매매1건
전용 85㎡ 호가 중앙값2억 4,000만원최근 실거래 2억 4,000만원보다 같음경기도 양주시 고암동 583 · 2007년 준공 · 608세대 8개 동 · 전용 76~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 12건
- 2억 4,000만원▼ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 992만 → 지금 1,020만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 70.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 962만원
- 고암동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,500만원
- 84.9㎡(33평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 158건
- 전용 평당 962만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,400만원
- 2026년 · 608호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
하늘빛마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하늘빛마을 전용면적은 3종(76~84.9㎡)이며 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,500만원, 전용 평당가는 962만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 674만원), 전세가율은 약 70.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,405만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율70.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 2억 4,000만원(평당 934만원), 전세 5건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.29 8층 2억 7,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 76㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 2,650만원(평당 986만원), 전세 4건 중앙값 1억 4,700만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.10 13층 2억 4,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡33평형대표공급 108.8㎡ · 108C타입 · 전용률 77.4% | 2억 4,000만원12건 | 934만원 | 2억 7,500만원8층 · 2026.08.29 | 2억 7,500만원8층 · 2026.08.29 | 1억 8,000만원5건 | 2,000/80만원10건 | 매매 41 · 전세 42 · 월세 27 |
| 76㎡30평형공급 98.1㎡ · 98타입 · 전용률 77.4% | 2억 2,650만원6건 | 986만원 | 2억 2,500만원5층 · 2026.07.21 | 2억 4,800만원13층 · 2025.05.10 | 1억 4,700만원4건 | 1건 | 매매 15 · 전세 17 · 월세 4 |
| 84.2㎡33평형공급 108.8㎡ · 108C타입 · 전용률 77.4% | - | - | 2억 6,000만원21층 · 2025.07.10 | 2억 6,000만원21층 · 2025.07.10 | - | - | 매매 4 · 전세 8 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하늘빛마을 아파트 매매 거래는 2024년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 1,044만원이 가장 높았고 2025년 4월 817만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(6건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
1,020만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,020만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 915만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 896만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,033만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 973만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 914만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 992만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 934만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 934만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하늘빛마을 아파트 전세 거래는 2025년 8월 6건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 2억이 가장 높았고 2025년 6월 1억 2,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 4,700만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 4,700만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 5,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 8,000만원 2021.11.20 · 9층
- 최근 거래
- 2억 7,500만원 2026.08.29 · 8층
- 비교 거래
- 216건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하늘빛마을 매매 평당가는 962만원이에요. 고암동 전체 985만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양주시 전체 1,400만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 주원마을(주공2단지) 1,003만원, 동안마을(주공3단지) 911만원, 덕정중흥에스클래스 1,063만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 하늘빛마을 (이 단지) | 962만원 | 기준 | 674만원 | 18건 |
| 고암동 전체 | 985만원 | ▲ 2.4% | 765만원 | 175건 |
| 양주시 전체 | 1,400만원 | ▲ 45.5% | 940만원 | 2,923건 |
| 주원마을(주공2단지) | 1,003만원 | ▲ 4.3% | 779만원 | 100건 |
| 동안마을(주공3단지) | 911만원 | ▼ 5.3% | 689만원 | 45건 |
| 조은마을(6단지) | - | 106만원 | - | |
| 양주덕정행복아파트 | - | - | - | |
| 행복한마을(8단지) | - | - | - |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준하늘빛마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하늘빛마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 하늘빛마을 84.9㎡(33평형) 8층 2억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.11 하늘빛마을 84.9㎡(33평형) 17층 2억 4,900만원, 2026.07.23 하늘빛마을 84.9㎡(33평형) 16층 2억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.29 84.9㎡(33평형) 8층의 2억 7,500만원, 최저가는 2026.03.11 76㎡(30평형) 5층의 2억 1,000만원이에요.
- 하늘빛마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.09 하늘빛마을 76㎡(30평형) 3층 1억 4,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.09 하늘빛마을 76㎡(30평형) 3층 1억 4,700만원, 2026.06.16 하늘빛마을 84.9㎡(33평형) 14층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 하늘빛마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.06 하늘빛마을 76㎡(30평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.29 하늘빛마을 84.9㎡(33평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 50만원, 2026.05.14 하늘빛마을 84.9㎡(33평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 67만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,500만원2026.08.29 계약 · 84.9㎡(33평형) · 8층
33평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.1억2.4억2.5억2.8억
12개월 중앙값2억 4,000만원전용 평당 934만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가2억 7,500만원8층 · 2026.08.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 84.9㎡(33평형) | 8층 | 2억 7,500만원84.9㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 84.9㎡(33평형) | 17층 | 2억 4,900만원84.9㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 708동 | 84.9㎡(33평형) | 16층 | 2억 3,500만원84.9㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | 704동 | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 2억 1,800만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.12 | - | 84.9㎡(33평형) | 16층 | 2억 5,500만원84.9㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | 704동 | 84.9㎡(33평형) | 16층 | 2억 2,900만원84.9㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | 701동 | 84.9㎡(33평형) | 22층 | 2억 3,000만원84.9㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 707동 | 84.9㎡(33평형) | 20층 | 2억 4,500만원84.9㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | - | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 2억 5,500만원84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 702동 | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 2억 2,300만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 706동 | 84.9㎡(33평형) | 15층 | 2억 4,000만원84.9㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 704동 | 84.9㎡(33평형) | 15층 | 2억 4,000만원84.9㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.25 | 707동 | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 2억 4,700만원84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하늘빛마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하늘빛마을 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.1, 인프라 4.3, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "회천신도기와 옥정신도시의 중간 위치", "살아갈수록 편안해지는 집", "시골이지만 아늑한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 12건
단지
4.2
내부
4.1
인프라
4.3
교통
4.1
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
회천신도기와 옥정신도시의 중간 위치
2026.08.25
20년이 넘은 아파트지만 깨끗하고 조용하며 출입구의 차량차단기로 외부차량의 유입을 막고 아파트간 거리가 넓어서 사생활 보호에 유리합니다. 인…
살아갈수록 편안해지는 집
2025.09.18
서울과는 많이 떨어져 있어 서울로 다니기에는 시간이 좀 걸리지만 시골과 도시가 공존하는 느낌이 있어서 좋은 단지입니다. 지하철역이 가까워서 교…
시골이지만 아늑한 아파트
2025.07.08
오래되긴했지만 건물 시설도 그렇고 안에 내부도 깔끔한 편입니다. 조용하고 살기 좋은것 같고요. 근처 가게들도 많아서 편하고 바로앞에 롯데마…
하늘빛마을 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
고암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1덕정중흥에스클래스 | 4.6 | 5건 | 1,063만원 |
| 2동안마을(주공3단지) | 4.5 | 26건 | 911만원 |
| 3주원마을(주공2단지) | 4.3 | 48건 | 1,003만원 |
| 4조은마을(6단지) | 4.1 | 14건 | - |
| 6하늘빛마을 | 4.0 | 12건 | 962만원 |
| 5행복한마을(8단지) | 4.0 | 13건 | - |
| 7양주덕정행복아파트 | 3.8 | 5건 | - |
고암동 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
고암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고암동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 74점, 교육 70점, 마트 66점, 병원 62점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 89건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 89건
치안
89
대중교통
74
교육
70
마트
66
병원
62
공원
92
조용하고 살기 좋아용 단열도 잘되고요
2026.08.24
행정복지센터도 바로앞레있고 살기 좋아요 고등학교 바로 앞에있고 살기 좋아요 스포츠센터도 앞에있어서 저렴하게 시설 이용 할수있습니다 10이내에 파…
시끌벅적 사람사는 동네
2026.08.17
이 동네가 엄상마을이라고 먹거리가 많은 동네인데 상권도 좋고 상가주택 빌라 원룸이 많아서 상가마다 맛집이 정말 많은 곳이다 게다가 학교 학원이…
양주시 최고
2026.06.17
경기도 양주시 고암동 지역은 살아보지는 않았지만 양주시는 조용하고 사람들이 편안하게 지낼수 있는 지역인거 같다 혼자 자취해야 하거나 결혼 및 가…
고암동 전체 시세와 단지 비교는 고암동 아파트 시세에서 보세요.
하늘빛마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt하늘빛마을 아파트는 608세대 · 8개 동 · 2007년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 60건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 612대(세대당 1.01대), 2007년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 98타입은 공급 98.1㎡·전용 76㎡(전용률 77.4%), 108C타입은 공급 108.8㎡·전용 84.2㎡(전용률 77.4%), 109B타입은 공급 109.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.4%), 109A타입은 공급 109.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 95대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(회천초) 중학교(고암중) 고등학교(덕정고)이에요.
- 세대수
- 608세대 (60~85㎡ 608)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2007년 5월
- 지번
- 양주시 고암동 583
- 도로명
- 경기 양주시 고암길 223
- 타입
- 98타입 전용 76㎡ · 108C타입 전용 84.2㎡ · 109B타입 전용 84.9㎡ · 109A타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 612대 (옥내 249 · 옥외 363) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 178.61% · 건폐율 14.29%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 계룡건설
- 보안·충전
- CCTV 95대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(회천초) 중학교(고암중) 고등학교(덕정고)
- 인근 편의시설
- 관공서(양주경찰서) 병원(예쓰병원) 대형상가(이마트) 공원(청소년체육공원)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하늘빛마을은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
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- 용적률은 178.61%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률178.61%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하늘빛마을 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,400만원이에요(608호, 1억 2,500만원~1억 5,100만원).
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- 전용 85㎡는 1억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 76㎡ 1억 3,800만원, 84㎡ 1억 4,800만원, 85㎡ 1억 4,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 30평형 | 1억 3,800만원 | 141호 | 2억 2,650만원 | 61% |
| 84㎡ · 33평형 | 1억 4,800만원 | 42호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 4,800만원 | 425호 | 2억 4,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 4,400만원 | 608호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 4,800만원 기준 하늘빛마을의 연간 보유세는 약 12.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.4만원에 도시지역분·지방교육세 9.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시하늘빛마을 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 하늘빛마을은 701동부터 708동까지 8개 동, 최고 20층입니다.
- 8개 동이 모두 20층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 141개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 701동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 702동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 703동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 704동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 705동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 706동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 707동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 708동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분하늘빛마을의 2026년 7월 관리비는 총 12,663만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,498원)이에요.
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- 공용관리비 6,076만원(인건비 2,522만원 · 경비비 1,871만원 · 청소비 917만원 순), 개별사용료 6,587만원(전기료 4,262만원 · 수도료 1,972만원 · 건물보험료 134만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,498원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,076만원단지 전체 · 월
개별사용료6,587만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%99,931원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%108,342원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,262만원 | 7만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 2,522만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,972만원 | 3만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,871만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 917만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 225만원 | 3,708원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 158만원 | 2,595원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 138만원 | 2,266원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 134만원 | 2,209원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 131만원 | 2,147원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 333만원 | 5,474원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m회천초등학교
가까운 중학교200m회천중학교
가까운 고등학교2.7km옥빛고등학교
- 초등학교회천초등학교300m직선거리
- 초등학교옥정초등학교1.8km직선거리
- 중학교회천중학교200m직선거리
- 고등학교옥빛고등학교2.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양주시고암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하늘빛마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 5,150만원(4건), 2024년 2억 4,500만원(24건), 2025년 2억 4,150만원(16건), 2026년 2억 3,250만원(16건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 1억 5,750만원, 2025년 1억 6,000만원, 2026년 1억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 5,150만원4건 | 986만원 | 4건 | 1억 5,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 2억 4,500만원24건 | 956만원 | 24건 | 1억 5,750만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 2억 4,150만원16건 | 961만원 | 16건 | 1억 6,000만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 2억 3,250만원16건 | 974만원 | 16건 | 1억 7,000만원7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 708동(947만원), 가장 낮은 곳은 704동(891만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 708동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하늘빛마을 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(6건), 신규 70%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 0건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(72%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 264만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,800만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,560만원이 필요합니다.
- 1억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 6,800만원 |
| 필요 현금취득세 264만원 · 중개보수 96만원 포함 | 약 7,560만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 85만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 109만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고암동 6곳고암동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 하늘빛마을의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 덕정중흥에스클래스(평당 1,063만원), 가장 싼 곳은 동안마을(주공3단지)(평당 911만원)이에요.
주원마을(주공2단지)+4%1,003만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.092000년 · 1,935세대 · 12개월 100건★ 4.3 (48)동안마을(주공3단지)-5%911만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092001년 · 1,290세대 · 12개월 45건★ 4.5 (26)
조은마을(6단지)실거래 없음2007년 · 977세대★ 4.1 (14)양주덕정행복아파트실거래 없음2020년★ 3.8 (5)행복한마을(8단지)실거래 없음2006년★ 4.0 (13)덕정중흥에스클래스+10%1,063만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092011년 · 314세대 · 12개월 12건★ 4.6 (5)
조은마을(6단지)실거래 없음2007년 · 977세대★ 4.1 (14)양주덕정행복아파트실거래 없음2020년★ 3.8 (5)행복한마을(8단지)실거래 없음2006년★ 4.0 (13)덕정중흥에스클래스+10%1,063만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092011년 · 314세대 · 12개월 12건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
하늘빛마을 자주 묻는 질문
하늘빛마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 2억 3,500만원, 전용 평당가는 962만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9㎡)은 2억 4,000만원이에요.하늘빛마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 70.1%이에요. 33평형(전용 84.9㎡)은 1억 8,000만원이에요.하늘빛마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.하늘빛마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9㎡) 110건, 30평형(전용 76㎡) 36건, 33평형(전용 84.2㎡) 12건이에요. 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하늘빛마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.29 84.9㎡(33평형) 8층의 2억 7,500만원, 최저가는 2026.03.11 76㎡(30평형) 5층의 2억 1,000만원이에요.하늘빛마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하늘빛마을 가격은 고암동에서 비싼 편인가요?
하늘빛마을 매매 평당가는 962만원이에요. 고암동 전체 985만원보다 2% 낮아요. 양주시 전체 1,400만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 주원마을(주공2단지) 1,003만원, 동안마을(주공3단지) 911만원, 덕정중흥에스클래스 1,063만원 중에서는 중간 편이에요.하늘빛마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 264만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하늘빛마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,800만원이에요. 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,560만원이 필요합니다. 1억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.하늘빛마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하늘빛마을 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,400만원이에요(608호, 1억 2,500만원~1억 5,100만원). 전용 85㎡는 1억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,000만원의 약 62%이에요.하늘빛마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하늘빛마을 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(6건), 신규 70%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하늘빛마을(고암동 583번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
하늘빛마을 매물 · 단지 정보 자세히