배산임수~~^^
2025.11.24
한강 이 가까워 산책.러닝하기 좋아요. 아차산뷰 최고입니다. 등산.트래킹 가능합니다~~~~^^ 강남접근성 최고입니다. 살기좋고.광나루역.강변역.…
서울특별시 광진구 광장동 582 · 2012년 준공 · 453세대 5개 동 · 전용 60~132㎡
- 매매 중앙값 · 48평형(전용 130.2㎡) · 최근 12개월 9건
- 27억 3,000만원▲ 28.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 5,346만 → 지금 1.4억
- 전세 중앙값
- 12억 750만원
- 12개월 21건 · 전세가율 39.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 622만원
- 광장동 중앙값보다 28% 높음
- 36개월 최고가
- 33억 7,000만원
- 132㎡(49평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 193건
- 전용 평당 1억 622만원
- 공시가격 중앙값
- 16억 4,800만원
- 2026년 · 453호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 33만원
- 세대당 평균 · 2026.09
광장힐스테이트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월광장힐스테이트 전용면적은 4종(60~132㎡)이며 48평형(전용 130.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 27억 3,000만원, 전용 평당가는 1억 622만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 28.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 45.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 12억 750만원(평당 4,190만원), 전세가율은 약 39.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다.
- 48평형(전용 130.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 25억 2,937만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8억, 월 240만원이에요.
전세가율39.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8억 / 240만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+45.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별48평형(전용 130.2㎡)은 최근 12개월 전세 10건 중앙값 15억 4,980만원, 월세 3건 중앙값 보증금 7억·월 250만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.10 20층 30억 8,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 12억 750만원, 월세 4건 중앙값 보증금 10억·월 158만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.23 15층 27억 3,000만원이에요.
- 25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 22억 7,000만원(평당 1억 2,509만원), 전세 4건 중앙값 8억 9,350만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.03 8층 24억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 130.2㎡48평형대표공급 157.5㎡ · 157A타입 · 전용률 82.7% | 2건 | - | 29억 7,500만원6층 · 2026.09.19 | 30억 8,000만원20층 · 2025.10.10 | 15억 4,980만원10건 | 7억/250만원3건 | 매매 28 · 전세 30 · 월세 9 |
| 84.9~85㎡34평형공급 112.4㎡ · 112A타입 · 전용률 75.6% | 1건 | - | 27억 3,000만원15층 · 2026.05.23 | 27억 3,000만원15층 · 2026.05.23 | 12억 750만원7건 | 10억/158만원4건 | 매매 21 · 전세 32 · 월세 13 |
| 60㎡25평형공급 82.8㎡ · 82타입 · 전용률 72.5% | 22억 7,000만원4건 | 1억 2,509만원 | 24억 9,500만원8층 · 2026.10.03 | 24억 9,500만원8층 · 2026.10.03 | 8억 9,350만원4건 | 2건 | 매매 23 · 전세 19 · 월세 14 |
| 132㎡49평형공급 161.3㎡ · 161타입 · 전용률 81.8% | 2건 | - | 33억 7,000만원2층 · 2026.09.08 | 33억 7,000만원2층 · 2026.09.08 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광장힐스테이트 아파트 매매 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 1억 3,749만원이 가장 높았고 2024년 2월 5,130만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 3,749만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 3,749만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 7,593만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8,392만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 1,648만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 2,344만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 2,289만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광장힐스테이트 아파트 전세 거래는 2024년 12월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 15억 7,500만원이 가장 높았고 2024년 6월 8억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(13건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.3건이에요.
11억 375만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 11억 375만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 12억 7,750만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 13억 250만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 11억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 15억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 10억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 15억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 14억 |
| 2025년 12월 | 3건 | 15억 4,960만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 130㎡ · 전용 39평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 30억 8,000만원 2025.10.10 · 20층
- 최근 거래
- 29억 7,500만원 2026.09.19 · 6층
- 비교 거래
- 66건 2017년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광장힐스테이트 매매 평당가는 1억 622만원이에요. 광장동 전체 8,327만원보다 28% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,369만원보다는 67% 높아요.
- 같은 동 광장현대3단지아파트 8,520만원, 현대파크빌 8,653만원, 극동2차아파트 9,677만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
광장힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월광장힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.03 광장힐스테이트 60㎡(25평형) 8층 24억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 광장힐스테이트 130.2㎡(48평형) 6층 29억 7,500만원, 2026.09.09 광장힐스테이트 130.2㎡(48평형) 21층 29억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~132㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.08 132㎡(49평형) 2층의 33억 7,000만원, 최저가는 2026.01.10 60㎡(25평형) 24층의 22억 3,000만원이에요.
- 광장힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.29 광장힐스테이트 60㎡(25평형) 23층 10억이에요.
- 그 앞은 2026.10.01 광장힐스테이트 84.9㎡(34평형) 19층 12억 750만원, 2026.07.18 광장힐스테이트 130.2㎡(48평형) 1층 11억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~130.2㎡(전용 39평)이에요.
- 광장힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.20 광장힐스테이트 85㎡(34평형) 14층 보증금 12억, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.17 광장힐스테이트 130.2㎡(48평형) 10층 보증금 13억, 월 165만원, 2026.10.02 광장힐스테이트 85㎡(34평형) 11층 보증금 9억, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~130.2㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가29억 7,500만원2026.09.19 계약 · 130.2㎡(48평형) · 6층
48평형(전용 130.2㎡) 매매가 분포
36개월 28건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 25억
19억22억29억31억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가30억 8,000만원20층 · 2025.10.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 130.2㎡(48평형) | 6층 | 29억 7,500만원130.2㎡(48평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 130.2㎡(48평형) | 21층 | 29억 9,000만원130.2㎡(48평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.19 | 1403동 | 130.2㎡(48평형) | 24층 | 29억 8,500만원130.2㎡(48평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 1402동 | 130.2㎡(48평형) | 4층 | 28억 5,000만원130.2㎡(48평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | 1403동 | 130.2㎡(48평형) | 18층 | 29억 5,000만원130.2㎡(48평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.10 | 1403동 | 130.2㎡(48평형) | 20층 | 30억 8,000만원130.2㎡(48평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 1402동 | 130.2㎡(48평형) | 21층 | 30억 5,000만원130.2㎡(48평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 1401동 | 130.2㎡(48평형) | 4층 | 28억 5,000만원130.2㎡(48평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 1403동 | 130.2㎡(48평형) | 23층 | 28억130.2㎡(48평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광장힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광장힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "배산임수~~^^", "숲같고 좋아요", "힐스테이트만의 매력"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
숲같고 좋아요
2025.07.10
나무가 많아서 숲에 있는 느낌입니다 헬스장도 있고 샤워실도 있어요 헬스장 샤워실 모두 깨끗하고 관리가 잘 되어있습니다 헬스장이 있다는 것이 큰…
힐스테이트만의 매력
2025.04.23
건물밖엔 조경과 생활편리가 잘 조성되어있고 주변에 초.중.고 학교들이 인접해있어 자녀들 학교버내기가 좋다 주변 환경도 깨끗하고 좋다 아파트 안은…
광장힐스테이트 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
광장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광나루현대 | 5.0 | 3건 | 6,657만원 |
| 2현대8(801동,802동) | 5.0 | 3건 | 8,700만원 |
| 3현대파크빌 | 4.7 | 9건 | 8,653만원 |
| 4신동아파밀리에 | 4.7 | 6건 | 7,384만원 |
| 6광장힐스테이트 | 4.5 | 4건 | 1억 622만원 |
| 5광장현대9단지 | 4.5 | 6건 | 9,371만원 |
| 7광장현대3단지아파트 | 4.3 | 15건 | 8,520만원 |
| 8금호베스트빌 | 4.3 | 4건 | 6,743만원 |
| 9상록타워아파트 | 4.3 | 4건 | 7,762만원 |
| 10광장현대5단지 | 4.1 | 7건 | 9,187만원 |
광장동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광장동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점광장동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 96점, 교육 87점, 마트 81점, 병원 76점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 75건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 75건
치안
96
대중교통
96
교육
87
마트
81
병원
76
공원
92
광장동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 9위, 광진구 7곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(6위), 가장 처지는 항목은 마트(108위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 9위, 전국 53위광장동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
광장동 전체 시세와 단지 비교는 광장동 아파트 시세에서 보세요.
광장힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광장힐스테이트 아파트는 453세대 · 5개 동 · 2012년 3월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 74건은 전체 세대의 약 16.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 692대(세대당 1.53대), 2012년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 82타입은 공급 82.8㎡·전용 60㎡(전용률 72.5%), 112A타입은 공급 112.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.6%), 115C타입은 공급 115㎡·전용 85㎡(전용률 73.9%), 113B타입은 공급 113.6㎡·전용 85㎡(전용률 74.8%), 157A타입은 공급 157.5㎡·전용 130.2㎡(전용률 82.7%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 179대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 453세대 (60㎡ 이하 98 · 60~85㎡ 180 · 85~135㎡ 175)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2012년 3월
- 지번
- 광진구 광장동 582
- 도로명
- 서울 광진구 아차산로 537-17
- 타입
- 82타입 전용 60㎡ · 112A타입 전용 84.9㎡ · 115C타입 전용 85㎡ · 113B타입 전용 85㎡ · 157A타입 전용 130.2㎡ · 157B타입 전용 130.2㎡ 외 1
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 692대 (옥내 674 · 옥외 18) · 세대당 1.53대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 228.63% · 건폐율 18.85%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 179대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광장힐스테이트은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 228.63%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률228.63%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광장힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 4,800만원이에요(453호, 12억 5,600만원~22억 3,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 130㎡는 20억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 29억 8,250만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 14억 700만원, 85㎡ 16억 4,800만원, 130㎡ 20억 800만원, 132㎡ 22억 3,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 14억 700만원 | 98호 | 22억 7,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 16억 4,800만원 | 180호 | 27억 3,000만원 | 60% |
| 130㎡ · 48평형 | 20억 800만원 | 150호 | 29억 8,250만원 | 67% |
| 132㎡ · 49평형 | 22억 3,600만원 | 25호 | 33억 6,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 16억 4,800만원 | 453호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준48평형 공시가격 20억 800만원 기준 광장힐스테이트의 연간 보유세는 약 776만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 298.4만원에 도시지역분·지방교육세 186.2만원, 종합부동산세 291.4만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형 | 14억 700만원 | 190.3만원 | 126.7만원 | 67.8만원 | 384.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 16억 4,800만원 | 233.6만원 | 150.5만원 | 143.2만원 | 527.3만원 |
| 130㎡전용 39평 | 20억 800만원 | 298.4만원 | 186.2만원 | 291.4만원 | 776만원 |
| 132㎡전용 40평 | 22억 3,600만원 | 339.5만원 | 208.8만원 | 395.6만원 | 943.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 50세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광장힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 광장힐스테이트는 1401동부터 1405동까지 5개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 4층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 121개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1401동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1402동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 1403동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1404동 | 4층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 1405동 | 4층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분광장힐스테이트의 2026년 9월 관리비는 총 14,848만원(세대당 월 평균 약 33만원 · ㎡당 2,638원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 8,120만원(인건비 2,652만원 · 경비비 2,582만원 · 청소비 1,561만원 순), 개별사용료 6,728만원(전기료 5,126만원 · 수도료 1,138만원 · 건물보험료 196만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균33만원2026.09 기준
㎡당2,638원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,120만원단지 전체 · 월
개별사용료6,728만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 31% 높음41만원
26.07
33만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 489곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%179,258원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%148,522원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,126만원 | 11만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 2,652만원 | 6만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 2,582만원 | 6만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 1,561만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,138만원 | 3만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 656만원 | 1만원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 196만원 | 4,324원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 165만원 | 3,642원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 159만원 | 3,514원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 137만원 | 3,014원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 478만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울양진초등학교
가까운 중학교200m양진중학교
가까운 고등학교200m광남고등학교
- 초등학교서울양진초등학교200m직선거리
- 초등학교서울광남초등학교300m직선거리
- 중학교양진중학교200m직선거리
- 고등학교광남고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구광장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광장힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 19억 5,750만원(30건), 2025년 22억 9,500만원(34건), 2026년 27억 3,000만원(9건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 39% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 14억, 2024년 11억, 2025년 12억 4,000만원, 2026년 11억 8,125만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 14억6건 | 6건 |
| 2024년 | 19억 5,750만원30건 | 7,535만원 | 30건 | 11억29건 | 29건 |
| 2025년 | 22억 9,500만원34건 | 8,194만원 | 34건 | 12억 4,000만원30건 | 30건 |
| 2026년 | 27억 3,000만원9건 | 1억 622만원 | 9건 | 11억 8,125만원18건 | 18건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1403동 30건, 1402동 20건, 1401동 19건이에요.
1403동 30건1402동 20건1401동 19건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광장힐스테이트 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(14건), 신규 53%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준48평형(전용 130.2㎡) 매매 중앙값 27억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,555만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,911만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 15억 4,980만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 930만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준48평형(전용 130.2㎡) 매매 중앙값 27억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 10억 9,200만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 26억 4,466만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 27억 3,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 9,200만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 9,555만원 · 중개보수 1,911만원 포함 | 약 26억 4,466만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광장동 28곳광장동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 광장힐스테이트의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 포제스한강(평당 1억 2,588만원), 가장 싼 곳은 워커힐현대빌(평당 2,597만원)이에요.
광장현대3단지아파트-20%8,520만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.101990년 · 1,056세대 · 12개월 16건★ 4.3 (15)현대파크빌-19%8,653만원전용 평당최근 22억 4,000만원 · 26.102000년 · 1,170세대 · 12개월 21건★ 4.7 (9)극동2차아파트-9%9,677만원전용 평당최근 24억 9,000만원 · 26.101989년 · 896세대 · 12개월 14건★ 3.7 (15)광장현대5단지-14%9,187만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.081989년 · 581세대 · 12개월 11건★ 4.1 (7)청구-22%8,285만원전용 평당최근 20억 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 18건★ 3.9 (9)광장현대9단지-12%9,371만원전용 평당최근 18억 · 26.101999년 · 437세대 · 12개월 9건★ 4.5 (6)광장극동1차-4%1억 147만원전용 평당최근 27억 · 26.071985년 · 896세대 · 12개월 4건★ 3.7 (15)
광나루현대-37%6,657만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 8건★ 5.0 (3)워커힐-51%5,197만원전용 평당최근 25억 · 26.061978년 · 576세대 · 12개월 3건★ 3.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
광장힐스테이트 자주 묻는 질문
광장힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 9건 중앙값은 27억 3,000만원, 전용 평당가는 1억 622만원이에요.광장힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 12억 750만원이에요. 전세가율은 약 39.4%이에요. 48평형(전용 130.2㎡)은 15억 4,980만원이에요.광장힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 8억, 월 240만원이에요.광장힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 48평형(전용 130.2㎡) 67건, 34평형(전용 84.9~85㎡) 66건, 25평형(전용 60㎡) 56건, 49평형(전용 132㎡) 4건이에요. 48평형(전용 130.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광장힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.08 132㎡(49평형) 2층의 33억 7,000만원, 최저가는 2026.01.10 60㎡(25평형) 24층의 22억 3,000만원이에요.광장힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 28.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광장힐스테이트 가격은 광장동에서 비싼 편인가요?
광장힐스테이트 매매 평당가는 1억 622만원이에요. 광장동 전체 8,327만원보다 28% 높아요. 광진구 전체 6,369만원보다는 67% 높아요. 같은 동 광장현대3단지아파트 8,520만원, 현대파크빌 8,653만원, 극동2차아파트 9,677만원 중에서는 가장 높은 편이에요.광장힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
48평형(전용 130.2㎡) 매매 중앙값 27억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,555만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,911만원이에요. 전세 중앙값 15억 4,980만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 930만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광장힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
48평형(전용 130.2㎡) 매매 중앙값 27억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 10억 9,200만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 26억 4,466만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.광장힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광장힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 4,800만원이에요(453호, 12억 5,600만원~22억 3,600만원). 전용 130㎡는 20억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 29억 8,250만원의 약 67%이에요.광장힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광장힐스테이트 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(14건), 신규 53%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광장힐스테이트(광장동 582번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광장동은 살기 좋은 동네인가요?
광장동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 9위, 광진구 7곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(6위), 가장 처지는 항목은 마트(108위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 광장동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.광장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(48평형)이에요.
광장힐스테이트 매물 · 단지 정보 자세히