오래됐지만 기본이 탄탄한 아파트
2026.03.02
전체적으로 연식이 있는 편이지만 구조가 무난하고 공간 활용이 잘 되는 아파트에요. 동간 간격이 어느 정도 있어서 답답한 느낌은 덜한 편이고, 단…
부산광역시 수영구 광안동 526-1 · 1995년 준공 · 589세대 4개 동 · 전용 59.9~130.9㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 11건
- 2억 4,400만원▲ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,400만 → 지금 1,310만
- 전세 중앙값
- 2억 3,500만원
- 12개월 6건 · 전세가율 79.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,346만원
- 광안동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억
- 130.9㎡(45평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 103건
- 전용 평당 1,346만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 400만원
- 2026년 · 589호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
광원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광원 전용면적은 3종(59.9~130.9㎡)이며 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 800만원, 전용 평당가는 1,346만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,500만원(평당 1,069만원), 전세가율은 약 79.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 37.4% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,028만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율79.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 55만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 2억 4,400만원(평당 1,346만원), 전세 3건 중앙값 1억 9,900만원, 월세 5건 중앙값 보증금 4,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.01 14층 2억 7,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 30평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3억 6,750만원(평당 1,430만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.16 12층 4억 500만원이에요.
- 45평형(전용 130.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 4,850만원(평당 1,133만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.05 20층 5억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡23평형대표공급 75.9㎡ · 75타입 · 전용률 79% | 2억 4,400만원11건 | 1,346만원 | 2억 5,300만원22층 · 2026.09.18 | 2억 7,500만원14층 · 2026.04.01 | 1억 9,900만원3건 | 4,000/55만원5건 | 매매 30 · 전세 14 · 월세 12 |
| 85㎡30평형공급 100.6㎡ · 100타입 · 전용률 84.5% | 3억 6,750만원8건 | 1,430만원 | 3억 9,000만원2층 · 2026.08.12 | 4억 500만원12층 · 2026.05.16 | 2건 | - | 매매 15 · 전세 11 · 월세 3 |
| 130.9㎡45평형공급 147.8㎡ · 147타입 · 전용률 88.6% | 4억 4,850만원4건 | 1,133만원 | 4억 8,500만원13층 · 2026.09.04 | 5억20층 · 2024.02.05 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 11 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광원 아파트 매매 거래는 2026년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,517만원이 가장 높았고 2025년 7월 783만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(8건)보다 88% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 1.9건이에요.
1,310만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,310만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,517만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,440만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,319만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,461만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,352만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,174만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,104만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,322만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,263만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,035만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,351만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광원 아파트 전세 거래는 2024년 5월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 2억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
1억 9,900만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 9,900만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 1,750만원 2022.01.13 · 13층
- 최근 거래
- 2억 5,300만원 2026.09.18 · 22층
- 비교 거래
- 131건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광원 매매 평당가는 1,346만원이에요. 광안동 전체 1,679만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 광안자이 3,814만원, 쌍용예가디오션 4,075만원, 비치-그린아파트 1,460만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
광원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 광원 59.9㎡(23평형) 22층 2억 5,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 광원 130.9㎡(45평형) 13층 4억 8,500만원, 2026.08.12 광원 85㎡(30평형) 2층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~130.9㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.04 130.9㎡(45평형) 13층의 4억 8,500만원, 최저가는 2025.12.17 59.9㎡(23평형) 1층의 2억 1,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 130.9㎡(45평형) 20층 5억이에요.
- 광원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.12 광원 59.9㎡(23평형) 21층 1억 9,900만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 광원 130.9㎡(45평형) 24층 2억 9,000만원, 2026.03.28 광원 85㎡(30평형) 24층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~130.9㎡(전용 40평)이에요.
- 광원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 광원 59.9㎡(23평형) 19층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 광원 59.9㎡(23평형) 14층 보증금 1억 7,000만원, 월 15만원, 2026.04.02 광원 59.9㎡(23평형) 4층 보증금 4,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,300만원2026.09.18 계약 · 59.9㎡(23평형) · 22층
23평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 30건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2억2.3억2.6억2.8억
12개월 중앙값2억 4,400만원전용 평당 1,346만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가2억 7,500만원14층 · 2026.04.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 59.9㎡(23평형) | 22층 | 2억 5,300만원59.9㎡(23평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 59.9㎡(23평형) | 23층 | 2억 7,300만원59.9㎡(23평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 103동 | 59.9㎡(23평형) | 12층 | 2억 4,400만원59.9㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 103동 | 59.9㎡(23평형) | 4층 | 2억 2,500만원59.9㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 103동 | 59.9㎡(23평형) | 6층 | 2억 2,500만원59.9㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.10 | 104동 | 59.9㎡(23평형) | 24층 | 2억 6,500만원59.9㎡(23평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 104동 | 59.9㎡(23평형) | 14층 | 2억 7,500만원59.9㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 103동 | 59.9㎡(23평형) | 4층 | 2억 1,500만원59.9㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 104동 | 59.9㎡(23평형) | 1층 | 2억 1,400만원59.9㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광원 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래됐지만 기본이 탄탄한 아파트", "조용하고, 관리잘된 아파트", "조용한 주거단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 8건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.5
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고, 관리잘된 아파트
2025.11.09
일단 공기가 좋고, 아파트관리가 잘되고, 조용하고 괘적한 아파트입니다.. 좀 높은 위치가 단점이지만 집앞 마을 버스 오고 오히려 공기도 좋고,…
조용한 주거단지
2025.04.08
마을버스가 아파트입구까지 오고 지하철 수영역도 걸어서 칠팔분 걸려 교통도 편합니다. 지어진지 조금 오래되긴했지만 엘리베이터도 새로 설치했고 계속…
광원 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
광안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광안동일스위트 | 5.0 | 4건 | 1,979만원 |
| 2에이스로얄팰리스 | 4.8 | 6건 | 1,918만원 |
| 3동트레 | 4.8 | 5건 | 1,358만원 |
| 4광안포디움프레스티지 | 4.8 | 4건 | 2,919만원 |
| 5디아이세라뷰 | 4.8 | 4건 | 1,300만원 |
| 6광일센텀스카이뷰 | 4.8 | 4건 | 1,599만원 |
| 7성우센텀스카이뷰에이 | 4.7 | 7건 | 1,280만원 |
| 8광안자이 | 4.7 | 6건 | 3,814만원 |
| 9광안협성엠파이어Ⅱ | 4.7 | 3건 | 1,970만원 |
| 10광안협성엠파이어(103,105동) | 4.7 | 3건 | 2,178만원 |
광안동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광안동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 96점, 교육 55점, 마트 85점, 병원 95점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 668건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 668건
치안
89
대중교통
96
교육
55
마트
85
병원
95
공원
69
깨끗해요
2026.09.07
시원하고 깨끗하고 조용하고 편안한 집입니다.지하철역도 .마트도 가까이있고 공원도있어서 산책하기 딱 좋아요. 일단 조용해서 잠을 충분히 잘수가있어…
광안리 아이가
2026.09.03
부산하면 광안리 뷰맛집 광안대교 야경뷰가 제일 예쁜거같아요! 먹거리도 많이 있고 돼지국밥도 맛있는데도 있고 술먹기도 너무 좋아요 그리고 무엇보다…
인프라 좋은 동네
2026.08.26
걸어서 광안리 바다에 도착하며 뒤에는 금련산이 있어 등산도 바로 가능한 동네에요. 배산임수 그자체에요. 관광지이다보니 정말 맛있고 예쁜 카페 볼…
광안동 전체 시세와 단지 비교는 광안동 아파트 시세에서 보세요.
광원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광원 아파트는 589세대 · 4개 동 · 1995년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 52건은 전체 세대의 약 8.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 513대(세대당 0.87대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 75타입은 공급 75.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 79%), 100타입은 공급 100.6㎡·전용 85㎡(전용률 84.5%), 147타입은 공급 147.8㎡·전용 130.9㎡(전용률 88.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 98대, 전기차 충전기 37대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선, 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(수영중교)이에요.
- 세대수
- 589세대 (60㎡ 이하 265 · 60~85㎡ 196 · 85~135㎡ 128)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1995년 11월
- 지번
- 수영구 광안동 526-1
- 도로명
- 부산 수영구 광일로 63
- 타입
- 75타입 전용 59.9㎡ · 100타입 전용 85㎡ · 147타입 전용 130.9㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 513대 (옥내 369 · 옥외 144) · 세대당 0.87대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 381.55% · 건폐율 21.27%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 광원건설
- 보안·충전
- CCTV 98대 · 전기차 충전기 37대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선, 3호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(수영중교)
- 인근 편의시설
- 병원(한서병원) 대형상가(홈플러스익스프레스) 기타(광안리해수욕장)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광원은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 381.55%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률381.55%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 400만원이에요(589호, 1억 2,500만원~2억 5,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,400만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 5,200만원, 85㎡ 2억 1,400만원, 131㎡ 2억 5,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 5,200만원 | 265호 | 2억 4,400만원 | 62% |
| 85㎡ · 30평형 | 2억 1,400만원 | 196호 | 3억 6,750만원 | 58% |
| 131㎡ · 45평형 | 2억 5,300만원 | 128호 | 4억 4,850만원 | 56% |
| 단지 전체 | 2억 400만원 | 589호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 5,200만원 기준 광원의 연간 보유세는 약 13.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.5만원에 도시지역분·지방교육세 9.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,200만원 | 3.5만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.4만원 |
| 85㎡30평형 | 2억 1,400만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.3만원 |
| 131㎡전용 40평 | 2억 5,300만원 | 7.9만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기37기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광원 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
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- 광원은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 18층에서 25층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 266개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 102동 | 18층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 103동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 104동 | 24층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분광원의 2026년 7월 관리비는 총 9,791만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,524원)이에요.
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- 공용관리비 5,330만원(경비비 1,986만원 · 인건비 1,916만원 · 청소비 617만원 순), 개별사용료 4,462만원(전기료 2,745만원 · 수도료 1,388만원 · 건물보험료 107만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,524원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,330만원단지 전체 · 월
개별사용료4,462만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%90,490원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%75,748원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,745만원 | 5만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 1,986만원 | 3만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 1,916만원 | 3만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,388만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 617만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 257만원 | 4,358원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 205만원 | 3,477원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 163만원 | 2,774원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 107만원 | 1,814원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 106만원 | 1,791원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 303만원 | 5,137원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m호암초등학교
가까운 중학교500m동수영중학교
가까운 고등학교800m덕문여자고등학교
- 초등학교호암초등학교400m직선거리
- 중학교동수영중학교500m직선거리
- 중학교동아중학교500m직선거리
- 고등학교덕문여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구광안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,650만원(14건), 2025년 2억 4,450만원(18건), 2026년 3억 2,500만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 27% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 5,650만원14건 | 1,387만원 | 14건 | 2억 5,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 2억 4,450만원18건 | 1,311만원 | 18건 | 2억 6,000만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 3억 2,500만원19건 | 1,346만원 | 19건 | 2억 1,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,429만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,241만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,241만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1,429만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,439만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,104만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 30% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광원 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(2건), 신규 82%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 0건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(83%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 268만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,080만원이에요.
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- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,686만원이 필요합니다.
- 1억 7,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,080만원 |
| 필요 현금취득세 268만원 · 중개보수 98만원 포함 | 약 7,686만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 86만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 48만원 | 첫 달 약 111만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광안동 113곳광안동에서 실거래가 있는 단지 85곳 가운데 광원의 전용 평당가는 56번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 쌍용예가디오션(평당 4,075만원), 가장 싼 곳은 희망파크빌(평당 700만원)이에요.
광안자이+183%3,814만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092020년 · 971세대 · 12개월 58건★ 4.7 (6)
쌍용예가디오션+203%4,075만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.092014년 · 928세대 · 12개월 38건★ 4.4 (10)비치-그린아파트+8%1,460만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.081996년 · 1,038세대 · 12개월 39건★ 4.4 (9)유림주상복합-28%964만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.092004년 · 423세대 · 12개월 9건★ 4.1 (23)롯데골드로즈-20%1,072만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.082006년 · 299세대 · 12개월 20건★ 4.1 (21)힐탑더블시티-10%1,216만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082015년 · 418세대 · 12개월 12건★ 4.4 (27)
광안비치올리브씨+69%2,273만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.072021년 · 175세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)광안더샵+126%3,036만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092017년 · 263세대 · 12개월 19건★ 4.8 (2)
광안포디움프레스티지+117%2,919만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.042023년 · 162세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)
쌍용예가디오션+203%4,075만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.092014년 · 928세대 · 12개월 38건★ 4.4 (10)비치-그린아파트+8%1,460만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.081996년 · 1,038세대 · 12개월 39건★ 4.4 (9)유림주상복합-28%964만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.092004년 · 423세대 · 12개월 9건★ 4.1 (23)롯데골드로즈-20%1,072만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.082006년 · 299세대 · 12개월 20건★ 4.1 (21)힐탑더블시티-10%1,216만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082015년 · 418세대 · 12개월 12건★ 4.4 (27)광안비치올리브씨+69%2,273만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.072021년 · 175세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)광안더샵+126%3,036만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092017년 · 263세대 · 12개월 19건★ 4.8 (2)광안포디움프레스티지+117%2,919만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.042023년 · 162세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
광원 자주 묻는 질문
광원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 3억 800만원, 전용 평당가는 1,346만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.9㎡)은 2억 4,400만원이에요.광원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 79.4%이에요. 23평형(전용 59.9㎡)은 1억 9,900만원이에요.광원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 55만원이에요.광원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.9㎡) 56건, 30평형(전용 85㎡) 29건, 45평형(전용 130.9㎡) 18건이에요. 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.04 130.9㎡(45평형) 13층의 4억 8,500만원, 최저가는 2025.12.17 59.9㎡(23평형) 1층의 2억 1,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 130.9㎡(45평형) 20층 5억이에요.광원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광원 가격은 광안동에서 비싼 편인가요?
광원 매매 평당가는 1,346만원이에요. 광안동 전체 1,679만원보다 20% 낮아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 광안자이 3,814만원, 쌍용예가디오션 4,075만원, 비치-그린아파트 1,460만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광원 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,429만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,241만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.광원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 268만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,080만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,686만원이 필요합니다. 1억 7,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.광원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 400만원이에요(589호, 1억 2,500만원~2억 5,800만원). 전용 60㎡는 1억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,400만원의 약 62%이에요.광원 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.광원 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 381.55%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.광원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.광원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광원 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(2건), 신규 82%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광원(광안동 526-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
광원 매물 · 단지 정보 자세히