광안리
2026.02.10
원래핫하지않은 곳이였는대 사람이많아저서 그게쫌불편해요 그래도 20분거리에광안리바다가있고 5분만걸어가면 수영있써서 외식이나 술집이있써서 좋아요 마…
부산광역시 수영구 광안동 107-6 · 2000년 준공 · 67세대 1개 동 · 전용 59.8~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.5㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 5,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,208만 → 지금 1,369만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,369만원
- 광안동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 5,000만원
- 84.5㎡(33평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 1,369만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,100만원
- 2026년 · 67호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
부덕그린 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부덕그린 전용면적은 4종(59.8~84.5㎡)이며 33평형(전용 84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 1,369만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.3% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 77만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 77만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5㎡33평형대표공급 108.6㎡ · 108A타입 · 전용률 77.8% | 1건 | - | 3억 5,000만원3층 · 2026.01.27 | 3억 5,000만원3층 · 2026.01.27 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 68.4㎡27평형공급 87.6㎡ · 87타입 · 전용률 78.1% | - | - | 2억 5,000만원9층 · 2023.11.13 | 2억 5,000만원9층 · 2023.11.13 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 74㎡29평형공급 94.8㎡ · 94타입 · 전용률 78% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 59.8㎡23평형공급 76.9㎡ · 76타입 · 전용률 77.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2026.01.27 · 3층
- 최근 거래
- 3억 5,000만원 2026.01.27 · 3층
- 비교 거래
- 5건 2016년 11월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부덕그린 매매 평당가는 1,369만원이에요. 광안동 전체 1,679만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 50% 낮아요.
- 같은 동 광안자이 3,814만원, 쌍용예가디오션 4,075만원, 비치-그린아파트 1,460만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
부덕그린 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부덕그린 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.27 부덕그린 84.5㎡(33평형) 3층 3억 5,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.27 84.5㎡(33평형) 3층의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.01.27 84.5㎡(33평형) 3층의 3억 5,000만원이에요.
- 부덕그린 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.11.24 부덕그린 68.4㎡(27평형) 9층 1억 7,000만원이에요.
- 부덕그린 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.05 부덕그린 74㎡(29평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 83만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.06 부덕그린 74㎡(29평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2023.12.29 부덕그린 84.5㎡(33평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,000만원2026.01.27 계약 · 84.5㎡(33평형) · 3층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 5,000만원3층 · 2026.01.27
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.27 | - | 84.5㎡(33평형) | 3층 | 3억 5,000만원84.5㎡(33평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.13 | - | 68.4㎡(27평형) | 9층 | 2억 5,000만원68.4㎡(27평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부덕그린 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부덕그린 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "광안리", "그래도 수영구에서 살만해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
그래도 수영구에서 살만해요
2026.02.09
경비아저씨도 친절하시구 출퇴근하기엔 치하철도 나름 가까이있고 광안리 해수욕장도 가까워서 살기가 좋아요 바람쐬러갈때에는 수변공원도 있구 이웃집 분…
부덕그린 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
광안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광안동일스위트 | 5.0 | 4건 | 1,979만원 |
| 2에이스로얄팰리스 | 4.8 | 6건 | 1,918만원 |
| 3동트레 | 4.8 | 5건 | 1,358만원 |
| 4광안포디움프레스티지 | 4.8 | 4건 | 2,919만원 |
| 5디아이세라뷰 | 4.8 | 4건 | 1,300만원 |
| 6광일센텀스카이뷰 | 4.8 | 4건 | 1,599만원 |
| 7성우센텀스카이뷰에이 | 4.7 | 7건 | 1,280만원 |
| 8광안자이 | 4.7 | 6건 | 3,814만원 |
| 9광안협성엠파이어Ⅱ | 4.7 | 3건 | 1,970만원 |
| 10광안협성엠파이어(103,105동) | 4.7 | 3건 | 2,178만원 |
광안동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광안동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 96점, 교육 55점, 마트 85점, 병원 95점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 668건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 668건
치안
89
대중교통
96
교육
55
마트
85
병원
95
공원
69
깨끗해요
2026.09.07
시원하고 깨끗하고 조용하고 편안한 집입니다.지하철역도 .마트도 가까이있고 공원도있어서 산책하기 딱 좋아요. 일단 조용해서 잠을 충분히 잘수가있어…
광안리 아이가
2026.09.03
부산하면 광안리 뷰맛집 광안대교 야경뷰가 제일 예쁜거같아요! 먹거리도 많이 있고 돼지국밥도 맛있는데도 있고 술먹기도 너무 좋아요 그리고 무엇보다…
인프라 좋은 동네
2026.08.26
걸어서 광안리 바다에 도착하며 뒤에는 금련산이 있어 등산도 바로 가능한 동네에요. 배산임수 그자체에요. 관광지이다보니 정말 맛있고 예쁜 카페 볼…
광안동 전체 시세와 단지 비교는 광안동 아파트 시세에서 보세요.
부덕그린 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부덕그린 아파트는 67세대 · 1개 동 · 2000년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 68대(세대당 1.01대), 승강기 1대, 2000년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 76타입은 공급 76.9㎡·전용 59.8㎡(전용률 77.7%), 83타입은 공급 83.3㎡·전용 65㎡(전용률 78%), 87타입은 공급 87.6㎡·전용 68.4㎡(전용률 78.1%), 94타입은 공급 94.8㎡·전용 74㎡(전용률 78%), 108A타입은 공급 108.6㎡·전용 84.5㎡(전용률 77.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 67세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2000년 12월
- 지번
- 수영구 광안동 107-6
- 도로명
- 부산 수영구 수영로636번길 85
- 타입
- 76타입 전용 59.8㎡ · 83타입 전용 65㎡ · 87타입 전용 68.4㎡ · 94타입 전용 74㎡ · 108A타입 전용 84.5㎡ · 109B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 68대 (옥내 36 · 옥외 32) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2000.12.13
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 271.91% · 건폐율 25.99%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부덕그린은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 271.91%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률271.91%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부덕그린 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(67호, 1억 5,600만원~2억 1,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,000만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 6,500만원, 65㎡ 1억 7,000만원, 68㎡ 1억 8,000만원, 74㎡ 1억 9,650만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 6,500만원 | 13호 | - | - |
| 65㎡ · 전용 20평 | 1억 7,000만원 | 1호 | - | - |
| 68㎡ · 27평형 | 1억 8,000만원 | 10호 | - | - |
| 74㎡ · 29평형 | 1억 9,650만원 | 24호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.5~85) | 2억 600만원 | 19호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 9,100만원 | 67호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 6,500만원 기준 부덕그린의 연간 보유세는 약 14.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.1만원에 도시지역분·지방교육세 10.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,500만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.8만원 |
| 65㎡전용 20평 | 1억 7,000만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.4만원 |
| 68㎡전용 21평 | 1억 8,000만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.5만원 |
| 74㎡전용 22평 | 1억 9,650만원 | 5.4만원특례세율 | 12.9만원 | - | 18.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 600만원 | 5.9만원특례세율 | 13.6만원 | - | 19.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m민안초등학교
가까운 중학교600m한바다중학교
가까운 고등학교1.6km덕문여자고등학교
- 초등학교민안초등학교200m직선거리
- 초등학교광안초등학교600m직선거리
- 중학교한바다중학교600m직선거리
- 고등학교덕문여자고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구광안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부덕그린 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,025만원이 필요합니다.
- 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,500만원 |
| 필요 현금취득세 385만원 · 중개보수 140만원 포함 | 약 1억 1,025만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 124만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 160만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광안동 113곳광안동에서 실거래가 있는 단지 85곳 가운데 부덕그린의 전용 평당가는 54번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 쌍용예가디오션(평당 4,075만원), 가장 싼 곳은 희망파크빌(평당 700만원)이에요.
광안자이+179%3,814만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092020년 · 971세대 · 12개월 58건★ 4.7 (6)
쌍용예가디오션+198%4,075만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.092014년 · 928세대 · 12개월 38건★ 4.4 (10)비치-그린아파트+7%1,460만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.081996년 · 1,038세대 · 12개월 39건★ 4.4 (9)유림주상복합-30%964만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.092004년 · 423세대 · 12개월 9건★ 4.1 (23)롯데골드로즈-22%1,072만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.082006년 · 299세대 · 12개월 20건★ 4.1 (21)힐탑더블시티-11%1,216만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082015년 · 418세대 · 12개월 12건★ 4.4 (27)
광안비치올리브씨+66%2,273만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.072021년 · 175세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)광안더샵+122%3,036만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092017년 · 263세대 · 12개월 19건★ 4.8 (2)
광안포디움프레스티지+113%2,919만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.042023년 · 162세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)
쌍용예가디오션+198%4,075만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.092014년 · 928세대 · 12개월 38건★ 4.4 (10)비치-그린아파트+7%1,460만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.081996년 · 1,038세대 · 12개월 39건★ 4.4 (9)유림주상복합-30%964만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.092004년 · 423세대 · 12개월 9건★ 4.1 (23)롯데골드로즈-22%1,072만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.082006년 · 299세대 · 12개월 20건★ 4.1 (21)힐탑더블시티-11%1,216만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082015년 · 418세대 · 12개월 12건★ 4.4 (27)광안비치올리브씨+66%2,273만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.072021년 · 175세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)광안더샵+122%3,036만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092017년 · 263세대 · 12개월 19건★ 4.8 (2)광안포디움프레스티지+113%2,919만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.042023년 · 162세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
부덕그린 자주 묻는 질문
부덕그린 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 1,369만원이에요.부덕그린 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 77만원이에요.부덕그린에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.5㎡) 3건, 27평형(전용 68.4㎡) 2건, 29평형(전용 74㎡) 2건, 23평형(전용 59.8㎡) 1건이에요. 33평형(전용 84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부덕그린 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.27 84.5㎡(33평형) 3층의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.01.27 84.5㎡(33평형) 3층의 3억 5,000만원이에요.부덕그린 가격은 광안동에서 비싼 편인가요?
부덕그린 매매 평당가는 1,369만원이에요. 광안동 전체 1,679만원보다 18% 낮아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 50% 낮아요. 같은 동 광안자이 3,814만원, 쌍용예가디오션 4,075만원, 비치-그린아파트 1,460만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.부덕그린 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부덕그린 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,025만원이 필요합니다. 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.부덕그린 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부덕그린 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(67호, 1억 5,600만원~2억 1,100만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,000만원의 약 55%이에요.부덕그린 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부덕그린 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 271.91%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부덕그린 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부덕그린(광안동 107-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
부덕그린 매물 · 단지 정보 자세히