가성비 최고
2026.02.08
정말 관리가 잘 된 아파트입니다. 구축치고는 주차자리도 꽤 있어요. 나름대로 지하주차장도 있어요. 자리 없어서 주차 못한 적은 없습니다. 벚꽃필…
부산광역시 수영구 광안동 529 · 1996년 준공 · 1,038세대 9개 동 · 전용 59.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 20건
- 2억 4,500만원▲ 7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,568만 → 지금 1,596만
- 전세 중앙값
- 1억 9,500만원
- 12개월 17건 · 전세가율 71%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,480만원
- 광안동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 2,400만원
- 84.9㎡(33평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 226건
- 전용 평당 1,480만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,300만원
- 2026년 · 1,038호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.08
비치-그린아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월비치-그린아파트 전용면적은 2종(59.8~84.9㎡)이며 23평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 7,200만원, 전용 평당가는 1,480만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,500만원(평당 1,051만원), 전세가율은 약 71%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,786만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,750만원, 월 70만원이에요.
전세가율71%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,750만원 / 70만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 2억 4,500만원(평당 1,356만원), 전세 10건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,500만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.20 6층 2억 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 4억 500만원(평당 1,577만원), 전세 7건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 4,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.27 20층 4억 2,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡23평형대표공급 76㎡ · 75A타입 · 전용률 78.7% | 2억 4,500만원20건 | 1,356만원 | 2억 4,600만원7층 · 2026.10.26 | 2억 9,500만원6층 · 2026.08.20 | 1억 9,000만원10건 | 3,500/70만원7건 | 매매 57 · 전세 40 · 월세 27 |
| 84.9㎡33평형공급 107.9㎡ · 107타입 · 전용률 78.7% | 4억 500만원11건 | 1,577만원 | 4억 1,000만원4층 · 2026.11.10 | 4억 2,400만원20층 · 2024.07.27 | 2억 7,000만원7건 | 4,000/70만원3건 | 매매 56 · 전세 33 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매비치-그린아파트 아파트 매매 거래는 2025년 6월 10건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,608만원이 가장 높았고 2026년 2월 1,259만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(20건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
1,596만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,596만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1,361만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,608만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,556만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,259만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,328만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,567만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,506만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,259만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,554만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,328만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세비치-그린아파트 아파트 전세 거래는 2024년 7월 8건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(11건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.9건이에요.
2억 7,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +42%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 1,650만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 9,250만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 3억 6,200만원 2021.03.27 · 9층
- 최근 거래
- 2억 4,600만원 2026.10.26 · 7층
- 비교 거래
- 224건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가비치-그린아파트 매매 평당가는 1,480만원이에요. 광안동 전체 1,665만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,672만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 광안자이 3,814만원, 쌍용예가디오션 4,161만원, 유림주상복합 950만원 중에서는 중간 편이에요.
비치-그린아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월비치-그린아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.10 비치-그린아파트 84.9㎡(33평형) 4층 4억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.27 비치-그린아파트 84.9㎡(33평형) 16층 4억 1,000만원, 2026.10.26 비치-그린아파트 59.8㎡(23평형) 7층 2억 4,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.27 84.9㎡(33평형) 7층 106동의 4억 1,800만원, 최저가는 2026.02.02 59.8㎡(23평형) 6층의 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 84.9㎡(33평형) 20층 4억 2,400만원이에요.
- 비치-그린아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.08 비치-그린아파트 84.9㎡(33평형) 6층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.29 비치-그린아파트 84.9㎡(33평형) 22층 2억 6,000만원, 2026.08.24 비치-그린아파트 84.9㎡(33평형) 20층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 비치-그린아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 비치-그린아파트 59.8㎡(23평형) 17층 보증금 4,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 비치-그린아파트 59.8㎡(23평형) 5층 보증금 1억 4,000만원, 월 30만원, 2026.06.28 비치-그린아파트 59.8㎡(23평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,600만원2026.10.26 계약 · 59.8㎡(23평형) · 7층
23평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 57건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2억2.3억2.7억3억
12개월 중앙값2억 4,500만원전용 평당 1,356만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가2억 9,500만원6층 · 2026.08.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | - | 59.8㎡(23평형) | 7층 | 2억 4,600만원59.8㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | - | 59.8㎡(23평형) | 19층 | 2억 4,400만원59.8㎡(23평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 59.8㎡(23평형) | 6층 | 2억 9,500만원59.8㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 105동 | 59.8㎡(23평형) | 8층 | 2억 2,500만원59.8㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | - | 59.8㎡(23평형) | 22층 | 2억 4,000만원59.8㎡(23평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 | 103동 | 59.8㎡(23평형) | 1층 | 2억 1,500만원59.8㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 102동 | 59.8㎡(23평형) | 22층 | 2억 3,000만원59.8㎡(23평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | 102동 | 59.8㎡(23평형) | 5층 | 2억 4,700만원59.8㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 102동 | 59.8㎡(23평형) | 5층 | 2억 3,000만원59.8㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 105동 | 59.8㎡(23평형) | 14층 | 2억 3,300만원59.8㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 103동 | 59.8㎡(23평형) | 14층 | 2억 7,200만원59.8㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 103동 | 59.8㎡(23평형) | 21층 | 2억 7,500만원59.8㎡(23평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 103동 | 59.8㎡(23평형) | 5층 | 2억 6,000만원59.8㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 103동 | 59.8㎡(23평형) | 7층 | 2억 7,500만원59.8㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
비치-그린아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰비치-그린아파트 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 3.4, 인프라 4.2, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 최고", "구축도 나름대로 잘 선택하는 행운을 ^~^", "하하"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 9건
단지
4.1
내부
3.4
인프라
4.2
교통
4.2
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구축도 나름대로 잘 선택하는 행운을 ^~^
2025.09.11
조금은 년식이 있는 아파트라서 리모델링은 필수적으로 해야 하고, 내부 구조는 오래되었으나 나름 괜찮은 편으로 방음이나 아이들 키우거나 노년의 삶…
하하
2025.05.26
벌레는 없는데 방음 안됩니다 환기는 잘 돼요 주차 별로에요 차가 너무 많아요 분리수거는 괨찮아요 대중교통은 7분만 걸으면 버스 지하철 있어요…
비치-그린아파트 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
광안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광안동일스위트 | 5.0 | 4건 | 1,981만원 |
| 2에이스로얄팰리스 | 4.8 | 6건 | 1,918만원 |
| 3동트레 | 4.8 | 5건 | 1,358만원 |
| 4광안포디움프레스티지 | 4.8 | 4건 | 2,919만원 |
| 5디아이세라뷰 | 4.8 | 4건 | 1,300만원 |
| 6광일센텀스카이뷰 | 4.8 | 4건 | 1,599만원 |
| 7광원 | 4.7 | 9건 | 1,346만원 |
| 8성우센텀스카이뷰에이 | 4.7 | 7건 | 1,280만원 |
| 9광안자이 | 4.7 | 6건 | 3,814만원 |
| 10광안협성엠파이어Ⅱ | 4.7 | 3건 | 1,970만원 |
광안동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광안동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점광안동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 96점, 교육 55점, 마트 85점, 병원 95점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 677건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 677건
치안
89
대중교통
96
교육
55
마트
85
병원
95
공원
69
광안동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 10위, 수영구 5곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 병원(10위), 가장 처지는 항목은 공원(72위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 10위, 전국 100위광안동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
광안동 전체 시세와 단지 비교는 광안동 아파트 시세에서 보세요.
비치-그린아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt비치-그린아파트 아파트는 1,038세대 · 9개 동 · 1996년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 113건은 전체 세대의 약 10.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 1층, 주차 882대(세대당 0.85대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 75A타입은 공급 76㎡·전용 59.8㎡(전용률 78.7%), 75B타입은 공급 76㎡·전용 59.8㎡(전용률 78.7%), 107타입은 공급 107.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 160대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(수영중교)이에요.
- 세대수
- 1,038세대 (60㎡ 이하 437 · 60~85㎡ 601)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1996년 2월
- 지번
- 수영구 광안동 529
- 도로명
- 부산 수영구 광일로 49
- 타입
- 75A타입 전용 59.8㎡ · 75B타입 전용 59.8㎡ · 107타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 주차
- 882대 (옥내 605 · 옥외 277) · 세대당 0.85대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 351.51% · 건폐율 30.07%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (죽)국제종합건설, 자유건설
- 보안·충전
- CCTV 160대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(수영중교)
- 인근 편의시설
- 관공서(광안1동사무소, 수영구청) 병원(좋은강안병원 ,한서병원) 기타(광안리해수욕장)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년비치-그린아파트은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 351.51%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률351.51%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율30.07%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 비치-그린아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,300만원이에요(1,038호, 1억 2,300만원~2억 5,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 5,300만원, 85㎡ 2억 3,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 5,300만원 | 437호 | 2억 4,500만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 3,700만원 | 601호 | 4억 500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 1,300만원 | 1,038호 | 78% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 5,300만원 기준 비치-그린아파트의 연간 보유세는 약 13.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.6만원에 도시지역분·지방교육세 9.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,700만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 22.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 58세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시비치-그린아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 비치-그린아파트는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 18층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 9개와 주변 건물 334개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 103동 | 21층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 104동 | 22층 | 0시간 | 1시간 | 1시간 |
| 105동 | 21층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 106동 | 21층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 107동 | 21층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 108동 | 22층 | 0시간 | 2시간 | 2시간 |
| 109동 | 18층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분비치-그린아파트의 2026년 8월 관리비는 총 18,577만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,880원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 8,426만원(경비비 3,068만원 · 인건비 2,979만원 · 청소비 1,318만원 순), 개별사용료 10,150만원(전기료 7,224만원 · 수도료 2,597만원 · 입주자대표회의운영비 120만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.08 기준
㎡당1,880원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,426만원단지 전체 · 월
개별사용료10,150만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 2% 높음16만원
26.07
18만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 404곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%81,180원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%97,789원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,224만원 | 7만원 | 39% |
| 경비비공용관리비 | 3,068만원 | 3만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 2,979만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 2,597만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,318만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 663만원 | 6,383원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 152만원 | 1,462원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 120만원 | 1,157원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 105만원 | 1,016원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 105만원 | 1,008원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 248만원 | 2,386원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m수영초등학교
가까운 중학교500m동수영중학교
가까운 고등학교700m덕문여자고등학교
- 초등학교수영초등학교400m직선거리
- 초등학교호암초등학교600m직선거리
- 중학교동수영중학교500m직선거리
- 고등학교덕문여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구광안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
비치-그린아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 3,750만원(30건), 2025년 3억 1,500만원(51건), 2026년 2억 7,200만원(30건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억, 2025년 1억 8,900만원, 2026년 2억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 3,750만원30건 | 1,434만원 | 30건 | 2억35건 | 35건 |
| 2025년 | 3억 1,500만원51건 | 1,383만원 | 51건 | 1억 8,900만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 2억 7,200만원30건 | 1,480만원 | 30건 | 2억 2,500만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,366만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,339만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,366만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,339만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,577만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,272만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 비치-그린아파트 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(3건), 신규 89%(24건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.
- 매매 31건 중 직거래 1건, 중개 거래 30건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(74%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 270만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,150만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,718만원이 필요합니다.
- 1억 7,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 87만원, 원금균등이면 첫 달 약 112만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,150만원 |
| 필요 현금취득세 270만원 · 중개보수 98만원 포함 | 약 7,718만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 87만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 48만원 | 첫 달 약 112만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광안동 111곳광안동에서 실거래가 있는 단지 86곳 가운데 비치-그린아파트의 전용 평당가는 44번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 쌍용예가디오션(평당 4,161만원), 가장 싼 곳은 희망파크빌(평당 700만원)이에요.
광안자이+158%3,814만원전용 평당최근 9억 5,500만원 · 26.102020년 · 971세대 · 12개월 51건★ 4.7 (6)
쌍용예가디오션+181%4,161만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.102014년 · 928세대 · 12개월 31건★ 4.4 (10)유림주상복합-36%950만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.112004년 · 423세대 · 12개월 10건★ 4.1 (23)롯데골드로즈-28%1,073만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.112006년 · 299세대 · 12개월 17건★ 4.1 (22)힐탑더블시티-15%1,263만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082015년 · 418세대 · 12개월 10건★ 4.4 (27)
광안비치올리브씨+34%1,986만원전용 평당최근 2억 5,400만원 · 26.102021년 · 175세대 · 12개월 8건★ 4.3 (6)광안더샵+105%3,036만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.102017년 · 263세대 · 12개월 19건★ 4.8 (2)
광안포디움프레스티지+97%2,919만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.042023년 · 162세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)광원-9%1,346만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.101995년 · 589세대 · 12개월 23건★ 4.7 (9)
쌍용예가디오션+181%4,161만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.102014년 · 928세대 · 12개월 31건★ 4.4 (10)유림주상복합-36%950만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.112004년 · 423세대 · 12개월 10건★ 4.1 (23)롯데골드로즈-28%1,073만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.112006년 · 299세대 · 12개월 17건★ 4.1 (22)힐탑더블시티-15%1,263만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082015년 · 418세대 · 12개월 10건★ 4.4 (27)광안비치올리브씨+34%1,986만원전용 평당최근 2억 5,400만원 · 26.102021년 · 175세대 · 12개월 8건★ 4.3 (6)광안더샵+105%3,036만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.102017년 · 263세대 · 12개월 19건★ 4.8 (2)광안포디움프레스티지+97%2,919만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.042023년 · 162세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)광원-9%1,346만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.101995년 · 589세대 · 12개월 23건★ 4.7 (9)매물·실거주 후기 더 보기
비치-그린아파트 자주 묻는 질문
비치-그린아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 31건 중앙값은 2억 7,200만원, 전용 평당가는 1,480만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.8㎡)은 2억 4,500만원이에요.비치-그린아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 1억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 71%이에요. 23평형(전용 59.8㎡)은 1억 9,000만원이에요.비치-그린아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 3,750만원, 월 70만원이에요.비치-그린아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.8㎡) 124건, 33평형(전용 84.9㎡) 102건이에요. 23평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.비치-그린아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.27 84.9㎡(33평형) 7층 106동의 4억 1,800만원, 최저가는 2026.02.02 59.8㎡(23평형) 6층의 2억이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 84.9㎡(33평형) 20층 4억 2,400만원이에요.비치-그린아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.비치-그린아파트 가격은 광안동에서 비싼 편인가요?
비치-그린아파트 매매 평당가는 1,480만원이에요. 광안동 전체 1,665만원보다 11% 낮아요. 수영구 전체 2,672만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 광안자이 3,814만원, 쌍용예가디오션 4,161만원, 유림주상복합 950만원 중에서는 중간 편이에요.비치-그린아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,366만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,339만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.비치-그린아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 270만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.비치-그린아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,150만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,718만원이 필요합니다. 1억 7,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 87만원, 원금균등이면 첫 달 약 112만원이에요.비치-그린아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 비치-그린아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,300만원이에요(1,038호, 1억 2,300만원~2억 5,200만원). 전용 60㎡는 1억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,500만원의 약 62%이에요.비치-그린아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.비치-그린아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 351.51%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.비치-그린아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.비치-그린아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 비치-그린아파트 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(3건), 신규 89%(24건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요. 매매 31건 중 직거래 1건, 중개 거래 30건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 비치-그린아파트(광안동 529번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광안동은 살기 좋은 동네인가요?
광안동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 10위, 수영구 5곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 병원(10위), 가장 처지는 항목은 공원(72위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 광안동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.광안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
비치-그린아파트 매물 · 단지 정보 자세히