조금 오래됐죠 ㅎㅎ
2026.01.02
오래됐어요 집으누좋아요 넓직하고 주변생활도 좋구요 경비아저씨분들이 아주 철철하게 관리하세요 아파트가 오래됐긴한데 뭐랄까 요기서 오래살아서 그런가…
서울특별시 송파구 거여동 362 · 1992년 준공 · 497세대 5개 동 · 전용 70.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.6~84.9㎡) · 최근 12개월 16건
- 13억 2,250만원▲ 30.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,623만 → 지금 5,567만
- 전세 중앙값
- 5억 7,750만원
- 12개월 21건 · 전세가율 44.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,236만원
- 거여동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 14억 5,000만원
- 84.6㎡(31평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 177건
- 전용 평당 5,236만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 9,600만원
- 2026년 · 497호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대1차 전용면적은 3종(70.4~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억 8,500만원, 전용 평당가는 5,236만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 30.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 42.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 7,750만원(평당 2,336만원), 전세가율은 약 44.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.8% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.6~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 4,566만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 168만원이에요.
전세가율44.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 168만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+42.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.6~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 13억 2,250만원(평당 5,149만원), 전세 17건 중앙값 5억 7,750만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2억 7,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.04 11층 14억 5,000만원이에요.
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- 28평형(전용 74.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 12억(평당 5,301만원), 전세 4건 중앙값 6억 1,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.01 12층 12억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.9㎡31평형대표공급 102.6㎡ · 102A타입 · 전용률 82.5% | 13억 2,250만원16건 | 5,149만원 | 14억 3,000만원12층 · 2026.08.12 | 14억 5,000만원11층 · 2026.02.04 | 5억 7,750만원17건 | 2억 7,000/120만원11건 | 매매 35 · 전세 77 · 월세 28 |
| 74.8㎡28평형공급 93.2㎡ · 93타입 · 전용률 80.3% | 12억5건 | 5,301만원 | 12억 8,000만원12층 · 2026.05.01 | 12억 8,000만원12층 · 2026.05.01 | 6억 1,000만원4건 | 1억/200만원4건 | 매매 8 · 전세 11 · 월세 8 |
| 70.4㎡26평형공급 86.1㎡ · 86타입 · 전용률 81.8% | - | - | 8억 6,000만원4층 · 2025.03.12 | 9억 1,000만원12층 · 2024.11.29 | - | - | 매매 3 · 전세 5 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대1차 아파트 매매 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 5,663만원이 가장 높았고 2024년 3월 3,125만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(12건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
5,567만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,567만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5,256만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 5,585만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5,342만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,544만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,663만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5,301만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5,061만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 4,675만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,807만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대1차 아파트 전세 거래는 2024년 12월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 7억이 가장 높았고 2025년 7월 4억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(11건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
5억 8,875만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5억 8,875만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 9,800만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 7,300만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 6억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 2월 | 4건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 7,750만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 6억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 14억 5,000만원 2026.02.04 · 11층
- 최근 거래
- 14억 3,000만원 2026.08.12 · 12층
- 비교 거래
- 120건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
거여동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대1차 매매 평당가는 5,236만원이에요. 거여동 전체 6,505만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 송파시그니처롯데캐슬 8,189만원, e편한세상송파파크센트럴 7,403만원, 거여1단지 7,302만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 현대1차 (이 단지) | 5,236만원 | 기준 | 2,336만원 | 21건 |
| 거여동 전체 | 6,505만원 | ▲ 24.2% | 2,859만원 | 401건 |
| 송파구 전체 | 7,625만원 | ▲ 45.6% | 3,068만원 | 4,257건 |
| 송파시그니처롯데캐슬 | 8,189만원 | ▲ 56.4% | 3,527만원 | 50건 |
| e편한세상송파파크센트럴 | 7,403만원 | ▲ 41.4% | 3,424만원 | 28건 |
| 거여1단지 | 7,302만원 | ▲ 39.5% | 2,717만원 | 87건 |
| 위례포레샤인18단지 | - | 2,095만원 | - | |
| 거여5단지 | 6,447만원 | ▲ 23.1% | 2,498만원 | 46건 |
현대1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.12 현대1차 84.9㎡(31평형) 12층 14억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.03 현대1차 84.9㎡(31평형) 2층 13억 5,000만원, 2026.05.27 현대1차 84.9㎡(31평형) 3층 12억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.04 84.6㎡(31평형) 11층 6동의 14억 5,000만원, 최저가는 2025.10.03 74.8㎡(28평형) 6층의 10억 8,800만원이에요.
- 현대1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.18 현대1차 84.9㎡(31평형) 9층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 현대1차 84.9㎡(31평형) 6층 5억 7,750만원, 2026.08.01 현대1차 74.8㎡(28평형) 3층 6억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 현대1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.05 현대1차 84.9㎡(31평형) 5층 보증금 4억 4,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 현대1차 84.9㎡(31평형) 13층 보증금 3억 6,000만원, 월 7만원, 2026.06.22 현대1차 84.9㎡(31평형) 2층 보증금 3억 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.4㎡(전용 21평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가14억 3,000만원2026.08.12 계약 · 84.9㎡(31평형) · 12층
31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 35건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
8억9.5억13억15억
12개월 중앙값13억 2,250만원전용 평당 5,149만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가14억 5,000만원11층 · 2026.02.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | - | 84.9㎡(31평형) | 12층 | 14억 3,000만원84.9㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 6동 | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 13억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | - | 84.9㎡(31평형) | 3층 | 12억 3,500만원84.9㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 1동 | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 14억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 3동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 12억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.05 | 6동 | 84.6㎡(31평형) | 8층 | 14억 3,000만원84.6㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.19 | 6동 | 84.6㎡(31평형) | 14층 | 13억 9,500만원84.6㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 3동 | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 13억 4,500만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 6동 | 84.6㎡(31평형) | 11층 | 14억 5,000만원84.6㎡(31평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.21 | 5동 | 84.6㎡(31평형) | 9층 | 13억 9,000만원84.6㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 1동 | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 13억84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 6동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 12억 9,000만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | 5동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 11억 8,000만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 6동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 11억84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 5동 | 84.6㎡(31평형) | 12층 | 12억 8,500만원84.6㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | 5동 | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 12억84.9㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대1차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 3.8, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조금 오래됐죠 ㅎㅎ", "살기좋은집", "거여동 현대1차 아파트 거주 후기"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
3.8
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은집
2025.05.08
어릴때부터 20년넘게 살았지만 잔고장없이 잘지냈던 아파트입니다 반려견을 키우고있어서 2층이라 문만열리면 밖으로 질주하는버릇때문에 애먹긴했지만 소…
거여동 현대1차 아파트 거주 후기
2025.01.28
준공 시 입주해서 부모님과 살았던 단지라 정이 많이 들었는데 인근에 공원이 조성되어 있고 5호선 거여역이 가까워서 여의도까지 출퇴근하는데 어려움…
현대1차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
거여동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포레나송파 | 5.0 | 7건 | 6,237만원 |
| 2거여2단지효성아파트 | 4.9 | 7건 | 4,356만원 |
| 3송파위례리슈빌 | 4.8 | 8건 | 6,669만원 |
| 4금호어울림 | 4.7 | 3건 | 4,042만원 |
| 5삼호아파트 | 4.7 | 3건 | 4,140만원 |
| 6위례포레샤인13단지 | 4.6 | 7건 | - |
| 7e편한세상송파파크센트럴 | 4.5 | 12건 | 7,403만원 |
| 8거여3단지 | 4.5 | 10건 | - |
| 9송파시그니처롯데캐슬 | 4.4 | 10건 | 8,189만원 |
| 10거여5단지 | 4.4 | 10건 | 6,447만원 |
거여동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
거여동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점거여동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 89점, 교육 56점, 마트 70점, 병원 53점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 142건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 142건
치안
92
대중교통
89
교육
56
마트
70
병원
53
공원
94
인프라 좋아요
2026.08.18
공원과 놀이터가 많아 주거환경이 쾌적하고, 교통도 편리한 편이라 실거주 만족도가 괜찮은 동네라고 생각합니다. 동네 안에서 상업시설이 조금 부족한…
살기좋은 거여동
2026.07.23
옛날에는 송파구라지만 구석진곳에 있어서 거마골이라구 했지만 군시설이 이전하면서 위례신도시 개발로 인하여 살기좋은 동네로 변했습니다. 근처 마트…
가족단위 짱
2026.07.20
거여동은 오래전부터 많은병원과 먹거리 식당들 또한 마트와 미용실이 있어서 편리하고 5호선 거여역이 가까워서 교통도 편리하고 대중교통 버스도 노선…
거여동 전체 시세와 단지 비교는 거여동 아파트 시세에서 보세요.
현대1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대1차 아파트는 497세대 · 5개 동 · 1992년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 46건은 전체 세대의 약 9.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 318대(세대당 0.64대)이에요.
- 타입은 7종이에요. 86타입은 공급 86.1㎡·전용 70.4㎡(전용률 81.8%), 93타입은 공급 93.2㎡·전용 74.8㎡(전용률 80.3%), 102A타입은 공급 102.6㎡·전용 84.6㎡(전용률 82.5%), 103B타입은 공급 103.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.8%), 102C타입은 공급 102.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.5%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 66대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 5호선 거여 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(거원초등학교) 중학교(거원중학교) 고등학교(인공지능고등학교)이에요.
- 세대수
- 497세대 (60~85㎡ 497)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1992년 3월
- 지번
- 송파구 거여동 362
- 도로명
- 서울 송파구 오금로54길 10
- 타입
- 86타입 전용 70.4㎡ · 93타입 전용 74.8㎡ · 102A타입 전용 84.6㎡ · 103B타입 전용 84.9㎡ · 102C타입 전용 84.9㎡ · 102D타입 전용 84.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 318대 (옥내 118 · 옥외 200) · 세대당 0.64대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 남산직장조합
- 보안·충전
- CCTV 66대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 5호선 거여 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(거원초등학교) 중학교(거원중학교) 고등학교(인공지능고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(거여2동사무소) 병원(현대가정의원) 대형상가(LG하이프라자) 공원(거여공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대1차은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대1차 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 9,600만원이에요(497호, 5억 7,600만원~7억 1,700만원).
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- 전용 85㎡는 7억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 2,250만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 6억 2,200만원, 75㎡ 6억 5,500만원, 85㎡ 7억 700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 26평형 | 6억 2,200만원 | 26호 | - | - |
| 75㎡ · 28평형 | 6억 5,500만원 | 68호 | 12억 | 55% |
| 85㎡ · 31평형 (84.6~84.9) | 7억 700만원 | 403호 | 13억 2,250만원 | 53% |
| 단지 전체 | 6억 9,600만원 | 497호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 7억 700만원 기준 현대1차의 연간 보유세는 약 102.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 48.4만원에 도시지역분·지방교육세 54.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 6억 2,200만원 | 38만원특례세율 | 46.8만원 | - | 84.8만원 |
| 75㎡전용 23평 | 6억 5,500만원 | 41만원특례세율 | 49.5만원 | - | 90.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 700만원 | 48.4만원특례세율 | 54.2만원 | - | 102.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
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- 현대1차는 1동부터 6동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 13층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 226개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 13층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 3동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 6동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대1차의 2026년 7월 관리비는 총 11,345만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,044원)이에요.
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- 공용관리비 5,566만원(경비비 2,287만원 · 인건비 1,895만원 · 수선비 552만원 순), 개별사용료 5,778만원(전기료 3,329만원 · 수도료 1,089만원 · 급탕비 676만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,044원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,566만원단지 전체 · 월
개별사용료5,778만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 42% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%111,999원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%116,265원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,329만원 | 7만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 2,287만원 | 5만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 1,895만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,089만원 | 2만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 676만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 552만원 | 1만원 | 5% |
| 청소비공용관리비 | 502만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 281만원 | 5,663원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 149만원 | 2,988원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 148만원 | 2,971원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 436만원 | 8,764원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
거여동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울영풍초등학교
가까운 중학교500m보인중학교
가까운 고등학교200m서울인공지능고등학교
- 초등학교서울영풍초등학교300m직선거리
- 초등학교서울개롱초등학교400m직선거리
- 중학교보인중학교500m직선거리
- 고등학교서울인공지능고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구거여동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 1,000만원(9건), 2025년 10억 4,000만원(24건), 2026년 13억 4,750만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 48% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 4억 9,500만원, 2025년 5억 2,000만원, 2026년 5억 8,875만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억6건 | 6건 |
| 2024년 | 9억 1,000만원9건 | 3,699만원 | 9건 | 4억 9,500만원36건 | 36건 |
| 2025년 | 10억 4,000만원24건 | 4,153만원 | 24건 | 5억 2,000만원35건 | 35건 |
| 2026년 | 13억 4,750만원12건 | 5,496만원 | 12건 | 5억 8,875만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,448만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,839만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 4,839만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 5,236만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 5,448만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 6동(5,352만원), 가장 낮은 곳은 5동(4,847만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 6동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대1차 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(19건), 신규 46%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 21건 중 직거래 1건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(90%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 13억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,364만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 794만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 7,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 173만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 13억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,900만원이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 4,508만원이 필요합니다.
- 5억 2,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 267만원, 원금균등이면 첫 달 약 344만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 2,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 2,900만원 |
| 필요 현금취득세 4,364만원 · 중개보수 794만원 포함 | 약 8억 4,508만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 267만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 147만원 | 첫 달 약 344만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
거여동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 거여동 28곳거여동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 현대1차의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 보화2차(평당 8,678만원), 가장 싼 곳은 성동레인보우(평당 3,424만원)이에요.
송파시그니처롯데캐슬+56%8,189만원전용 평당최근 20억 4,000만원 · 26.082021년 · 1,945세대 · 12개월 50건★ 4.4 (10)e편한세상송파파크센트럴+41%7,403만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.072021년 · 1,199세대 · 12개월 28건★ 4.5 (12)거여1단지+39%7,302만원전용 평당최근 12억 5,500만원 · 26.081997년 · 1,004세대 · 12개월 87건★ 4.3 (15)
위례포레샤인18단지실거래 없음2020년 · 685세대★ 4.3 (2)거여5단지+23%6,447만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.091997년 · 605세대 · 12개월 46건★ 4.4 (10)거여4단지+31%6,866만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.071997년 · 546세대 · 12개월 36건★ 4.2 (10)송파레이크파크호반써밋Ⅰ+18%6,198만원전용 평당최근 20억 5,500만원 · 26.072022년 · 689세대 · 12개월 13건★ 4.5 (2)위례포레샤인13단지실거래 없음2020년 · 560세대★ 4.6 (7)송파레이크파크호반써밋Ⅱ+35%7,079만원전용 평당최근 26억 · 26.082022년 · 700세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
현대1차 자주 묻는 질문
현대1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 12억 8,500만원, 전용 평당가는 5,236만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.6~84.9㎡)은 13억 2,250만원이에요.현대1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 5억 7,750만원이에요. 전세가율은 약 44.6%이에요. 31평형(전용 84.6~84.9㎡)은 5억 7,750만원이에요.현대1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 168만원이에요.현대1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.6~84.9㎡) 140건, 28평형(전용 74.8㎡) 27건, 26평형(전용 70.4㎡) 10건이에요. 31평형(전용 84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.04 84.6㎡(31평형) 11층 6동의 14억 5,000만원, 최저가는 2025.10.03 74.8㎡(28평형) 6층의 10억 8,800만원이에요.현대1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 30.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대1차 가격은 거여동에서 비싼 편인가요?
현대1차 매매 평당가는 5,236만원이에요. 거여동 전체 6,505만원보다 20% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 송파시그니처롯데캐슬 8,189만원, e편한세상송파파크센트럴 7,403만원, 거여1단지 7,302만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,448만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,839만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.현대1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 13억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,364만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 794만원이에요. 전세 중앙값 5억 7,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 173만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 13억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,900만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 4,508만원이 필요합니다. 5억 2,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 267만원, 원금균등이면 첫 달 약 344만원이에요.현대1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대1차 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 9,600만원이에요(497호, 5억 7,600만원~7억 1,700만원). 전용 85㎡는 7억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 2,250만원의 약 53%이에요.현대1차 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대1차 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(19건), 신규 46%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대1차(거여동 362번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.거여동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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