광남 초/중/고를 걸어서 3분...
2025.07.10
아파트는 조금 오래되었지만, 광남 초/중/고가 바로 옆에 있습니다. 아이들 학교 걱정은 1도 하지 않으셔도 됩니다. 그리고 한강으로 이어지는 토…
서울특별시 광진구 광장동 453-1 · 1989년 준공 · 195세대 2개 동 · 전용 58.6~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 58.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 14억 1,000만원▲ 35.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,886만 → 지금 5,301만
- 전세 중앙값
- 5억 4,000만원
- 12개월 12건 · 전세가율 31.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,952만원
- 광장동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 17억
- 69.1㎡(28평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 116건
- 전용 평당 7,952만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 5,000만원
- 2026년 · 195호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
삼성광장2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성광장2 전용면적은 3종(58.6~84.9㎡)이며 24평형(전용 58.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 16억, 전용 평당가는 7,952만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 35.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 58.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 4,000만원(평당 2,538만원), 전세가율은 약 31.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 24평형(전용 58.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 6,626만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 3,125만원, 월 102만원이에요.
전세가율31.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 3,125만원 / 102만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+58.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 58.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 14억 1,000만원(평당 7,952만원), 전세 6건 중앙값 4억 4,500만원, 월세 9건 중앙값 보증금 2억·월 98만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 14층 16억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 28평형(전용 69.1㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 5억 7,725만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.13 6층 17억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.6㎡24평형대표공급 79.5㎡ · 79타입 · 전용률 73.8% | 14억 1,000만원3건 | 7,952만원 | 9억 4,000만원7층 · 2026.07.22 | 16억14층 · 2026.06.30 | 4억 4,500만원6건 | 2억/98만원9건 | 매매 14 · 전세 26 · 월세 18 |
| 69.1㎡28평형공급 91.4㎡ · 91타입 · 전용률 75.6% | 2건 | - | 16억 5,000만원13층 · 2025.12.10 | 17억6층 · 2025.10.13 | 5억 7,725만원4건 | 3억 5,000/120만원3건 | 매매 11 · 전세 11 · 월세 8 |
| 84.7~84.9㎡31평형공급 103㎡ · 103타입 · 전용률 82.2% | - | - | 14억 8,000만원6층 · 2025.06.20 | 15억 5,000만원9층 · 2025.06.10 | 2건 | 2건 | 매매 6 · 전세 17 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼성광장2 아파트 매매 거래는 2025년 6월 6건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 9,023만원이 가장 높았고 2024년 5월 4,883만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
5,301만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5,301만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9,023만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7,952만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7,898만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8,138만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼성광장2 아파트 전세 거래는 2023년 11월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 7억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 3억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(9건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
6억 4,500만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5억 2,375만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 5억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 16억 2026.06.30 · 14층
- 최근 거래
- 9억 4,000만원 2026.07.22 · 7층
- 비교 거래
- 45건 2017년 4월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼성광장2 매매 평당가는 7,952만원이에요. 광장동 전체 8,127만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 28% 높아요.
- 같은 동 광장현대3단지아파트 8,451만원, 현대파크빌 8,614만원, 극동2차아파트 9,736만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼성광장2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성광장2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.22 삼성광장2 58.6㎡(24평형) 7층 9억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.30 삼성광장2 58.6㎡(24평형) 14층 16억, 2026.05.28 삼성광장2 58.6㎡(24평형) 5층 14억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.6㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.13 69.1㎡(28평형) 6층 나동의 17억, 최저가는 2026.07.22 58.6㎡(24평형) 7층의 9억 4,000만원이에요.
- 삼성광장2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.03 삼성광장2 84.9㎡(31평형) 3층 6억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.19 삼성광장2 84.7㎡(31평형) 4층 4억 7,000만원, 2026.04.10 삼성광장2 69.1㎡(28평형) 12층 5억 7,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.6㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 삼성광장2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.30 삼성광장2 58.6㎡(24평형) 9층 보증금 2억 6,250만원, 월 91만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 삼성광장2 58.6㎡(24평형) 13층 보증금 6,000만원, 월 105만원, 2026.03.21 삼성광장2 69.1㎡(28평형) 14층 보증금 3억 7,950만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.6㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 4,000만원2026.07.22 계약 · 58.6㎡(24평형) · 7층 · 가동
24평형(전용 58.6㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.4억
8.5억12억16억
12개월 중앙값14억 1,000만원전용 평당 7,952만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가16억14층 · 2026.06.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | 가동 | 58.6㎡(24평형) | 7층 | 9억 4,000만원58.6㎡(24평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | - | 58.6㎡(24평형) | 14층 | 16억58.6㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | - | 58.6㎡(24평형) | 5층 | 14억 1,000만원58.6㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.30 | 가동 | 58.6㎡(24평형) | 10층 | 12억 3,000만원58.6㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 가동 | 58.6㎡(24평형) | 15층 | 11억 6,600만원58.6㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.03 | 가동 | 58.6㎡(24평형) | 10층 | 11억 6,000만원58.6㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.17 | 가동 | 58.6㎡(24평형) | 7층 | 9억 8,000만원58.6㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.08 | 가동 | 58.6㎡(24평형) | 4층 | 9억 1,000만원58.6㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성광장2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼성광장2 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "광남 초/중/고를 걸어서 3분...", "아차산에서 펄쩍! 한강따라 첨벙! 즐거운 아파트", "편리한소중한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.0
내부
3.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아차산에서 펄쩍! 한강따라 첨벙! 즐거운 아파트
2025.04.16
광장동의 우수한 학군을 누릴 수 있으며, 아차산의 맑은 정기와 한강을 따라 걷는 산책길의 아름다움을 느낄 수 있는 자연 환경, 강변역 2호선과…
편리한소중한집
2024.04.09
많이낡고 아파트안에 편의시설은그닥좋은거같지않고 방음이잘안되서 걷기만해도 아래층 들리는것같아요 화단이나그런정리도좀 별로인것같구요 아파트내부는 작…
삼성광장2 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
광장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광나루현대 | 5.0 | 3건 | 6,521만원 |
| 2현대8(801동,802동) | 5.0 | 3건 | 8,419만원 |
| 3현대파크빌 | 4.7 | 9건 | 8,614만원 |
| 4신동아파밀리에 | 4.7 | 6건 | 7,299만원 |
| 5광장현대9단지 | 4.5 | 6건 | 8,327만원 |
| 6광장힐스테이트 | 4.5 | 4건 | 8,417만원 |
| 7금호베스트빌 | 4.3 | 4건 | 6,895만원 |
| 8상록타워아파트 | 4.3 | 4건 | 6,972만원 |
| 9광장현대3단지아파트 | 4.2 | 13건 | 8,451만원 |
| 10광장현대5단지 | 4.1 | 7건 | 9,229만원 |
광장동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광장동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 96점, 교육 86점, 마트 82점, 병원 78점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 73건
치안
96
대중교통
96
교육
86
마트
82
병원
78
공원
93
생활하기좋은곳
2026.09.24
인접해있는 교통인프라는 버스 정류장은 가깝고 지하철역이 더 가까워서 좋았습니다 편의점이 근처에 있는곳이라 생활을 더편히 할수있었고 택배도 편하게…
워커힐이 있는 동네.
2026.09.17사진 1장
아차산도 있고 역사가 오래된 거리들이 있습니다. 광장동과 천호동을 잇는 다리도 있어서 주변 동료들과의 인접성도 좋습니다. 교통과 인프라가 잘…
아이를 키우기 매우 좋은 동네
2026.08.19
제가 어렸을 때부터 오랫동안 살아온 동네입니다. 동네가 조용하지만 있을건 다 있습니다. 광진구 광장동이 요즘 학군지로 많이 떠오른다고 알고 있습…
광장동 전체 시세와 단지 비교는 광장동 아파트 시세에서 보세요.
삼성광장2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼성광장2 아파트는 195세대 · 2개 동 · 1989년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 31건은 전체 세대의 약 15.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 79타입은 공급 79.5㎡·전용 58.6㎡(전용률 73.8%), 91타입은 공급 91.4㎡·전용 69.1㎡(전용률 75.6%), 103타입은 공급 103㎡·전용 84.7㎡(전용률 82.2%), 105타입은 공급 105㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.9%)이에요.
- 세대수
- 195세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1989년 2월
- 지번
- 광진구 광장동 453-1
- 도로명
- 서울 광진구 아차산로 544
- 타입
- 79타입 전용 58.6㎡ · 91타입 전용 69.1㎡ · 103타입 전용 84.7㎡ · 105타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조(벽식구조)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성광장2은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼성광장2 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 5,000만원이에요(195호, 6억 3,900만원~10억 6,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 7억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 1,000만원의 약 51%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 7억 1,800만원, 69㎡ 8억 6,400만원, 85㎡ 10억 4,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 24평형 | 7억 1,800만원 | 75호 | 14억 1,000만원 | 51% |
| 69㎡ · 28평형 | 8억 6,400만원 | 60호 | 16억 7,500만원 | 52% |
| 85㎡ · 31평형 (84.7~84.9) | 10억 4,100만원 | 60호 | - | - |
| 단지 전체 | 8억 5,000만원 | 195호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 7억 1,800만원 기준 삼성광장2의 연간 보유세는 약 105.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 50.1만원에 도시지역분·지방교육세 55.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 7억 1,800만원 | 50.1만원특례세율 | 55.2만원 | - | 105.3만원 |
| 69㎡전용 21평 | 8억 6,400만원 | 73.1만원특례세율 | 69만원 | - | 142.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 10억 4,100만원 | 124.4만원 | 90.5만원 | - | 214.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울광남초등학교
가까운 중학교200m광남중학교
가까운 고등학교100m광남고등학교
- 초등학교서울광남초등학교200m직선거리
- 초등학교서울양진초등학교400m직선거리
- 중학교광남중학교200m직선거리
- 고등학교광남고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구광장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성광장2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 10억 5,400만원(6건), 2025년 12억 7,250만원(20건), 2026년 14억 1,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 34% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 6,700만원, 2024년 4억 5,000만원, 2025년 5억 5,000만원, 2026년 4억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 4억 6,700만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 10억 5,400만원6건 | 5,157만원 | 6건 | 4억 5,000만원19건 | 19건 |
| 2025년 | 12억 7,250만원20건 | 6,030만원 | 20건 | 5억 5,000만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 14억 1,000만원3건 | 7,952만원 | 3건 | 4억 7,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 17건, 가동 12건이에요.
나동 17건가동 12건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼성광장2 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(12건), 신규 54%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 58.6㎡) 매매 중앙값 14억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,653만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 846만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 134만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 58.6㎡) 매매 중앙값 14억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 6,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 99만원이 필요합니다.
- 5억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 285만원, 원금균등이면 첫 달 약 367만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 6,400만원 |
| 필요 현금취득세 4,653만원 · 중개보수 846만원 포함 | 약 9억 99만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 285만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 157만원 | 첫 달 약 367만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광장동 27곳광장동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 삼성광장2의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포제스한강(평당 1억 3,615만원), 가장 싼 곳은 워커힐현대빌(평당 2,597만원)이에요.
광장현대3단지아파트+6%8,451만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.061990년 · 1,056세대 · 12개월 18건★ 4.2 (13)현대파크빌+8%8,614만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.072000년 · 1,170세대 · 12개월 23건★ 4.7 (9)극동2차아파트+22%9,736만원전용 평당최근 20억 1,000만원 · 26.081989년 · 896세대 · 12개월 15건★ 3.7 (15)광장현대5단지+16%9,229만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.081989년 · 581세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)청구+4%8,271만원전용 평당최근 20억 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 20건★ 3.9 (9)광장현대9단지+5%8,327만원전용 평당최근 21억 4,000만원 · 26.081999년 · 437세대 · 12개월 13건★ 4.5 (6)광장극동1차+28%1억 147만원전용 평당최근 27억 · 26.071985년 · 896세대 · 12개월 6건★ 3.7 (15)광장힐스테이트+6%8,417만원전용 평당최근 33억 7,000만원 · 26.092012년 · 453세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)
광나루현대-18%6,521만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)
광나루현대-18%6,521만원전용 평당최근 16억 · 26.091996년 · 380세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
삼성광장2 자주 묻는 질문
삼성광장2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 16억, 전용 평당가는 7,952만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 58.6㎡)은 14억 1,000만원이에요.삼성광장2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 5억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 31.9%이에요. 24평형(전용 58.6㎡)은 4억 4,500만원이에요.삼성광장2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 2억 3,125만원, 월 102만원이에요.삼성광장2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 58.6㎡) 58건, 28평형(전용 69.1㎡) 30건, 31평형(전용 84.7~84.9㎡) 28건이에요. 24평형(전용 58.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼성광장2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.13 69.1㎡(28평형) 6층 나동의 17억, 최저가는 2026.07.22 58.6㎡(24평형) 7층의 9억 4,000만원이에요.삼성광장2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 35.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼성광장2 가격은 광장동에서 비싼 편인가요?
삼성광장2 매매 평당가는 7,952만원이에요. 광장동 전체 8,127만원보다 2% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 28% 높아요. 같은 동 광장현대3단지아파트 8,451만원, 현대파크빌 8,614만원, 극동2차아파트 9,736만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼성광장2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 58.6㎡) 매매 중앙값 14억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,653만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 846만원이에요. 전세 중앙값 4억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 134만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼성광장2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 58.6㎡) 매매 중앙값 14억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 6,400만원이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 99만원이 필요합니다. 5억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 285만원, 원금균등이면 첫 달 약 367만원이에요.삼성광장2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼성광장2 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 5,000만원이에요(195호, 6억 3,900만원~10억 6,400만원). 전용 59㎡는 7억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 1,000만원의 약 51%이에요.삼성광장2 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼성광장2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼성광장2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼성광장2 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(12건), 신규 54%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성광장2(광장동 453-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
삼성광장2 매물 · 단지 정보 자세히