대명 실거래가·시세

전남광주통합특별시 동구 계림동 191-1 · 1983년 준공 · 전용 76.1~104㎡

매매 중앙값 · 전용 23평(76.1㎡) · 최근 12개월 1건: 5,900만원▼ 56.6%직전 12개월 대비; 36개월 전용 평당가 · 2024.06 445만 → 지금 249만

전세 중앙값: 1억 4,500만원; 12개월 1건 · 전세가율 185.1%
매매 평당가 · 전용: 249만원; 계림동 중앙값보다 87% 낮음
36개월 최고가: 1억 4,000만원; 104㎡(전용 31평) · 2024.06

36개월 실거래: 8건; 전용 평당 249만원

대명 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

대명 전용면적은 3종(76.1~104㎡)이며 전용 23평(76.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,900만원, 전용 평당가는 249만원이에요.
평당가는 직전 12개월보다 56.6% 내렸습니다.
3년 전 같은 기간보다는 44% 내렸습니다.
전세 중앙값은 1억 4,500만원(평당 461만원), 전세가율은 약 185.1%이에요.
월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.

전세가율185.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원3건

3년 전 대비 · 매매 평당가-44%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

전용 23평(76.1㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.17 2층 1억 3,200만원이에요.

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
76.1㎡전용 23평대표	-	-	1억 3,200만원2층 · 2024.12.17	1억 3,200만원2층 · 2024.12.17	-	1,000/50만원3건	매매 1 · 전세 0 · 월세 3
78.4㎡전용 24평	1건	-	5,900만원5층 · 2026.05.05	5,900만원5층 · 2026.05.05	-	-	매매 1 · 전세 0 · 월세 1
104㎡전용 31평	-	-	1억 4,000만원2층 · 2024.06.03	1억 4,000만원2층 · 2024.06.03	1건	-	매매 1 · 전세 1 · 월세 0

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 76㎡ · 전용 23평최고가 회복률 83%

최고가보다 17% 낮아요

2017년 7월부터 최고가: 1억 6,000만원
최근 거래: 1억 3,200만원
비교 거래: 9건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

계림동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

대명 매매 평당가는 249만원이에요. 계림동 전체 1,936만원보다 87% 낮아요.

설명 2줄 더 보기

동구 전체 1,714만원보다는 85% 낮아요.
같은 동 그랜드센트럴 1,896만원, 계림아이파크에스케이뷰 2,477만원, 두산위브3차(두산위브더파크) 1,984만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

지역	매매 평당가	기준 대비	전세 평당가	12개월 매매
대명 (이 단지)	249만원	기준	461만원	1건
계림동 전체	1,936만원	▲ 677.5%	1,385만원	493건
동구 전체	1,714만원	▲ 588.4%	1,241만원	1,237건
그랜드센트럴	1,896만원	▲ 661.4%	1,350만원	188건
계림아이파크에스케이뷰	2,477만원	▲ 894.8%	1,592만원	139건
두산위브3차(두산위브더파크)	1,984만원	▲ 696.8%	1,324만원	61건
두산위브2차	1,730만원	▲ 594.8%	1,245만원	50건
금호	1,028만원	▲ 312.9%	817만원	26건

대명 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

대명 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.05 대명 78.4㎡(전용 24평) 5층 5,900만원이에요.

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그 앞은 2024.12.17 대명 76.1㎡(전용 23평) 2층 1억 3,200만원, 2024.06.03 대명 104㎡(전용 31평) 2층 1억 4,000만원이에요.
최근 12개월 최고가는 2026.05.05 78.4㎡(전용 24평) 5층 B동의 5,900만원, 최저가는 2026.05.05 78.4㎡(전용 24평) 5층의 5,900만원이에요.
36개월 최고가는 2024년 6월 104㎡(전용 31평) 2층 1억 4,000만원이에요.
대명 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.25 대명 104㎡(전용 31평) 3층 1억 4,500만원이에요.
대명 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.26 대명 76.1㎡(전용 23평) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
그 앞은 2026.01.30 대명 76.1㎡(전용 23평) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.01.30 대명 76.1㎡(전용 23평) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.

최근 매매 실거래가1억 3,200만원2024.12.17 계약 · 76.1㎡(전용 23평) · 2층 · A동

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

36개월 최고가1억 3,200만원2층 · 2024.12.17

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2026.05.05	B동	78.4㎡(전용 24평)	5층	5,900만원78.4㎡(전용 24평) · 5층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2024.12.17	A동	76.1㎡(전용 23평)	2층	1억 3,200만원76.1㎡(전용 23평) · 2층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2024.06.03	A동	104㎡(전용 31평)	2층	1억 4,000만원104㎡(전용 31평) · 2층 · 직거래 · 등기	직거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

대명 실거주 후기

실거주 후기

계림동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

계림동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 89점, 교육 50점, 마트 89점, 병원 70점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 88건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.

4.1동네 후기 88건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

있을 것은 다 있는 동네

2026.06.22

인프라가 막 좋은 동네는 아니지만 그래도 살만해요 충장로, 롯데백화점으로 쇼핑하러 가기 편하고 동명동으로 놀러갈수도 있고 지하철도 있어서 광주에…

계림동영웅

2026.06.02

동넉장점은 운동하기좋은근린공원이아주잘되어 있습니다 편의점 마트가가까우며 말바우시장가도매우근접에 있습니다 말바우시장서방시장가면맛있는광주전통…

조용하고 행복한 동네

2026.05.05

최근에 주변 아파트들이 생겨나서 환경이나 도로 그리고 길 공원 등이최근에 주변 아파트들이 생겨나서 환경이나 도로 그리고 길 공원 등이 많이 조성…

계림동 전체 시세와 단지 비교는 계림동 아파트 시세에서 보세요.

대명 단지 정보

국토교통부 실거래 자료 기준

거래된 동: 2개 동
준공: 1983년
지번: 동구 계림동 191-1
도로명: 동계로 79-26
거래된 전용면적: 76㎡(전용 23평) · 78㎡(전용 24평) · 104㎡(전용 31평)

세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

대명은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.

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연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후43년1983년 준공

재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

계림동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교200m광주계림초등학교

가까운 중학교800m광주충장중학교

가까운 고등학교0m광주고등학교

초등학교광주계림초등학교
200m직선거리
초등학교광주교육대학교광주부설초등학교
700m직선거리
중학교광주충장중학교
800m직선거리
고등학교광주고등학교
0m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

계림동 중심 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

전남광주통합특별시 동구 경양로247번길 26 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
전남광주통합특별시 동구 중앙로290번길 16 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 동구

계림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

대명 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

동별 거래는 A동 2건, B동 1건이에요.

A동 2건B동 1건

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 23평(76.1㎡) 매매 중앙값 5,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 65만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 30만원이에요.

설명 2줄 더 보기

전세 중앙값 1억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요.
취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 23평(76.1㎡) 매매 중앙값 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,130만원이에요.

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비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,865만원이 필요합니다.
4,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 27만원이에요.
실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.

항목	금액
매매 중앙값비수도권	5,900만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음	4,130만원
필요 현금취득세 65만원 · 중개보수 30만원 포함	약 1,865만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년	약 21만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 12만원	첫 달 약 27만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

계림동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 계림동 9곳

계림동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 대명의 전용 평당가는 10번째예요.

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가장 비싼 곳은 계림아이파크에스케이뷰(평당 2,477만원), 가장 싼 곳은 SG빌리지(평당 785만원)이에요.

퍼센트는 대명 평당가와 견준 차이예요.

주변 매물 더 보기

계림동 주변 매물자리톡 부동산에서 위치와 호가 확인

대명 자주 묻는 질문

대명 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5,900만원, 전용 평당가는 249만원이에요.

대명 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 185.1%이에요.

대명 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.

대명에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(76.1㎡) 4건, 전용 24평(78.4㎡) 2건, 전용 31평(104㎡) 2건이에요. 전용 23평(76.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

대명 최고가 거래는요?

최근 12개월 최고가는 2026.05.05 78.4㎡(전용 24평) 5층 B동의 5,900만원, 최저가는 2026.05.05 78.4㎡(전용 24평) 5층의 5,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 104㎡(전용 31평) 2층 1억 4,000만원이에요.

대명 시세는 오르고 있나요?

최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 56.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.

대명 가격은 계림동에서 비싼 편인가요?

대명 매매 평당가는 249만원이에요. 계림동 전체 1,936만원보다 87% 낮아요. 동구 전체 1,714만원보다는 85% 낮아요. 같은 동 그랜드센트럴 1,896만원, 계림아이파크에스케이뷰 2,477만원, 두산위브3차(두산위브더파크) 1,984만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

대명 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

전용 23평(76.1㎡) 매매 중앙값 5,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 65만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 30만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

대명 살 때 대출은 얼마까지 되나요?

전용 23평(76.1㎡) 매매 중앙값 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,130만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,865만원이 필요합니다. 4,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 27만원이에요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대명(계림동 191-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

대명 재건축은 언제 가능한가요?

1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

대명 재건축 분담금은 얼마인가요?

분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.

대명 매물 · 단지 정보 자세히

대명 시세

타입별 시세

최고가 대비 현재 가격

계림동 단지들과 비교

대명 실거래 내역

최근 매매 거래 내역

대명 실거주 후기

계림동 동네 점수와 후기

있을 것은 다 있는 동네

계림동영웅

조용하고 행복한 동네

대명 단지 정보

재건축 여건

계림동 동네

주변 학교와 통학구역

주변 생활지도

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

빠른 배송 생활권

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동별 거래

취득세·중개보수

대출 한도·월 상환액

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대명 자주 묻는 질문

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