지하철역은 멀지만 국밥 아파트
2026.08.19
일단 광장동에 현대아파크가 많습니다! 숫자가 올라갈수록 최신아파트라고 생각하시면 됩니다. 저는 9단지에 거주하였습니다. 일단 아파트 단지 환경도…
서울특별시 광진구 광장동 576 · 1999년 준공 · 437세대 5개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 6건
- 17억 7,500만원▲ 39.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,154만 → 지금 9,922만
- 전세 중앙값
- 6억 8,250만원
- 12개월 31건 · 전세가율 39.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,371만원
- 광장동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 21억 4,000만원
- 85㎡(33평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 261건
- 전용 평당 9,371만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 500만원
- 2026년 · 437호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
광장현대9단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월광장현대9단지 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 18억, 전용 평당가는 9,371만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 39.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 58.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 8,250만원(평당 3,666만원), 전세가율은 약 39.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 3,545만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 140만원이에요.
전세가율39.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 140만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가+58.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 17억 7,500만원(평당 9,785만원), 전세 20건 중앙값 6억 7,500만원, 월세 12건 중앙값 보증금 4억 5,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.01 14층 18억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 20억 1,500만원(평당 7,840만원), 전세 11건 중앙값 9억 2,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 5억·월 153만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.01 6층 21억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 81.2㎡ · 81타입 · 전용률 73.9% | 17억 7,500만원6건 | 9,785만원 | 18억6층 · 2026.10.14 | 18억 7,000만원14층 · 2026.08.01 | 6억 7,500만원20건 | 4억 5,000/110만원12건 | 매매 43 · 전세 78 · 월세 25 |
| 85㎡33평형공급 109㎡ · 108타입 · 전용률 78% | 20억 1,500만원3건 | 7,840만원 | 20억 1,500만원18층 · 2026.09.11 | 21억 4,000만원6층 · 2026.08.01 | 9억 2,000만원11건 | 5억/153만원14건 | 매매 35 · 전세 45 · 월세 35 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광장현대9단지 아파트 매매 거래는 2025년 4월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1억 170만원이 가장 높았고 2023년 12월 4,154만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
9,922만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 9,922만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 7,840만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 9,318만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 9,371만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 170만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 9,206만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광장현대9단지 아파트 전세 거래는 2023년 12월 7건이 가장 많았고 2025년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 8억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 6억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(16건)보다 6% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.1건이에요.
8억 4,890만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 5건 | 8억 4,890만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 8억 3,750만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8억 5,800만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6억 500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7억 6,450만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 6억 8,250만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 6억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 18억 7,000만원 2026.08.01 · 14층
- 최근 거래
- 18억 2026.10.14 · 6층
- 비교 거래
- 130건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광장현대9단지 매매 평당가는 9,371만원이에요. 광장동 전체 8,327만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,369만원보다는 47% 높아요.
- 같은 동 광장현대3단지아파트 8,520만원, 현대파크빌 8,653만원, 극동2차아파트 9,677만원 중에서는 중간 편이에요.
광장현대9단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월광장현대9단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 광장현대9단지 60㎡(25평형) 6층 18억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 광장현대9단지 85㎡(33평형) 18층 20억 1,500만원, 2026.08.01 광장현대9단지 85㎡(33평형) 6층 21억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.01 85㎡(33평형) 6층의 21억 4,000만원, 최저가는 2026.05.08 85㎡(33평형) 2층의 15억 9,100만원이에요.
- 광장현대9단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.30 광장현대9단지 60㎡(25평형) 2층 8억 3,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.29 광장현대9단지 85㎡(33평형) 11층 8억 4,890만원, 2026.10.24 광장현대9단지 60㎡(25평형) 24층 8억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 광장현대9단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.14 광장현대9단지 60㎡(25평형) 7층 보증금 6억 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.01 광장현대9단지 60㎡(25평형) 15층 보증금 6억, 월 100만원, 2026.08.20 광장현대9단지 60㎡(25평형) 6층 보증금 5억, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가18억2026.10.14 계약 · 60㎡(25평형) · 6층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
9.7억11억14억19억
12개월 중앙값17억 7,500만원전용 평당 9,785만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가18억 7,000만원14층 · 2026.08.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | - | 60㎡(25평형) | 6층 | 18억60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 60㎡(25평형) | 14층 | 18억 7,000만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | - | 60㎡(25평형) | 5층 | 17억 5,000만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | - | 60㎡(25평형) | 13층 | 17억60㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 905동 | 60㎡(25평형) | 13층 | 18억 4,500만원60㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.13 | 903동 | 60㎡(25평형) | 9층 | 16억 7,000만원60㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | - | 60㎡(25평형) | 5층 | 16억 1,000만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.17 | 903동 | 60㎡(25평형) | 9층 | 15억 3,500만원60㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 902동 | 60㎡(25평형) | 1층 | 14억60㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 902동 | 60㎡(25평형) | 24층 | 14억 9,900만원60㎡(25평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.01 | 903동 | 60㎡(25평형) | 18층 | 15억60㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광장현대9단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광장현대9단지 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 5.0, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "지하철역은 멀지만 국밥 아파트", "뷰가 좋아용", "안전하고 학군 좋은"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
5.0
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
뷰가 좋아용
2025.10.25
거실쪽에 한강이 보여서 저녁에는 조명을 키면 한강이랑 롯데타둬가 잘보여서 운치있고 조아용 단점으로는 베란다쪽 끝방은 여름에는 좀 덥구 요즘같은…
안전하고 학군 좋은
2025.09.01
26년 가까이 되서 내부가 많이 낡았으나 인테리어 여부에 따라 다름. 주차장이 부족하나 인근 타 아파트 대비 나은 편임 광장동 학군으로 초중고가…
광장현대9단지 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
광장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광나루현대 | 5.0 | 3건 | 6,657만원 |
| 2현대8(801동,802동) | 5.0 | 3건 | 8,700만원 |
| 3현대파크빌 | 4.7 | 9건 | 8,653만원 |
| 4신동아파밀리에 | 4.7 | 6건 | 7,384만원 |
| 5광장현대9단지 | 4.5 | 6건 | 9,371만원 |
| 6광장힐스테이트 | 4.5 | 4건 | 1억 622만원 |
| 7광장현대3단지아파트 | 4.3 | 15건 | 8,520만원 |
| 8금호베스트빌 | 4.3 | 4건 | 6,743만원 |
| 9상록타워아파트 | 4.3 | 4건 | 7,762만원 |
| 10광장현대5단지 | 4.1 | 7건 | 9,187만원 |
광장동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광장동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점광장동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 96점, 교육 87점, 마트 81점, 병원 76점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 75건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 75건
치안
96
대중교통
96
교육
87
마트
81
병원
76
공원
92
광장동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 9위, 광진구 7곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(6위), 가장 처지는 항목은 마트(108위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 9위, 전국 53위광장동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
광장동 전체 시세와 단지 비교는 광장동 아파트 시세에서 보세요.
광장현대9단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광장현대9단지 아파트는 437세대 · 5개 동 · 1999년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 78건은 전체 세대의 약 17.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 428대(세대당 0.98대), 승강기 2대예요.
- 타입은 2종이에요. 81타입은 공급 81.2㎡·전용 60㎡(전용률 73.9%), 108타입은 공급 109㎡·전용 85㎡(전용률 78%)이에요.
- 세대수
- 437세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1999년 4월
- 지번
- 광진구 광장동 576
- 도로명
- 서울 광진구 아차산로69길 19
- 타입
- 81타입 전용 60㎡ · 108타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 428대 (옥내 356 · 옥외 72) · 세대당 0.98대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 354.5% · 건폐율 24.43%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광장현대9단지은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 354.5%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률354.5%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광장현대9단지 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 500만원이에요(437호, 8억 9,000만원~12억 6,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 9억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 7,500만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9억 6,200만원, 85㎡ 11억 9,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 9억 6,200만원 | 223호 | 17억 7,500만원 | 54% |
| 85㎡ · 33평형 | 11억 9,600만원 | 214호 | 20억 1,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 10억 500만원 | 437호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 9억 6,200만원 기준 광장현대9단지의 연간 보유세는 약 192.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 110.2만원에 도시지역분·지방교육세 82.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9억 6,200만원 | 110.2만원 | 82.6만원 | - | 192.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 11억 9,600만원 | 152.3만원 | 105.8만원 | - | 258.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울양진초등학교
가까운 중학교200m양진중학교
가까운 고등학교300m광남고등학교
- 초등학교서울양진초등학교200m직선거리
- 초등학교서울광남초등학교300m직선거리
- 중학교양진중학교200m직선거리
- 고등학교광남고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구광장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광장현대9단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 8,600만원(30건), 2025년 14억 8,750만원(38건), 2026년 18억 2,250만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 54% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 8,000만원, 2024년 6억 3,500만원, 2025년 6억 6,750만원, 2026년 7억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 6억 8,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 11억 8,600만원30건 | 6,036만원 | 30건 | 6억 3,500만원45건 | 45건 |
| 2025년 | 14억 8,750만원38건 | 6,728만원 | 38건 | 6억 6,750만원46건 | 46건 |
| 2026년 | 18억 2,250만원8건 | 9,509만원 | 8건 | 7억 1,000만원25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 170만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 9,647만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 9,647만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1억 170만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 902동 19건, 905동 15건, 901동 14건, 903동 12건, 904동 11건이에요.
902동 19건905동 15건901동 14건903동 12건904동 11건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광장현대9단지 전월세 57건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(35건), 신규 39%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 17억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,858만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,243만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 270만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 17억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 7억 1,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 4,601만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 17억 7,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 1,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,858만원 · 중개보수 1,243만원 포함 | 약 14억 4,601만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광장동 28곳광장동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 광장현대9단지의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포제스한강(평당 1억 2,588만원), 가장 싼 곳은 워커힐현대빌(평당 2,597만원)이에요.
광장현대3단지아파트-9%8,520만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.101990년 · 1,056세대 · 12개월 16건★ 4.3 (15)현대파크빌-8%8,653만원전용 평당최근 22억 4,000만원 · 26.102000년 · 1,170세대 · 12개월 21건★ 4.7 (9)극동2차아파트+3%9,677만원전용 평당최근 24억 9,000만원 · 26.101989년 · 896세대 · 12개월 14건★ 3.7 (15)광장현대5단지-2%9,187만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.081989년 · 581세대 · 12개월 11건★ 4.1 (7)청구-12%8,285만원전용 평당최근 20억 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 18건★ 3.9 (9)광장극동1차+8%1억 147만원전용 평당최근 27억 · 26.071985년 · 896세대 · 12개월 4건★ 3.7 (15)광장힐스테이트+13%1억 622만원전용 평당최근 24억 9,500만원 · 26.102012년 · 453세대 · 12개월 9건★ 4.5 (4)
광나루현대-29%6,657만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 8건★ 5.0 (3)워커힐-45%5,197만원전용 평당최근 25억 · 26.061978년 · 576세대 · 12개월 3건★ 3.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
광장현대9단지 자주 묻는 질문
광장현대9단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 9건 중앙값은 18억, 전용 평당가는 9,371만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 17억 7,500만원이에요.광장현대9단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 6억 8,250만원이에요. 전세가율은 약 39.1%이에요. 25평형(전용 60㎡)은 6억 7,500만원이에요.광장현대9단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 5억, 월 140만원이에요.광장현대9단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 146건, 33평형(전용 85㎡) 115건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광장현대9단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.01 85㎡(33평형) 6층의 21억 4,000만원, 최저가는 2026.05.08 85㎡(33평형) 2층의 15억 9,100만원이에요.광장현대9단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 39.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광장현대9단지 가격은 광장동에서 비싼 편인가요?
광장현대9단지 매매 평당가는 9,371만원이에요. 광장동 전체 8,327만원보다 13% 높아요. 광진구 전체 6,369만원보다는 47% 높아요. 같은 동 광장현대3단지아파트 8,520만원, 현대파크빌 8,653만원, 극동2차아파트 9,677만원 중에서는 중간 편이에요.광장현대9단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 170만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 9,647만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.광장현대9단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 17억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,858만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,243만원이에요. 전세 중앙값 6억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 270만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광장현대9단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 17억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 7억 1,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 4,601만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.광장현대9단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광장현대9단지 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 500만원이에요(437호, 8억 9,000만원~12억 6,100만원). 전용 60㎡는 9억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 7,500만원의 약 54%이에요.광장현대9단지 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.광장현대9단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 354.5%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.광장현대9단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.광장현대9단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광장현대9단지 전월세 57건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(35건), 신규 39%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광장현대9단지(광장동 576번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광장동은 살기 좋은 동네인가요?
광장동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 9위, 광진구 7곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(6위), 가장 처지는 항목은 마트(108위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 광장동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.광장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
광장현대9단지 매물 · 단지 정보 자세히