광안리에서 최고 살기좋은곳
2026.01.21사진 11장
이곳에 입주부터 지금까지 살면서 만족도가 최고인곳 여러아파트에 살아봤다. 여기를 떠나 이사를 가고 다시 돌아온곳 살면서 만족도가 최고인곳이다 전…
부산광역시 수영구 광안동 1330 · 2014년 준공 · 928세대 6개 동 · 전용 60~153.6㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 29건
- 10억 4,500만원▲ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,027만 → 지금 4,104만
- 전세 중앙값
- 5억
- 12개월 58건 · 전세가율 47.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,075만원
- 광안동 중앙값보다 143% 높음
- 36개월 최고가
- 14억 7,000만원
- 112㎡(45평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 390건
- 전용 평당 4,075만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 6,000만원
- 2026년 · 928호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
쌍용예가디오션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월쌍용예가디오션 전용면적은 5종(60~153.6㎡)이며 36평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 4,750만원, 전용 평당가는 4,075만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억(평당 1,945만원), 전세가율은 약 47.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 36평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 4,767만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 190만원이에요.
전세가율47.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 190만원35건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 10억 4,500만원(평당 4,065만원), 전세 42건 중앙값 5억, 월세 28건 중앙값 보증금 5,000만원·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.16 41층 14억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 45평형(전용 112㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 14억(평당 4,132만원), 전세 9건 중앙값 6억 2,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 220만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.02 29층 14억 7,000만원이에요.
- 26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2026.02.15 19층 8억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡36평형대표공급 115.2㎡ · 115G타입 · 전용률 73.7% | 10억 4,500만원29건 | 4,065만원 | 10억 1,000만원15층 · 2026.09.18 | 14억41층 · 2025.08.16 | 5억42건 | 5,000/180만원28건 | 매매 103 · 전세 141 · 월세 71 |
| 112㎡45평형공급 150.3㎡ · 150타입 · 전용률 74.5% | 14억6건 | 4,132만원 | 14억 1,000만원24층 · 2026.08.01 | 14억 7,000만원29층 · 2026.06.02 | 6억 2,000만원9건 | 1억/220만원5건 | 매매 17 · 전세 16 · 월세 9 |
| 60㎡26평형공급 85.3㎡ · 85타입 · 전용률 70.4% | 2건 | - | 8억 9,000만원19층 · 2026.02.15 | 8억 9,000만원19층 · 2026.02.15 | 4억6건 | 1건 | 매매 10 · 전세 13 · 월세 2 |
| 113.5㎡46평형공급 151㎡ · 151타입 · 전용률 75.2% | 1건 | - | 13억 9,500만원4층 · 2026.03.29 | 14억 5,000만원28층 · 2024.09.07 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 2 |
| 153.6㎡63평형공급 208.3㎡ · 208타입 · 전용률 73.7% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매쌍용예가디오션 아파트 매매 거래는 2024년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 4,913만원이 가장 높았고 2024년 8월 3,384만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(19건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.2건이에요.
4,104만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 4,104만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 4,161만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4,279만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4,102만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3,735만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4,377만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4,279만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4,913만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4,014만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4,182만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 3,871만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3,851만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세쌍용예가디오션 아파트 전세 거래는 2024년 1월 11건이 가장 많았고 2023년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 6억이 가장 높았고 2023년 10월 4억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(35건)보다 34% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.8건이에요.
5억 7,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 7,500만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 8,500만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 5억 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5억 |
| 2026년 2월 | 6건 | 5억 4,550만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 5억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 16억 2021.04.25 · 42층
- 최근 거래
- 10억 1,000만원 2026.09.18 · 15층
- 비교 거래
- 450건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가쌍용예가디오션 매매 평당가는 4,075만원이에요. 광안동 전체 1,679만원보다 143% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 50% 높아요.
- 같은 동 광안자이 3,814만원, 비치-그린아파트 1,460만원, 유림주상복합 964만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
쌍용예가디오션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월쌍용예가디오션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 쌍용예가디오션 85㎡(36평형) 15층 10억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 쌍용예가디오션 85㎡(36평형) 12층 10억, 2026.09.09 쌍용예가디오션 85㎡(36평형) 41층 11억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~112㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.02 112㎡(45평형) 29층의 14억 7,000만원, 최저가는 2025.12.06 60㎡(26평형) 4층의 7억 5,900만원이에요.
- 쌍용예가디오션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 쌍용예가디오션 85㎡(36평형) 43층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 쌍용예가디오션 112㎡(45평형) 12층 6억 5,000만원, 2026.08.28 쌍용예가디오션 85㎡(36평형) 43층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~153.6㎡(전용 46평)이에요.
- 쌍용예가디오션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 쌍용예가디오션 113.5㎡(46평형) 13층 보증금 1억, 월 230만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 쌍용예가디오션 85㎡(36평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 160만원, 2026.09.09 쌍용예가디오션 85㎡(36평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~113.5㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 1,000만원2026.09.18 계약 · 85㎡(36평형) · 15층
36평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 103건최근 12개월 29건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.8억
7.8억9.1억11억14억
12개월 중앙값10억 4,500만원전용 평당 4,065만원
같은 면적 · 12개월 거래29건
36개월 최고가14억41층 · 2025.08.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 85㎡(36평형) | 15층 | 10억 1,000만원85㎡(36평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 85㎡(36평형) | 12층 | 10억85㎡(36평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 85㎡(36평형) | 41층 | 11억85㎡(36평형) · 41층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 103동 | 85㎡(36평형) | 43층 | 11억85㎡(36평형) · 43층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(36평형) | 11층 | 9억 7,500만원85㎡(36평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | - | 85㎡(36평형) | 18층 | 11억85㎡(36평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | - | 85㎡(36평형) | 22층 | 11억85㎡(36평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 102동 | 85㎡(36평형) | 33층 | 12억 9,000만원85㎡(36평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | 104동 | 85㎡(36평형) | 13층 | 10억 3,000만원85㎡(36평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 102동 | 85㎡(36평형) | 16층 | 10억 4,500만원85㎡(36평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 102동 | 85㎡(36평형) | 3층 | 9억 4,000만원85㎡(36평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | - | 85㎡(36평형) | 1층 | 9억 8,000만원85㎡(36평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | - | 85㎡(36평형) | 2층 | 9억 2,000만원85㎡(36평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | - | 85㎡(36평형) | 29층 | 12억 5,000만원85㎡(36평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.12 | 103동 | 85㎡(36평형) | 41층 | 12억 8,000만원85㎡(36평형) · 41층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 101동 | 85㎡(36평형) | 4층 | 10억85㎡(36평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 104동 | 85㎡(36평형) | 20층 | 11억 5,500만원85㎡(36평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
쌍용예가디오션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰쌍용예가디오션 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.1, 인프라 4.5, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "광안리에서 최고 살기좋은곳", "광안리는 광쌍", "교통이 매우 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 10건
단지
4.5
내부
4.1
인프라
4.5
교통
4.4
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
광안리는 광쌍
2026.01.01
광안리 쌍용예가 디오션은 광안리와 가까운 입지 덕분에 생활 편의성이 뛰어난 곳이라고 생각합니다 주변은 농축산물 마트와 어린이집 유치원 편의점…
교통이 매우 좋은 집
2025.10.16
장점은 1분거리에 버스정류장 2분거리에 지하철이 있는 초역세권이라 교통이 매우 편리함 아파트가 지은지 얼마 안된 신축이라 방음이 좋음 아파트 출…
쌍용예가디오션 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
광안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광안동일스위트 | 5.0 | 4건 | 1,979만원 |
| 2에이스로얄팰리스 | 4.8 | 6건 | 1,918만원 |
| 3동트레 | 4.8 | 5건 | 1,358만원 |
| 4광안포디움프레스티지 | 4.8 | 4건 | 2,919만원 |
| 5디아이세라뷰 | 4.8 | 4건 | 1,300만원 |
| 6광일센텀스카이뷰 | 4.8 | 4건 | 1,599만원 |
| 7성우센텀스카이뷰에이 | 4.7 | 7건 | 1,280만원 |
| 8광안자이 | 4.7 | 6건 | 3,814만원 |
| 9광안협성엠파이어Ⅱ | 4.7 | 3건 | 1,970만원 |
| 10광안협성엠파이어(103,105동) | 4.7 | 3건 | 2,178만원 |
광안동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광안동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 96점, 교육 55점, 마트 85점, 병원 95점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 668건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 668건
치안
89
대중교통
96
교육
55
마트
85
병원
95
공원
69
깨끗해요
2026.09.07
시원하고 깨끗하고 조용하고 편안한 집입니다.지하철역도 .마트도 가까이있고 공원도있어서 산책하기 딱 좋아요. 일단 조용해서 잠을 충분히 잘수가있어…
광안리 아이가
2026.09.03
부산하면 광안리 뷰맛집 광안대교 야경뷰가 제일 예쁜거같아요! 먹거리도 많이 있고 돼지국밥도 맛있는데도 있고 술먹기도 너무 좋아요 그리고 무엇보다…
인프라 좋은 동네
2026.08.26
걸어서 광안리 바다에 도착하며 뒤에는 금련산이 있어 등산도 바로 가능한 동네에요. 배산임수 그자체에요. 관광지이다보니 정말 맛있고 예쁜 카페 볼…
광안동 전체 시세와 단지 비교는 광안동 아파트 시세에서 보세요.
쌍용예가디오션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt쌍용예가디오션 아파트는 928세대 · 6개 동 · 2014년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 134건은 전체 세대의 약 14.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 43층·지하 2층, 주차 1,124대(세대당 1.21대), 승강기 1대, 2014년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 85타입은 공급 85.3㎡·전용 60㎡(전용률 70.4%), 115G타입은 공급 115.2㎡·전용 85㎡(전용률 73.7%), 117E타입은 공급 117.7㎡·전용 85㎡(전용률 72.2%), 114F타입은 공급 115㎡·전용 85㎡(전용률 73.9%), 115D타입은 공급 115.1㎡·전용 85㎡(전용률 73.8%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 306대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 928세대 (60㎡ 이하 39 · 60~85㎡ 765 · 85~135㎡ 120 · 135㎡ 초과 4)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2014년 11월
- 지번
- 수영구 광안동 1330
- 도로명
- 부산 수영구 광안로 20
- 타입
- 85타입 전용 60㎡ · 115G타입 전용 85㎡ · 117E타입 전용 85㎡ · 114F타입 전용 85㎡ · 115D타입 전용 85㎡ · 116B타입 전용 85㎡ 외 6
- 층수
- 지상 43층 · 지하 2층
- 주차
- 1,124대 (옥내 886 · 옥외 238) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 287.69% · 건폐율 33.84%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 쌍용건설
- 보안·충전
- CCTV 306대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년쌍용예가디오션은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
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- 용적률은 287.69%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률287.69%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율33.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 쌍용예가디오션 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 6,000만원이에요(928호, 4억 2,500만원~12억 6,600만원).
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- 전용 85㎡는 6억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 4,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 9,300만원, 85㎡ 6억 5,600만원, 112㎡ 7억 8,100만원, 114㎡ 8억 4,900만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 4억 9,300만원 | 39호 | 8억 2,450만원 | 60% |
| 85㎡ · 36평형 | 6억 5,600만원 | 765호 | 10억 4,500만원 | 63% |
| 112㎡ · 45평형 | 7억 8,100만원 | 90호 | 14억 | 56% |
| 114㎡ · 46평형 | 8억 4,900만원 | 30호 | 13억 9,500만원 | 61% |
| 154㎡ · 63평형 | 12억 2,800만원 | 3호 | - | - |
| 161㎡ · 전용 49평 | 12억 6,600만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 6,000만원 | 928호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 6억 5,600만원 기준 쌍용예가디오션의 연간 보유세는 약 90.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 41만원에 도시지역분·지방교육세 49.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형 | 4억 9,300만원 | 25.4만원특례세율 | 35.5만원 | - | 60.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 5,600만원 | 41만원특례세율 | 49.5만원 | - | 90.6만원 |
| 112㎡전용 34평 | 7억 8,100만원 | 60만원특례세율 | 61.2만원 | - | 121.2만원 |
| 114㎡전용 34평 | 8억 4,900만원 | 70.7만원특례세율 | 67.6만원 | - | 138.3만원 |
| 154㎡전용 47평 | 12억 2,800만원 | 158만원 | 109만원 | 9.1만원 | 276.2만원 |
| 161㎡전용 49평 | 12억 6,600만원 | 164.9만원 | 112.8만원 | 21.6만원 | 299.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분쌍용예가디오션의 2026년 7월 관리비는 총 21,670만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,929원)이에요.
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- 공용관리비 9,840만원(인건비 3,544만원 · 경비비 2,606만원 · 청소비 2,090만원 순), 개별사용료 11,830만원(전기료 7,927만원 · 수도료 3,267만원 · 건물보험료 359만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당1,929원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,840만원단지 전체 · 월
개별사용료11,830만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%106,034원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%127,483원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,927만원 | 9만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 3,544만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 3,267만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 2,606만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,090만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 605만원 | 6,522원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 392만원 | 4,225원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 359만원 | 3,873원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 210만원 | 2,258원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 172만원 | 1,854원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 497만원 | 5,357원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m광안초등학교
가까운 중학교300m한바다중학교
가까운 고등학교1.4km부산동여자고등학교
- 초등학교광안초등학교300m직선거리
- 중학교한바다중학교300m직선거리
- 중학교부산수영중학교500m직선거리
- 고등학교부산동여자고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구광안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
쌍용예가디오션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9억 5,000만원(5건), 2024년 9억 1,000만원(53건), 2025년 10억 1,000만원(49건), 2026년 11억(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 500만원, 2024년 4억 2,000만원, 2025년 4억 9,000만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9억 5,000만원5건 | 4,023만원 | 5건 | 4억 500만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 9억 1,000만원53건 | 3,559만원 | 53건 | 4억 2,000만원69건 | 69건 |
| 2025년 | 10억 1,000만원49건 | 3,891만원 | 49건 | 4억 9,000만원51건 | 51건 |
| 2026년 | 11억27건 | 4,161만원 | 27건 | 5억38건 | 38건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 36평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,279만원(22건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,657만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 3,657만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 2건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 22건 | 4,279만원 | +17% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(4,290만원), 가장 낮은 곳은 101동(3,891만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 28건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 쌍용예가디오션 전월세 93건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(25건), 신규 73%(68건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 38건 중 직거래 0건, 중개 거래 38건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(63%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 10억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,449만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 523만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 10억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7억 3,150만원이에요.
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- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,322만원이 필요합니다.
- 7억 3,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 370만원, 원금균등이면 첫 달 약 476만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 10억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7억 3,150만원 |
| 필요 현금취득세 3,449만원 · 중개보수 523만원 포함 | 약 3억 5,322만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 370만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 204만원 | 첫 달 약 476만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광안동 113곳광안동에서 실거래가 있는 단지 85곳 가운데 쌍용예가디오션의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광안자이(평당 3,814만원), 가장 싼 곳은 희망파크빌(평당 700만원)이에요.
광안자이-6%3,814만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092020년 · 971세대 · 12개월 58건★ 4.7 (6)비치-그린아파트-64%1,460만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.081996년 · 1,038세대 · 12개월 39건★ 4.4 (9)유림주상복합-76%964만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.092004년 · 423세대 · 12개월 9건★ 4.1 (23)롯데골드로즈-74%1,072만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.082006년 · 299세대 · 12개월 20건★ 4.1 (21)힐탑더블시티-70%1,216만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082015년 · 418세대 · 12개월 12건★ 4.4 (27)
광안비치올리브씨-44%2,273만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.072021년 · 175세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)광안더샵-25%3,036만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092017년 · 263세대 · 12개월 19건★ 4.8 (2)
광안포디움프레스티지-28%2,919만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.042023년 · 162세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)광원-67%1,346만원전용 평당최근 2억 5,300만원 · 26.091995년 · 589세대 · 12개월 23건★ 4.6 (8)
광안비치올리브씨-44%2,273만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.072021년 · 175세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)광안더샵-25%3,036만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092017년 · 263세대 · 12개월 19건★ 4.8 (2)광안포디움프레스티지-28%2,919만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.042023년 · 162세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)광원-67%1,346만원전용 평당최근 2억 5,300만원 · 26.091995년 · 589세대 · 12개월 23건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
쌍용예가디오션 자주 묻는 질문
쌍용예가디오션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 38건 중앙값은 10억 4,750만원, 전용 평당가는 4,075만원이에요. 가장 많이 거래된 36평형(전용 85㎡)은 10억 4,500만원이에요.쌍용예가디오션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 58건 중앙값은 5억이에요. 전세가율은 약 47.7%이에요. 36평형(전용 85㎡)은 5억이에요.쌍용예가디오션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 190만원이에요.쌍용예가디오션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 85㎡) 315건, 45평형(전용 112㎡) 42건, 26평형(전용 60㎡) 25건, 46평형(전용 113.5㎡) 7건, 63평형(전용 153.6㎡) 1건이에요. 36평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.쌍용예가디오션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.02 112㎡(45평형) 29층의 14억 7,000만원, 최저가는 2025.12.06 60㎡(26평형) 4층의 7억 5,900만원이에요.쌍용예가디오션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.쌍용예가디오션 가격은 광안동에서 비싼 편인가요?
쌍용예가디오션 매매 평당가는 4,075만원이에요. 광안동 전체 1,679만원보다 143% 높아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 50% 높아요. 같은 동 광안자이 3,814만원, 비치-그린아파트 1,460만원, 유림주상복합 964만원 중에서는 가장 높은 편이에요.쌍용예가디오션 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 36평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,279만원(22건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,657만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.쌍용예가디오션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 10억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,449만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 523만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.쌍용예가디오션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 10억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7억 3,150만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,322만원이 필요합니다. 7억 3,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 370만원, 원금균등이면 첫 달 약 476만원이에요.쌍용예가디오션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 쌍용예가디오션 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 6,000만원이에요(928호, 4억 2,500만원~12억 6,600만원). 전용 85㎡는 6억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 4,500만원의 약 63%이에요.쌍용예가디오션 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 쌍용예가디오션 전월세 93건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(25건), 신규 73%(68건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 쌍용예가디오션(광안동 1330번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
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