최고
2025.01.07
이때까지 지냈던곳중 역시 원탑이네요 사정이생겨 집을 떠나야하는 때가되었지만 연인과 이별하듯 집과 정이 정말 많이 들었습니다 그이유는 역시 집이…
서울특별시 광진구 광장동 580 · 2004년 준공 · 119세대 2개 동 · 전용 143.9~147.2㎡
- 매매 중앙값 · 54평형(전용 143.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 25억 5,000만원▲ 9.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 5,568만 → 지금 5,860만
- 전세 중앙값
- 15억
- 12개월 5건 · 전세가율 57.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,860만원
- 광장동 중앙값보다 28% 낮음
- 36개월 최고가
- 25억 5,000만원
- 143.9㎡(54평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 27건
- 전용 평당 5,860만원
- 공시가격 중앙값
- 17억 6,200만원
- 2026년 · 119호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 60만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대홈타운12차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대홈타운12차 전용면적은 2종(143.9~147.2㎡)이며 54평형(전용 143.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 25억 5,000만원, 전용 평당가는 5,860만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 15억(평당 3,368만원), 전세가율은 약 57.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.1% 올랐습니다.
- 54평형(전용 143.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 8,551만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 13억 5,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율57.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월13억 5,000만원 / 120만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별54평형(전용 143.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 15억이에요. 36개월 최고가는 2025.10.01 3층 25억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 143.9㎡54평형대표공급 180.1㎡ · 180타입 · 전용률 79.9% | 1건 | - | 25억 5,000만원3층 · 2025.10.01 | 25억 5,000만원3층 · 2025.10.01 | 15억3건 | 1건 | 매매 5 · 전세 7 · 월세 7 |
| 147.2㎡56평형공급 185.6㎡ · 185타입 · 전용률 79.3% | - | - | 23억 6,000만원11층 · 2025.04.22 | 24억 8,000만원14층 · 2025.02.11 | 2건 | - | 매매 4 · 전세 4 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세현대홈타운12차 아파트 전세 거래는 2026년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 15억이 가장 높았고 2025년 7월 11억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(5건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
15억2026년 1월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 15억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 15억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 12억 1,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 12억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 144㎡ · 전용 44평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 8월부터 최고가
- 25억 5,000만원 2025.10.01 · 3층
- 최근 거래
- 25억 5,000만원 2025.10.01 · 3층
- 비교 거래
- 28건 2017년 8월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대홈타운12차 매매 평당가는 5,860만원이에요. 광장동 전체 8,127만원보다 28% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 광장현대3단지아파트 8,451만원, 현대파크빌 8,614만원, 극동2차아파트 9,736만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
현대홈타운12차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대홈타운12차 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.01 현대홈타운12차 143.9㎡(54평형) 3층 25억 5,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.20 현대홈타운12차 143.9㎡(54평형) 20층 25억 4,000만원, 2025.06.28 현대홈타운12차 143.9㎡(54평형) 1층 23억 5,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 143.9㎡(전용 44평)~147.2㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.01 143.9㎡(54평형) 3층 1201동의 25억 5,000만원, 최저가는 2025.10.01 143.9㎡(54평형) 3층의 25억 5,000만원이에요.
- 현대홈타운12차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.28 현대홈타운12차 143.9㎡(54평형) 12층 15억이에요.
- 그 앞은 2026.01.24 현대홈타운12차 147.2㎡(56평형) 18층 15억, 2025.12.12 현대홈타운12차 143.9㎡(54평형) 4층 15억이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 143.9㎡(전용 44평)~147.2㎡(전용 45평)이에요.
- 현대홈타운12차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.16 현대홈타운12차 143.9㎡(54평형) 16층 보증금 13억 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.01 현대홈타운12차 143.9㎡(54평형) 14층 보증금 6억, 월 165만원, 2025.07.19 현대홈타운12차 143.9㎡(54평형) 16층 보증금 9억, 월 168만원이에요.
최근 매매 실거래가25억 5,000만원2025.10.01 계약 · 143.9㎡(54평형) · 3층 · 1201동
54평형(전용 143.9㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 24억
22억24억26억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가25억 5,000만원3층 · 2025.10.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.01 | 1201동 | 143.9㎡(54평형) | 3층 | 25억 5,000만원143.9㎡(54평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.20 | 1201동 | 143.9㎡(54평형) | 20층 | 25억 4,000만원143.9㎡(54평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | 1202동 | 143.9㎡(54평형) | 1층 | 23억 5,000만원143.9㎡(54평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.22 | 1202동 | 143.9㎡(54평형) | 11층 | 24억143.9㎡(54평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.11 | 1201동 | 143.9㎡(54평형) | 16층 | 22억143.9㎡(54평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대홈타운12차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대홈타운12차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
광장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광나루현대 | 5.0 | 3건 | 6,521만원 |
| 2현대8(801동,802동) | 5.0 | 3건 | 8,419만원 |
| 3현대파크빌 | 4.7 | 9건 | 8,614만원 |
| 4신동아파밀리에 | 4.7 | 6건 | 7,299만원 |
| 5광장현대9단지 | 4.5 | 6건 | 8,327만원 |
| 6광장힐스테이트 | 4.5 | 4건 | 8,417만원 |
| 7금호베스트빌 | 4.3 | 4건 | 6,895만원 |
| 8상록타워아파트 | 4.3 | 4건 | 6,972만원 |
| 9광장현대3단지아파트 | 4.2 | 13건 | 8,451만원 |
| 10광장현대5단지 | 4.1 | 7건 | 9,229만원 |
광장동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광장동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 96점, 교육 86점, 마트 82점, 병원 78점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 73건
치안
96
대중교통
96
교육
86
마트
82
병원
78
공원
93
생활하기좋은곳
2026.09.24
인접해있는 교통인프라는 버스 정류장은 가깝고 지하철역이 더 가까워서 좋았습니다 편의점이 근처에 있는곳이라 생활을 더편히 할수있었고 택배도 편하게…
워커힐이 있는 동네.
2026.09.17사진 1장
아차산도 있고 역사가 오래된 거리들이 있습니다. 광장동과 천호동을 잇는 다리도 있어서 주변 동료들과의 인접성도 좋습니다. 교통과 인프라가 잘…
아이를 키우기 매우 좋은 동네
2026.08.19
제가 어렸을 때부터 오랫동안 살아온 동네입니다. 동네가 조용하지만 있을건 다 있습니다. 광진구 광장동이 요즘 학군지로 많이 떠오른다고 알고 있습…
광장동 전체 시세와 단지 비교는 광장동 아파트 시세에서 보세요.
현대홈타운12차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대홈타운12차 아파트는 119세대 · 2개 동 · 2004년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 7.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 2층, 주차 277대(세대당 2.33대), 2004년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 180타입은 공급 180.1㎡·전용 143.9㎡(전용률 79.9%), 185타입은 공급 185.6㎡·전용 147.2㎡(전용률 79.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 62대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 119세대 (135㎡ 초과 119)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2004년 9월
- 지번
- 광진구 광장동 580
- 도로명
- 서울 광진구 천호대로 808
- 타입
- 180타입 전용 143.9㎡ · 185타입 전용 147.2㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 주차
- 277대 · 세대당 2.33대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 293.08% · 건폐율 18.44%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 62대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대홈타운12차은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 293.08%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률293.08%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.44%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대홈타운12차 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 6,200만원이에요(119호, 15억 1,700만원~19억 1,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 144㎡는 17억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억 5,000만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 144㎡ 17억 6,300만원, 147㎡ 17억 6,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 144㎡ · 54평형 | 17억 6,300만원 | 77호 | 25억 5,000만원 | 69% |
| 147㎡ · 56평형 | 17억 6,200만원 | 42호 | - | - |
| 단지 전체 | 17억 6,200만원 | 119호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준54평형 공시가격 17억 6,300만원 기준 현대홈타운12차의 연간 보유세는 약 604만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 254.3만원에 도시지역분·지방교육세 162만원, 종합부동산세 187.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 144㎡전용 44평 | 17억 6,300만원 | 254.3만원 | 162만원 | 187.8만원 | 604만원 |
| 147㎡전용 44평 | 17억 6,200만원 | 254.2만원 | 161.8만원 | 187.3만원 | 603.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 24세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대홈타운12차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 현대홈타운12차는 1201동부터 1202동까지 2개 동, 최고 21층입니다.
- 2개 동이 모두 21층입니다.
동 2개와 주변 건물 155개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1201동 | 21층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 1202동 | 21층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대홈타운12차의 2026년 7월 관리비는 총 7,126만원(세대당 월 평균 약 60만원 · ㎡당 3,336원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,908만원(경비비 1,758만원 · 인건비 1,193만원 · 청소비 517만원 순), 개별사용료 3,218만원(전기료 2,732만원 · 수도료 356만원 · 입주자대표회의운영비 50만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균60만원2026.07 기준
㎡당3,336원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,908만원단지 전체 · 월
개별사용료3,218만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 198% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%328,418원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%270,409원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,732만원 | 23만원 | 38% |
| 경비비공용관리비 | 1,758만원 | 15만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 1,193만원 | 10만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 517만원 | 4만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 356만원 | 3만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 127만원 | 1만원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 125만원 | 1만원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 50만원 | 4,202원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 41만원 | 3,471원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 40만원 | 3,362원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 187만원 | 2만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울양진초등학교
가까운 중학교200m광장중학교
가까운 고등학교400m광남고등학교
- 초등학교서울양진초등학교400m직선거리
- 초등학교서울광장초등학교400m직선거리
- 중학교광장중학교200m직선거리
- 고등학교광남고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구광장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대홈타운12차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1201동 6건, 1202동 3건이에요.
1201동 6건1202동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준54평형(전용 143.9㎡) 매매 중앙값 25억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,925만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,785만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 15억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 900만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준54평형(전용 143.9㎡) 매매 중앙값 25억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 10억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 24억 5,710만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 25억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 2,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 8,925만원 · 중개보수 1,785만원 포함 | 약 24억 5,710만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광장동 27곳광장동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 현대홈타운12차의 전용 평당가는 19번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 포제스한강(평당 1억 3,615만원), 가장 싼 곳은 워커힐현대빌(평당 2,597만원)이에요.
광장현대3단지아파트+44%8,451만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.061990년 · 1,056세대 · 12개월 18건★ 4.2 (13)현대파크빌+47%8,614만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.072000년 · 1,170세대 · 12개월 23건★ 4.7 (9)극동2차아파트+66%9,736만원전용 평당최근 20억 1,000만원 · 26.081989년 · 896세대 · 12개월 15건★ 3.7 (15)광장현대5단지+57%9,229만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.081989년 · 581세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)청구+41%8,271만원전용 평당최근 20억 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 20건★ 3.9 (9)광장현대9단지+42%8,327만원전용 평당최근 21억 4,000만원 · 26.081999년 · 437세대 · 12개월 13건★ 4.5 (6)광장극동1차+73%1억 147만원전용 평당최근 27억 · 26.071985년 · 896세대 · 12개월 6건★ 3.7 (15)광장힐스테이트+44%8,417만원전용 평당최근 33억 7,000만원 · 26.092012년 · 453세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)
광나루현대+11%6,521만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)
광나루현대+11%6,521만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
현대홈타운12차 자주 묻는 질문
현대홈타운12차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 25억 5,000만원, 전용 평당가는 5,860만원이에요.현대홈타운12차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 15억이에요. 전세가율은 약 57.5%이에요. 54평형(전용 143.9㎡)은 15억이에요.현대홈타운12차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 13억 5,000만원, 월 120만원이에요.현대홈타운12차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 54평형(전용 143.9㎡) 19건, 56평형(전용 147.2㎡) 8건이에요. 54평형(전용 143.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대홈타운12차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.01 143.9㎡(54평형) 3층 1201동의 25억 5,000만원, 최저가는 2025.10.01 143.9㎡(54평형) 3층의 25억 5,000만원이에요.현대홈타운12차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대홈타운12차 가격은 광장동에서 비싼 편인가요?
현대홈타운12차 매매 평당가는 5,860만원이에요. 광장동 전체 8,127만원보다 28% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 광장현대3단지아파트 8,451만원, 현대파크빌 8,614만원, 극동2차아파트 9,736만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대홈타운12차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
54평형(전용 143.9㎡) 매매 중앙값 25억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,925만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,785만원이에요. 전세 중앙값 15억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 900만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대홈타운12차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
54평형(전용 143.9㎡) 매매 중앙값 25억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 10억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 24억 5,710만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.현대홈타운12차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대홈타운12차 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 6,200만원이에요(119호, 15억 1,700만원~19억 1,900만원). 전용 144㎡는 17억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억 5,000만원의 약 69%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대홈타운12차(광장동 580번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(54평형)이에요.
현대홈타운12차 매물 · 단지 정보 자세히