광장동에선 제일 좋은 곳
2026.02.21
3층이상만하더라도 강이 아주 잘보이고 주변에 학교도 좋고 상가도 많다. 광장동에선 교통의 요지이자 살기 좋은 곳인데, 겨울에는 난방이 잘 안된다…
서울특별시 광진구 광장동 218-1 · 1989년 준공 · 896세대 11개 동 · 전용 75.6~156.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.6㎡) · 최근 12개월 14건
- 24억 9,500만원▲ 31.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 6,217만 → 지금 8,905만
- 전세 중앙값
- 6억 5,000만원
- 12개월 71건 · 전세가율 26.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,736만원
- 광장동 중앙값보다 20% 높음
- 36개월 최고가
- 34억 6,000만원
- 156.9㎡(54평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 458건
- 전용 평당 9,736만원
- 공시가격 중앙값
- 16억 3,100만원
- 2026년 · 1,344호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
극동2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월극동2차아파트 전용면적은 5종(75.6~156.9㎡)이며 32평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 25억, 전용 평당가는 9,736만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 31.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 54.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 5,000만원(평당 2,545만원), 전세가율은 약 26.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 18억 4,898만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 110만원이에요.
전세가율26.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 110만원34건
3년 전 대비 · 매매 평당가+54.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 24억 9,500만원(평당 9,756만원), 전세 42건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 3억 7,500만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.15 11층 27억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 28평형(전용 75.6㎡)은 최근 12개월 전세 23건 중앙값 6억 2,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 3억 9,200만원·월 81만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.25 3층 22억이에요.
- 45평형(전용 126.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 11억이에요. 36개월 최고가는 2025.03.25 10층 25억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡32평형대표공급 104.2㎡ · 104타입 · 전용률 81.2% | 24억 9,500만원14건 | 9,756만원 | 20억 1,000만원8층 · 2026.08.11 | 27억11층 · 2025.10.15 | 6억 5,000만원42건 | 3억 7,500/120만원22건 | 매매 43 · 전세 150 · 월세 69 |
| 75.6㎡28평형공급 92.7㎡ · 92타입 · 전용률 81.5% | - | - | 22억3층 · 2025.09.25 | 22억3층 · 2025.09.25 | 6억 2,500만원23건 | 3억 9,200/81만원11건 | 매매 25 · 전세 94 · 월세 35 |
| 126.9㎡45평형공급 149.6㎡ · 149타입 · 전용률 84.8% | - | - | 25억10층 · 2025.03.25 | 25억10층 · 2025.03.25 | 11억3건 | 1건 | 매매 1 · 전세 13 · 월세 2 |
| 156.9㎡54평형공급 179.4㎡ · 179타입 · 전용률 87.5% | 1건 | - | 34억 6,000만원7층 · 2025.10.13 | 34억 6,000만원7층 · 2025.10.13 | 2건 | - | 매매 6 · 전세 9 · 월세 1 |
| 102.6㎡37평형공급 121㎡ · 120타입 · 전용률 84.8% | - | - | 20억 8,000만원3층 · 2024.10.19 | 20억 8,000만원3층 · 2024.10.19 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 7 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매극동2차아파트 아파트 매매 거래는 2025년 3월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 1억 68만원이 가장 높았고 2024년 5월 6,099만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.7건이에요.
8,905만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 8,905만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 9,276만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9,736만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8,895만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 9,716만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 9,736만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,931만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 9,775만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1억 68만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세극동2차아파트 아파트 전세 거래는 2025년 4월 14건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 9억 2,500만원이 가장 높았고 2025년 5월 5억 2,485만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 30건으로 직전 6개월(41건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.9건이에요.
5억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 6억 3,025만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 9억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 14건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 5억 7,825만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 6억 3,775만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 6억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 6억 6,500만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 6억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 6억 1,900만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 27억 2025.10.15 · 11층
- 최근 거래
- 25억 4,500만원 2026.08.11 · 10층
- 비교 거래
- 128건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가극동2차아파트 매매 평당가는 9,736만원이에요. 광장동 전체 8,127만원보다 20% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 56% 높아요.
- 같은 동 광장현대3단지아파트 8,451만원, 현대파크빌 8,614만원, 광장현대5단지 9,229만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
극동2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월극동2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 극동2 84.6㎡(32평형) 8층 20억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.11 극동2 84.6㎡(32평형) 10층 25억 4,500만원, 2026.07.24 극동2 84.6㎡(32평형) 12층 22억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.6㎡(전용 23평)~156.9㎡(전용 47평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.13 156.9㎡(54평형) 7층 16동의 34억 6,000만원, 최저가는 2026.08.11 84.6㎡(32평형) 8층의 20억 1,000만원이에요.
- 극동2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 극동2 75.6㎡(28평형) 9층 5억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 극동2 75.6㎡(28평형) 12층 6억 9,350만원, 2026.08.01 극동2 84.6㎡(32평형) 5층 5억 6,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.6㎡(전용 23평)~126.9㎡(전용 38평)이에요.
- 극동2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.15 극동2 75.6㎡(28평형) 5층 보증금 5억, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.06 극동2 75.6㎡(28평형) 7층 보증금 3억, 월 150만원, 2026.07.03 극동2 84.6㎡(32평형) 7층 보증금 4억 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.6㎡(전용 23평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가20억 1,000만원2026.08.11 계약 · 84.6㎡(32평형) · 8층
32평형(전용 84.6㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 19억
15억17억25억27억
12개월 중앙값24억 9,500만원전용 평당 9,756만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가27억11층 · 2025.10.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 84.6㎡(32평형) | 8층 | 20억 1,000만원84.6㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 84.6㎡(32평형) | 10층 | 25억 4,500만원84.6㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 11동 | 84.6㎡(32평형) | 12층 | 22억 8,500만원84.6㎡(32평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | - | 84.6㎡(32평형) | 3층 | 24억 6,000만원84.6㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | - | 84.6㎡(32평형) | 9층 | 24억 9,000만원84.6㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.02 | 11동 | 84.6㎡(32평형) | 11층 | 22억 7,500만원84.6㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 14동 | 84.6㎡(32평형) | 9층 | 24억 5,000만원84.6㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 6동 | 84.6㎡(32평형) | 11층 | 25억 2,000만원84.6㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 8동 | 84.6㎡(32평형) | 3층 | 24억 9,000만원84.6㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 12동 | 84.6㎡(32평형) | 14층 | 25억 4,000만원84.6㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | 6동 | 84.6㎡(32평형) | 8층 | 25억84.6㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 11동 | 84.6㎡(32평형) | 3층 | 26억 5,000만원84.6㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 8동 | 84.6㎡(32평형) | 11층 | 27억84.6㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 14동 | 84.6㎡(32평형) | 10층 | 25억84.6㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 14동 | 84.6㎡(32평형) | 7층 | 25억84.6㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | 6동 | 84.6㎡(32평형) | 8층 | 22억 8,000만원84.6㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
극동2차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰극동2차아파트 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.9, 내부 3.3, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "광장동에선 제일 좋은 곳", "치안좋고 교육환경 인프라좋은 아파트", "노후됐지만 광진구의 광장동은 광장동이다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 15건
단지
2.9
내부
3.3
인프라
4.3
교통
4.5
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
치안좋고 교육환경 인프라좋은 아파트
2025.12.15
건물은 오래되긴 했지만 아이들 교육환경이 너무 잘되어있어서 자녀를둔 부모시라면 살기에는 너무 좋습니다. 광남유치원 광남초 광남중 광남고 광장중…
노후됐지만 광진구의 광장동은 광장동이다
2025.09.24
한강 뷰와 초중고 최고의 학군, 대중교통 (5호선, 2호선) 주변에 학원도 잘 되어있고 아이들 키우기엔 강북에선 정말 괜찮은 동네인것 같습니다.…
극동2차아파트 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
광장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광나루현대 | 5.0 | 3건 | 6,521만원 |
| 2현대8(801동,802동) | 5.0 | 3건 | 8,419만원 |
| 3현대파크빌 | 4.7 | 9건 | 8,614만원 |
| 4신동아파밀리에 | 4.7 | 6건 | 7,299만원 |
| 5광장현대9단지 | 4.5 | 6건 | 8,327만원 |
| 6광장힐스테이트 | 4.5 | 4건 | 8,417만원 |
| 7금호베스트빌 | 4.3 | 4건 | 6,895만원 |
| 8상록타워아파트 | 4.3 | 4건 | 6,972만원 |
| 9광장현대3단지아파트 | 4.2 | 13건 | 8,451만원 |
| 10광장현대5단지 | 4.1 | 7건 | 9,229만원 |
광장동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광장동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 96점, 교육 86점, 마트 82점, 병원 78점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 73건
치안
96
대중교통
96
교육
86
마트
82
병원
78
공원
93
생활하기좋은곳
2026.09.24
인접해있는 교통인프라는 버스 정류장은 가깝고 지하철역이 더 가까워서 좋았습니다 편의점이 근처에 있는곳이라 생활을 더편히 할수있었고 택배도 편하게…
워커힐이 있는 동네.
2026.09.17사진 1장
아차산도 있고 역사가 오래된 거리들이 있습니다. 광장동과 천호동을 잇는 다리도 있어서 주변 동료들과의 인접성도 좋습니다. 교통과 인프라가 잘…
아이를 키우기 매우 좋은 동네
2026.08.19
제가 어렸을 때부터 오랫동안 살아온 동네입니다. 동네가 조용하지만 있을건 다 있습니다. 광진구 광장동이 요즘 학군지로 많이 떠오른다고 알고 있습…
광장동 전체 시세와 단지 비교는 광장동 아파트 시세에서 보세요.
극동2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt극동2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 극동2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 극동2차아파트 아파트는 896세대 · 11개 동 · 1989년 3월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 78건은 전체 세대의 약 8.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 92타입은 공급 92.7㎡·전용 75.6㎡(전용률 81.5%), 104타입은 공급 104.2㎡·전용 84.6㎡(전용률 81.2%), 120타입은 공급 121㎡·전용 102.6㎡(전용률 84.8%), 149타입은 공급 149.6㎡·전용 126.9㎡(전용률 84.8%), 179타입은 공급 179.4㎡·전용 156.9㎡(전용률 87.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 계단식, 주차 795대(세대당 0.89대), CCTV 112대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 2호선, 5호선, 7호선, 8호선, 신분당선 광나루 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광남초) 중학교(광남중) 고등학교(광남고) 대학교(장로회 신학대)이에요.
- 세대수
- 896세대 (60~85㎡ 756 · 85~135㎡ 84 · 135㎡ 초과 56)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1989년 3월
- 지번
- 광진구 광장동 218-1
- 도로명
- 서울 광진구 아차산로 552
- 타입
- 92타입 전용 75.6㎡ · 104타입 전용 84.6㎡ · 120타입 전용 102.6㎡ · 149타입 전용 126.9㎡ · 179타입 전용 156.9㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 795대 · 세대당 0.89대
- 승강기
- 32대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 극동건설
- 보안·충전
- CCTV 112대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 2호선, 5호선, 7호선, 8호선, 신분당선 광나루 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광남초) 중학교(광남중) 고등학교(광남고) 대학교(장로회 신학대)
- 인근 편의시설
- 관공서(광장동사무소) 병원(글로벌가정의학과 의원) 백화점(현대백화점) 대형상가(이마트) 공원(아차산공원) 기타(광장운동장)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년극동2차아파트은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 극동2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 3,100만원이에요(1,344호, 12억 3,700만원~23억 9,400만원).
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- 전용 85㎡는 16억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억 9,500만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 76㎡ 14억 500만원, 85㎡ 16억 3,100만원, 103㎡ 17억 5,200만원, 127㎡ 21억 1,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 28평형 | 14억 500만원 | 280호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 16억 3,100만원 | 616호 | 24억 9,500만원 | 65% |
| 103㎡ · 37평형 | 17억 5,200만원 | 28호 | - | - |
| 127㎡ · 45평형 | 21억 1,000만원 | 280호 | - | - |
| 157㎡ · 54평형 | 22억 5,900만원 | 140호 | 34억 6,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 16억 3,100만원 | 1,344호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 16억 3,100만원 기준 극동2차아파트의 연간 보유세는 약 517.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 230.6만원에 도시지역분·지방교육세 148.9만원, 종합부동산세 137.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 14억 500만원 | 189.9만원 | 126.5만원 | 67.2만원 | 383.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 16억 3,100만원 | 230.6만원 | 148.9만원 | 137.8만원 | 517.3만원 |
| 103㎡전용 31평 | 17억 5,200만원 | 252.4만원 | 160.9만원 | 183만원 | 596.2만원 |
| 127㎡전용 38평 | 21억 1,000만원 | 316.8만원 | 196.3만원 | 334.6만원 | 847.6만원 |
| 157㎡전용 47평 | 22억 5,900만원 | 343.6만원 | 211만원 | 410.3만원 | 965만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시극동2차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 극동2차아파트는 1동부터 16동까지 16개 동, 최고 14층입니다.
- 16개 동이 모두 14층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 16개와 주변 건물 151개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 14층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 14층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 14층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 5동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 14층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 14층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 14층 | 4시간 | 6시간 | 4시간 |
| 9동 | 14층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 10동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 14층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 13동 | 14층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 14동 | 14층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 15동 | 14층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 16동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분극동2차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 27,669만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,795원)이에요.
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- 공용관리비 15,999만원(인건비 6,067만원 · 경비비 5,706만원 · 청소비 1,808만원 순), 개별사용료 11,670만원(전기료 8,376만원 · 난방비 1,400만원 · 수도료 719만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당2,795원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,999만원단지 전체 · 월
개별사용료11,670만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 91% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%178,560원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%130,250원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,376만원 | 9만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 6,067만원 | 7만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 5,706만원 | 6만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 1,808만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 1,617만원 | 2만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 1,400만원 | 2만원 | 5% |
| 수도료개별사용료 | 719만원 | 8,020원 | 3% |
| 급탕비개별사용료 | 618만원 | 6,900원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 338만원 | 3,778원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 252만원 | 2,811원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 768만원 | 8,572원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울광남초등학교
가까운 중학교400m광장중학교
가까운 고등학교400m광남고등학교
- 초등학교서울광남초등학교400m직선거리
- 중학교광장중학교400m직선거리
- 중학교광남중학교400m직선거리
- 고등학교광남고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구광장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
극동2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 16억 3,675만원(28건), 2025년 18억 7,000만원(39건), 2026년 24억 7,500만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 51% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억, 2024년 5억 7,113만원, 2025년 5억 9,500만원, 2026년 6억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 6억26건 | 26건 |
| 2024년 | 16억 3,675만원28건 | 6,353만원 | 28건 | 5억 7,113만원90건 | 90건 |
| 2025년 | 18억 7,000만원39건 | 7,504만원 | 39건 | 5억 9,500만원108건 | 108건 |
| 2026년 | 24억 7,500만원10건 | 9,677만원 | 10건 | 6억 5,000만원49건 | 49건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 9,853만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 9,658만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 9,736만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 9,658만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 9,853만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 6동 14건, 8동 11건, 14동 9건, 12동 8건, 16동 6건, 7동 6건 등 11개 동이에요.
6동 14건8동 11건14동 9건12동 8건16동 6건7동 6건9동 6건13동 5건10동 4건11동 3건15동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 극동2차아파트 전월세 105건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(57건), 신규 46%(48건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(73%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 24억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,234만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,747만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 24억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 9억 9,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 21억 9,481만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 24억 9,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 9억 9,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 8,234만원 · 중개보수 1,747만원 포함 | 약 21억 9,481만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광장동 27곳광장동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 극동2차아파트의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 포제스한강(평당 1억 3,615만원), 가장 싼 곳은 워커힐현대빌(평당 2,597만원)이에요.
광장현대3단지아파트-13%8,451만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.061990년 · 1,056세대 · 12개월 18건★ 4.2 (13)현대파크빌-12%8,614만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.072000년 · 1,170세대 · 12개월 23건★ 4.7 (9)광장현대5단지-5%9,229만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.081989년 · 581세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)청구-15%8,271만원전용 평당최근 20억 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 20건★ 3.9 (9)광장현대9단지-14%8,327만원전용 평당최근 21억 4,000만원 · 26.081999년 · 437세대 · 12개월 13건★ 4.5 (6)광장극동1차+4%1억 147만원전용 평당최근 27억 · 26.071985년 · 896세대 · 12개월 6건★ 3.7 (15)광장힐스테이트-14%8,417만원전용 평당최근 33억 7,000만원 · 26.092012년 · 453세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)
광나루현대-33%6,521만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)
현대8(801동,802동)-14%8,419만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.041995년 · 537세대 · 12개월 6건★ 5.0 (3)
광나루현대-33%6,521만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)현대8(801동,802동)-14%8,419만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.041995년 · 537세대 · 12개월 6건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
극동2차아파트 자주 묻는 질문
극동2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 25억, 전용 평당가는 9,736만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.6㎡)은 24억 9,500만원이에요.극동2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 71건 중앙값은 6억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 26.1%이에요. 32평형(전용 84.6㎡)은 6억 5,000만원이에요.극동2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 34건 중앙값은 보증금 4억, 월 110만원이에요.극동2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.6㎡) 262건, 28평형(전용 75.6㎡) 154건, 45평형(전용 126.9㎡) 16건, 54평형(전용 156.9㎡) 16건, 37평형(전용 102.6㎡) 10건이에요. 32평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.극동2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.13 156.9㎡(54평형) 7층 16동의 34억 6,000만원, 최저가는 2026.08.11 84.6㎡(32평형) 8층의 20억 1,000만원이에요.극동2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 31.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.극동2차아파트 가격은 광장동에서 비싼 편인가요?
극동2차아파트 매매 평당가는 9,736만원이에요. 광장동 전체 8,127만원보다 20% 높아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 56% 높아요. 같은 동 광장현대3단지아파트 8,451만원, 현대파크빌 8,614만원, 광장현대5단지 9,229만원 중에서는 가장 높은 편이에요.극동2차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 9,853만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 9,658만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.극동2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 24억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,234만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,747만원이에요. 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.극동2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 24억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 9억 9,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 21억 9,481만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.극동2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 극동2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 3,100만원이에요(1,344호, 12억 3,700만원~23억 9,400만원). 전용 85㎡는 16억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억 9,500만원의 약 65%이에요.극동2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.극동2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.극동2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 극동2차아파트 전월세 105건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(57건), 신규 46%(48건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 극동2차아파트(광장동 218-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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