오래 된 자연적인 곳
2025.08.09
내부는 오래 됐지만 공사를 한곳이라 크게 불편하진 않습니다. 에어컨이 중앙시스템이라 잘 나오긴 하지만 그래도 따로 설치가 필요합니다. 볓은 잘…
서울특별시 광진구 광장동 145-8 · 1978년 준공 · 576세대 14개 동 · 전용 162.4~226.5㎡
- 매매 중앙값 · 66평형(전용 196㎡) · 최근 12개월 5건
- 35억 6,000만원▼ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,685만 → 지금 4,951만
- 전세 중앙값
- 9억 5,000만원
- 12개월 24건 · 전세가율 32.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,255만원
- 광장동 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 39억
- 196㎡(66평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 144건
- 전용 평당 5,255만원
- 공시가격 중앙값
- 22억 7,200만원
- 2026년 · 432호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 68만원
- 세대당 평균 · 2026.07
워커힐 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월워커힐 전용면적은 4종(162.4~226.5㎡)이며 66평형(전용 196㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 35억 6,000만원, 전용 평당가는 5,255만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 5,000만원(평당 1,687만원), 전세가율은 약 32.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 66평형(전용 196㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 21억 1,546만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 220만원이에요.
전세가율32.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 220만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별66평형(전용 196㎡)은 최근 12개월 전세 11건 중앙값 8억 9,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 4억·월 250만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.10 5층 39억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 55평형(전용 162.4㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 9억 5,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3억·월 220만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.26 2층 30억이에요.
- 76평형(전용 226.4~226.5㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 11억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.17 11층 36억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 196㎡66평형대표공급 218.1㎡ · 218타입 · 전용률 89.9% | 1건 | - | 39억5층 · 2025.10.10 | 39억5층 · 2025.10.10 | 8억 9,500만원11건 | 4억/250만원4건 | 매매 13 · 전세 20 · 월세 13 |
| 162.4㎡55평형공급 180.2㎡ · 180타입 · 전용률 90.1% | 1건 | - | 30억10층 · 2026.05.06 | 30억2층 · 2025.07.26 | 9억 5,000만원6건 | 3억/220만원7건 | 매매 12 · 전세 15 · 월세 15 |
| 226.4~226.5㎡76평형공급 250.1㎡ · 250타입 · 전용률 90.6% | 2건 | - | 35억 6,000만원8층 · 2026.05.30 | 36억 5,000만원11층 · 2025.06.17 | 11억 5,000만원5건 | 1건 | 매매 16 · 전세 16 · 월세 3 |
| 166.9㎡54평형공급 178.3㎡ · 178타입 · 전용률 93.6% | 1건 | - | 25억8층 · 2026.06.29 | 33억10층 · 2025.09.30 | 2건 | 1건 | 매매 8 · 전세 7 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매워커힐 아파트 매매 거래는 2025년 4월 5건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 6,507만원이 가장 높았고 2024년 7월 4,554만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
4,951만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,951만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5,652만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 5,917만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세워커힐 아파트 전세 거래는 2026년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 12억 2,500만원이 가장 높았고 2025년 11월 8억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(12건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.2건이에요.
11억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 11억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 11억 |
| 2026년 7월 | 2건 | 12억 2,500만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 8억 6,100만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 9억 2,250만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 11억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 10억 |
| 2025년 11월 | 3건 | 8억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 10억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 196㎡ · 전용 59평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 39억 2025.10.10 · 5층
- 최근 거래
- 39억 2025.10.10 · 5층
- 비교 거래
- 43건 2016년 10월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가워커힐 매매 평당가는 5,255만원이에요. 광장동 전체 8,127만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 광장현대3단지아파트 8,451만원, 현대파크빌 8,614만원, 극동2차아파트 9,736만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
워커힐 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월워커힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.29 워커힐 166.9㎡(54평형) 8층 25억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.30 워커힐 226.5㎡(76평형) 8층 35억 6,000만원, 2026.05.06 워커힐 162.4㎡(55평형) 10층 30억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 162.4㎡(전용 49평)~226.5㎡(전용 69평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.10 196㎡(66평형) 5층 21동의 39억, 최저가는 2026.06.29 166.9㎡(54평형) 8층의 25억이에요.
- 워커힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 워커힐 226.5㎡(76평형) 11층 11억이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 워커힐 166.9㎡(54평형) 8층 12억, 2026.08.06 워커힐 196㎡(66평형) 11층 10억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 162.4㎡(전용 49평)~226.5㎡(전용 69평)이에요.
- 워커힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.18 워커힐 226.5㎡(76평형) 1층 보증금 6억, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 워커힐 162.4㎡(55평형) 10층 보증금 3억, 월 200만원, 2026.04.29 워커힐 162.4㎡(55평형) 13층 보증금 4억, 월 220만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 162.4㎡(전용 49평)~226.5㎡(전용 69평)이에요.
최근 매매 실거래가39억2025.10.10 계약 · 196㎡(66평형) · 5층 · 21동
66평형(전용 196㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 29억
27억32억39억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가39억5층 · 2025.10.10
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 20건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.29 | - | 166.9㎡(54평형) | 8층 | 25억166.9㎡(54평형) · 8층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.05.30 | - | 226.5㎡(76평형) | 8층 | 35억 6,000만원226.5㎡(76평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | - | 162.4㎡(55평형) | 10층 | 30억162.4㎡(55평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.31 | 11동 | 226.5㎡(76평형) | 6층 | 36억226.5㎡(76평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 21동 | 196㎡(66평형) | 5층 | 39억196㎡(66평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.30 | 31동 | 166.9㎡(54평형) | 10층 | 33억166.9㎡(54평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 32동 | 166.9㎡(54평형) | 9층 | 32억 7,000만원166.9㎡(54평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.01 | 11동 | 226.5㎡(76평형) | 3층 | 35억 8,000만원226.5㎡(76평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.26 | 53동 | 162.4㎡(55평형) | 2층 | 30억162.4㎡(55평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.12 | 51동 | 162.4㎡(55평형) | 10층 | 28억 5,000만원162.4㎡(55평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 53동 | 162.4㎡(55평형) | 5층 | 28억 5,000만원162.4㎡(55평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.25 | 31동 | 166.9㎡(54평형) | 4층 | 30억166.9㎡(54평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 51동 | 162.4㎡(55평형) | 2층 | 27억 8,000만원162.4㎡(55평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.17 | 12동 | 226.5㎡(76평형) | 11층 | 36억 5,000만원226.5㎡(76평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.22 | 53동 | 162.4㎡(55평형) | 5층 | 27억 2,000만원162.4㎡(55평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.18 | 51동 | 162.4㎡(55평형) | 8층 | 26억 7,000만원162.4㎡(55평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.13 | 51동 | 162.4㎡(55평형) | 5층 | 27억 4,000만원162.4㎡(55평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.03 | 12동 | 226.5㎡(76평형) | 7층 | 35억226.5㎡(76평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.30 | 11동 | 226.5㎡(76평형) | 8층 | 34억 7,500만원226.5㎡(76평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.26 | 21동 | 196㎡(66평형) | 9층 | 31억 5,000만원196㎡(66평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
워커힐 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰워커힐 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 4.0, 인프라 3.8, 교통 3.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래 된 자연적인 곳", "정감있는 아파트", "평생을 살고 싶은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 5건
단지
3.6
내부
4.0
인프라
3.8
교통
3.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정감있는 아파트
2025.08.01
오래 살았고, 오래 사는 사람들이 많아서 그만큼 정이 있는 아파트입니다. 이웃분들과 인사하며 정답게 지내는 세대가 많습니다. 일부 동은 한강뷰가…
평생을 살고 싶은 집
2025.04.09
아마도 워커힐 아파트를 모르는 사람은 없을 것이다. 1978년도에 준공되었고 그 당시 대한민국 최고의 아파트로 만들어 준공된 아파트다. 평수도…
워커힐 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
광장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광나루현대 | 5.0 | 3건 | 6,521만원 |
| 2현대8(801동,802동) | 5.0 | 3건 | 8,419만원 |
| 3현대파크빌 | 4.7 | 9건 | 8,614만원 |
| 4신동아파밀리에 | 4.7 | 6건 | 7,299만원 |
| 5광장현대9단지 | 4.5 | 6건 | 8,327만원 |
| 6광장힐스테이트 | 4.5 | 4건 | 8,417만원 |
| 7금호베스트빌 | 4.3 | 4건 | 6,895만원 |
| 8상록타워아파트 | 4.3 | 4건 | 6,972만원 |
| 9광장현대3단지아파트 | 4.2 | 13건 | 8,451만원 |
| 10광장현대5단지 | 4.1 | 7건 | 9,229만원 |
광장동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광장동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 96점, 교육 86점, 마트 82점, 병원 78점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 73건
치안
96
대중교통
96
교육
86
마트
82
병원
78
공원
93
생활하기좋은곳
2026.09.24
인접해있는 교통인프라는 버스 정류장은 가깝고 지하철역이 더 가까워서 좋았습니다 편의점이 근처에 있는곳이라 생활을 더편히 할수있었고 택배도 편하게…
워커힐이 있는 동네.
2026.09.17사진 1장
아차산도 있고 역사가 오래된 거리들이 있습니다. 광장동과 천호동을 잇는 다리도 있어서 주변 동료들과의 인접성도 좋습니다. 교통과 인프라가 잘…
아이를 키우기 매우 좋은 동네
2026.08.19
제가 어렸을 때부터 오랫동안 살아온 동네입니다. 동네가 조용하지만 있을건 다 있습니다. 광진구 광장동이 요즘 학군지로 많이 떠오른다고 알고 있습…
광장동 전체 시세와 단지 비교는 광장동 아파트 시세에서 보세요.
워커힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt워커힐 아파트는 576세대 · 14개 동 · 1978년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 49건은 전체 세대의 약 8.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 180타입은 공급 180.2㎡·전용 162.4㎡(전용률 90.1%), 178타입은 공급 178.3㎡·전용 166.9㎡(전용률 93.6%), 218타입은 공급 218.1㎡·전용 196㎡(전용률 89.9%), 250타입은 공급 250.1㎡·전용 226.5㎡(전용률 90.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 자치관리, 계단식, 주차 741대(세대당 1.29대), CCTV 117대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 광나루 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광장초) 중학교(광장중) 대학교(장로회 신학대)이에요.
- 세대수
- 576세대 (135㎡ 초과 576)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 1978년 11월
- 지번
- 광진구 광장동 145-8
- 도로명
- 서울 광진구 아차산로 637
- 타입
- 180타입 전용 162.4㎡ · 178타입 전용 166.9㎡ · 218타입 전용 196㎡ · 250타입 전용 226.5㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 741대 · 세대당 1.29대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- SK건설
- 보안·충전
- CCTV 117대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 광나루 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광장초) 중학교(광장중) 대학교(장로회 신학대)
- 인근 편의시설
- 병원(광장치과) 대형상가(LG하이프라자) 공원(아차산공원) 기타(쉐라톤 워커힐 호텔)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년워커힐은 1978년에 준공해 올해로 48년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2008년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후48년1978년 준공
재건축 연한도래2008년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 워커힐 공동주택 공시가격 중앙값은 22억 7,200만원이에요(432호, 19억 1,800만원~25억 1,200만원).
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- 전용 196㎡는 22억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 39억의 약 58%이에요.
- 면적별로는 167㎡ 21억 3,100만원, 196㎡ 22억 7,700만원, 226㎡ 24억 1,500만원, 227㎡ 22억 4,450만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 167㎡ · 54평형 | 21억 3,100만원 | 108호 | 25억 | 85% |
| 196㎡ · 66평형 | 22억 7,700만원 | 180호 | 39억 | 58% |
| 226㎡ · 76평형 (226.4~226.5) | 24억 1,500만원 | 142호 | 35억 8,000만원 | 67% |
| 227㎡ · 전용 69평 | 22억 4,450만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 22억 7,200만원 | 432호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준66평형 공시가격 22억 7,700만원 기준 워커힐의 연간 보유세는 약 981.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 346.9만원에 도시지역분·지방교육세 212.9만원, 종합부동산세 421.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 167㎡전용 51평 | 21억 3,100만원 | 320.6만원 | 198.4만원 | 343.4만원 | 862.4만원 |
| 196㎡66평형 | 22억 7,700만원 | 346.9만원 | 212.9만원 | 421.8만원 | 981.5만원 |
| 226㎡전용 68평 | 24억 1,500만원 | 371.7만원 | 226.4만원 | 505만원 | 1,103.1만원 |
| 227㎡전용 69평 | 22억 4,450만원 | 341만원 | 209.6만원 | 401만원 | 951.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시워커힐 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 워커힐은 11동부터 53동까지 14개 동, 최고 13층입니다.
- 14개 동이 모두 13층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 146개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 11동 | 13층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 13층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 13동 | 13층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 21동 | 13층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 22동 | 13층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 23동 | 13층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 24동 | 13층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 25동 | 13층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 31동 | 13층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 32동 | 13층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 33동 | 13층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 51동 | 13층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 52동 | 13층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 53동 | 13층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분워커힐의 2026년 7월 관리비는 총 39,083만원(세대당 월 평균 약 68만원 · ㎡당 3,164원)이에요.
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- 공용관리비 23,982만원(경비비 13,151만원 · 인건비 7,026만원 · 청소비 2,467만원 순), 개별사용료 15,102만원(전기료 11,289만원 · 수도료 1,447만원 · 급탕비 974만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균68만원2026.07 기준
㎡당3,164원관리비 부과면적 기준
공용관리비23,982만원단지 전체 · 월
개별사용료15,102만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 393% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 26곳의 세대당 중앙값은 14만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%416,354원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%262,179원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 13,151만원 | 23만원 | 34% |
| 전기료개별사용료 | 11,289만원 | 20만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 7,026만원 | 12만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 2,467만원 | 4만원 | 6% |
| 수도료개별사용료 | 1,447만원 | 3만원 | 4% |
| 급탕비개별사용료 | 974만원 | 2만원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 672만원 | 1만원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 394만원 | 6,846원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 365만원 | 6,334원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 301만원 | 5,234원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 996만원 | 2만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울광장초등학교
가까운 중학교700m광장중학교
가까운 고등학교1.2km광남고등학교
- 초등학교서울광장초등학교600m직선거리
- 초등학교서울동의초등학교800m직선거리
- 중학교광장중학교700m직선거리
- 고등학교광남고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구광장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
워커힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 28억 4,000만원(4건), 2024년 29억(11건), 2025년 30억(31건), 2026년 30억(3건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 9억 6,500만원, 2025년 9억 4,000만원, 2026년 9억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 28억 4,000만원4건 | 4,790만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 29억11건 | 4,817만원 | 11건 | 9억 6,500만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 30억31건 | 5,328만원 | 31건 | 9억 4,000만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 30억3건 | 5,197만원 | 3건 | 9억 5,000만원18건 | 18건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 12동 7건, 21동 6건, 11동 6건, 24동 4건, 31동 4건, 53동 4건 등 14개 동이에요.
12동 7건21동 6건11동 6건24동 4건31동 4건53동 4건51동 4건52동 3건13동 2건33동 2건25동 1건22동 1건23동 1건32동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 워커힐 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(6건), 신규 84%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준66평형(전용 196㎡) 매매 중앙값 35억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 2,460만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,492만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 358만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준66평형(전용 196㎡) 매매 중앙값 35억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 14억 2,400만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 35억 952만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 35억 6,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 14억 2,400만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 2,460만원 · 중개보수 2,492만원 포함 | 약 35억 952만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광장동 27곳광장동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 워커힐의 전용 평당가는 22번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 포제스한강(평당 1억 3,615만원), 가장 싼 곳은 워커힐현대빌(평당 2,597만원)이에요.
광장현대3단지아파트+61%8,451만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.061990년 · 1,056세대 · 12개월 18건★ 4.2 (13)현대파크빌+64%8,614만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.072000년 · 1,170세대 · 12개월 23건★ 4.7 (9)극동2차아파트+85%9,736만원전용 평당최근 20억 1,000만원 · 26.081989년 · 896세대 · 12개월 15건★ 3.7 (15)광장현대5단지+76%9,229만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.081989년 · 581세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)청구+57%8,271만원전용 평당최근 20억 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 20건★ 3.9 (9)광장현대9단지+58%8,327만원전용 평당최근 21억 4,000만원 · 26.081999년 · 437세대 · 12개월 13건★ 4.5 (6)광장극동1차+93%1억 147만원전용 평당최근 27억 · 26.071985년 · 896세대 · 12개월 6건★ 3.7 (15)광장힐스테이트+60%8,417만원전용 평당최근 33억 7,000만원 · 26.092012년 · 453세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)
광나루현대+24%6,521만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)
광나루현대+24%6,521만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
워커힐 자주 묻는 질문
워커힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 35억 6,000만원, 전용 평당가는 5,255만원이에요.워커힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 9억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 32.1%이에요. 66평형(전용 196㎡)은 8억 9,500만원이에요.워커힐 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 3억, 월 220만원이에요.워커힐에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 66평형(전용 196㎡) 46건, 55평형(전용 162.4㎡) 42건, 76평형(전용 226.4~226.5㎡) 35건, 54평형(전용 166.9㎡) 21건이에요. 66평형(전용 196㎡)이 가장 많이 거래됐어요.워커힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.10 196㎡(66평형) 5층 21동의 39억, 최저가는 2026.06.29 166.9㎡(54평형) 8층의 25억이에요.워커힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.워커힐 가격은 광장동에서 비싼 편인가요?
워커힐 매매 평당가는 5,255만원이에요. 광장동 전체 8,127만원보다 35% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 광장현대3단지아파트 8,451만원, 현대파크빌 8,614만원, 극동2차아파트 9,736만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.워커힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
66평형(전용 196㎡) 매매 중앙값 35억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 2,460만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,492만원이에요. 전세 중앙값 8억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 358만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.워커힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
66평형(전용 196㎡) 매매 중앙값 35억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 14억 2,400만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 35억 952만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.워커힐 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 워커힐 공동주택 공시가격 중앙값은 22억 7,200만원이에요(432호, 19억 1,800만원~25억 1,200만원). 전용 196㎡는 22억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 39억의 약 58%이에요.워커힐 재건축은 언제 가능한가요?
1978년에 준공해 올해로 48년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2008년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.워커힐 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.워커힐 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 워커힐 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(6건), 신규 84%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 워커힐(광장동 145-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(66평형)이에요.
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