건물이 아니라 편리함을 찾을 수 있는 곳
2025.10.23
건물이 매우 낡았고, 방음과 단열이 매우 취약하고, 소음이 큰 곳입니다. 구조도 좋지 않아서 활용성이 떨어지는 곳이었습니다. 반면에 5분 이내…
부산광역시 연제구 거제동 577-1 · 1999년 준공 · 332세대 2개 동 · 전용 59.4~136.7㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 100만원▼ 7.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,329만 → 지금 1,150만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 6건 · 전세가율 72.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,217만원
- 거제동 중앙값보다 56% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 5,000만원
- 136.7㎡(52평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 44건
- 전용 평당 1,217만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,900만원
- 2026년 · 332호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
연제그린타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월연제그린타워 전용면적은 7종(59.4~136.7㎡)이며 23평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,250만원, 전용 평당가는 1,217만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 887만원), 전세가율은 약 72.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,989만원이에요.
전세가율72.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 100만원(평당 1,113만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.11.04 8층 2억 5,000만원이에요.
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- 33평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 1,500만원(평당 1,226만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.28 10층 3억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡23평형대표공급 75.3㎡ · 75A타입 · 전용률 78.9% | 2억 100만원3건 | 1,113만원 | 1억 8,300만원2층 · 2026.08.15 | 2억 5,000만원8층 · 2024.11.04 | 2건 | - | 매매 8 · 전세 6 · 월세 2 |
| 84.8~85㎡33평형공급 106.7㎡ · 106B타입 · 전용률 78.9% | 3억 1,500만원5건 | 1,226만원 | 3억 3,000만원19층 · 2026.08.11 | 3억 4,500만원10층 · 2025.11.28 | 1건 | - | 매매 9 · 전세 5 · 월세 0 |
| 81.9㎡31평형공급 103.6㎡ · 103A타입 · 전용률 78.9% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 0 |
| 136.7㎡52평형공급 173.3㎡ · 173타입 · 전용률 78.9% | - | - | 3억 5,000만원9층 · 2025.05.26 | 3억 5,000만원9층 · 2025.05.26 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 124.5㎡48평형공급 157.8㎡ · 157타입 · 전용률 78.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 108㎡41평형공급 136.9㎡ · 136타입 · 전용률 78.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 59.4㎡23평형공급 75.3㎡ · 75A타입 · 전용률 78.9% | 2건 | - | 2억 2,000만원5층 · 2026.05.29 | 2억 2,000만원5층 · 2026.05.29 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매연제그린타워 아파트 매매 거래는 2025년 11월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,356만원이 가장 높았고 2025년 5월 846만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
1,150만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,150만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,224만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,226만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,209만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,170만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,229만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세연제그린타워 아파트 전세 거래는 2025년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 3억이 가장 높았고 2024년 3월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 6,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 4,750만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 5,800만원 2022.06.13 · 6층
- 최근 거래
- 1억 8,300만원 2026.08.15 · 2층
- 비교 거래
- 32건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
거제동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가연제그린타워 매매 평당가는 1,217만원이에요. 거제동 전체 2,752만원보다 56% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연제구 전체 2,213만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 레이카운티(1단지) 4,228만원, 레이카운티(2단지) 4,770만원, 레이카운티(3단지) 3,670만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 연제그린타워 (이 단지) | 1,217만원 | 기준 | 887만원 | 10건 |
| 거제동 전체 | 2,752만원 | ▲ 126.1% | 1,634만원 | 1,207건 |
| 연제구 전체 | 2,213만원 | ▲ 81.8% | 1,496만원 | 2,818건 |
| 레이카운티(1단지) | 4,228만원 | ▲ 247.4% | 2,062만원 | 126건 |
| 레이카운티(2단지) | 4,770만원 | ▲ 291.9% | 1,951만원 | 79건 |
| 레이카운티(3단지) | 3,670만원 | ▲ 201.6% | 1,556만원 | 94건 |
| 거제센트럴자이 | 3,130만원 | ▲ 157.2% | 1,943만원 | 94건 |
| 레이카운티(5단지) | 2,895만원 | ▲ 137.9% | 1,673만원 | 32건 |
연제그린타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월연제그린타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.15 연제그린타워 59.7㎡(23평형) 2층 1억 8,300만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.11 연제그린타워 84.8㎡(33평형) 19층 3억 3,000만원, 2026.05.29 연제그린타워 59.4㎡(23평형) 5층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~136.7㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.28 84.8㎡(33평형) 10층 101동의 3억 4,500만원, 최저가는 2026.08.15 59.7㎡(23평형) 2층의 1억 8,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 136.7㎡(52평형) 9층 3억 5,000만원이에요.
- 연제그린타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.23 연제그린타워 59.7㎡(23평형) 11층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.23 연제그린타워 59.7㎡(23평형) 11층 1억 6,000만원, 2026.02.10 연제그린타워 84.8㎡(33평형) 14층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~136.7㎡(전용 41평)이에요.
- 연제그린타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.15 연제그린타워 59.7㎡(23평형) 6층 보증금 9,000만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,300만원2026.08.15 계약 · 59.7㎡(23평형) · 2층
23평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
1.8억2.3억2.5억
12개월 중앙값2억 100만원전용 평당 1,113만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 5,000만원8층 · 2024.11.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | - | 59.7㎡(23평형) | 2층 | 1억 8,300만원59.7㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.26 | 102동 | 59.7㎡(23평형) | 2층 | 2억 100만원59.7㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 102동 | 59.7㎡(23평형) | 7층 | 2억 4,500만원59.7㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.02 | 102동 | 59.7㎡(23평형) | 3층 | 2억 3,850만원59.7㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.04 | 102동 | 59.7㎡(23평형) | 8층 | 2억 5,000만원59.7㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.21 | 102동 | 59.7㎡(23평형) | 8층 | 2억 4,000만원59.7㎡(23평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.26 | 102동 | 59.7㎡(23평형) | 11층 | 2억 4,500만원59.7㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.17 | 101동 | 59.7㎡(23평형) | 10층 | 2억 4,000만원59.7㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연제그린타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰연제그린타워 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.0, 인프라 4.0, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "건물이 아니라 편리함을 찾을 수 있는 곳", "위치가 시장 버스 지하철 시청 경찰청 법원 다 잇어요", "접근성이 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
3.7
내부
3.0
인프라
4.0
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
위치가 시장 버스 지하철 시청 경찰청 법원 다 잇어요
2025.08.27
집주위에 생활시설완벽하고 버스 지하철다 잇어요 기차도 울산까지 가는것잇고 주차하기도좋고 편의점도 시장도 간식거리도 많아요 분리수거장도 가깝고 수…
접근성이 좋음
2024.03.16
2002년부터 2016년까지 살았습니다. 오래되긴했지만 버스정류장이 가까워서 좋았고 병원 약국 편의점 시장 등이 가까이 있어서 살기 좋습니다.…
연제그린타워 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
거제동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1아시아드코오롱하늘채 | 5.0 | 4건 | 3,706만원 |
| 2거제1차현대홈타운 | 4.8 | 12건 | 2,634만원 |
| 3거제동월드메르디앙 | 4.7 | 10건 | 2,207만원 |
| 4쌍용 | 4.7 | 10건 | 2,906만원 |
| 5아시아드푸르지오 | 4.7 | 6건 | 2,335만원 |
| 6동원타워 | 4.7 | 3건 | 1,470만원 |
| 7거제미소지움더퍼스트 | 4.7 | 3건 | 2,490만원 |
| 8거제센트럴자이 | 4.5 | 13건 | 3,130만원 |
| 9대우 | 4.5 | 4건 | 1,318만원 |
| 10온천천쌍용예가 | 4.5 | 4건 | 1,872만원 |
거제동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
거제동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점거제동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 92점, 교육 77점, 마트 83점, 병원 59점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 167건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 167건
치안
91
대중교통
92
교육
77
마트
83
병원
59
공원
83
살기 좋은 곳
2026.09.15
장점은 주변에 필요한 인프라 편의점 마트 식당 카페 및 여러 행정시설 (시청, 구청, 보건소, 노동청, 행복복지센터)이 아주 잘 되어 있어 동네…
교통만점아파트
2026.07.19
장점은 전철 연산동 더블 역세권에 교대역 까지 가까워. 동해 남부선 이용 하기에도 너무 편리힌 아파트. 단점은 오래돠 노후 아파트에 복도식이라…
삐약이들이 많은 동네
2026.07.12
늦게까지 놀고 들어가도 어린이 보호구역이다보니 씨씨티비나 치안방범 씨씨티비 잘되어 있어서 그나마 덜 걱정돼요 제가 살고 있는곳은 시청이랑 양정…
거제동 전체 시세와 단지 비교는 거제동 아파트 시세에서 보세요.
연제그린타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt연제그린타워 아파트는 332세대 · 2개 동 · 1999년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 20건은 전체 세대의 약 6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 승강기 5대예요.
- 타입은 14종이에요. 75A타입은 공급 75.3㎡·전용 59.4㎡(전용률 78.9%), 75B타입은 공급 75.7㎡·전용 59.7㎡(전용률 78.9%), 75C타입은 공급 75.7㎡·전용 59.7㎡(전용률 78.9%), 89타입은 공급 89.5㎡·전용 70.6㎡(전용률 78.9%), 103A타입은 공급 103.6㎡·전용 81.7㎡(전용률 78.9%)이에요. 나머지 9종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 290대(세대당 0.87대), CCTV 48대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 시청 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(거성중학교) 고등학교(계성산업정보고등학교)이에요.
- 세대수
- 332세대 (60㎡ 이하 117 · 60~85㎡ 148 · 85~135㎡ 32 · 135㎡ 초과 35)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1999년 2월
- 지번
- 연제구 거제동 577-1
- 도로명
- 부산 연제구 거제천로87번길 30
- 타입
- 75A타입 전용 59.4㎡ · 75B타입 전용 59.7㎡ · 75C타입 전용 59.7㎡ · 89타입 전용 70.6㎡ · 103A타입 전용 81.7㎡ · 103B타입 전용 81.9㎡ 외 8
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 290대 (지상 100 · 지하 190) · 세대당 0.87대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대광건설
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 시청 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(거성중학교) 고등학교(계성산업정보고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(시청) 병원(정양삼한의원) 공원(근린공원) 기타(거제시장)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연제그린타워은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 연제그린타워 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,900만원이에요(332호, 1억 2,300만원~2억 6,900만원).
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- 전용 60㎡는 1억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 100만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 1억 3,800만원, 60㎡ 1억 3,800만원, 71㎡ 1억 6,400만원, 82㎡ 1억 8,800만원 등 11개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 23평형 | 1억 3,800만원 | 11호 | 2억 1,000만원 | 66% |
| 60㎡ · 23평형 | 1억 3,800만원 | 106호 | 2억 100만원 | 69% |
| 71㎡ · 전용 21평 | 1억 6,400만원 | 1호 | - | - |
| 82㎡ · 31평형 (81.7~81.9) | 1억 8,800만원 | 20호 | - | - |
| 83㎡ · 전용 25평 | 1억 8,350만원 | 8호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 1억 9,850만원 | 14호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 (84.8~85) | 1억 9,600만원 | 105호 | 3억 1,500만원 | 62% |
| 108㎡ · 41평형 | 2억 4,100만원 | 30호 | - | - |
| 125㎡ · 48평형 | 2억 3,300만원 | 1호 | - | - |
| 127㎡ · 전용 38평 | 2억 5,600만원 | 1호 | - | - |
| 137㎡ · 52평형 | 2억 6,300만원 | 35호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 8,900만원 | 332호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 3,800만원 기준 연제그린타워의 연간 보유세는 약 11.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3만원에 도시지역분·지방교육세 8.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
| 71㎡전용 21평 | 1억 6,400만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.7만원 |
| 82㎡전용 25평 | 1억 8,800만원 | 5.1만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.4만원 |
| 83㎡전용 25평 | 1억 8,350만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 9,850만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 66세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시연제그린타워 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
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- 연제그린타워는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 11층에서 20층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 138개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 11층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분연제그린타워의 2026년 7월 관리비는 총 6,366만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,294원)이에요.
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- 공용관리비 4,174만원(경비비 1,642만원 · 인건비 1,305만원 · 청소비 518만원 순), 개별사용료 2,192만원(전기료 1,407만원 · 수도료 680만원 · 생활폐기물수수료 44만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,294원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,174만원단지 전체 · 월
개별사용료2,192만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 66%125,717원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 34%66,039원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,642만원 | 5만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 1,407만원 | 4만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 1,305만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 680만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 518만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 194만원 | 5,836원 | 3% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 123만원 | 3,698원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 106만원 | 3,181원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 69만원 | 2,081원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 64만원 | 1,922원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 259만원 | 7,795원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
거제동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m연제초등학교
가까운 중학교500m거성중학교
가까운 고등학교400m계성여자고등학교
- 초등학교연제초등학교500m직선거리
- 초등학교거제초등학교700m직선거리
- 중학교거성중학교500m직선거리
- 고등학교계성여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구거제동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연제그린타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 6,000만원(7건), 2025년 2억 4,175만원(6건), 2026년 3억 500만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 4,750만원, 2026년 1억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 6,000만원7건 | 1,306만원 | 7건 | 2억 4,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 2억 4,175만원6건 | 1,217만원 | 6건 | 2억 4,750만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 3억 500만원6건 | 1,217만원 | 6건 | 1억 9,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,218만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,113만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 1건, 중개 거래 9건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 7건(70%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 221만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,070만원이에요.
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- 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,331만원이 필요합니다.
- 1억 4,070만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 92만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,070만원 |
| 필요 현금취득세 221만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,331만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 71만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원 | 첫 달 약 92만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
거제동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 거제동 65곳거제동에서 실거래가 있는 단지 61곳 가운데 연제그린타워의 전용 평당가는 42번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 레이카운티(2단지)(평당 4,770만원), 가장 싼 곳은 거제아파트(평당 667만원)이에요.
레이카운티(1단지)+247%4,228만원전용 평당최근 10억 4,000만원 · 26.092023년 · 1,360세대 · 12개월 126건레이카운티(2단지)+292%4,770만원전용 평당최근 11억 6,500만원 · 26.092023년 · 1,360세대 · 12개월 79건레이카운티(3단지)+202%3,670만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092023년 · 1,360세대 · 12개월 94건거제센트럴자이+157%3,130만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.092018년 · 878세대 · 12개월 94건★ 4.5 (13)레이카운티(5단지)+138%2,895만원전용 평당최근 4억 3,700만원 · 26.092024년 · 1,360세대 · 12개월 32건
거제1차현대홈타운+116%2,634만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092001년 · 1,127세대 · 12개월 74건★ 4.8 (12)거제2차현대홈타운+150%3,044만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092002년 · 1,110세대 · 12개월 73건★ 4.4 (10)
유림아시아드+2%1,241만원전용 평당최근 4억 · 26.092001년 · 1,330세대 · 12개월 57건★ 4.1 (15)
쌍용더플래티넘거제아시아드+158%3,136만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.092023년 · 482세대 · 12개월 32건★ 4.0 (4)
거제1차현대홈타운+116%2,634만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092001년 · 1,127세대 · 12개월 74건★ 4.8 (12)거제2차현대홈타운+150%3,044만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092002년 · 1,110세대 · 12개월 73건★ 4.4 (10)유림아시아드+2%1,241만원전용 평당최근 4억 · 26.092001년 · 1,330세대 · 12개월 57건★ 4.1 (15)쌍용더플래티넘거제아시아드+158%3,136만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.092023년 · 482세대 · 12개월 32건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
연제그린타워 자주 묻는 질문
연제그린타워 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 2억 7,250만원, 전용 평당가는 1,217만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.7㎡)은 2억 100만원이에요.연제그린타워 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 72.9%이에요.연제그린타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.7㎡) 16건, 33평형(전용 84.8~85㎡) 14건, 31평형(전용 81.9㎡) 4건, 52평형(전용 136.7㎡) 3건, 48평형(전용 124.5㎡) 3건, 41평형(전용 108㎡) 2건, 23평형(전용 59.4㎡) 2건이에요. 23평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연제그린타워 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.28 84.8㎡(33평형) 10층 101동의 3억 4,500만원, 최저가는 2026.08.15 59.7㎡(23평형) 2층의 1억 8,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 136.7㎡(52평형) 9층 3억 5,000만원이에요.연제그린타워 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.연제그린타워 가격은 거제동에서 비싼 편인가요?
연제그린타워 매매 평당가는 1,217만원이에요. 거제동 전체 2,752만원보다 56% 낮아요. 연제구 전체 2,213만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 레이카운티(1단지) 4,228만원, 레이카운티(2단지) 4,770만원, 레이카운티(3단지) 3,670만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.연제그린타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 221만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.연제그린타워 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,070만원이에요. 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,331만원이 필요합니다. 1억 4,070만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 92만원이에요.연제그린타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 연제그린타워 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,900만원이에요(332호, 1억 2,300만원~2억 6,900만원). 전용 60㎡는 1억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 100만원의 약 69%이에요.연제그린타워 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.연제그린타워 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.연제그린타워 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 1건, 중개 거래 9건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 7건(70%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연제그린타워(거제동 577-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.거제동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
연제그린타워 매물 · 단지 정보 자세히