한강변의 조용한 보금자리
2026.06.15
광장동이라는 위치도 좋고 산책 할수 있는 한강변의 산책로가 있어서 산챡, 러닝도 할수도 있고 주변환경이 좋습니다. 버스종점도 있어서 지하철과…
서울특별시 광진구 광장동 121 · 2011년 준공 · 52세대 1개 동 · 전용 136.7~209.3㎡
- 매매 중앙값 · 50평형(전용 136.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 24억 7,000만원▲ 28.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 3,999만 → 지금 5,974만
- 전세 중앙값
- 13억 8,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 55.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,974만원
- 광장동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 24억 7,000만원
- 136.7㎡(50평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 22건
- 전용 평당 5,974만원
- 공시가격 중앙값
- 13억 50만원
- 2026년 · 52호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
유진스웰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유진스웰 전용면적은 4종(136.7~209.3㎡)이며 50평형(전용 136.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 24억 7,000만원, 전용 평당가는 5,974만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 28.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 41.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 13억 8,000만원(평당 3,338만원), 전세가율은 약 55.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 올랐습니다.
- 50평형(전용 136.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 9,242만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 1,300만원이에요.
전세가율55.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 1300만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+41.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 136.7㎡50평형대표공급 166.3㎡ · 166타입 · 전용률 82.2% | 1건 | - | 24억 7,000만원12층 · 2026.04.11 | 24억 7,000만원12층 · 2026.04.11 | 2건 | - | 매매 5 · 전세 5 · 월세 0 |
| 165.3㎡61평형공급 201.5㎡ · 201타입 · 전용률 82.1% | - | - | 20억7층 · 2025.02.24 | 20억8층 · 2024.07.06 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 3 |
| 142.4㎡53평형공급 175.5㎡ · 175타입 · 전용률 81.2% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 209.3㎡77평형공급 256㎡ · 255타입 · 전용률 81.7% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세유진스웰 아파트 전세 거래는 2025년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 19억이 가장 높았고 2025년 7월 10억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
19억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 19억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 12억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 13억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 137㎡ · 전용 41평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 2월부터 최고가
- 24억 7,000만원 2026.04.11 · 12층
- 최근 거래
- 24억 7,000만원 2026.04.11 · 12층
- 비교 거래
- 15건 2017년 2월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유진스웰 매매 평당가는 5,974만원이에요. 광장동 전체 8,127만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 광장현대3단지아파트 8,451만원, 현대파크빌 8,614만원, 극동2차아파트 9,736만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
유진스웰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유진스웰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.11 유진스웰 136.7㎡(50평형) 12층 24억 7,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.04 유진스웰 136.7㎡(50평형) 13층 22억, 2025.02.24 유진스웰 165.3㎡(61평형) 7층 20억이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 136.7㎡(전용 41평)~165.3㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.11 136.7㎡(50평형) 12층의 24억 7,000만원, 최저가는 2026.04.11 136.7㎡(50평형) 12층의 24억 7,000만원이에요.
- 유진스웰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.24 유진스웰 142.4㎡(53평형) 15층 19억이에요.
- 그 앞은 2026.04.20 유진스웰 136.7㎡(50평형) 9층 12억 6,000만원, 2025.11.27 유진스웰 165.3㎡(61평형) 5층 12억 6,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 136.7㎡(전용 41평)~165.3㎡(전용 50평)이에요.
- 유진스웰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.15 유진스웰 209.3㎡(77평형) 14층 보증금 2억, 월 1,300만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.29 유진스웰 165.3㎡(61평형) 9층 보증금 6억, 월 480만원, 2025.06.11 유진스웰 165.3㎡(61평형) 9층 보증금 6억, 월 480만원이에요.
최근 매매 실거래가24억 7,000만원2026.04.11 계약 · 136.7㎡(50평형) · 12층
50평형(전용 136.7㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 21억
12억18억22억25억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가24억 7,000만원12층 · 2026.04.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.11 | - | 136.7㎡(50평형) | 12층 | 24억 7,000만원136.7㎡(50평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.04 | - | 136.7㎡(50평형) | 13층 | 22억136.7㎡(50평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.23 | - | 136.7㎡(50평형) | 13층 | 20억 5,000만원136.7㎡(50평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.24 | - | 136.7㎡(50평형) | 9층 | 18억 4,000만원136.7㎡(50평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.08 | - | 136.7㎡(50평형) | 2층 | 12억 2,000만원136.7㎡(50평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유진스웰 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유진스웰 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한강변의 조용한 보금자리", "너무너무너무 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
너무너무너무 좋은 집
2025.09.01
동네도 쾌적하고 아파트도 고급이에요 정말 좋은 집 . 모든 것이 다 좋고 지하철역이랑 좀 멀지만 걸어다닐만하고 주차 넉넉하고 한강도 가깝고 건물…
유진스웰 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
광장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광나루현대 | 5.0 | 3건 | 6,521만원 |
| 2현대8(801동,802동) | 5.0 | 3건 | 8,419만원 |
| 3현대파크빌 | 4.7 | 9건 | 8,614만원 |
| 4신동아파밀리에 | 4.7 | 6건 | 7,299만원 |
| 5광장현대9단지 | 4.5 | 6건 | 8,327만원 |
| 6광장힐스테이트 | 4.5 | 4건 | 8,417만원 |
| 7금호베스트빌 | 4.3 | 4건 | 6,895만원 |
| 8상록타워아파트 | 4.3 | 4건 | 6,972만원 |
| 9광장현대3단지아파트 | 4.2 | 13건 | 8,451만원 |
| 10광장현대5단지 | 4.1 | 7건 | 9,229만원 |
광장동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광장동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 96점, 교육 86점, 마트 82점, 병원 78점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 73건
치안
96
대중교통
96
교육
86
마트
82
병원
78
공원
93
생활하기좋은곳
2026.09.24
인접해있는 교통인프라는 버스 정류장은 가깝고 지하철역이 더 가까워서 좋았습니다 편의점이 근처에 있는곳이라 생활을 더편히 할수있었고 택배도 편하게…
워커힐이 있는 동네.
2026.09.17사진 1장
아차산도 있고 역사가 오래된 거리들이 있습니다. 광장동과 천호동을 잇는 다리도 있어서 주변 동료들과의 인접성도 좋습니다. 교통과 인프라가 잘…
아이를 키우기 매우 좋은 동네
2026.08.19
제가 어렸을 때부터 오랫동안 살아온 동네입니다. 동네가 조용하지만 있을건 다 있습니다. 광진구 광장동이 요즘 학군지로 많이 떠오른다고 알고 있습…
광장동 전체 시세와 단지 비교는 광장동 아파트 시세에서 보세요.
유진스웰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유진스웰 아파트는 52세대 · 1개 동 · 2011년 2월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 13.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 4층, 주차 136대(세대당 2.62대), 승강기 1대, 2011년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 166타입은 공급 166.3㎡·전용 136.7㎡(전용률 82.2%), 175타입은 공급 175.5㎡·전용 142.4㎡(전용률 81.2%), 201타입은 공급 201.5㎡·전용 165.3㎡(전용률 82.1%), 255타입은 공급 256㎡·전용 209.3㎡(전용률 81.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 CCTV 53대, 전기차 충전기 1대예요.
- 세대수
- 52세대 (135㎡ 초과 52)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2011년 2월
- 지번
- 광진구 광장동 121
- 도로명
- 서울 광진구 아차산로78길 7
- 타입
- 166타입 전용 136.7㎡ · 175타입 전용 142.4㎡ · 201타입 전용 165.3㎡ · 255타입 전용 209.3㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 4층
- 주차
- 136대 (옥내 122 · 옥외 14) · 세대당 2.62대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 398.54% · 건폐율 56.2%
- 유형
- 아파트 · 분양
- 보안·충전
- CCTV 53대 · 전기차 충전기 1대
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유진스웰은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 398.54%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률398.54%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율56.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유진스웰 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 50만원이에요(52호, 9억 5,200만원~21억 8,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 137㎡는 12억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억 7,000만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 137㎡ 12억 9,100만원, 142㎡ 15억 6,200만원, 165㎡ 12억 8,650만원, 209㎡ 21억 8,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 137㎡ · 50평형 | 12억 9,100만원 | 28호 | 24억 7,000만원 | 52% |
| 142㎡ · 53평형 | 15억 6,200만원 | 2호 | - | - |
| 165㎡ · 61평형 | 12억 8,650만원 | 20호 | - | - |
| 209㎡ · 77평형 | 21억 8,200만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 13억 50만원 | 52호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준50평형 공시가격 12억 9,100만원 기준 유진스웰의 연간 보유세는 약 314.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 169.4만원에 도시지역분·지방교육세 115.2만원, 종합부동산세 29.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 137㎡전용 41평 | 12억 9,100만원 | 169.4만원 | 115.2만원 | 29.8만원 | 314.4만원 |
| 142㎡전용 43평 | 15억 6,200만원 | 218.2만원 | 142만원 | 116.3만원 | 476.5만원 |
| 165㎡전용 50평 | 12억 8,650만원 | 168.6만원 | 114.7만원 | 28.3만원 | 311.7만원 |
| 209㎡전용 63평 | 21억 8,200만원 | 329.8만원 | 203.5만원 | 365만원 | 898.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기1기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 52세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울광장초등학교
가까운 중학교700m광장중학교
가까운 고등학교1.2km광남고등학교
- 초등학교서울광장초등학교700m직선거리
- 초등학교서울동의초등학교1.0km직선거리
- 중학교광장중학교700m직선거리
- 고등학교광남고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구광장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유진스웰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준50평형(전용 136.7㎡) 매매 중앙값 24억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,645만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,729만원이에요.
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- 전세 중앙값 13억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 690만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준50평형(전용 136.7㎡) 매매 중앙값 24억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 9억 8,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 21억 7,374만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 24억 7,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 9억 8,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 8,645만원 · 중개보수 1,729만원 포함 | 약 21억 7,374만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광장동 27곳광장동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 유진스웰의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포제스한강(평당 1억 3,615만원), 가장 싼 곳은 워커힐현대빌(평당 2,597만원)이에요.
광장현대3단지아파트+41%8,451만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.061990년 · 1,056세대 · 12개월 18건★ 4.2 (13)현대파크빌+44%8,614만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.072000년 · 1,170세대 · 12개월 23건★ 4.7 (9)극동2차아파트+63%9,736만원전용 평당최근 20억 1,000만원 · 26.081989년 · 896세대 · 12개월 15건★ 3.7 (15)광장현대5단지+54%9,229만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.081989년 · 581세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)청구+38%8,271만원전용 평당최근 20억 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 20건★ 3.9 (9)광장현대9단지+39%8,327만원전용 평당최근 21억 4,000만원 · 26.081999년 · 437세대 · 12개월 13건★ 4.5 (6)광장극동1차+70%1억 147만원전용 평당최근 27억 · 26.071985년 · 896세대 · 12개월 6건★ 3.7 (15)광장힐스테이트+41%8,417만원전용 평당최근 33억 7,000만원 · 26.092012년 · 453세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)
광나루현대+9%6,521만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)
광나루현대+9%6,521만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
유진스웰 자주 묻는 질문
유진스웰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 24억 7,000만원, 전용 평당가는 5,974만원이에요.유진스웰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 13억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 55.9%이에요.유진스웰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2억, 월 1,300만원이에요.유진스웰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 50평형(전용 136.7㎡) 10건, 61평형(전용 165.3㎡) 8건, 53평형(전용 142.4㎡) 3건, 77평형(전용 209.3㎡) 1건이에요. 50평형(전용 136.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유진스웰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.11 136.7㎡(50평형) 12층의 24억 7,000만원, 최저가는 2026.04.11 136.7㎡(50평형) 12층의 24억 7,000만원이에요.유진스웰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 28.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유진스웰 가격은 광장동에서 비싼 편인가요?
유진스웰 매매 평당가는 5,974만원이에요. 광장동 전체 8,127만원보다 26% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 광장현대3단지아파트 8,451만원, 현대파크빌 8,614만원, 극동2차아파트 9,736만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.유진스웰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
50평형(전용 136.7㎡) 매매 중앙값 24억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,645만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,729만원이에요. 전세 중앙값 13억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 690만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유진스웰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
50평형(전용 136.7㎡) 매매 중앙값 24억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 9억 8,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 21억 7,374만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.유진스웰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유진스웰 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 50만원이에요(52호, 9억 5,200만원~21억 8,200만원). 전용 137㎡는 12억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억 7,000만원의 약 52%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유진스웰(광장동 121번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(50평형)이에요.
유진스웰 매물 · 단지 정보 자세히