원, 2025년 6억 2,800만원, 2026년 7억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 11억 8,000만원6건 | 4,594만원 | 6건 | 6억 4,000만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 14억 4,500만원32건 | 5,626만원 | 32건 | 6억 2,800만원46건 | 46건 |
| 2026년 | 16억 8,000만원5건 | 6,540만원 | 5건 | 7억18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,124만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,521만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 6,521만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 7,124만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 20건, 101동 12건, 102동 8건이에요.
103동 20건101동 12건102동 8건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광나루현대 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(13건), 신규 63%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 17억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,643만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,197만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 17억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 6억 8,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 7,840만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 17억 1,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 8,400만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,643만원 · 중개보수 1,197만원 포함 | 약 13억 7,840만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광장동 28곳광장동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 광나루현대의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포제스한강(평당 1억 2,588만원), 가장 싼 곳은 워커힐현대빌(평당 2,597만원)이에요.
광장현대3단지아파트+28%8,520만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.101990년 · 1,056세대 · 12개월 16건★ 4.3 (15)현대파크빌+30%8,653만원전용 평당최근 22억 4,000만원 · 26.102000년 · 1,170세대 · 12개월 21건★ 4.7 (9)극동2차아파트+45%9,677만원전용 평당최근 24억 9,000만원 · 26.101989년 · 896세대 · 12개월 14건★ 3.7 (15)광장현대5단지+38%9,187만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.081989년 · 581세대 · 12개월 11건★ 4.1 (7)청구+24%8,285만원전용 평당최근 20억 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 18건★ 3.9 (9)광장현대9단지+41%9,371만원전용 평당최근 18억 · 26.101999년 · 437세대 · 12개월 9건★ 4.5 (6)광장극동1차+52%1억 147만원전용 평당최근 27억 · 26.071985년 · 896세대 · 12개월 4건★ 3.7 (15)광장힐스테이트+60%1억 622만원전용 평당최근 24억 9,500만원 · 26.102012년 · 453세대 · 12개월 9건★ 4.5 (4)워커힐-22%5,197만원전용 평당최근 25억 · 26.061978년 · 576세대 · 12개월 3건★ 3.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
광나루현대 자주 묻는 질문
광나루현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 8건 중앙값은 17억 1,000만원, 전용 평당가는 6,657만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.6~84.9㎡)은 17억 1,000만원이에요.광나루현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 7억이에요. 전세가율은 약 40.9%이에요. 31평형(전용 84.6~84.9㎡)은 7억이에요.광나루현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 115만원이에요.광나루현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.05 84.9㎡(31평형) 8층 102동의 18억 5,000만원, 최저가는 2026.09.14 84.6㎡(31평형) 3층의 16억이에요.광나루현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광나루현대 가격은 광장동에서 비싼 편인가요?
광나루현대 매매 평당가는 6,657만원이에요. 광장동 전체 8,327만원보다 20% 낮아요. 광진구 전체 6,369만원보다는 5% 높아요. 같은 동 광장현대3단지아파트 8,520만원, 현대파크빌 8,653만원, 극동2차아파트 9,677만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광나루현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,124만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,521만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.광나루현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 17억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,643만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,197만원이에요. 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광나루현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 17억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 6억 8,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 7,840만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.광나루현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광나루현대 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 400만원이에요(380호, 8억 2,500만원~10억 9,700만원). 전용 85㎡는 10억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 1,000만원의 약 59%이에요.광나루현대 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.광나루현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 303.24%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.광나루현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.광나루현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광나루현대 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(13건), 신규 63%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광나루현대(광장동 567번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광장동은 살기 좋은 동네인가요?
광장동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 9위, 광진구 7곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(6위), 가장 처지는 항목은 마트(108위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 광장동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.광장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
광나루현대 매물 · 단지 정보 자세히