재건축을 기대하시라
2026.08.17
한강이 조망되는 아파트라 전망은 정말 서올 아파트중에서도 손꼽히는 전망이라고 할수 있겠습니다만 다만 주차하기가 너무 불편해서 소님왔을때는 단지…
서울특별시 광진구 광장동 484 · 1990년 준공 · 1,056세대 10개 동 · 전용 59.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 9건
- 21억▲ 32.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 5,152만 → 지금 9,626만
- 전세 중앙값
- 7억 350만원
- 12개월 87건 · 전세가율 34.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,451만원
- 광장동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 22억 3,500만원
- 85㎡(32평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 629건
- 전용 평당 8,451만원
- 공시가격 중앙값
- 11억 6,300만원
- 2026년 · 1,056호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
광장현대3단지아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광장현대3단지아파트 전용면적은 3종(59.7~85㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 18억 6,000만원, 전용 평당가는 8,451만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 32.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 55.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 350만원(평당 2,918만원), 전세가율은 약 34.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 14억 2,267만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 4,500만원, 월 120만원이에요.
전세가율34.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 4,500만원 / 120만원60건
3년 전 대비 · 매매 평당가+55.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 21억(평당 8,170만원), 전세 50건 중앙값 7억 3,500만원, 월세 23건 중앙값 보증금 5억·월 93만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.12 12층 22억 3,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 22평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 15억 8,000만원(평당 8,753만원), 전세 23건 중앙값 5억 4,600만원, 월세 29건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.30 10층 17억 7,000만원이에요.
- 28평형(전용 74.9㎡)은 최근 12개월 전세 14건 중앙값 6억 6,600만원, 월세 8건 중앙값 보증금 3억 2,500만원·월 139만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.13 20층 17억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 106.3㎡ · 106타입 · 전용률 79.9% | 21억9건 | 8,170만원 | 21억 8,000만원15층 · 2026.05.21 | 22억 3,500만원12층 · 2026.02.12 | 7억 3,500만원50건 | 5억/93만원23건 | 매매 61 · 전세 183 · 월세 67 |
| 59.7㎡22평형공급 73.2㎡ · 73타입 · 전용률 81.5% | 15억 8,000만원9건 | 8,753만원 | 17억 5,000만원6층 · 2026.06.22 | 17억 7,000만원10층 · 2026.01.30 | 5억 4,600만원23건 | 2억 5,000/120만원29건 | 매매 50 · 전세 104 · 월세 73 |
| 74.9㎡28평형공급 91.9㎡ · 91타입 · 전용률 81.5% | - | - | 16억 5,000만원2층 · 2025.09.13 | 17억 9,000만원20층 · 2025.09.13 | 6억 6,600만원14건 | 3억 2,500/139만원8건 | 매매 21 · 전세 52 · 월세 18 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광장현대3단지아파트 아파트 매매 거래는 2024년 7월 13건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 9,806만원이 가장 높았고 2024년 3월 5,057만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.6건이에요.
9,626만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 9,626만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 8,481만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 7,664만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,695만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 9,806만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 8,423만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 8,046만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광장현대3단지아파트 아파트 전세 거래는 2024년 1월 20건이 가장 많았고 2026년 8월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 7억 8,750만원이 가장 높았고 2024년 8월 4억 8,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 31건으로 직전 6개월(56건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.3건이에요.
6억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 6억 750만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 7억 350만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 7억 8,750만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 7억 4,550만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 6억 5,100만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 7억 |
| 2025년 12월 | 9건 | 7억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 16건 | 6억 5,550만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 7억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 22억 3,500만원 2026.02.12 · 12층
- 최근 거래
- 21억 8,000만원 2026.05.21 · 15층
- 비교 거래
- 218건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광장현대3단지아파트 매매 평당가는 8,451만원이에요. 광장동 전체 8,127만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 36% 높아요.
- 같은 동 현대파크빌 8,614만원, 극동2차아파트 9,736만원, 광장현대5단지 9,229만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
광장현대3단지아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광장현대3단지아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.22 현대3 59.7㎡(22평형) 6층 17억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.18 현대3 59.7㎡(22평형) 21층 17억 2,500만원, 2026.05.21 현대3 85㎡(32평형) 15층 21억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.12 85㎡(32평형) 12층 302동의 22억 3,500만원, 최저가는 2026.04.13 59.7㎡(22평형) 18층의 13억 100만원이에요.
- 광장현대3단지아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 현대3 85㎡(32평형) 12층 7억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 현대3 59.7㎡(22평형) 13층 4억 6,300만원, 2026.09.10 현대3 74.9㎡(28평형) 6층 7억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 광장현대3단지아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 현대3 59.7㎡(22평형) 10층 보증금 4억 3,990만원, 월 8만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 현대3 59.7㎡(22평형) 10층 보증금 4억 3,990만원, 월 8만원, 2026.09.01 현대3 74.9㎡(28평형) 20층 보증금 6억 9,000만원, 월 10만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가21억 8,000만원2026.05.21 계약 · 85㎡(32평형) · 15층 · 307동
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 61건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
11억14억18억22억
12개월 중앙값21억전용 평당 8,170만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가22억 3,500만원12층 · 2026.02.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.21 | 307동 | 85㎡(32평형) | 15층 | 21억 8,000만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 310동 | 85㎡(32평형) | 3층 | 20억 1,000만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 302동 | 85㎡(32평형) | 6층 | 19억 7,000만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 302동 | 85㎡(32평형) | 15층 | 21억85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 302동 | 85㎡(32평형) | 12층 | 22억 3,500만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.13 | 308동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 21억 3,000만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 308동 | 85㎡(32평형) | 10층 | 22억85㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.19 | 307동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 20억85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 307동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 19억 5,000만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 308동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 14억 8,000만원85㎡(32평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.28 | 305동 | 85㎡(32평형) | 16층 | 19억 5,000만원85㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광장현대3단지아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광장현대3단지아파트 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.1, 인프라 4.5, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재건축을 기대하시라", "학군지 아파트로는 최적 가성비", "교통학군지 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 13건
단지
3.7
내부
4.1
인프라
4.5
교통
4.7
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학군지 아파트로는 최적 가성비
2026.06.15
아이 중고등학교를 광남으로 보내려고 입주했습니다. 10층 이상이면 한강도 보이고 남동향이라 아침 햇살이 눈부신 경험을 할 수 있습니다. 90…
교통학군지 아파트
2026.05.25
교통이 너무좋습니다. 2호선과 5호선 둘다 이용할수 있고 버스도 많이 있어서 편리합니다. 학군지여서 초등학교 중학교 고등학교 보내기 너무 좋습니…
광장현대3단지아파트 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
광장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광나루현대 | 5.0 | 3건 | 6,521만원 |
| 2현대8(801동,802동) | 5.0 | 3건 | 8,419만원 |
| 3현대파크빌 | 4.7 | 9건 | 8,614만원 |
| 4신동아파밀리에 | 4.7 | 6건 | 7,299만원 |
| 9광장현대3단지아파트 | 4.2 | 13건 | 8,451만원 |
광장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광장동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 96점, 교육 86점, 마트 82점, 병원 78점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 73건
치안
96
대중교통
96
교육
86
마트
82
병원
78
공원
93
생활하기좋은곳
2026.09.24
인접해있는 교통인프라는 버스 정류장은 가깝고 지하철역이 더 가까워서 좋았습니다 편의점이 근처에 있는곳이라 생활을 더편히 할수있었고 택배도 편하게…
워커힐이 있는 동네.
2026.09.17사진 1장
아차산도 있고 역사가 오래된 거리들이 있습니다. 광장동과 천호동을 잇는 다리도 있어서 주변 동료들과의 인접성도 좋습니다. 교통과 인프라가 잘…
아이를 키우기 매우 좋은 동네
2026.08.19
제가 어렸을 때부터 오랫동안 살아온 동네입니다. 동네가 조용하지만 있을건 다 있습니다. 광진구 광장동이 요즘 학군지로 많이 떠오른다고 알고 있습…
광장동 전체 시세와 단지 비교는 광장동 아파트 시세에서 보세요.
광장현대3단지아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광장현대3단지아파트는 국토교통부 실거래 신고에 현대3으로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 광장현대3단지아파트 아파트는 1,056세대 · 10개 동 · 1990년 10월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 132건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 3층, 주차 512대(세대당 0.48대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 73타입은 공급 73.2㎡·전용 59.7㎡(전용률 81.5%), 91타입은 공급 91.9㎡·전용 74.9㎡(전용률 81.5%), 106타입은 공급 106.3㎡·전용 85㎡(전용률 79.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 123대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 5호선 광나루. 강변역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광남초) 중학교(광남중) 고등학교(광남고) 대학교(장로회 신학대)이에요.
- 세대수
- 1,056세대 (60㎡ 이하 252 · 60~85㎡ 804)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1990년 10월
- 지번
- 광진구 광장동 484
- 도로명
- 서울 광진구 아차산로70길 62
- 타입
- 73타입 전용 59.7㎡ · 91타입 전용 74.9㎡ · 106타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 3층
- 주차
- 512대 (옥내 177 · 옥외 335) · 세대당 0.48대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.85% · 건폐율 17.38%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대그룹제3직장 주택조합
- 보안·충전
- CCTV 123대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 5호선 광나루. 강변역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광남초) 중학교(광남중) 고등학교(광남고) 대학교(장로회 신학대)
- 인근 편의시설
- 관공서(구의3동사무소) 병원(경희랑한의원) 공원(아차산공원) 기타(광장운동장)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광장현대3단지아파트은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.85%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
용적률249.85%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.38%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광장현대3단지아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 6,300만원이에요(1,056호, 8억 2,400만원~13억 6,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 12억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9억 5,200만원, 75㎡ 10억 9,200만원, 85㎡ 12억 4,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 | 9억 5,200만원 | 252호 | 15억 8,000만원 | 60% |
| 75㎡ · 28평형 | 10억 9,200만원 | 168호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 12억 4,800만원 | 636호 | 21억 | 59% |
| 단지 전체 | 11억 6,300만원 | 1,056호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 12억 4,800만원 기준 광장현대3단지아파트의 연간 보유세는 약 288.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 161.6만원에 도시지역분·지방교육세 110.9만원, 종합부동산세 15.7만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9억 5,200만원 | 108.4만원 | 81.7만원 | - | 190만원 |
| 75㎡전용 23평 | 10억 9,200만원 | 133.6만원 | 95.5만원 | - | 229.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 12억 4,800만원 | 161.6만원 | 110.9만원 | 15.7만원 | 288.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 132세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광장현대3단지아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 광장현대3단지아파트는 301동부터 311동까지 11개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 4층에서 21층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 171개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 21층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 21층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 303동 | 21층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 304동 | 4층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 21층 | 2시간 | 4시간 | 4시간 |
| 306동 | 21층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 307동 | 21층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 308동 | 21층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 21층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 310동 | 21층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 311동 | 4층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분광장현대3단지아파트의 2026년 7월 관리비는 총 20,450만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,885원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,801만원(경비비 3,704만원 · 인건비 3,558만원 · 청소비 1,481만원 순), 개별사용료 10,649만원(전기료 7,525만원 · 수도료 2,467만원 · 건물보험료 299만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,885원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,801만원단지 전체 · 월
개별사용료10,649만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%92,813원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%100,839원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,525만원 | 7만원 | 37% |
| 경비비공용관리비 | 3,704만원 | 4만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 3,558만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 2,467만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,481만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 632만원 | 5,987원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 299만원 | 2,831원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 202만원 | 1,914원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 165만원 | 1,558원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 135만원 | 1,278원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 281만원 | 2,660원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울광남초등학교
가까운 중학교200m광남중학교
가까운 고등학교200m광남고등학교
- 초등학교서울광남초등학교200m직선거리
- 초등학교서울양진초등학교500m직선거리
- 중학교광남중학교200m직선거리
- 고등학교광남고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구광장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광장현대3단지아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9억 7,000만원(3건), 2024년 12억 4,050만원(56건), 2025년 14억 7,500만원(61건), 2026년 17억 6,000만원(12건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 81% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 3,200만원, 2024년 5억 9,800만원, 2025년 6억 5,500만원, 2026년 7억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9억 7,000만원3건 | 5,152만원 | 3건 | 6억 3,200만원43건 | 43건 |
| 2024년 | 12억 4,050만원56건 | 5,447만원 | 56건 | 5억 9,800만원123건 | 123건 |
| 2025년 | 14억 7,500만원61건 | 6,648만원 | 61건 | 6억 5,500만원118건 | 118건 |
| 2026년 | 17억 6,000만원12건 | 8,562만원 | 12건 | 7억55건 | 55건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 303동(8,809만원), 가장 낮은 곳은 307동(7,781만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 306동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광장현대3단지아파트 전월세 147건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(89건), 신규 39%(58건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 57건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(94%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 21억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,930만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,470만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 294만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 21억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 8억 4,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 8,400만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 21억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 4,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,930만원 · 중개보수 1,470만원 포함 | 약 17억 8,400만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광장동 27곳광장동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 광장현대3단지아파트의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 포제스한강(평당 1억 3,615만원), 가장 싼 곳은 워커힐현대빌(평당 2,597만원)이에요.
현대파크빌+2%8,614만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.072000년 · 1,170세대 · 12개월 23건★ 4.7 (9)극동2차아파트+15%9,736만원전용 평당최근 20억 1,000만원 · 26.081989년 · 896세대 · 12개월 15건★ 3.7 (15)광장현대5단지+9%9,229만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.081989년 · 581세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)청구-2%8,271만원전용 평당최근 20억 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 20건★ 3.9 (9)광장현대9단지-1%8,327만원전용 평당최근 21억 4,000만원 · 26.081999년 · 437세대 · 12개월 13건★ 4.5 (6)광장극동1차+20%1억 147만원전용 평당최근 27억 · 26.071985년 · 896세대 · 12개월 6건★ 3.7 (15)광장힐스테이트8,417만원전용 평당최근 33억 7,000만원 · 26.092012년 · 453세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)
광나루현대-23%6,521만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)
현대8(801동,802동)8,419만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.041995년 · 537세대 · 12개월 6건★ 5.0 (3)
광나루현대-23%6,521만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)현대8(801동,802동)8,419만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.041995년 · 537세대 · 12개월 6건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
광장현대3단지아파트 자주 묻는 질문
광장현대3단지아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 18억 6,000만원, 전용 평당가는 8,451만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 21억이에요.광장현대3단지아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 87건 중앙값은 7억 350만원이에요. 전세가율은 약 34.5%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 7억 3,500만원이에요.광장현대3단지아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 60건 중앙값은 보증금 3억 4,500만원, 월 120만원이에요.광장현대3단지아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 311건, 22평형(전용 59.7㎡) 227건, 28평형(전용 74.9㎡) 91건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광장현대3단지아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.12 85㎡(32평형) 12층 302동의 22억 3,500만원, 최저가는 2026.04.13 59.7㎡(22평형) 18층의 13억 100만원이에요.광장현대3단지아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 32.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광장현대3단지아파트 가격은 광장동에서 비싼 편인가요?
광장현대3단지아파트 매매 평당가는 8,451만원이에요. 광장동 전체 8,127만원보다 4% 높아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 36% 높아요. 같은 동 현대파크빌 8,614만원, 극동2차아파트 9,736만원, 광장현대5단지 9,229만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광장현대3단지아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 21억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,930만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,470만원이에요. 전세 중앙값 7억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 294만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광장현대3단지아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 21억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 8억 4,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 8,400만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.광장현대3단지아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광장현대3단지아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 6,300만원이에요(1,056호, 8억 2,400만원~13억 6,300만원). 전용 85㎡는 12억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억의 약 59%이에요.광장현대3단지아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.광장현대3단지아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 249.85%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.광장현대3단지아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.광장현대3단지아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광장현대3단지아파트 전월세 147건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(89건), 신규 39%(58건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 57건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광장현대3단지아파트(광장동 484번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
광장현대3단지아파트 매물 · 단지 정보 자세히